ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.1 by 匿名さん 2012-10-25 21:39:58]

このスレ不要。閉鎖希望。

[No.2 by 匿名 2012-10-25 22:12:39]

東急、伊藤忠は強気です

[No.3 by 匿名さん 2012-10-26 02:37:41]

ブランズはブランドとしてはどのあたりですか？
ジオとおなじぐらい？

[No.5 by 匿名 2012-10-26 10:23:33]

ワコーレは良くないよ

[No.6 by 匿名さん 2012-10-26 11:13:51]

ワコーレマンションはローカルデベでありながらも、
良いマンションを適正価格で提供していると思うよ。
ブランズ甲南山手、新神戸と青谷のワコーレと比較しましたが、
青谷のほうが総合的によかったですし。
甲子園は、ブランズのほうがいいですけどね。

[No.7 by 匿名さん 2012-10-26 12:30:30]

このレス閉鎖とは、近所からの騒音や異臭、土地価格等地域性も考慮してない価格設定だから？

[No.10 by 匿名さん 2012-10-26 13:03:44]

痛い本当の所をつかれたね。

[No.12 by 匿名さん 2012-10-26 16:06:14]

BBQのレスが再燃するのか。

[No.14 by 匿名 2012-10-26 18:23:18]

ワコーレとジオは悪環境に建てるのが得意

[No.15 by 匿名さん 2012-10-26 20:48:49]

まだ馬鹿同士の罵り合い続いているのか。（呆）
もうやめて、ここ閉めろって。このスレ無駄無駄、本当に無駄。。。。

[No.16 by 購入検討中さん 2012-10-26 21:35:57]

ブランズはジオグランデやプラウドと同格の高級マンションです。
キッチンはともにジーマティック社です。

[No.17 by 匿名さん 2012-10-26 21:43:58]

神戸じゃブランズよりワコーレのほうが有名だ。その程度のブランド。

[No.18 by 匿名さん 2012-10-26 22:16:17]

何を以って高級なん？

[No.19 by 匿名 2012-10-26 22:29:08]

外壁のタイルが惜しみなく貼ってる 高級やで

[No.20 by 匿名さん 2012-10-26 22:45:07]

ここが高級やったら、他は超高級やで。

[No.21 by 匿名 2012-10-26 22:54:52]

シャッター駐車場
スマートキー方式の自動ドア駐輪場

高級やな

[No.23 by 匿名さん 2012-10-26 23:22:14]

まぁ建物はなんぼでも変えれるからな～。

でも土地は動かすことができへんで！

ここは阪神沿線→JR→阪急の高級にはどう頑張っても勝てんな！

[No.24 by 匿名 2012-10-26 23:25:31]

どう考えても良い土地

[No.25 by 匿名 2012-10-26 23:25:37]

どう考えても良い土地

[No.26 by 匿名さん 2012-10-26 23:35:09]

日曜日は天気が悪いので、明日どんちゃん騒ぎのBBQが開催されるんとちゃうか！

近所のBBQの騒音と異臭はもってこいやな！

[No.27 by 匿名 2012-10-26 23:54:46]

バーベキューは楽しいよ

[No.28 by 匿名さん 2012-10-26 23:59:26]

＊＊がＢＢＱ。なんとなく語呂が合うね。

[No.29 by 購入検討中さん 2012-10-27 00:07:52]

先日現地行きましたがBBQ確認できませんでした。実際はどんな感じなのですか？ 角田ファミリーみたいな感じですか？

[No.30 by 匿名さん 2012-10-27 08:57:26]

Part2でもあったように上回るのでは・・・。

杭瀬もここいらも変わらないと云うことですかね。

[No.31 by 匿名 2012-10-27 09:09:48]

頭大丈夫か？

[No.32 by 匿名さん 2012-10-27 09:22:34]

杭瀬もここも同じ阪神沿線、地域的にも同じやで。

[No.33 by 匿名さん 2012-10-27 10:01:59]

何の為のスレ？アホばっかりで役に立たない。

[No.34 by 匿名さん 2012-10-27 10:17:17]

ここ周辺は自宅でBBQするのが流行ってる？

煙と臭いと騒音が漂ってる。

[No.36 by 周辺住民さん 2012-10-27 12:53:06]

何を狙ってるのかわからないコメントもあるようですが、掲示板で得た情報は自分の目で確認されるのがよいかと思います。

[No.37 by 周辺住民さん 2012-10-27 13:05:03]

竣工まで5ヵ月近くあるのに、このマンションは何でこんなに妬まれんのかな？

[No.38 by 匿名 2012-10-27 16:13:37]

買いたくても買えません早く１割２割引いてくれ

[No.39 by 周辺住民さん 2012-10-27 16:38:48]

場所は決して悪くないと思います。
このマンションがジオやプラウドなら
売れていたと思います。

[No.40 by 物件比較中さん 2012-10-27 16:46:59]

なんと言うか、批判派のレベル低いな、話にならんね。

[No.41 by 匿名さん 2012-10-27 17:54:27]

そうなんだけど、擁護派のレベルも結構低いんだよなぁ。。

[No.42 by 周辺住民さん 2012-10-27 19:00:24]

不動産屋がいうてたけど、関西の人間は東急言うだけで敬遠するんや！東京人がジオ(阪急)きらいや言うのと同じやな！

[No.44 by 契約済みさん 2012-10-27 19:13:40]

結局、関西人は東京がきらいやから東急が建ててるプラウドが嫌いなだけか！

[No.45 by 匿名 2012-10-27 19:15:36]

相変わらず書き込み多いね

[No.48 by 匿名さん 2012-10-27 21:09:53]

安物エリアなんやけど、その割には立地と値段のバランスが悪すぎる。

立地＝価格　いい所は高くても売れる。

[No.49 by 周辺住民さん 2012-10-27 21:24:42]

確かに客観的に見て少し高いとは思う。でも竣工前には完売するでしょう。もしかしたら6千万前後の部屋だけが売れないかも？

[No.50 by 匿名 2012-10-27 21:26:22]

ブランズ分譲価格は妥当でしょう。

[No.51 by 匿名 2012-10-27 21:34:03]

甲子園地区計画が第一種低層専用居住地域と同等の厳しさで良好な住環境なので妬まれますね

[No.52 by 買い換え検討中 2012-10-27 21:51:42]

妬みの理由は大阪人が東京のブランドのブランズが嫌いなだけや！

[No.55 by 匿名 2012-10-27 23:01:43]

建ぺい率60容積率200は第一種低層専用居住地域と同じくらい
ゆとりある建物ですね
甲子園みたいなフラットな地域で苦楽園、夙川なみ

[No.59 by 匿名さん 2012-10-28 00:22:17]

>>54
悪く言いたくないけど、阪神間モダニズムの意味分かっていませんよね？
知っている単語の羅列は、恥ずかしいからやめたほうがいいと思います。

[No.61 by 匿名さん 2012-10-28 01:00:00]

>>60
おまえ　はずしすぎやろ

[No.62 by 匿名さん 2012-10-28 01:06:07]

＞＞60
だから阪神沿線住民は民度が低いってみんなに嘲笑にされるんだよ。
阪神間モダニズムならぬ、「阪神沿線間馬鹿ニズム」。

[No.63 by マンション投資家さん 2012-10-28 02:18:14]

場所は悪くないのです。ウェリスとエルグレースだけでよかったんだと思います。

[No.64 by 匿名さん 2012-10-28 08:07:47]

>>55
他の市は知らないけど、西宮の住宅地で60/200というのは普通レベルじゃない？

[No.67 by 匿名さん 2012-10-28 10:30:44]

65さん
負けず嫌いですか？気持ち悪いです。
ここは2ちゃんねるではないです。

[No.69 by 匿名さん 2012-10-28 11:05:10]

はいこのスレ終わり。いらないから誰か閉めて。

[No.72 by 匿名 2012-10-28 11:24:49]

バーベキューで杭瀬とか一緒の書き込みあったけど
意味が判らん

なんか不買運動必死やな

[No.73 by 匿名さん 2012-10-28 12:01:42]

バーベキューってなんのことですか。

[No.75 by 契約済みさん 2012-10-28 13:06:10]

まぁ買いたい人は自分で現地に行って確かめる事やな！残り10件(西向きは完売)やし竣工前に完売するやろ

[No.76 by 匿名 2012-10-28 14:08:25]

売れ残って現地モデルルームになったら見学したい。

[No.77 by 匿名さん 2012-10-28 17:01:45]

立地が良くて買いやすい価格設定だと思いますよ。競合の夙川ジオグランデやプラウドとと迷っている人が多いようですね。

[No.78 by 匿名さん 2012-10-28 17:15:20]

77って、つまらんことを念仏のように繰り返すけど愉快犯？
まあどうでもいいや。スレ主さん早くここ閉めてね。

[No.79 by 匿名 2012-10-28 17:25:55]

>>77 夙川のジオとプラウドとは良し悪し別にして比較にならないでしょう
線路と坂道断層

[No.81 by 周辺住民さん 2012-10-28 19:47:42]

何度も同じチラシが投函されますね。
最終期分譲って、いつまで最終期なんでしょう。

[No.83 by 匿名さん 2012-10-28 21:13:21]

竣工前完売？売れ残って現地モデルルーム開催になるやろ。

その時にBBQも一緒に現地視察若しくは参加になるな。

[No.84 by 周辺住民さん 2012-10-28 21:48:44]

建設地の南側を通ってきました。
幹線と住民の道の役割がはっきりしているので、周辺に住んでいても通ったことがなかったのですが、想像以上に良い感じでした。
道路幅６ｍの一方通行道路と、高さ制限の効用はすごいですね。

[No.86 by 物件比較中さん 2012-10-28 23:48:06]

一方通行道路が細くて、歩いていると車にぶつかられるんじゃないかとヒヤヒヤしました。

[No.88 by 物件比較中さん 2012-10-29 07:45:24]

肯定派も否定派も、自分の都合のいい部分だけピックアップしてカキコミしてるから
あまり参考にならんね、やはり、自分の目で確かめる事だと思う。
現地をよく知ってる人間からすれば、笑う様な内容が極めて多いよ。

[No.89 by 匿名 2012-10-29 08:40:03]

ここの立地は一方通行で進入経路が判りにくく不用意に住民以外の車の侵入が出来なくなってますそれにより独特の閑静さと雰囲気があります。
嘘か本当は現地行ってみてください

このあたりは常に車の通りが少なく安全安心な通学園路スクールゾーンになっててしかも小学校、幼稚園の下校時は近所の老人が交差点ごとに立って安全パトロール運動をしてますよ

[No.90 by 周辺住民さん 2012-10-29 10:49:54]

87さん
嘘ではありませんよ。
交通量は少ないのは事実ですが
道路は狭く歩車分離していないので、
私もあの辺りを歩いたり自転車乗るのはストレスを感じます。
車が通るたびに、車をよけるような形で道の端によらなければならないので。

[No.91 by 匿名 2012-10-29 12:09:28]

↑別にどうでも良いやん
嫌なら杭瀬に住んだら

[No.92 by 契約済みさん 2012-10-29 13:02:40]

現地を自分の目で見る事をおすすめします！

[No.95 by 周辺住民さん 2012-10-29 13:33:01]

91
意味不明です。頭がおかしいと思われますよ。

93
ロードバイクに乗っているので貴方より道交法については詳しいと思います。
しかも、対象の道は細い車道なので車とすれ違う時に引っ掛けられそうで怖いと言っているだけで、一言も歩道を自転車で走る話はしていませんが。

ここのマンション周辺の車道が細くて車とのすれ違いが怖いという事実を認めたくない人が多いようですね(^-^;

[No.96 by 周辺住民さん 2012-10-29 13:40:38]

94
これ以上何も言わないので、とにかく現地行って歩きなさい。
6メートルが実際どういうものか。

[No.98 by ご近所さん 2012-10-29 16:54:35]

自転車のとき、このマンションの東側の道をいつも使ってます。
車はあまり通らないですが、たまに来たら怖いですね。
車なんて来ないものと油断しているからという部分もあります。

[No.99 by 入居予定さん 2012-10-29 20:37:02]

契約しました。やっぱり自分の目で現地見るのが一番です。

[No.100 by 契約済みさん 2012-10-29 20:39:20]

あと10件やな！ここからがなかなか売れへんのやわ。なんとか竣工前に完売してや。

[No.104 by 匿名さん 2012-10-30 16:07:54]

マンション周りの道に歩道が無いので嫌ですね。
横の川はドブ川みたいだし。
エリア自体は閑静なのに残念です。

[No.105 by 匿名 2012-10-30 21:12:59]

今のところ西宮市の分譲マンションの中ではかなり良いと思います。

[No.111 by 匿名さん 2012-10-31 21:11:56]

甲子園地区ってどこの事？。

[No.112 by 匿名さん 2012-10-31 21:23:09]

この辺りは甲子園ですよね。

[No.113 by 匿名さん 2012-10-31 21:51:00]

甲子園とは番町を指しているのだろうが、このスレは同じことの繰り返しで
つまらなく、参考にならないし、どうでもいい。

[No.115 by 匿名さん 2012-10-31 23:16:22]

周辺の環境は、ここも杭瀬も変わらへんやろ！

[No.117 by 匿名さん 2012-11-01 10:11:51]

なんか荒れるんだよね。。何故スレ主は閉めない？完売していないから？

[No.118 by 入居予定さん 2012-11-01 12:56:43]

最近はほとんど売れてないみたいやな。営業担当者も工夫しないとあかんで。ライバル物件は多いんやから。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-02 00:11:53]

どちらも高級住宅街です！

[No.123 by 購入検討中さん 2012-11-02 14:24:37]

週末モデルルームに行きます。残8戸。気に入った部屋があるかなぁ

[No.125 by 匿名 2012-11-02 18:47:11]

砂田町の地区計画の高さ制限は一番町と同じでマンションは4階建てまで一番町と同等の環境ですね

[No.126 by 匿名 2012-11-02 21:29:09]

ちなみに甲子園美保町は3階建てまでしか建てれません

[No.127 by 匿名さん 2012-11-02 21:45:16]

美保町でどこ？？？？？
ほんと恥ずかしい。。。

[No.128 by 周辺住民さん 2012-11-02 21:59:58]

美保純

[No.132 by 匿名さん 2012-11-03 01:37:02]

むしろブランズ周辺の方が
ドキュンのバーベキューの匂いが漂います。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-03 08:06:49]

前にも書いたけど、この物件、エリア、を褒めるカキコミをするから、超高級住宅住人?　とか妬んでいる人物、等が
反論の悪意のカキコミをするのですよ。
いい物件と思えば黙って買えば言いだけで、賞賛のカキコミは反って逆効果ですよ。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-03 08:08:40]

残が8部屋になりました。南向きが5部屋、東向きが2部屋、エントランスの上、西向きが1部屋。

[No.136 by 匿名 2012-11-03 08:53:48]

番町、若草町、花園町とかは住民以外の一般車両の抜け道になってて容易に進入してきて、結構な猛スピードで通り抜けていくから危ないよ

[No.138 by 匿名 2012-11-03 09:51:58]

まあ甲子園筋沿いで良好な環境だから良いでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-03 10:38:43]

１３７が番町住人だとすると番町も下種な人種の住処なんだとガッカリする、下品な人間の典型ですね。
甲子園が好きな私としては１３７のような人種こそ迷惑な存在です。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-11-03 11:29:06]

マンションギャラリーなう。土曜日で結構混んでます。残り8戸。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-03 13:40:39]

当地周辺在住６０数年です。（砂田町１５年）フラットが当たり前と思って生活してきましたが
最近、岡本でセカンドハウスとしてマンションを購入してみて初めてフラットの
有り難さが判りました。　なだらかな坂でも自転車ですと大変です。
以前、フラットを強調したカキコミを見てピンと来ませんでしたが
今はよく判ります（笑）　他に不動産を所有してみて、我が地元の良さを再認識しました。

[No.146 by 匿名さん 2012-11-03 14:58:10]

>>125
高さ制限だけ見るとそうかもしれないけど、細かい制限まで見るとやはり一番町の方が厳しいよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-03 15:13:09]

何故岡本にセカンドハウスなんだろう？指向が分からん。。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-03 15:35:33]

何を言っても絡んでくる輩には閉口しますな。

[No.149 by 匿名 2012-11-03 15:53:53]

今のところ西宮の新築マンションではかなり良い

[No.151 by 匿名 2012-11-03 16:10:44]

↑別にいいから今んとこ62部屋売れてますやんか

[No.153 by 入居予定さん 2012-11-03 17:59:54]

今日はマンションギャラリー混んでたなあ！この調子やと竣工前には完売するやろなぁ！

[No.155 by 匿名 2012-11-03 18:46:11]

じわじわ売りなさい

[No.156 by 契約済みさん 2012-11-03 20:16:13]

うまいこといったら年内に完売やな。

[No.158 by 契約済みさん 2012-11-03 21:38:28]

東急も伊藤忠も営業担当者は強気やな。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-03 21:55:15]

高級住宅街の高級マンションですから当然では。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-04 00:24:47]

しかもキッチンはジーマティック社です。
プラウドやジオグランデもブランズに追いつこうと必死です。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-04 10:34:53]

土地柄相応の価格にしないとダメですね。

高過ぎるよ！だから売れ残っているんだ。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-04 11:03:53]

こんな所にこんな金額出せないからね！（笑）

[No.168 by 匿名さん 2012-11-04 12:03:11]

BBQのどんちゃん騒ぎや煙と臭いもおまけで付いてくる。

最近、BBQはしてるのかな？

[No.169 by 匿名 2012-11-04 17:19:00]

ここは地歴と校区がガラ悪いから

[No.170 by 購入検討中さん 2012-11-04 17:59:08]

今、モデルルームの帰り。人は多かったけど帰り際受付で聞いたらこの土日で契約はなかったみたい。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-04 18:05:27]

ここ地歴も校区もダメなの！

何一つ良い所がない！

まぁ阪神沿線やから仕方ないか。

[No.172 by 購入検討中さん 2012-11-04 18:43:09]

今日の担当者の雰囲気からして値引きはまずないわ！竣工して半年くらい売れ残ってたら話しは別やけど。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-04 18:51:44]

買う気まんまんの貴方に値引きの話はしませんよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-04 19:07:40]

不動産の交渉はかけひきやなぁ！買うかどうかはまだ決めてないけど竣工前に値引きはないな。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-04 19:12:43]

オレも値引きはないと思う。口止めしてもまず間違いなくその手の話しはもれるからな！

[No.176 by 匿名 2012-11-04 19:42:54]

不人気地区の為まだまだたくさん売れ残りあります。

[No.177 by 匿名 2012-11-04 19:45:52]

1000万円引いてくれたら即契約したいと話持ちかけてください。
案外いけるかもよ

[No.178 by 匿名さん 2012-11-04 22:59:55]

批判的なコメントが敵意むき出しで笑える。

[No.181 by 匿名 2012-11-05 08:37:43]

ここより夙川か西宮北口南が良いよ

[No.182 by 匿名さん 2012-11-05 12:26:20]

竣工後、棟内モデルルームで値引きですな。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-05 13:11:54]

ガーデンズ効果？で大阪や尼崎から西北にどんどん流入してるからね。
芦原ブランズとかも売れてるし。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-05 14:29:24]

各市の人口ってどれ位なん？

[No.188 by 匿名 2012-11-05 17:21:05]

ここ砂田町は道路の騒音がうるさいし、とにかく住環境は悪いから

[No.189 by 匿名さん 2012-11-05 17:59:28]

住環境、学区、ＢＢＱと悪いところだらけですか！

[No.191 by 匿名 2012-11-05 20:24:44]

どう考えても住環境と学区はかなり良いでしょう。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-06 09:38:52]

あらしではなく、事実ではないか！

[No.194 by 匿名 2012-11-06 11:21:56]

気が狂いだした

[No.196 by 匿名 2012-11-06 14:04:47]

心の病気の方がいますね

[No.197 by 匿名さん 2012-11-06 14:08:54]

売るがために辺りの環境を隠蔽しようとしている。

[No.198 by 周辺住民さん 2012-11-06 14:25:00]

駅からの距離も許容範囲で閑静なんですが、道が細く路肩も狭いので車が怖いですね。
あと傍の川が景観を悪くしています。それと＊＊バーベキューファミリー。
それ以外はコレといった欠点の無いエリアなので、ぼちぼちですよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-06 15:16:09]

そんな事言ってると何処にも住めないよ。

[No.200 by 契約済みさん 2012-11-06 16:17:00]

日当たりを状況確認のため昼すぎに現地に行きました。東向き4Fと南向き3F4Fは大丈夫でしたが南向きの1F2Fは夕方は厳しいな。今日は配線工事してました。いよいよ完成ですね。