ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[902: 入居予定さん]

フローリングはWAXが定期的に必要なのですか？
入居時に自信でするか、業者に依頼するか？

WAX不要なフローリングをしようしているマンションも
あるみたいなのでお聞きしたいです。

[903: マンション投資家]

最近のフローリングはワックス不要です。
ただ業者にコーティングを依頼すると20～30年保証がついてるので長持ちするのでは？

[904: 入居予定者]

フローリングワックス、本当ですね、どうなんだろう。私も確認会で聞いてみたく思います。
必要ならば、刷毛で自分でしたく思います(^^ゞ

[905: 匿名]

購入者の皆さんは、だいたい指摘何カ所くらいありましたか？

私はちょっと妥協しつつで15箇所でした。

[906: 匿名]

あと次の確認会で指摘箇所を追加できますか？

[907: 契約済みさん]

私は50か所ほどありました

[908: 匿名さん]

指摘項目なしって人もいたみたいだし　確認会も別にええわって人もいましたよ
人によって気になる　気にならないの差が大きいんですね

[909: 入居予定者]

50箇所たくさんありましたね！
私は6箇所です。同行して頂きました。といっても全て別に治らなくていい程度のスレ＆汚れ（糊）ですが‥
同じフロアの方は扉にもいくつか付箋紙ありましたので、場所や人によったりもするのでしょうね。
一人一人それぞれが納得できたらいいですね。

908さん、確認会行かなくてもよかったんですね‥行かなあかんもんやと思ってました‥まぁ採寸とかするのでいいか
　

[910: 入居予定者]

906さん
確認会（再内覧会）での、指摘箇所追加もするようですね。

内覧会　確認会　指摘

のキーワード等でググると
一般的な（同行実施会社のHP、また実際の経験談等）意見として挙がっていましたので。上記が一般的な（大多数の）意見で、逆のものは見当たりませんでした。

入居してからもキズ、汚れ以外は修繕してもらえるとの事ですが、納得してスッキリ引っ越ししたいですね^^

[911: 匿名]

901さん ここのゼネコンはそんなに良心的なんですか?

907さん 50か所のうち数ヶ所手直し出来ず妥協してくれとか言われたらどうしますか?

[912: 匿名]

ゼネコンは良心でするのではなく
仕事だからするんじゃないですか？
直せる直せないは 技術的か時間的かコスト的かで 最終決めるのはデベロッパー！

[913: 主婦さん]

そんなことより現地モデルルーム販売は上手くいってるのかしら？

[914: 購入検討中さん]

大幅値下げ始まっていますか？

[915: 野次馬]

買う気があるならこんな所で聞かず売主に聞けばいいのに。

[916: 匿名さん]

残り3戸でしたっけ？
これぐらいになると今までに資料請求やショールームに来られて購入に至らなかった人をターゲットに営業し商談の中で値引き交渉をしていきます。
チラシで500万円引きや1000万円引きなんて購入者が見たら気分悪いですから。
ハンコ持参でショールーム行けばリアルな金額を提示してくれるのでは？
残り3戸と言うことは決して悪い物件ではないでしょうからあっても1割～1.5割引き程度では？

[917: 匿名さん]

残り八戸では？

[918: 匿名]

残り3戸はガセ情報
スーモやブランズHPでは残り7戸になってるけどね
実際には残り10戸以上もしくは15戸くらいやから更新出来ずで困ってるんちゃうの!

[919: 入居予定者]

ブランズHPで今現在見た限りでは4戸となっていますが、（←暇人な私）
販売の実情　は、確かに918さんの仰る通り、販売主しかわからないですよね。
（単純なので、書き込み見るまで表示通りと思っていましたが）

販売主ではないので、残数はさておき（推測と想像の話になってしまうので）

本当に検討している方は、「検討したく、予算は●●ですが、どうでしょうか」と聞いてみては如何でしょう。

値下げがあるのか、もしくは価格そのままでなにか特典がつくかもしれませんし、
出来ないもんは出来ないと言われるだけで

結果がどうあれ、スッキリするのでは。
（想いが合わなければ、その時点で選択を他に絞る事が出来るでしょうから）

[920: 匿名さん]

ってことは918の残7もガセ情報じゃん。

[921: 入居予定さん]

竣工後2～3戸残りそうやな！まぁ隣のウェルスも2～3戸残ったし景気からして上出来ちゃうか？週末の再内覧会楽しみや！