ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

リセールバリューの高い物件、立地がとにかくいい。新築時は抽選十倍以上、即日完売。

残念だけど、ここの売れ行きは普通。アクアにもってかれて、ここから先の苦戦必死。

[82: 購入検討中さん]

はいはい、分かったから二度とココに書き込まないで下さいね(=ﾟωﾟ)ﾉ

[83: 匿名]

アクアにもってかれるわけ無いだろう＼(◎o◎)／。

[84: 購入検討中さん]

竣工前に完売するマンションは、全物件の1割程度。
それでも売れ行き普通なんでしょうか？
追浜で竣工前に完売したのは純粋にすごいことだと思いますが…。

それに、リセールバリューはあまり関係ないかもしれませんよ。
ここのマンションは終の棲家として購入している人が多いでしょうから。
売り捌くことをメインで考えている人はわざわざ追浜に購入しないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

苦戦すると良いですね。って思ってるのは周りの不動産屋だけ。だって郊外でこれだけ売れたら痛快でしょ。ピンの特徴があれば売れるんだって。ブランドはおいといてね。

[86: 住まいに詳しい人]

大丈夫ですか？
名ばかり完売、にまったく意味ありません。
まだ、3分の1しか売れてない。本当の人気の物件は一期一次で4割は売れます。
まとめると
ここのメリット
絶対価格として安い。
値段の割には箱がいい。眺望がいい部屋が多い。
デメリット
なんといっても立地が悪い、土地代はゼロと考えましょう。
維持費が割高。
無駄な共用施設が多い
スーパーがない。
学区がいまいち。
資産価値はペケ

自己満足で終の住処にする覚悟のある人むけですね。20年後は管理費+修繕費+固定資産税で月8万。
郊外+大規模。
売るに売れません、覚悟しましょう。

[87: 匿名]

かわいそうな人だね。
長々とご苦労。
分からないのかね。
いくら貶しても売れてんだよ。
売れるんだよ。

[88: 不動産業者さん]

86はいったいなんだろ
私は業者だけどここまでくると訴えられるから気を付けた方がいいいよ。
こんな掲示板で人生無駄にしなさんな

[89: 匿名さん]

エレベーターに機械式駐車場など、将来に渡り金食い虫だらけのマンションなのは事実
お金に余裕がある人には全く問題はないが…

[90: 匿名さん]

資産価値云々いう人は都内の物件のみ相手してりゃいいです。
自分は都内の環境は嫌でこっちを選らんだので資産価値は度外視です。
そもそもこれからマンションに投資とかして儲かるんでしょうか？人口減るのに…

[91: 匿名さん]

86みたいに考えてたら家なんか買えないよ。坂を除けば普通にいい物件だと思うけど。しかも坂があるからあの眺望が得られる訳だし。

とりあえずみなさんがおっしゃってる通り検討してないなら書き込む必要はないよね。

[92: 購入検討中さん]

たしかにいい物件ですね。
「絶対に駅から5分以内」
「絶対に都内まで30分以内」
などの強い希望がある人じゃなければ
特にマイナス面はないような気がします。

[93: 匿名さん]

売れてる物件に資産価値の心配するって、ナンセンスだよ。資産価値なんて所詮、人気指数に近いものが有るんだから。都心と真面目に比べちゃうのもおかしいけどね。

[94: 匿名さん]

NO.86のメリットとデメリットは、同じものを表と裏から見た違いにすぎないでしょう。

絶対価格として安くできる　←→　立地が悪い、土地代はゼロ
値段の割には箱がいい　←→　良さを維持する費用は割高
眺望の良い郊外　←→　共用施設は多く必要、スーパーがない、学区がいまいち

いわゆるトレードオフの関係です。
売るに売れませんといわれても、終の住処にする覚悟があれば、どうということもない。
何十年か後で浮上してくる問題は、いろいろあるかもしれないけど。
そのころには、世の中もガラリと変わってるので、今、心配してもね。

[95: 匿名さん]

都心のマンションはハイリスクハイリターンだよ。そもそもが高いから値崩れしたら、止まらない!!その点、3000万円クラスのマンションは値下がりしても、たかが知れてる!!時代の流れで値上がりすればラッキーだし!!

[96: ご近所さん]

86のいってることは大抵当たってると思う。
無駄な共用施設は確かに多いし、ランニングコストが高いのが一番気になった。
郊外だから、将来売るのはきついかもだけど、40年住むつもりならいいと思うなぁ

[97: 匿名]

どうかな？
短期での完売実績が語ってんじゃないの。

[98: 匿名]

総合的にいい物件だからやはり売れてるんですね。

[100: 匿名さん]

86の書いてる事は正論だよ。
機械式にエレベーターに共用施設に。
最初安くても大変だよ、ここ。
その頃には売れるに売れない物件だし、終の住処にするにしても便利な街ではない。

って事で現地も見ましたが他探します。

[101: 匿名]

早く他探しなね(^o^)ゞ~。

[102: 匿名さん]

買う人は覚悟の上買ってるからいいの。

[103: 匿名さん]

本当に売れ行き好調の良い物件だと思います。前向きに検討してます!!

[104: 匿名さん]

なんか「売れ行き好調の良い物件～」「前向きに検討してま～す」って似たような書き込みが多いですね。

[105: 匿名さん]

23日だっけ？
新モデルルームオープンは。
実際に見てからだよね。
果たしてグレードアップかダウンか⁈

[106: 匿名さん]

実際売れ行き好調の人気物件だから良いんじゃない。

[107: 匿名さん]

このマンションの土地は、

盛土ですか？

詳しい方、教えてください。

[108: 匿名さん]

何故だかルネの板に詳しい事が書いてありましたが、
基本的に岩盤部分と盛り土部分があるとのことでした。

[109: 不動産業者さん]

検討者じゃないけど今の不景気のニーズにあった良物件だと思うよ。
金額も手の届く範囲だし、無理のないローン返済ですむ。
なんで売れてるか他のデベは見習った方がいい。

[110: 匿名さん]

108さん

ありがとうございました。
やっぱり盛土なんですね…

[111: 匿名さん]

とても良いマンションですよね。検討対象です。
ですが、マンションが良いだけに余計な共用施設が多いのは残念です。
仕事していると共用施設なんて使用する機会がないです。
それなのに高い維持費を払って行かなきゃいけないので。
将来駐車場代を合わせて6万以上とかになったら払っていけるか心配ではあります。
少し悩んでしまいます。

[112: 購入検討中さん]

これだけの戸数をさばくには
これくらいの共用施設があった方が色んな層に
受けるので売りやすいのではないかと思います。
私はこんなにたくさん要らないですけど。

あとは実際に住んでみたら意外と便利だったなんて
なればいいですけどね。

[113: 匿名さん]

№１００さん。
そこまで考えていて、わざわざ現地まで行ったのですね？！
ご苦労様です！
終の住処には便利ではない？！
住んでいる人に失礼です。
サッサと他を探して下さいませ。
あなたが選んだ物件を是非とも、教えてもらいたいですね。

[114: 匿名さん]

駐車場の機械式257台の時点でないですね。
15年後には1世帯100万以上の徴収が発生しそうですね。

[115: 匿名さん]

パークハウスでこの価格ってのは、十分人気の要素です。高い買物だけに慎重に検討したいですから。

[116: 匿名さん]

勿論ブランドもそうですが、道路が開通したので見に行ってみると良いですよ。近くのマンションと比べると、何か全然モノが違う感じです。

[117: 匿名さん]

共用施設があったほうが売りやすいんですか。
余計なのはいらなかったな。けど将来不要な施設はなくせるのかな。

[118: 匿名さん]

プールみたいな水ものがないだけまぁよかったかな、と。

カラオケルームとシアタールームはいらなかったけど。将来的に自習室とか読書室にならないかな。

[119: 匿名さん]

たしかにプールとかなかったからまだましか。

[120: 匿名さん]

先が見通せないのが困ってしまうところですね。

１１４さんの駐車場を例にとると

利用者激減で世帯あたり高額の徴収が発生してくるのか？
それとも、使わないので撤去して、以後、維持費用は発生しなくなってるのか？
はたまた、盛り土のところに設置された部分が崖崩れで大破して、後始末が大変となってるのか？

数十年後にはどうなってるのでしょうね。

[121: 匿名さん]

先を見越してきついローンは組まないことと、ある程度貯金しておくことですね。
どうしても先はお金がかかってくると思うので。

[122: 入居予定さん]

＞１０７さん、
　盛り土なのはパークフォートの半分だけですよ（埋めた谷の上に駐車場とパークフォートの西側半分が建っている）。
残りは全部尾根筋を削った土地なので、２期、３期の建物は全部岩盤直置基礎です。Ｃ棟の西側が一部盛り土になってる可能性は否定できませんが。

[123: 不動産業者さん]

悪意のあるコメントは
1競合会社
2買いたいけど買えない人
3本当に頭がおかしい人
これしかいない。
ここみてるとあからさまに競合会社のかきこみがすごいな。

[125: 匿名さん]

どうでもよいけど、モデルルーム楽しみだなあ

[126: 匿名さん]

ブランドブランドってもともと藤和不動産の物件だからw
勘違いしないよーに！

[128: 匿名さん]

盛土一部だと安全なんですね！
ホッとしました！

[129: 匿名さん]

盛土にも種類があると思います。三菱地所の盛土は基準が違う。

[130: 匿名さん]

>129
どう違うの？