ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[716: 住まいに詳しい人]

715さん
それは直床でしょうね。
二重床なら最低250は必要です。
床の遮音等級も重要ですが、、大手の物件でLL45じゃないのははじめてみました。
コスト削減、まさにべリスタ仕様。
音はダダ漏れだと思いますね。

[718: 物件比較中さん]

ここの遮音性が悪いということは分かりましたが、例えばルネと比較したらどうなんでしょうか？詳しい方、教えてください。

[719: 匿名さん]

ここもルネも似たようなものでしょう。

ただし
ルネはおそらく長谷工こだわりの直床
こんなもんだろな～と皆さん、納得
ここはご自慢の三菱でなんたって二重床
それなのになんで～
となるのではないでしょうか。

値段を考えてください。
同じような場所で同じくらいの値段なら、中身は同じくらいにならなきゃおかしい。

[720: 購入検討中さん]

シロウトだから分からないけど、結局音なんか上の人次第でさ、多少の遮音性の違いなんか関係なくなるんじゃない？

ここだって住民板見てるとウルサイ、って人もいれば全く音しない、って人もいる訳で。

ここはファミリー向けだからある程度は覚悟が必要でしょう。その代わりお互い様、ということも言える訳で(モチロン配慮は必要でうるさくしていい訳ではないとは思う)、そういうのが我慢できない人はここは止めておいた方がいいと思うよ。

[721: 物件比較中さん]

720
論点がずれてます。
ここは、スラブ厚、LL値、LH値などの客観的な遮音性能数値が低いということです。

[722: 匿名さん]

ここボイドスラブなのですか？
ボイドじゃなくて最低250のマンションって逆探すのが難しくないですか？

[723: 購入検討中さん]

721

そういった数値が高ければ上の階に小さな子供がいてパタパタ走り回った時にもうるささは気にならない、ってことですか？

[724: 匿名さん]

ザ・パークハウスの公式にスラブ厚について記載されている物件が思ったより少なかったけど、下記2つを見つけた。
自称住まいに詳しい人の言い訳どうぞ。


ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門
http://www.atago-toranomon.jp/quality6.html

ザ・パークハウス 諏訪山
http://www.mecsumai.com/tph-suwayama/equipment3.html

[725: 匿名さん]

>>723
もちろん高性能の方が遮音性能は高いけど、一般のマンションで使われる構造や材料の差なんてたいした物ではないよ。
当然うるさいかどうかは周囲の住民しだい。
子供がばたばた走りまわればかなりうるさいのは同じ。
724を見るとスラブ厚235のここはかなり良い方だね。

[726: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」のスラブ厚250以下を見たことないって、絶対にボイドスラブと勘違いしているよ。

[727: 物件比較中さん]

営業担当者にL値を尋ねましたが、その場では即答はしてもらえず、後日教えてもらいました。ここでは公表しませんが、思っていたよりは悪かったです。気になる人は担当者に直接聞きましょう。

[728: 入居済み住民さん]

遮音性能とかどうでもいいよ。ここは、マナーの悪い悪質住民がいるのが問題。ゴミの仕分けもしない。
そんなことより、何で販売時期が遅れてんだ？要望が集まってないのか？
営業はさっさと完売させろよ。
あと、シアタールームは詐欺じゃないのか？

[729: 匿名さん]

ここでくだを巻いているあなたも相当質が悪い住民ですよ。

[730: 匿名さん]

言い方に問題はありますが。

遮音性能は気にならない住民さんもいる。
マナーが悪く、ゴミの仕分けもされてない。
シアタールームに満足してない人もいる。

これらの情報が得られます。一応、検討に有用なメッセージでしょう。

[731: 入居済み住民さん]

729
お前、営業だろ、コラ。さっさと売り切れよ、いつまで販売してんだ。
あと、広告にばっか金かけないでパンフレットと違う共用施設をなんとかしろ。
コミュニティもひどい、高い金払ってんのに、素人みたいな企画しかできない。売ったら終わりじゃ困るんだよ。

[732: 入居済みさん]

731みたいな住民が消えれば住みやすく
なるのに。

[733: 匿名さん]

>>731
729です。
688も私ですけど営業に見えますか？
検討スレまで出てきてくだをまく住民は最低ですね。

[734: 物件比較中さん]

ここともう１件別のところで迷っています。

全体に対する１戸あたりの敷地がかなり広いですが
固定資産税は相当高くなりますか？

あと共用施設がかなりたくさんあるのが魅力的なんですが
現時点で入居されている方に聞きたいのですが
ゲストルームやカラオケルームなどの予約状況（待ち日数）は
どんな感じなのでしょうか？

[735: 賃貸住まいさん]

今日横浜方面から国道１６号線を走っていたらHondaCars六浦店のあたりから雷神社前の交差点までの間で丘の上のパーク追浜がきれいに見えました。
エレベータタワーも含めた全体が見えて追浜羨望の丘って感じでしたｗ

[737: マンコミュファンさん]

734さんの「もう１件別のところ」が気になるです。
ここに対抗できる物件なんてありましたっけ？
ルネ追浜？

[738: 匿名さん]

あとは嫌煙家の書き込み殺到でなかば監視状態。隣は愛煙スペースあり。

[739: 物件比較中さん]

>>736さん
情報ありがとうございます。
共用施設は人それぞれこれが必要とか必要ないとか
感じるものがあるかもしれませんね。。
私はもし購入したらゲストルームは使ってみたいなぁとは
思っているのですが、A棟とB棟の待ちの方が既にたくさんいるのでは？と考えております
1年に1回ぐらい使えれば良いんですが・・・。正直こればっかりは
実際に購入してからじゃないとわかりませんね。

それよりも、エレベーターを近隣の方が待ってたり
ゴミ出し時間あと生活音の方が気になるかもしれませんね

>>737さん
先週まではここの物件しか買う気ないってぐらい
気に入ってました。しかし別の地区で部屋の設備が良くて
ここと同じ㎡で安い物件があり悩んでおります。

[740: マンコミュファンさん]

>>737さん
高額な買い物なので後悔しないためにも色々な物件を見て検討するのが一番ですよね。

近隣の新築マンションだとクリオ横浜シーサイドもおすすめです。
竣工して１年以上経っているので物件価格は高めですが交渉の余地もあるかと思います。
アウトレットの近くで買い物環境は充実していますし。
ただし場所が埋立地なので建物の仕様が勝っていても丘の上の安心や部屋からの眺望を加味すると悩ましいところ。
念のため、自分は明和地所の営業では無いです。

[741: 物件比較中さん]

クリオの価格で横須賀だとまぁまぁの戸建て買えそう。馬堀海岸のシーハイツですら3000万代出始めてるしね。新築だと高いけど以前みたいに高くない。鷹取なんかは前からお値打ちになってきてたし。金沢区も狭めか逗子線辺りだとなんとか。さすがに、新築だとどこも2000代だと買いたい思えるのが少ないんで気に入ったマンションで将来に転売か賃貸需要が多少でも多いのを選びたい感じ。

[742: 物件比較中さん]

騒音レスには釣りが混じってるみたい。
今日は上階の音が響きますねぇ・・・って、各住戸の上階が一斉にうるさくなるわけじゃないのに。

[743: 匿名さん]

>>742
それって住民スレのNo.370の「今朝も早くから上階さんの音がかなり響きますね 」のことですか？
どこをどう読んだら「各住戸の上階が一斉にうるさくなる」と理解できるのですか？

[746: 匿名さん]

ネガ情報を誹謗としか感じられないのは個人の感情なのでどうしようもないですが、それを何でも他社の営業のせいにするのは如何なものでしょうか？
また同じような時間に住民スレでも同じように他社の営業のせいにしているのがこのスレの現状を表していますね。

[748: 匿名さん]

削除されたってことはマンコミュの規約に違反していると判断されたということですよ。
つまりそういう内容だということです。
相変わらず住民スレの書き込みとリンクしていますね。
いいかげんに検討スレにちょっかい出すの止めてくれないものでしょうかね。

[749: 匿名さん]

どう見ても住民スレできれまくりの人と昨日ここできれていた住民さんて同じ人じゃん。
ネガな話はとことん無いことにしたいみたいですね。
それよりスラブ厚250以下は見たこと無いとか書いていた自称住まいに詳しい人の反論はまだですかね？

[750: 匿名さん]

逆に、競合物件のスレでちょっとでもその物件に都合の悪い意見がでると、それを必死で擁護。
だから、あまり競合物件のスレはあれていない。こっちではパークハウスのネガティブな意見が多いのに、
あちらのスレでは、住民のネガティブ発言はほとんどない。競合物件なので、住んでいる人達の属性がそんなにはっきり分かれるとは思えないから、本来なら向こうの住民スレも荒れるほうが自然なことだと思う。論理的に考えるとひとつ見えてくると思います。

[751: 匿名さん]

まず他スレがどうたらこうたらと書きだすのがおかしい。
私この追浜ではこの物件のスレしか見ていないし。
競合物件の住民からネガティブな意見が出ていないっていうのを根拠にしているのもおかしい。
追浜以外の他の物件の住民スレを見たことないのですか？
出るマンションでは普通に出ているレベルのことですよ。
本来なら向こうの住民スレも荒れるのが自然なことと考えている時点でかなり異常なので、しばらくこんなスレを見ないで心静かに暮らすことを勧めますよ。

[752: 物件比較中さん]

第二期はオーシャンビューの棟とか人気集中しますかね。二期も大規模ですね。

[753: 匿名さん]

このスレでもよく見かける何か否定的な意見が出たあとにそれを揶揄する投稿、そしてすぐにそれにあいの手を入れる投稿。
週末の住民スレでも散見されますね。
この典型的な自作自演は住民スレ内で完結している分には馬鹿さ加減丸出しでおかしいので構わないですが、検討スレでは自重して欲しいですね。
何で過剰な反応をしてこんなことをしているのか750を見て良く分かりました。

[754: 匿名さん]

あのう。。７５１さん自分で存在を認めてしまっているような気がしますが。。。

[755: 匿名さん]

751ですが何を認めていることになるのですか？
私は事実（正しい情報）が必要だと考えています。
昨日は725を書いています。
またお得意の邪推ですか？

[756: いつか買いたいさん]

うち、パークハウスが良いと思いモデルルームに行ってほぼ確定してたんですが近くで値下げ始めたルネも見てみようとモデルルーム行ってみたら、まぁしつこいしつこい、

パークハウスのどの間取りを検討してるんだ？と　全てのパークハウスの間取りの資料を見せられました。

必死ですよね。

[757: 物件比較中さん]

ほぼここの線で決まってもそのモデルルーム見てみたい気持ち分かります。自分も見てみたいのですが、しつこくされちゃうと、ちょっと…
物件検討も楽しかったり疲れたり、人生プラン考えるきっかけになったりで、良い経験させてもらってます

[758: 匿名さん]

754は何を言いたいのか解説してください。

[760: 物件比較中さん]

売り出しの時期はいつ頃になりそう何でしょうか? 入居は一年以上先ですよね。

[761: 匿名さん]

昨日行ったら大変な混雑ぶりでしたよ。最初のがすべて売れてしまってるのを見て、人気物件と判断しましたが。三菱のマンションは総じて人気なんじゃないですか。

[763: 匿名さん]

サークルとか共用施設の店とかって、大規模な第二期完成すると上昇するんじゃないですか。700戸って、すごい人数ですし。