ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[695: 入居済みさん]

　入居以来、一度もバスもタクシーも使わずに徒歩で追浜駅まで往復しています。
朝は遅れがちでダッシュする事もたびたびです。４０代半ばのお世辞にも運動して
いると言えないおじさんですが、苦痛に感じた事はありませんね。
　もっとも、実家と最寄駅の間が似たような高低差でかつ距離が倍近いので、それ
で慣れてしまっているからかも知れませんが。

[696: 匿名さん]

徒歩20分の山道をダッシュできるオリンピック選手見たいな人は。
基準にならないと思います。

[697: ﾏﾏさん]

駅まで徒歩20分もかからないですよね、大人がスタスタ歩いたら10分くらいで着きますよ、行きは下りだし少し走るくらいはたいしたことないですよね！

小さい子供と歩いたら20分くらいはかかるかもしれないけど。

うちもバス、タクシーはほとんど使ってません♪

[699: 匿名さん]

>実家と最寄駅の間が似たような高低差でかつ距離が倍近い

これが２０分ということでしょ。
ここの人は早とちりが多いのかな。
団地型マンションは音が漏れるのは当たり前なのに、うるせーとか文句言ってる住民さんもいるし。

[700: 匿名]

20分はここから駅までの往復時間だよ。

[701: 匿名さん]

距離や坂道具合は自分で確かめてみたらいいよ
歩いたりして時間計ってみたらいいよ。

歩くスピードはそれぞれだから。

小学校周辺に住んでるお年寄りも犬の散歩で提供公園まで坂道登ってきてるし。

[702: 物件比較中さん]

登山するお年寄りだって居るし これだけは歩いて体験する他無いかな

[703: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

坂道頑張ってきてエレベータータワーに乗って降りてからのこの夜景☆☆癒やされますよ～、周りも静かだし魅力的です。昼間も天気良ければ富士山も見えますよね。

[704: 物件比較中さん]

平野部育ちだと若くても横須賀中央駅からの坂でさへ息継ぎしてるが慣れると平気になる。でも、荷物を持ってだと大変かな。ここは、見晴らし、周辺環境の雰囲気、建物ブランド、充実の共用施設 、価格と坂道、トンネル、駅からの距離をどう捉えるかが選択のみそと言うことなんでしょうね。

[705: 匿名さん]

>>698
自分の気に入らない書き込みを営業とか他社の営業と書くあなたみたいな方がスレの雰囲気を悪くしていると思いますが。

[706: 周辺住民さん]

たいした坂ではないのでは？
平六トンネルだってちょっと昔に比べたら明るくキレイになってますし。
ちなみに昔は薄気味悪いトンネルでした(^_^;)
まあお年寄りにはキツイ坂かもですけど、専用バスもありますしね。

[707: 買い換え検討中]

中央の駅近平坦も住んだ事あるけど良し悪しありました坂上がってもゴミゴミした区画とかで住環境悪ければ前向きに検討出来ないけど、ここは眺望が良かったりマンションの外観や内容にも良さがあるようなので検討してましたが、受賞連呼や後出しジャンケンみたいな関連スレレス見て冷めてきた感じです。しばらく冷却期間おいてまたチェックしてみます。

[708: 購入検討中さん]

こんな誰が書いてるか分からない便所のラクガキみたいなところを見て冷めるくらいなら、最初から止めた方がいいんじゃない？

[709: 匿名]

追浜 追浜 追浜
何 追浜でみんな熱くなってるの？
地所だろうが追浜だよ。
追浜の汚い膿？海か？
でオーシャンビューっとか。
そらゃ安いよ。
追浜保守なんてカッコ悪い。
追浜攻める人カッコ悪い。そ〜私は東京育ち。

[710: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

709、ウケる。

そらゃ安い？？

カッコわるいのは自分の書き込みだよ(≧∇≦*)

追浜、長く住み続ける人多いみたいだし、環境良いと思うな。

[711: 匿名さん]

>誰が書いてるか分からない便所のラクガキ

709のレスがその見本ですｗ

[712: 物件比較中さん]

自称IP解析の達人もいたし落書きよりは上スレかも

[713: 住まいに詳しい人]

ここは遮音性がかなり悪そうですね。
二重床でスラブ厚235は相当やばいんじゃないでしょうか？
250以下の物件はみたことありません。

[714: 物件比較中さん]

トータルで235？ 二重床は空気層で騒音が吸収されるとしても接合部を通じて振動は伝わるからね。クッション性のある下地でも使ってればまだ良いけどそうすると階高稼げない。昔みたいな2700階高ってことは無いと思うけど、チェックしてみっかな。

[715: 主婦さん]

713は住まいに詳しいんだって（笑）

私180 200 230って見たことありますけど。
遮音云々じゃなくて「見た事ない」んだって。
で、詳しいんだって（笑）

[716: 住まいに詳しい人]

715さん
それは直床でしょうね。
二重床なら最低250は必要です。
床の遮音等級も重要ですが、、大手の物件でLL45じゃないのははじめてみました。
コスト削減、まさにべリスタ仕様。
音はダダ漏れだと思いますね。

[718: 物件比較中さん]

ここの遮音性が悪いということは分かりましたが、例えばルネと比較したらどうなんでしょうか？詳しい方、教えてください。

[719: 匿名さん]

ここもルネも似たようなものでしょう。

ただし
ルネはおそらく長谷工こだわりの直床
こんなもんだろな～と皆さん、納得
ここはご自慢の三菱でなんたって二重床
それなのになんで～
となるのではないでしょうか。

値段を考えてください。
同じような場所で同じくらいの値段なら、中身は同じくらいにならなきゃおかしい。

[720: 購入検討中さん]

シロウトだから分からないけど、結局音なんか上の人次第でさ、多少の遮音性の違いなんか関係なくなるんじゃない？

ここだって住民板見てるとウルサイ、って人もいれば全く音しない、って人もいる訳で。

ここはファミリー向けだからある程度は覚悟が必要でしょう。その代わりお互い様、ということも言える訳で(モチロン配慮は必要でうるさくしていい訳ではないとは思う)、そういうのが我慢できない人はここは止めておいた方がいいと思うよ。

[721: 物件比較中さん]

720
論点がずれてます。
ここは、スラブ厚、LL値、LH値などの客観的な遮音性能数値が低いということです。

[722: 匿名さん]

ここボイドスラブなのですか？
ボイドじゃなくて最低250のマンションって逆探すのが難しくないですか？

[723: 購入検討中さん]

721

そういった数値が高ければ上の階に小さな子供がいてパタパタ走り回った時にもうるささは気にならない、ってことですか？

[724: 匿名さん]

ザ・パークハウスの公式にスラブ厚について記載されている物件が思ったより少なかったけど、下記2つを見つけた。
自称住まいに詳しい人の言い訳どうぞ。


ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門
http://www.atago-toranomon.jp/quality6.html

ザ・パークハウス 諏訪山
http://www.mecsumai.com/tph-suwayama/equipment3.html

[725: 匿名さん]

>>723
もちろん高性能の方が遮音性能は高いけど、一般のマンションで使われる構造や材料の差なんてたいした物ではないよ。
当然うるさいかどうかは周囲の住民しだい。
子供がばたばた走りまわればかなりうるさいのは同じ。
724を見るとスラブ厚235のここはかなり良い方だね。

[726: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」のスラブ厚250以下を見たことないって、絶対にボイドスラブと勘違いしているよ。

[727: 物件比較中さん]

営業担当者にL値を尋ねましたが、その場では即答はしてもらえず、後日教えてもらいました。ここでは公表しませんが、思っていたよりは悪かったです。気になる人は担当者に直接聞きましょう。

[728: 入居済み住民さん]

遮音性能とかどうでもいいよ。ここは、マナーの悪い悪質住民がいるのが問題。ゴミの仕分けもしない。
そんなことより、何で販売時期が遅れてんだ？要望が集まってないのか？
営業はさっさと完売させろよ。
あと、シアタールームは詐欺じゃないのか？

[729: 匿名さん]

ここでくだを巻いているあなたも相当質が悪い住民ですよ。

[730: 匿名さん]

言い方に問題はありますが。

遮音性能は気にならない住民さんもいる。
マナーが悪く、ゴミの仕分けもされてない。
シアタールームに満足してない人もいる。

これらの情報が得られます。一応、検討に有用なメッセージでしょう。

[731: 入居済み住民さん]

729
お前、営業だろ、コラ。さっさと売り切れよ、いつまで販売してんだ。
あと、広告にばっか金かけないでパンフレットと違う共用施設をなんとかしろ。
コミュニティもひどい、高い金払ってんのに、素人みたいな企画しかできない。売ったら終わりじゃ困るんだよ。

[732: 入居済みさん]

731みたいな住民が消えれば住みやすく
なるのに。

[733: 匿名さん]

>>731
729です。
688も私ですけど営業に見えますか？
検討スレまで出てきてくだをまく住民は最低ですね。

[734: 物件比較中さん]

ここともう１件別のところで迷っています。

全体に対する１戸あたりの敷地がかなり広いですが
固定資産税は相当高くなりますか？

あと共用施設がかなりたくさんあるのが魅力的なんですが
現時点で入居されている方に聞きたいのですが
ゲストルームやカラオケルームなどの予約状況（待ち日数）は
どんな感じなのでしょうか？

[735: 賃貸住まいさん]

今日横浜方面から国道１６号線を走っていたらHondaCars六浦店のあたりから雷神社前の交差点までの間で丘の上のパーク追浜がきれいに見えました。
エレベータタワーも含めた全体が見えて追浜羨望の丘って感じでしたｗ

[737: マンコミュファンさん]

734さんの「もう１件別のところ」が気になるです。
ここに対抗できる物件なんてありましたっけ？
ルネ追浜？

[738: 匿名さん]

あとは嫌煙家の書き込み殺到でなかば監視状態。隣は愛煙スペースあり。

[739: 物件比較中さん]

>>736さん
情報ありがとうございます。
共用施設は人それぞれこれが必要とか必要ないとか
感じるものがあるかもしれませんね。。
私はもし購入したらゲストルームは使ってみたいなぁとは
思っているのですが、A棟とB棟の待ちの方が既にたくさんいるのでは？と考えております
1年に1回ぐらい使えれば良いんですが・・・。正直こればっかりは
実際に購入してからじゃないとわかりませんね。

それよりも、エレベーターを近隣の方が待ってたり
ゴミ出し時間あと生活音の方が気になるかもしれませんね

>>737さん
先週まではここの物件しか買う気ないってぐらい
気に入ってました。しかし別の地区で部屋の設備が良くて
ここと同じ㎡で安い物件があり悩んでおります。

[740: マンコミュファンさん]

>>737さん
高額な買い物なので後悔しないためにも色々な物件を見て検討するのが一番ですよね。

近隣の新築マンションだとクリオ横浜シーサイドもおすすめです。
竣工して１年以上経っているので物件価格は高めですが交渉の余地もあるかと思います。
アウトレットの近くで買い物環境は充実していますし。
ただし場所が埋立地なので建物の仕様が勝っていても丘の上の安心や部屋からの眺望を加味すると悩ましいところ。
念のため、自分は明和地所の営業では無いです。

[741: 物件比較中さん]

クリオの価格で横須賀だとまぁまぁの戸建て買えそう。馬堀海岸のシーハイツですら3000万代出始めてるしね。新築だと高いけど以前みたいに高くない。鷹取なんかは前からお値打ちになってきてたし。金沢区も狭めか逗子線辺りだとなんとか。さすがに、新築だとどこも2000代だと買いたい思えるのが少ないんで気に入ったマンションで将来に転売か賃貸需要が多少でも多いのを選びたい感じ。

[742: 物件比較中さん]

騒音レスには釣りが混じってるみたい。
今日は上階の音が響きますねぇ・・・って、各住戸の上階が一斉にうるさくなるわけじゃないのに。

[743: 匿名さん]

>>742
それって住民スレのNo.370の「今朝も早くから上階さんの音がかなり響きますね 」のことですか？
どこをどう読んだら「各住戸の上階が一斉にうるさくなる」と理解できるのですか？