ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日みたいな日は隔離されたようなもんだよ。
車では一歩もマンションからでれないし。
ＦＦのスタッドレスかチェーンはいてたら大丈夫でしょうが。
あと普段自転車は使わなくなるよ。
電動アシスト付いてたら使うかもしれないけど。
景色に騙されず普段の生活第一で検討することを勧めます。
ちなみに通勤であの坂道は気にならないと思います。
トンネルからの道だとトンネル手前とエレベーターホール手前がチョット急な坂道なだけで後は緩やかなんで。

悩みながら冷静にご検討を！

[522: 匿名さん]

今日の風はいかがでしょうか？

[523: 購入検討中さん]

雪でもモデルルーム賑わってました。第一期は竣工前に完売とホームページにも記載がありました。人気物件ですねえ。

[524: 匿名さん]

人気人気って年収いくら世帯に人気なんですかね。ここは500万世帯が多いのかな。

[525: 契約済みさん]

私もそうですが、大手企業の方が多いので７００～８００万世帯が多いみたいです。

[526: 匿名さん]

住民スレにまで出張してネガな情報は許さないみたいなことを書く購入検討中さんは何がしたいのですかね。

[527: 匿名さん]

大手企業でその年収ならここの価格＋1000万くらいでもっと都心寄りの物件を探すと思いますが。
ここから通勤30分圏内にお勤めなら理解できますが。
ここはどちらかというとお父ちゃんの通勤は大変だけど見晴らしと価格がセットで選ばれるような物件だと思います。

[528: 契約済みさん]

人それぞれでしょう。

通勤は大変とも思いませんし。

[529: 匿名さん]

雪で車が坂道を登れなかったようですね。

祝日で良かったね。

そんな中でもモデルルーム賑わっていたとかw
ウケるw

[530: 申込予定さん]

私もモデルルーム雪で空いてるかなと思ってラッキーと思い行ったら混んでました。相変わらず人気ありますね。

[531: 匿名さん]

通勤が大変と感じるかは人それぞれだけど、1時間を超えるのは一般的に大変な部類ですよ。

[532: 検討中さん]

521さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
戸建も含めて検討中のため大変参考になります。

今日は祝日なのでしょうがないと思いますが、平日だったら清掃員の方が坂の下まで雪掻きしてくれますよね。大規模マンションなので清掃員の方の数も多いでしょうから。
今日の天候で教訓を得て冬はチェーンを常備しようと思いますが仕事の関係で車通勤なのでマンション周辺の除雪がされないとなると困ります。
最悪車が使えない場合は追浜駅まで徒歩で通勤で考えていますが。

ちなみにパーク追浜は立体駐車場があるのでマウントサイドフォートに機械式駐車場は不要と思っています。販売担当の方にも質問しましたが思うような回答が得られませんでした。将来の維持費が気になるところですが、理事会側で撤去を考えられていたりしますでしょうか。

いろいろ質問ばかりですみません。

[534: 匿名さん]

大賛成。
機械式が原因で子供が亡くなったとか間違っても聞きたくないので是非前向きに検討をお願いします。

[535: 検討中さん]

524さんのいうとおりだと思います。
自分は400万世帯ですが頭金を多目に出せるのでパーク追浜も候補にしています。
700～800万世帯なら将来のことを考えて川崎か横浜市内の物件を買いますよ。

ちなみにルネ追浜は駐車場が機械式しかなかったので即候補から外しました。
提供公園が平置きの駐車場だったら候補になったのですが勿体無いことするなぁと思います。

[536: 契約済みさん]

営業の方に確認したので、

７００万～８００万世帯が多いのは確かです。

[537: 検討中さん]

あの～、不動産業界の営業の方が本当のことを言うと信じていらっしゃいますか？

[538: 申込予定さん]

他人の年収なんてどうでも良い。数年後どうなってるか分からない。自分の年収の何割ぐらいを住宅に充当させるかは人それぞれ。間取りや階数で値段も違う。

[539: 匿名さん]

確かに余り年収気にしてもね。高ければ良いというものでもないし、周りに流されない自分達の方が大事かな。隣人は選べないけど、付き合う人は選べますので。

[540: 契約済みさん]

>537

そこまで言うなら、その年収が多いという根拠をソースで示して下さい。

[541: 匿名さん]

>>536
営業が世帯収入なんて個人情報を一個人に話すことがあると思いますか？
後々世帯の年代構成とかは発表されることはあるけど、収入なんて秘中の秘ですよ。
それが本当ならそんな営業はモラルがないし言っていることも信じられないですね。

[542: 契約済みさん]

>541

根拠となるソースがないってことだね　笑。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

マウントサイトフォート機械式駐車場廃止というのは、今ある機械式駐車場のことですか？それとも新しくできるのですか？

今ある機械式駐車場だとしたら、すでに契約されている方たちに対する解決策はどうされるのですか？

[544: 匿名さん]

>>542
あなたの情報のソース元の営業さんの名前は？

[545: 匿名さん]

機械式駐車場がいかに管理会社の利益を生むための設備か理解頂くために以下のサイトを紹介しておきます。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

機械式駐車場を撤去する前に緑地を減らして平置き駐車場を増やせば良いだけのことです。

[546: 匿名さん]

いまからじゃ無理でしょう。
売りやすくしたいので、緑地を減らして平置き駐車場を増やしますと役所に届け出たら。

あんた寝ぼけてんの、おとといおいでといわれそう。

[547: 匿名さん]

なんで「売りやすくしたい」なのか意味不明ですが。
既に入居している側の話なので「あらゆる面で生活に支障をきたす」のでと真摯に説明すれば役所も検討してくれるのでは無いでしょうか。
そもそも、ここの地域は何％は緑地でなければならないなどの都市計画があるのでしょうか。

[549: ５４６]

そこまでおっしゃるのでしたら、お二方は当然、理事に立候補してくれますよね？
そして機械式から平置きへの変更に奔走してもらえる。
ここで言うだけで、誰かやってくださいじゃ困りますよ。

[550: 匿名さん]

「あらゆる面で生活に支障をきたす」てのが、理解できない。

[551: 匿名さん]

機械式駐車場反対を訴えてる人、全部同一人物ですか？
今時、どこのマンションでも機械式駐車場はありますよ。維持費のことは納得して契約しています。高くなるのは辛いですが。
納得できないのであればここではなく、自分が納得できるマンションか戸建てを探したらどうですか？

[552: 入居済み住民さん]

　購入の際にその辺りの経緯はきちんと確認したのですが、土地を購入したのは藤和不動産
でしたが、着工したのは合併後、つまり開発主体になったのは合併後の会社なので、藤和は
建設には一切かかわっていません。

[553: 入居済み住民さん]

＞ちなみにパーク追浜は立体駐車場があるのでマウントサイドフォートに機械式駐車場は不要と思っています。

　自走式駐車場は１４０台分しか入りません。不要と言われる機械式駐車場であと７０台分
確保してやっと充足率８０％なんですよ。ましてやＣ～Ｅ棟が建って７０９戸になった際に
は機械式のみであと３５０台分確保しないと同じ充足率は維持できません。
　１期の実績を踏まえ、駐輪場を削ってバイク置き場と来客用駐車場を増やせても、機械式
駐車場を減らす事は無理です。

[554: 匿名さん]

>552
企画、開発、販売、施工
これらの関係を十分に把握してからレスされたほうがよろしいでしょう。
そうしないと、ここがなぜ藤和物件といわれるのか意味がおわかりにならないと思われます。

[556: 匿名さん]

却下だな。他に話し合うこと、たくさんあるだろう。

[557: 匿名さん]

機械式駐車場の稼働はしっかりあるんでしょ。逆に平置きだとしても、駐車場ばっかりで緑地がなくなるなんて、団地みたいで嫌だ。それじゃこのマンションの価値が大分下がると思います。

[559: 匿名さん]

管理規約改定なんぞ住民版で盛り上がれよ。

[560: 匿名さん]

555さんは、すでにマンション住民なんですか？駐車場問題は住民版でとりあげたらどうですか？もっと皆さん取り合ってくれますよ。

[562: 購入検討中さん]

機械式駐車場の撤去と自走式駐車場の新設を合わせたら数億円単位あるいはそれ以上のお金がかかってしまう。
たしかに機械式駐車場の維持費は10～20年もすれば累計でそれ以上になってしまうかもしれないけど、
今の段階で何億円ものお金を捻出するのもかなり厳しいのでは？
景観も損ねるし、反対意見も多いでしょう。

購入者さの皆さまは機械式駐車場の存在を分かっていて、了承したうえで購入しているのではないのでしょうか？
555さんは機械式駐車場を無くす前提で購入されたのでしょうか？
ちょっと無理があるように思います。

[564: 入居済み住民さん]

> 554
　時間軸的には　開発・販売・施工　は全部合併後ですね。

　第１期の施工業者が、三菱地所のマンションなのに三井住友建設だったのは
藤和企画だからという意味でしょうか？

[565: 匿名さん]

＞５５５さん、

　提案するにしても、今すぐではなく機械式駐車場の更新時期に合わせてでないと、
使える物を無駄に捨てて、さらに巨額の予定外支出を強いるという誰得な展開にな
ってしまいますよ。　それともそれが狙い？

[566: 匿名さん]

564さん
キーワード「長谷工」で調べるとおもしろいですよ。
マンション業界は、いろいろ裏事情がありそう。

[567: 匿名さん]

555さんが正論。
反対意見はもうちょっと住民らしいものはないのでしょうか？
売主側の意見にしか聞こえませんけど？ホントに住民の意見かい。
緑地にも植栽維持費がかかるのよ。
機械式は下段だけを使用すれば撤去しなくても良いし。メンテも不要。

[569: 匿名さん]

このスレってどう見ても同じ人が名前変えて投稿したりしてますよね・・・
機械式駐車場は元々あるし、もう既に先住民が使ってますので、検討中の方が購入前から廃止を検討するのはおかしな話ですね。
機械式駐車場がマイナスポイントなら他の物件にした方がいいかもしれません。

[570: 入居済みさん]

555さんに質問なのです。
555さんはなぜこの物件を検討または購入したのですか？
機械式駐車場もそうですが、他の共用施設も維持費、メンテナンス代がかかってきますよね？
営業の方にも駐車場についての質問をされて、それが納得を得られない答えだったそうですよね。
私が555さんだったら、
機械式駐車場、共用施設等住民負担が多額。それに対する回答に納得ができない。
こうなると購入、検討は中止します。
他にもいい物件はいくらでもあるはずですよ。
ちなみに私はマウントサイトフォート機械式駐車場利用者です。
維持費が上がっていくことも納得して購入しました。
敷地内の景観を崩したくないです。