ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[51: 入居予定さん]

＞４５さん

　飛行機はともかく、１１月下旬入居だと、虫とヘビは来春までは出てこないのでは？ましてはスズメバチは来年の９月まで判りませんね。

　数千万円の買い物なのですから、本当に気になるのならばマンションのプロが書いた徹底評価本に数千円注ぎ込んでも損は無いのでは？追浜エリアを含んでいる本もあるそうですし。

[53: 匿名さん]

どれが悲観的な意見？？？

飛行機やら、虫やら、ヘビやらの問題も判明しそう…ってやつですか？？？

実際、飛行機は良く飛んでるのでパークぐらい高い山の上だと音がどうなのか気になりますし、
山の近くに住んでた経験から虫が多くて本当に毎日苦痛だった経験もあるのでそれも気になります。

これから入居される方がいるなら
そういう住んでみてわかる点も聞けるので良いと思います。

[54: 住まいに詳しい人]

広告すごいね。
イメージ戦略。
はじめてマンション購入するファミリー世帯なんかだと　つい買っちゃいそうですね。
よーくかんがえましょう。
完売まであと2年はかかりますよ
資産価値は買ったとたんに3割減です。
10年で半額です。

[55: 匿名さん]

54さん3割など数字の根拠教えて!!まさかいい大人が根拠なしで数字弾くなんてないよね?

[56: 匿名]

戯言もせいぜい今のうちだよ。
販売開始になれば１期よりも短期間で完売だね(^o^)。

[57: 住まいに詳しい人]

55さん
勉強した方がいいよー。
マンション買うのははじめてかな？？
「新築プレミアム」っていう言葉があるんだよ。
ここまでイメージ＋広告戦略で売る物件は、目の肥えた人は決して手を出さないです。
戸数が多く、実需にすぐれた設備(ディスポーザー、床暖房など)がないのに無駄な設備(カフェ、バーベキュー)が多く、管理費・維持費が高い。リセールバリューは悲惨ですよ。
「マンションは立地がすべて」
自己満足で買うならいいですが、よーーく考えましょうね！

[58: 匿名]

人気の部屋からどんどん決まっていくんでしょね。
やはり抽選になるのかな。

[59: 住まいに詳しい人]

ここから売り切るのはかなりきついですよ－。
あと、2年はかかります。
はやくても1年半かかります。
中古になったらリセールバリューは期待できない。
箱そのもの以前に、駅からマンションまでの道のりが悲惨すぎです。
これからの人口減少時代、、、郊外の大規模物件はハイリスクといわざるを得ません。
よーーく考えましょうね

[60: 匿名]

ここは人気の無い、なかなか売れないマンションとは違いますよ。次工区も竣工前には完売でしょう。
売れない人気の無いマンションの営業さんは大変ですね。ご苦労様。がんばってね。

[62: 匿名]

ルネ追浜といい、磯子ブリリアといい、郊外丘上大規模物件がはやってるのかね。

[63: 物件比較中さん]

住まいに詳しい人がいるみたいですが、ここは検討板ですので、あからさまに検討してないんですから書き込む必要ないのでは？

[64: 匿名さん]

57さん。能書きはいいから早く3割の数字の根拠や裏付け教えてよ！

[65: 匿名さん]

64さん
57さんではありませんが、買ってすぐに中古に出しても2〜3割安になるのは常識ですよ。新築は広告費もデベの利益も載ってますからね。中古になると周辺エリアの相場になってきます。
それでも私は新築がいいですね。誰も住んでいないピカピカの家に住みたいから新築です

[66: 匿名さん]

常識ではないかな。新築の時より値上がりしてるマンションなんて腐るほど有る訳だから。

[67: 匿名]

資産価値にはデベの利益や広告費は入らないと言った方がより正確なところでしょうか
よって購入後突然下がると言うよりはもともとそのくらいと理解すべきかと
中古の売値は中古に出す側の言い値に近い部分がありますので、購入後間もなく事情により手放す方が購入時の価格に近い値段で出すのでしょう
この案件に限らないことかと
駅からの道に関しては検討者各自で確認すべきかと
私は何とも思わなかった口です。そして購入に踏み切った方が大勢いて完売に至ったのも事実です

[68: 住まいに詳しい人]

新築時より値上がりしてるマンションは2003〜2006販売のものがほとんどですよー。2007以降に売り出されたマンションでは皆無といってもいいですね。5年もたてば、追浜は常に中古が出まわってるエリアになるでしょう。ちなみに中古になったらパークもルネも大差ありません。残念ながら、郊外の大規模マンションに資産価値はゼロです。過去に値上がりした郊外マンションありますかー？ローン残高が中古流通価格を上回ると悲惨ですよー。ここ買ってるのは、マンション購入経験のない一次のファミリー世帯が中心でしょう。
ここから売り切るのはきついですよ。価格下げましたが、あと2年かかります。よーーく考えましょう

[69: 匿名]

１期と同じように次工期も入居開始前には完売だと思いますよ。　

[70: 匿名]

ルネとはかなり差があるんじゃないですか？

[71: 匿名さん]

54さん。早く3割の算定根拠教えてよ。別に5割でもいいんだよ。よく勉強してるみたいだから　3割の理由教えてよ～

[72: 入居予定さん]

　マンションだって、住むために買う人ばかりではないですからね。

　都内の優良物件だと、完売してるはずなのに窓の２～３割は真っ暗なんていう「投資用マンション」
になってしまい住人には住みにくい（コミュニティが無い）状態になってたりするので、少なくともそ
の心配は無さそうですね。
　優良物件＝マンション転がしする人が群がる　なので、終の棲家を探す人には要注意です。

[73: 匿名さん]

2007以降に分譲されて値上がりした物件が皆無の訳ないじゃん。しかも値上がりが2003〜2006年がほとんどってなんじゃそりゃ？全然そんな事無いから…この方が購入したのがその時期なのでしょう。きっと値上がりしてるんでしょうね。あと中古でルネとパークが同じって、そんな訳ないじゃん。中古買う人だって見比べるでしょ。

[74: 住まいに詳しい人]

73さん、そんな物件あったら教えてくださーい。
2007年販売、2008年竣工以降の物件で私は知りません。
71さん、だから、新築プレミアムですよー。
ググったらたくさん出てくるんじゃないですか？勉強してください。

ちなみに、ここは典型的な藤和物件ですよ。
今時、ディスポーザすらつけないで、
カフェにコンビニ、フィットネス、シアター、
あくどいなぁー。
マンション購入経験のない一次層を狙いうちですね。

[76: 購入検討中さん]

検討者じゃない方のカキコミはご遠慮下さい。

[78: ご近所さん]

74みたいな人ってかわいそう…。

[79: 匿名さん]

第1期、絶好調の売れ行きでしたね。人気物件なので2期で希望の間取り買えるかなぁ

[80: 匿名]

それなら、要望書を早く出したほうがいいですよ。

[81: 匿名さん]

リセールバリューの高い物件、立地がとにかくいい。新築時は抽選十倍以上、即日完売。

残念だけど、ここの売れ行きは普通。アクアにもってかれて、ここから先の苦戦必死。

[82: 購入検討中さん]

はいはい、分かったから二度とココに書き込まないで下さいね(=ﾟωﾟ)ﾉ

[83: 匿名]

アクアにもってかれるわけ無いだろう＼(◎o◎)／。

[84: 購入検討中さん]

竣工前に完売するマンションは、全物件の1割程度。
それでも売れ行き普通なんでしょうか？
追浜で竣工前に完売したのは純粋にすごいことだと思いますが…。

それに、リセールバリューはあまり関係ないかもしれませんよ。
ここのマンションは終の棲家として購入している人が多いでしょうから。
売り捌くことをメインで考えている人はわざわざ追浜に購入しないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

苦戦すると良いですね。って思ってるのは周りの不動産屋だけ。だって郊外でこれだけ売れたら痛快でしょ。ピンの特徴があれば売れるんだって。ブランドはおいといてね。

[86: 住まいに詳しい人]

大丈夫ですか？
名ばかり完売、にまったく意味ありません。
まだ、3分の1しか売れてない。本当の人気の物件は一期一次で4割は売れます。
まとめると
ここのメリット
絶対価格として安い。
値段の割には箱がいい。眺望がいい部屋が多い。
デメリット
なんといっても立地が悪い、土地代はゼロと考えましょう。
維持費が割高。
無駄な共用施設が多い
スーパーがない。
学区がいまいち。
資産価値はペケ

自己満足で終の住処にする覚悟のある人むけですね。20年後は管理費+修繕費+固定資産税で月8万。
郊外+大規模。
売るに売れません、覚悟しましょう。

[87: 匿名]

かわいそうな人だね。
長々とご苦労。
分からないのかね。
いくら貶しても売れてんだよ。
売れるんだよ。

[88: 不動産業者さん]

86はいったいなんだろ
私は業者だけどここまでくると訴えられるから気を付けた方がいいいよ。
こんな掲示板で人生無駄にしなさんな

[89: 匿名さん]

エレベーターに機械式駐車場など、将来に渡り金食い虫だらけのマンションなのは事実
お金に余裕がある人には全く問題はないが…

[90: 匿名さん]

資産価値云々いう人は都内の物件のみ相手してりゃいいです。
自分は都内の環境は嫌でこっちを選らんだので資産価値は度外視です。
そもそもこれからマンションに投資とかして儲かるんでしょうか？人口減るのに…

[91: 匿名さん]

86みたいに考えてたら家なんか買えないよ。坂を除けば普通にいい物件だと思うけど。しかも坂があるからあの眺望が得られる訳だし。

とりあえずみなさんがおっしゃってる通り検討してないなら書き込む必要はないよね。

[92: 購入検討中さん]

たしかにいい物件ですね。
「絶対に駅から5分以内」
「絶対に都内まで30分以内」
などの強い希望がある人じゃなければ
特にマイナス面はないような気がします。

[93: 匿名さん]

売れてる物件に資産価値の心配するって、ナンセンスだよ。資産価値なんて所詮、人気指数に近いものが有るんだから。都心と真面目に比べちゃうのもおかしいけどね。

[94: 匿名さん]

NO.86のメリットとデメリットは、同じものを表と裏から見た違いにすぎないでしょう。

絶対価格として安くできる　←→　立地が悪い、土地代はゼロ
値段の割には箱がいい　←→　良さを維持する費用は割高
眺望の良い郊外　←→　共用施設は多く必要、スーパーがない、学区がいまいち

いわゆるトレードオフの関係です。
売るに売れませんといわれても、終の住処にする覚悟があれば、どうということもない。
何十年か後で浮上してくる問題は、いろいろあるかもしれないけど。
そのころには、世の中もガラリと変わってるので、今、心配してもね。

[95: 匿名さん]

都心のマンションはハイリスクハイリターンだよ。そもそもが高いから値崩れしたら、止まらない!!その点、3000万円クラスのマンションは値下がりしても、たかが知れてる!!時代の流れで値上がりすればラッキーだし!!

[96: ご近所さん]

86のいってることは大抵当たってると思う。
無駄な共用施設は確かに多いし、ランニングコストが高いのが一番気になった。
郊外だから、将来売るのはきついかもだけど、40年住むつもりならいいと思うなぁ

[97: 匿名]

どうかな？
短期での完売実績が語ってんじゃないの。

[98: 匿名]

総合的にいい物件だからやはり売れてるんですね。

[100: 匿名さん]

86の書いてる事は正論だよ。
機械式にエレベーターに共用施設に。
最初安くても大変だよ、ここ。
その頃には売れるに売れない物件だし、終の住処にするにしても便利な街ではない。

って事で現地も見ましたが他探します。