ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[451: 匿名]

住民板見るとヒステリーばっかりで恐い。
もっと言い方があると思うが。
これが人間の本質か…


前別の会社の書き込みだー、荒らしだーと書いてたけど違うんでは…
本当に住民何だろうなー

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すれ違いざま皆さん必ず挨拶して下さる方ばかりですよー^_^;
とても住みやすいです。

[454: 購入検討中さん]

第一期は竣工前に完売。第二期も事前説明会大盛況。ほんと人気物件ですね。早く住みたいです。

[455: 匿名]

＞451
ってかマンション住民全員が普通で良い人なんていうマンションは、この世に一つもないよ。

[456: 匿名]

451です

＞455
そりゃひとつも無いとは思いますよ。
多分。
流石に世帯全員とは思っていませんし…。
それに、住民板でも優しい人や大人な対応されてる方は居るようですし

ただ、ヒステリーな書き込みは他社の会社や荒らしではなく、住民の人の書き込みだろうってだけで、揚げ足取りや大人気ない書き込みに引いてるだけですよ。

[457: 入居済みさん]

住民板よりもこちらの方では、ルネ、磯子のマンションの営業マンが嫌がらせみたいな書き込みをしているのでは？と問題になってるよ。少し前の書き込みを読んでたら、すぐに見つかった。飛行機のくだらない書き込みとかね。窓を閉めてたら、外の音なんて全然気にならないよ。かなーり快適に生活してるよ。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

457さん、その話題はもう終わってますよ。
(住民板がヒステリー＆飛行機騒音)

[459: 匿名]

床暖房ってつかないんですかね？
欲しいですねえ

[460: 購入検討中さん]

床暖房はオプションですね。
オール電化のマンションはどこもそうみたい。

[461: 匿名さん]

オール電化の床暖房は電気代がかさむ。
オプションのお金が出せないような人は付けないほうが良いでしょう。

[462: 匿名さん]

ここは、オール電化なんですか？今どき床暖房が標準でないマンションって珍しいですね。オプションでいくら位ですか？

[463: 匿名]

オール電化の特典が東京電力マターであること、電気代の上昇を考えると、二の足を踏みますね。

[464: 入居済みさん]

電気の床暖房はそんなにガスほど暖かくないのであまりオススメではないと聞きました。日当たり良い南向きの部屋なら午前中から陽が入るので暖房を使うのは夕方以降。オール電化、上手く使うとガス代はゼロだし、光熱費安くなりました！

[465: 匿名]

床暖使ってる身としては良いですよ〜
検討しても良いかなと。
まあ、金額は上がりますが猫や犬も喜んでゴロゴロしてるので欲しいですねー

[466: 匿名さん]

ここのマンション追浜駅から物凄く見えますね。インパクトあるから興味があるひとは見てみたらいいと思うよ。

[467: 入居済みさん]

　第二期だと南向きはＥ棟だけなので、特に東向きのＤ棟では床暖房を検討する価値が
あるかも知れませんね。ガス床暖房は床下に温水配管を通すので、１０～１５年に一回
床板をはがして大規模点検・整備が必要になります。
　電気式だと導電性プラスチックの発熱体を置くだけなので、一度設置した後は床をは
がす必要はありません。ただ発熱体が高いので、初期費用はガスより割高になります。
　

[468: 匿名さん]

床暖房のランニングコストも一つのざいりょうじゃないでしょうか？メーカー発表じゃ無くて、ウチは実際に使ってみて、最初の冬のガス代が月ニ万を超えるという事件が起こり、エアコンに切り替えました。気持ち良いですけどね。因みにガスです。という事でオプションでいれる事はないかな？

[469: 匿名さん]

＞467さん
電気式でも温水式のタイプありますよ。↓これはダイキンの例です。
http://www.daikinaircon.com/sumai/yukadan/index.html?ID=html_sumai_top

うちは、現在も床暖房を使用していますが、電気代は床暖房＋エアコンで1万円弱なのでオプションでの追加を検討しています。

[470: 匿名さん]

なるほど。床暖房も選択肢のひとつですね。でも三菱のマンションがこの価格で買えるなら選択肢が広がると思っちゃいますね。

[471: 匿名さん]

やっぱり売主の差は大きいのか。

[472: 検討中さん]

友人が購入したので話しを聞いたら、購入が遅かったので床暖房オプションで選べなかったそうです。
うーん、いつ頃まで迷って言い方問い合わせしないといけないですね

[473: 買い換え検討中]

>471
大きいんじゃないですか。
ここが三菱の名前じゃなく藤和で売ってたら、
隣も今ほど苦戦してないのでは。

[474: 匿名さん]

三菱って聞けば、東京駅周辺のビル沢山持ってるいわゆる優良企業。少なくとも不動産に関してはそんなイメージが湧くから、マンションにはかなりプラスでしょ。

[475: 匿名さん]

だからたいしてすごいマンションでもないのに、近くのマンションより何百万も高いのですね！
すごくお買い得だと思います。

[476: 匿名さん]

いやそういう事じゃないと思うよ。隣のマンションにはいろいろ問題がありすぎて、安くしても売れない。ただ単にそれだけだと思うよ。

[477: 入居済み住民さん]

営業マンも、しつこくないし、親切でした。造りもオシャレで気に入ってます。まだ共用施設は使用したことないですが、これからどんどん住民が増えたら賑やかになりそうですね！

[478: 入居済みさん]

　二期のメリットは、既に一期が完成しているので、共用施設などは実物を見学できるし、
完成後のイメージも具体的に持ちやすいことですね。
　工事中の様子からするとＣ棟、Ｄ棟もＢ棟のように部分的には地下一階ができる（建物
入口は２階になる）感じがしますね。

[479: 入居済みさん]

>475　さん
　私が比較検討していた２０１１年末の時点では、両者の価格は全く同じでしたよ。
（南向き、同じ階、窓際和室、面積ほぼ同じ、と条件をそろえて比較した価格差は一桁
万円でした）

[480: 入居済み住民さん]

隣のマンション、値下げしても売れない問題ありすぎるとは、どんな問題なんだろう。うちは、隣は見ずに決めたのであまりよく知らないんです。

[481: 匿名さん]

ここの住民さんは意地悪な性格の方もいるようですね。

[483: 購入検討中さん]

確かにここの住民板は意地悪というか
細かかったり、うるさかったりする人が
多そう。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

479さんの追記。（参考までに）
私も悩んでました。ルネは自分で好きなように内装が決めれるし、細かいオプションが多い。シューズボックス、食洗機もオプションで好きなようにつけれる。パークに決めたのは、それらが着いていてオプションが少ない為迷う必要が無いから選びました。今はどうかわかりませんが2011年の時はこんな感じで比較し、決めました。ルネは全棟完成してるので前みたいに自由にオプションが付けられるかわかりませんが…。

[486: 入居済み住民さん]

　４７９です。
　ほぼ同じ条件でほぼ値段といいましたが、基本的なスペックで３点大きな違いがあります。

　１．パークはオール電化だけどルネは違う　（これは好みが分かれる）
　２．パークは標準で二重窓だけどルネはオプション
　３．パークは標準で食洗機が付いてるが、ルネはオプション

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後24時間ゴミ出し可能かどうか…。
ルネは可能？みたいですね
パークは不可なので羨ましい

[488: マンション住民さん]

でも実際は時間曜日関係無く捨てる人
多いです。

[489: 匿名さん]

ルネは内も外も建物にお金をかけ無さすぎたのが致命的だよ。 消費者は簡単には騙せないよ。高い買い物だから、パークに限らず比較するからね。

[491: 匿名]

同じくらいよ〜
そりゃ購入する側わ比較するから掲示板見てるんだよ〜
って釣られてみる

[493: 匿名さん]

>ありますんが

これは何語なんだい。
後学のために教えてくださいませ。

[494: 匿名さん]

ここって旧藤和じゃないの？
そうじゃなくてもパークハウスブランドの中でも最安の部類なのに何で490のような勘違い発言が出るか分からない。

[496: 匿名さん]

>>495
494に書いてある旧藤和の意味分かりますか？
その意味を理解しないで（勉強不足の人間が）他人に勉強不足と書くのはどうかと思いますが。

[497: 匿名]

495は別会社の荒らしです。
関わるだけ無駄

[498: 匿名さん]

497さん
あなたも真面目な方ですねえ。

[499: 匿名さん]

ルネもここも変わらないんじゃない。
確かに勘違いな輩がここの住民には居るわな。
藤和も知らない今の三菱地所CM見て一流と勘違いしている輩が(笑)
郊外団地MSとしか見ていないよどっちも。

[500: 匿名さん]

悪口いう人はいなくなれば良いのに。残念ですね。人気がある事は確かだから、同業者の妬みなんだと思います。ここが素敵なのは、コストパフォーマンスにとても優れていると思うところ。同じ様な価格帯のマンションと比べて、大分違いを感じます。これは見ないとわからないと思います。決して高額マンションだなんて思ってもいませんので悪しからず。

[502: 匿名]

なんか一応三菱ブランド買えたからって『我が三菱パークハウス』みたいな人が多くて笑える。
所詮虎の威を借る狐だし、しかもドヤ顔で語るには安すぎでしょ。

[503: 匿名さん]

501さん
やはり理解されていないと思います。
藤和と三菱地所の関係が今どうなっているかを調べられてはどうですか？

[504: 匿名さん]

ブランド価値はバカに出来ないよ。一朝一夕につくりあげられるものでは無いですし。あと、ここ買った人は三菱ブランド限定って考えた人はそういないんじゃ無いかな。良かったマンションが三菱だったっていう人が多いんじゃない。

[505: 購入検討中さん]

なにはともあれ売主は三菱地所。確かに売れてますね。人気物件だと思います。

[506: 検討中の奥さま]

人気マンションだけに、他のとこの営業や、買えない人の妬みみたいなのはしょうがないんですかね多少は。悪口とか輩とか書いてて虚しくならないのかな。自分はどんだけ素晴らしいとこに住んでるんですか。

[508: 匿名さん]

>>506
価格帯的に妬まれるようなマンションじゃないですよ。
何でそういった思考に至るか不思議。

[509: 匿名さん]

507さん
だからあなたの契約した三菱のマンションが実はあなたが全く関心をいだかない藤和のマンションじゃないかということですよ。

[510: 匿名]

検討中と書きつつ購入者の方ですかね（笑）
笑われているのは、少しでも反対意見があれば、我ら三菱ブランドに対する妬み許さん！とばかりに、勝手に三菱ブランド背負って即効書き込みする方々でしょう。
妬みとか思うなら、鷹揚に構えてれば良いのに。滑稽ですよ。

[511: 匿名さん]

仕様が低めだから藤和由来かなと思っていたけど、やはりここは藤和みたいですね。

http://www.sumailab.com/000273.html

[512: 匿名さん]

なんかいろんな意味ですごいねパークハウス。

[514: 購入検討中さん]

実際に現地に行ってあの景色を見ると、住みたくなりますよね。建物も周りの建物よりオシャレな感じするし。高い買い物なので悩みますが。

[515: 匿名さん]

>>513
511のリンク先を見たの？
藤和は三菱と合併して今はもうありません。
ただ合併前に進んでいたプロジェクトはそのまま旧藤和主導で進んで実質藤和のマンションでも名前だけザ・パークハウスになっています。
藤和との合併を機にブランド名がパークハウスからザ・パークハウスになったのです。
だからマンコミュではザ・パークハウスブランドのマンションは玉石混合なので地所のマンションか藤和のマンションか見極めることが大事と書かれたりするのですよ。

ここは確かに名前は三菱地所のマンションだけど実質中身はあなたが興味の無い藤和のマンションだということです。

[516: 匿名さん]

だからさ。
実質が藤和でどこが悪い！と開き直っちゃいなよ。
ここは追浜の田舎の団地マンション
それを三菱三菱ってアホな自慢繰り返してるから笑われるんだし。

[517: 匿名さん]

雪すごいですけど、住人さん平気なのでしょうか？

[518: 検討中さん]

今日は関東全域すごい雪ですね。
パーク追浜は車が必須と考えていますが、今日の積雪でエントランスまでの坂は車で登れましたか。
当方の車はFFでスタッドレスタイヤではないです。
あと、エレベータタワーから追浜駅までは徒歩だと思いますが駅or最寄のバス停まで歩いた際の道の状態も教えてください。
標準で複層ガラスだったと思うのでマンションですし北側の部屋も暖かいですよね。

[519: 匿名さん]

513相当ア〇だね。笑える。何で調べないで書き込むのかね。

[520: 匿名さん]

513は相当短気な自分勝手なオバサンなんでしょうね。
人様に何か意見言う前に落ち着きましょうね

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日みたいな日は隔離されたようなもんだよ。
車では一歩もマンションからでれないし。
ＦＦのスタッドレスかチェーンはいてたら大丈夫でしょうが。
あと普段自転車は使わなくなるよ。
電動アシスト付いてたら使うかもしれないけど。
景色に騙されず普段の生活第一で検討することを勧めます。
ちなみに通勤であの坂道は気にならないと思います。
トンネルからの道だとトンネル手前とエレベーターホール手前がチョット急な坂道なだけで後は緩やかなんで。

悩みながら冷静にご検討を！

[522: 匿名さん]

今日の風はいかがでしょうか？

[523: 購入検討中さん]

雪でもモデルルーム賑わってました。第一期は竣工前に完売とホームページにも記載がありました。人気物件ですねえ。

[524: 匿名さん]

人気人気って年収いくら世帯に人気なんですかね。ここは500万世帯が多いのかな。

[525: 契約済みさん]

私もそうですが、大手企業の方が多いので７００～８００万世帯が多いみたいです。

[526: 匿名さん]

住民スレにまで出張してネガな情報は許さないみたいなことを書く購入検討中さんは何がしたいのですかね。

[527: 匿名さん]

大手企業でその年収ならここの価格＋1000万くらいでもっと都心寄りの物件を探すと思いますが。
ここから通勤30分圏内にお勤めなら理解できますが。
ここはどちらかというとお父ちゃんの通勤は大変だけど見晴らしと価格がセットで選ばれるような物件だと思います。

[528: 契約済みさん]

人それぞれでしょう。

通勤は大変とも思いませんし。

[529: 匿名さん]

雪で車が坂道を登れなかったようですね。

祝日で良かったね。

そんな中でもモデルルーム賑わっていたとかw
ウケるw

[530: 申込予定さん]

私もモデルルーム雪で空いてるかなと思ってラッキーと思い行ったら混んでました。相変わらず人気ありますね。

[531: 匿名さん]

通勤が大変と感じるかは人それぞれだけど、1時間を超えるのは一般的に大変な部類ですよ。

[532: 検討中さん]

521さん、丁寧なご回答ありがとうございます。
戸建も含めて検討中のため大変参考になります。

今日は祝日なのでしょうがないと思いますが、平日だったら清掃員の方が坂の下まで雪掻きしてくれますよね。大規模マンションなので清掃員の方の数も多いでしょうから。
今日の天候で教訓を得て冬はチェーンを常備しようと思いますが仕事の関係で車通勤なのでマンション周辺の除雪がされないとなると困ります。
最悪車が使えない場合は追浜駅まで徒歩で通勤で考えていますが。

ちなみにパーク追浜は立体駐車場があるのでマウントサイドフォートに機械式駐車場は不要と思っています。販売担当の方にも質問しましたが思うような回答が得られませんでした。将来の維持費が気になるところですが、理事会側で撤去を考えられていたりしますでしょうか。

いろいろ質問ばかりですみません。

[534: 匿名さん]

大賛成。
機械式が原因で子供が亡くなったとか間違っても聞きたくないので是非前向きに検討をお願いします。

[535: 検討中さん]

524さんのいうとおりだと思います。
自分は400万世帯ですが頭金を多目に出せるのでパーク追浜も候補にしています。
700～800万世帯なら将来のことを考えて川崎か横浜市内の物件を買いますよ。

ちなみにルネ追浜は駐車場が機械式しかなかったので即候補から外しました。
提供公園が平置きの駐車場だったら候補になったのですが勿体無いことするなぁと思います。

[536: 契約済みさん]

営業の方に確認したので、

７００万～８００万世帯が多いのは確かです。

[537: 検討中さん]

あの～、不動産業界の営業の方が本当のことを言うと信じていらっしゃいますか？

[538: 申込予定さん]

他人の年収なんてどうでも良い。数年後どうなってるか分からない。自分の年収の何割ぐらいを住宅に充当させるかは人それぞれ。間取りや階数で値段も違う。

[539: 匿名さん]

確かに余り年収気にしてもね。高ければ良いというものでもないし、周りに流されない自分達の方が大事かな。隣人は選べないけど、付き合う人は選べますので。

[540: 契約済みさん]

>537

そこまで言うなら、その年収が多いという根拠をソースで示して下さい。

[541: 匿名さん]

>>536
営業が世帯収入なんて個人情報を一個人に話すことがあると思いますか？
後々世帯の年代構成とかは発表されることはあるけど、収入なんて秘中の秘ですよ。
それが本当ならそんな営業はモラルがないし言っていることも信じられないですね。

[542: 契約済みさん]

>541

根拠となるソースがないってことだね　笑。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住人さん]

マウントサイトフォート機械式駐車場廃止というのは、今ある機械式駐車場のことですか？それとも新しくできるのですか？

今ある機械式駐車場だとしたら、すでに契約されている方たちに対する解決策はどうされるのですか？

[544: 匿名さん]

>>542
あなたの情報のソース元の営業さんの名前は？

[545: 匿名さん]

機械式駐車場がいかに管理会社の利益を生むための設備か理解頂くために以下のサイトを紹介しておきます。
http://condo.blog89.fc2.com/blog-entry-34.html

機械式駐車場を撤去する前に緑地を減らして平置き駐車場を増やせば良いだけのことです。

[546: 匿名さん]

いまからじゃ無理でしょう。
売りやすくしたいので、緑地を減らして平置き駐車場を増やしますと役所に届け出たら。

あんた寝ぼけてんの、おとといおいでといわれそう。

[547: 匿名さん]

なんで「売りやすくしたい」なのか意味不明ですが。
既に入居している側の話なので「あらゆる面で生活に支障をきたす」のでと真摯に説明すれば役所も検討してくれるのでは無いでしょうか。
そもそも、ここの地域は何％は緑地でなければならないなどの都市計画があるのでしょうか。

[549: ５４６]

そこまでおっしゃるのでしたら、お二方は当然、理事に立候補してくれますよね？
そして機械式から平置きへの変更に奔走してもらえる。
ここで言うだけで、誰かやってくださいじゃ困りますよ。

[550: 匿名さん]

「あらゆる面で生活に支障をきたす」てのが、理解できない。