ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: 匿名さん]

喫煙者（ヘビースモーカー）ですが、歩きタバコはやめてほしいです。
ほんと、追浜（横須賀）は歩きタバコする人が多いです。規制がないからでしょうけど。

[323: 購入検討中さん]

これを機に禁煙します。マンション内は禁煙なのを了承で購入したので。

[324: 匿名]

入居済み住民313さん
ピアノにつき情報ありがとうございました。
うちの娘はベダリングなんか出来る腕前（足前？）じゃないんですが、
とても参考になりました。
で、ピアノはかなりのサイズと重量があるので、どうやって搬入するんですかね？
また、ピアノを置く位置の床の補強とかも必要だと思うんですけど・・・

[325: 匿名]

323 さん
えらい！
私もヘビースモーカーなんで、今の自宅は書斎にドデカイ換気扇つけました。
現在は、玄関先で吸ういわゆるホタル族です。
・・・家の中では吸わないんで・・・
マンションを選択する場合は、やっぱり保険使って医者に相談かなぁ・・・
うちのカミサン仲間由紀恵とは程遠いんですけど、こっちは温水洋一レベル。

[326: 購入検討中さん]

住民版みるとなんか怖いですね。
攻撃的というかヒステリックなのでしょうか。前向きには検討していますが少し萎えてきました。

[327: 匿名]

色んな人いますもんね、全員があんなヒステリーでは無いので大丈夫ですよ、声が大きい人が目立つだけです。
意見を話し合うのは素晴らしいですが、愚痴を話して居てもしょうがありません。
問題は管理組合に入り自分達も動き解決を頑張っていきたいですね。
色々な人が住むのは当たり前で思いやりと譲り合いをして気持ち良く過ごしたいものですね

[328: 匿名さん]

そんな喫煙問題ぐらいでうだうだ言う必要もないでしょ。
数年たって賃貸が出たら自然と荒れるって。
うちは分譲マンションを賃貸してるけど隣の分譲住民はバルコニーで吸ってるし。
といううちも便乗してバルコニーで吸ってるし。
まーでも禁煙というルールがあるのを知って買ったなら守らないといけないか。
大規模マンションだから賃貸組が入るようになったらまとまりつくかわからないよ。

[329: 匿名]

喫煙専用の換気扇なんか部屋内につけられるんでしょうかね？

[330: 入居済み住民さん]

　ここに子連れで住むなら軽自動車は必須ですね。子供がいなければ電動アシスト自転車でも何とかなりますが、子連れで買い物行くとなると車が無いと何もできません。もっとも、２期目が完成した時点（恐らく再来年の１２月）でマンション内コンビニが２４時間営業となるので、それまでの辛抱かもしれませんが。

　ここに来る前は車を持っていなかったので、引っ越しに併せて軽を買いましたが、重宝しています。

　なお、軽自動車を勧めるのは、横須賀はＢ－２９による区画整理（空襲とも言う）がされておらず、道路が狭いからです。

[331: 入居済み住民さん]

>324 さん、
　うちは電子ピアノなので分解して人力で搬入しました。

　エレベーターのサイズからして、小型のアップライトピアノならばぎりぎり搬入
できそうですが、それより大きい物はベランダから吊り上げですね。

[332: 匿名さん]

えー

マンションてどこもバルコニーは禁煙なんですか？
それが常識なの？それともこのマンションだけの話し？

うちは現在、分譲賃貸マンション三件目ですが、
今も前もその前もずっとバルコニーで吸ってました。
借りる時にそんな話しされなかったし禁煙とは知りませんでした。

常識はずれだったかな？
今日から家の中の換気扇下で吸うことにします。
マンションが禁煙だからってタバコやめるのは嫌なので。

[333: 匿名さん]

子供がいないときはタバコ吸ってても、子供が出来たら吸うのをやめる人が多いんじゃ無いかな？私もその口でした。いずれにしても、周りに迷惑をなるべく掛けない様にして行きたいものですね。

[334: 匿名]

３３１さん、
ピアノ関連につき、情報重ね重ねありがとうございます。
拙宅も前の家ではコルグの電子ピアノでしたが、
現在の家に引っ越した時にみえはって、ヤマハの
アップライトを１００万くらいかけて購入しちゃったんで、
住み替え検討中の現在としては、どーしようというところでした。
その割に、娘達も大して一生懸命レッスンしていないので、
ピアノなしもあるかもですね。
それとも、壊れた電子ピアノを修理してという手もあるかと。
とにかく、情報のご提供、ありがとうございました。

[335: 購入検討中さん]

竣工前に完売の人気マンションみたいですね。納得です。前向きに検討してます。入居したらよろしくです。

[336: 匿名さん]

かなりの大規模ですね。実際これだけおっきくて、出来る前に売れてたのは、探しててもみたことが無いことに気付きました。考えてみれば、どこよりも確かにバランスが良い。

[337: 匿名さん]

売れてる、売れてないって、判断材料としてはそれなりに大事だと思ってます。周りの評価もどうしても気になります。勿論一番大事なのは自分達の意見ですが

[338: 匿名]

３３７さん、
レジデンスのここの物件は多分売れるでしょう。
私も検討中であります。でも、なんか完売？とかで
ちょっとがっがり・・・

[339: 購入検討中さん]

大人気マンションなので第一期は竣工前に完売しましたけど第二期があるよ。第二期も事前説明会大盛況だったみたいだから、早めに行動した方が良さそうだよ。

[340: 匿名さん]

第１期は何戸くらい抽選になったのですか？

その倍率は、どのくらいでした？

[341: 匿名]

まったく関係ありませんが、
室内の喫煙ダクトなんてのも、
結構「売り物」になるかもですね。

[342: 匿名さん]

一番最初が10〜20戸くらい抽選。再高倍率は多分10倍は行ってなかったはず。抽選に落ちても買えないというわけでは無かったはず。

[343: 匿名さん]

>342さん
ありがとうございます。

一期一次の目玉部屋が10〜20戸くらいで、そのうちの最高倍率は約10倍
抽選に落ちた人は、しっかり捕捉されたということなのでしょうね。

[344: 匿名さん]

最高級の三菱のマンションだから人気あるね。本当は藤和不動産なのに。

[345: 匿名]

あ、藤和さんの部隊の物件なのですね。
どうりで藤田組、あ、フジタさんがやってるんだ。
でも、レジデンスさんの物件には変わりありませんね。
継続検討いたします。

[347: 匿名]

都内とは違ってこのあたりのファミリー向けだったら、
特にデベさんのブランドは意味ないでしょうね。
やっぱり基本的な姿と価格が一番大切だと思います。
で、保土ヶ谷にレジデンス＆レジデンシャルの物件が
そろそろ立ち上がると思うんだけど、あそこは坂がキツイ・・・

[348: 匿名さん]

合併したけど、藤和ブランドはベリスタだよ。
三菱がパークハウスだから、パークハウスシリーズは藤和ではないよ。

[349: 匿名さん]

いや結構郊外でもブランドはおっきいよ。ここまで売れるのはパークハウスのブランドが有るからでしょ。

[350: 匿名]

ま、藤和さんもレジデンスさんも合併したんで、
それなりに大変かと思いますが、
やっぱり、パークハウスを冠する限り、
そんな変なものにはならないでしょうね。

[351: 匿名さん]

三◯だからといって安心できるの？？？
関西の土壌汚染のマンションはどこの会社だっけ？？？
◯◯自動車の車もヤバかったよねー！
ブランドは大切かもだけど、それだけで変なものにはならないとは言えないのではないのでしょうか？

[352: 匿名]

なるほど、ブランド名に幻惑されるなって事ですね。
やはり、モデルルームでしっかり情報取集して、
慎重に検討しなければならないという事でしょう。
でも、やっぱり価格次第になっちゃいそうです（笑）

[353: 入居予定さん]

当たり前だけど上場などしてない無名会社の方が問題物件の確率は当然高いよ。 三菱のような大手財閥はやっぱりそれなりの歴史と実績がある。安心感は無名会社よりは当然ある。私は前向きに検討してます。

[354: 匿名]

友人に不動産とゼネコンに勤めてるのが居るのですが、この前会ったとき、
物件ごとに優秀なのとダメな担当者ではっきり分かれるとか言ってました。
最近は、大きな物件を成功させたゼネコンの名物所長などの引退も多く、
今の若い奴らがどれ程頑張ってるかは良くわからないとの事でした。

[355: 匿名さん]

そりゃそうだ。でもこれだけのおっきな物件は経験の浅い所長がやる事はないでしょ。聞けば確実。

[356: 匿名]

じゃここはフジタさんのエース級もしくは候補が担当してるんですか。
私、フジタさんとはあまりお付き合いなかったんで・・・
でも、検討者が元プロってのもあるんで、販売員さん、ご覚悟！

[357: 匿名さん]

＞351
去年大京の耐震偽装問題がニュースになりましたよね。
姉歯の件やあういう偽装問題を見ると、やはり大手のデベを選べば良かったと痛感しますよ。
高くても大手デベは安心です。潰れる事はありませんから。

[358: 匿名さん]

また消費税が上がったら、潰れる会社も出て来るでしょうからね。安心の財閥かな。

[359: 匿名さん]

>大手デベは安心です。潰れる事はありませんから

そんな保証はどこにもない。
もっともパナソニックみたいに関連企業が多ければ、影響を心配して陰で政府が支えるが。
デベなんてど－でもいいからね。
潰れたところで、建物にひび一つ入るわけじゃなし。

[360: 匿名さん]

保証はなくても、財閥系マンション会社は収益用のビルを沢山持っていて、
毎月安定した家賃収入があるから金利負担抵抗力があるというのが最大の強みですよね。

新興のマンション会社はマンションを分譲するだけだから不況抵抗力がない。　
マンションブームが来れば急成長するが、一旦逆風が吹いて不景気になると、
マンションが売れなくなって収入が無くなる、　
そうなると借入金の返済に窮するようになって潰れる。

[361: 匿名さん]

デベが潰れるかどうかより、自分が勤めてる会社が潰れないか。
そっちのほうを心配したほうが良いのではないかい。

[362: 購入検討中さん]

まさにその通り。

[363: 匿名さん]

確かにその通り。しかし、三菱地所は潰れないだろ。パナもシャープも潰れないとおもうが。シャープは若干格落ちかな。

[364: 匿名]

だから何なの？

[366: 匿名さん]

関係無い話しがされてますか？今日モデルルームに言ったら休みでした。でも現地には行って見れました。高台とは知っていましたが、ちょっと想像以上の高台でしたよ。こんなに海が見えるんだという驚き。スゴイ。

[367: 匿名さん]

>販売開始予定時期／平成25年1月下旬

１２月下旬からだったのでは、延期されたのですか？

[368: 購入検討中さん]

延期ってことでしょう。
あくまで予定であったのでなんとも言えないですが。
でも12月下旬の忙しい時じゃなくなって
かえって良かったです。

[369: 匿名さん]

本当にこのマンションそんなに人気あるの？？？
一年以上も販売してるのに？？？

[370: 匿名さん]

正確には一年かからず、建物完成前に、278戸の第一工区が完売した。完売後モデルルームは一旦休止していたが、今月また第二工区の販売スタートの為オープンさせた。
この理解であっているはずです。