ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[251: 周辺住民さん]

入居者の感情論の意見も参考の１つ。

[252: 匿名]

磯子の上は飛行機の航路になっていて、かなり頻繁に飛んでますね。
気候の影響があるんでしょうか、夏場はあまり気になりませんが、
冬場はどういうわけだか音が大きいような気がします。
大昔は、ただでさえ受信状況が悪いところに飛行機が来ると
鉄腕アトムが観づらくなってしまったのを思い出しました。
ヘリコプターは多分、マラソン中継のヘリじゃないかと思います。
しかし、たまに米軍機らしきジェット音がめちゃくちゃ響く時があります。
年に数回ですけれどね。
しかし、ポーチョゲスとスパニッシュの区別がつく方がいらっしゃるとは、
この板スゴイ！

[255: 追浜住民]

追浜は横浜よりの横須賀だから横須賀色が濃くないし、米人もあまりいません。

追浜住民からすると「横須賀」っていうと「横須賀中央」のことだからね。
自分も横須賀市民なのに「横須賀に行く」って言い方するからね。

横須賀中央住民からすると「横須賀中央」のことは「中央」って言う。
「中央に行く」って言い方する。

だから追浜住民は自分が横須賀っていう意識が薄いかも？

[256: 匿名さん]

何となく横浜市だと思ってたという人が、横須賀市民の50パーセントに一票。

[257: 匿名]

南米系の人が多いのは日産の追浜工場への出稼ぎ労働者じゃないかな？
たしかに横須賀中央まで行かないと横須賀繁華街は無さそうですね。
追浜から横須賀中央まで約１０分・・・
追浜から横浜駅まで特急で約２５分、各駅停車で４０分・・・

[258: 匿名]

追浜マンションの営業・市民対その他の営業・追浜に住んでない他の人のバトルだな！
匿名だから、参考にするも・しないも自由だ。
誰に失礼とか言う馬鹿も居るが、馬鹿すぎ！
ここは匿名の場なんだから
都内勤めの人はかなり多い・都内が便利・都内に何となく憧れる奴が多いから都内や、強いて言えば横浜の地価が高い。
それだけだろ
モデル見に初めて追浜に行ったけど、何ここって感じ
ここで病院が多いだの？
24時間のチェーン店があり便利？
世間しらなすぎな馬鹿ばかり？
ジモティーは気にしないでいいよ
地元にマイナスな情報は嫌な事だから、くだらない反論はいらないし
地元愛はみんな有るでしょ？
必死な○ネやパー○愛は無駄な討論なんで
せめて少しはブランド力の有る磯子のマンションの方が？よっぽど、追浜で悩む事位は簡単にCLEARできてるよ！
エレベーター乗りエレベーターって、コストも時間も無駄！
最後にモデル見て思ったけど、一生懸命にジムがあるだの？パンが買えるだの管理費大丈夫ですか？
営業と地元に住む人、追浜の良さを例えば磯子駅5分に住む人に教えるとしたら何？
安いだけ？

[261: 匿名さん]

258さんはまず礼儀と敬語を学びましょう。

[263: 入居済みさん]

私的には京浜東北根岸線のちょっと始発がある程度の磯子より、京急本線の特急が停まる追浜の方が有難い。

[265: 匿名]

横浜駅まで特急で４駅２０分。各駅停車金沢八景で特急乗換でも２５分。
しかし、混雑度はちょっと心配。

でも、磯子について比較するのは、水に落ちた犬をたたくみたいなので、
あまりやり続けると、かえって、ここの品格が落ちるのではと心配。

私の生まれ故郷は井土ヶ谷（正確には南太田のはじっこ）ですが、
昔の金沢八景の海は、海水浴の時に砂を掘るとあさりが出て来ました。
海の公園でもあさりの種をまいているとの事なので、お子様をお持ちの方は、
結構楽しい海水浴を楽しめるのではないかと思います。

それと、かなり頻繁にやる八景島の花火は、確実にバッチリ楽しめるでしょう。

[266: 匿名さん]

確かに海の眺めはこっちが良いかも。ブリリアは売れてないみたいだから比較しない。値段下げてもまだ大分高いよ。

[267: 匿名]

あそことここを比較するのは、本当にダサいけども、
あえて言うならば、あそこのエレベーターは４機。
災害などで全部止まる以外は点検の時に一つづつ
止めるくらいでしょう。
あと、あの坂は、お客様送迎の為に緩やかになっている。
徒歩で上がってもそれほど苦にはならないでしょう。
相手の事を知らずにちゃちをいれると本当に品位が疑われるぞ。

[268: 匿名さん]

磯子に失礼だわな。

[270: 入居済みさん]

どっちも工場あるし空気悪いです。
まぁ坂道を緩やかにするのはいいけどその分距離も出るし。
エレベーターが多いに越した事はないけどその分管理費も上がる。
一長一短。

そもそも磯子と追浜じゃ生活圏内が全く違うので比較対象にもならない。

[271: 匿名]

270 さん
「そもそも磯子と追浜じゃ生活圏内が全く違うので比較対象にもならない」
というのはどういう意味でしょうか。
生活圏内の違いにつき教えてください。

[273: 匿名さん]

まず決定的な違い
追浜→京急沿線
磯子→JR、バス

追浜は買い出しも横須賀方面に行く人が断然多いです。
買い物は横須賀中央、平成町まで出た方が安いし新鮮。
逆にそれ以外の買い物は横浜へ出ます。
ちなみに私は横浜勤務でしたが、磯子含む根岸線沿いに住んでる人は100人以上いるスタッフでもお客様でもほとんどいませんでしたね。磯子在住で横浜に出ている方の率は低かったです。
逆に磯子の知り合いに聞いた所、磯子の方は買出しは地元の商店街や上大岡にバスや地下鉄で出る人が多いとの事。
上大岡で一通りの用が済むので、特に意識しないと横浜には出ないと言っていました。
止まりやすいJRを日常的に使うくらいなら地下鉄を選ぶみたいです。
都心まで出るならまた話は別ですけど。
あと、近い場所の条件として上大岡を目指すなら比較対象になるでしょうけど。

追浜の物件と比較するなら追浜よりやや上った上大岡
市内でもJRを利用する田浦、衣笠
金沢文庫、金沢八景、シーサイドライン

あたりですね。
何故ここに磯子が出て来るのか全く理解に苦しみます

[274: 匿名さん]

もう遅い
磯子厨はしつこいぞ

[275: 匿名さん]

ルネに荒らされ・・・磯子にも・・・

[276: 匿名]

金があれば磯子なんて買わんわ。

[277: 匿名]

２７３　さん、２７１です。
ご丁寧なご回答ありがとうございます。
私は横浜出身ですが、京急の弘明寺以南とか、
新杉田の先とかはあまり土地勘が無かったので、
生活圏の違いというのに興味ありました。
日常の主に食品関係の買い物ってのがひとつのネックなんですね。
でも、地元で安く新鮮なものを調達出来ないと、かみさんに怒られそうです。
最近はコープなどの宅配もありますから、その辺はうまくやってくれるとは思いますが。
あとは、嗜好品他のショッピングとなりますね。
それぞれ横須賀中央、上大岡、横浜とかへ出れば良いのですね。
場合によってはちょっとヤバイ雰囲気はあるけど、
黄金町か日ノ出町で降りて伊勢佐木町とかになりますか。

[278: 匿名]

前からルネ、ルネって連呼する書き込みがあるので検索してみたら、
私みたいに戸建を売り払って住み替えしようかと検討中のジジイには、
けっこうイケテルじゃないですか。検討物件に加えます。
ここの販売責任者さ～ん、ルネネタ出した販売員さん、
お仕置きしておいてくださいね。

[279: 匿名さん]

上大岡を比較に出すと今度は上大岡野郎が出てきますよ(笑)

[280: 匿名さん]

金が有ればここも買わん(笑)

[281: 匿名]

２７３さん、２７７です
交通の便、日常の買い物＆おしゃれなショッピングの他、
追浜の良いところをご存じでしたら教えてください。

[282: 入居済みさん]

　磯子と比較したがる人の発想は「海に近い大規模高台物件」というだけのような・・・
エレベーターについては７０９世帯に３０ｍのエレベーター２基と、１２３０世帯に６０ｍのエレベーター４基
だと、下手すると待ち時間は後者の方が長くなりそうな・・・

　品川からの時間距離だと京急沿線で磯子と同等なのは金沢文庫。追浜は洋光台に相当します。高台という以外
の条件での比較は、追浜と磯子の間では成立しませんね。

[283: 匿名]

なるほど、それぞれ自宅から駅まで徒歩１０～１５分。
同じ時間帯にエレベーターに殺到すると結構大変。
追浜は洋光台に相当する。(._.) φ メモメモ
後は価格と維持管理費の比較となるわけですね。

[284: 匿名さん]

田舎に機械式駐車場ってどーゆこと？

[285: 匿名さん]

２８４

建物は法律が許す限度までキチキチに建てる（ＨＰのランドスケープを見てください）
駐車場も一定数は必要なので、面積が少なくてすむ機械式も採用
ではないかと

[286: 購入検討中さん]

建物をキチキチに建てられないよう法律がある。

[287: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-oppama/landscape.html

これがキチキチでないとは。
どの口がいう。

[288: 購入検討中さん]

緑比率も確保され、敷地内には当然建物がもう建たない。極端な話、隣などに高層マンションなどが建たないのでパークハウス前向きに検討してます。売れてるだけあって良いマンションだと思います。

[289: 匿名さん]

前向きに検討するのは結構だけど

>敷地内には当然建物がもう建たない
>隣などに高層マンションなどが建たない

これは当たり前すぎて売りにはならないのでは
もっとセールスポイントをアッピールしたほうが良いと思いますよ

[290: 購入検討中さん]

営業マンじゃないから売る必要はない

[291: 匿名さん]

追浜ってそれなりの街じゃん。パークハウスで価格が安いから行ってみたが何も無いのどかな片田舎を想像してたが、いわゆる京急っぽい下町だった。セレブはいなそうだけど、全然良いじゃん。価格発表待ち。

[292: 匿名]

わ・・・
京急っぽい下町ってのは、黄金町から日ノ出町までの
「あの」下町を言うんですよ。
あんた、地元知らないね。
じゃんの使い方も変！

[293: 匿名]

あ、黄金町から日ノ出町の京急ガード下は、
現在、地元の努力によって、かつての
「あやしい」下町とはうって変って、
かなり健全です。←追伸

[294: 匿名さん]

黄金町から日ノ出町の下町とは具体的にどんな感じですか？京急は基本的に下町路線のイメージですが、その辺りは他とは違うのでしょうか。よく分からず、すみません。

[296: 匿名]

294さん
黄金町から日ノ出町の京急ガード下ってのは、
結構「ヤバイ」地域でしたよ。
売春、ヤク売りなど結構やばかった。
なんせ、おやじの店があった所ですからね。
私もガキの頃におやじの店でバイトしましたけれど、
・・・でも、それほど面倒はなかったですよ。
ある夜中にあるいていて「おぼっちゃんこっちに来る」
とか言われてワハハヾ（＠⌒▽⌒＠）ノ
私んちはそこなんですけととか言ったら
「こめんなさい」って離してくれました。
でも、今は黄金町～日ノ出町京急ガード下
大丈夫です。
で、ここには関係ないですか・・・

[297: 匿名]

２９６　ですけど、
私のオヤジの店は、
表通りの方でしたから、
誤解はなさないでね。
（⌒^⌒)ｂうふっ

[299: 購入検討中さん]

あそこは抽選必至でしょうね。
何倍になるかが気になります。

[300: 購入検討中さん]

でもあそこは東向きで、窓は北に面してますよね？
日当たりはどうなんでしょうか？

[301: 入居済み住民さん]

　「エアリアルフォート」スペルが違う＞＜；　正しくは　"Aerial Fort" ですね。
今のスペルだとディズニーの人魚姫になっちゃいます。

　眺望よりも日当たりが気になる人は、Ｄ棟唯一のルーフバルコニー付部屋　D-90Zr が
おすすめですね。ここが今回販売対象で唯一南向きのルーフバルコニーですので。

[302: 買い換え検討中]

外でタバコすうな
煙は飲み込め
喫煙所を作れ
スモーカーの客を呼ぶな
（ソースは住民板）

・・・私、ヘビースモーカーなんで、ちょっと考えさせてもらいますわ。

[303: 購入検討中さん]

今時マンションはどこでも喫煙者には厳しいよ。

ここに限ったことじゃない。

ベビースモーカーは戸建てにした方がいいんじゃない？

[304: 購入検討中さん]

あ、ゴメンなさい。

ヘビースモーカーね。ベビーじゃ可愛くなっちゃう。

[305: ３０２]

ご忠告ありがとうございます。
おっさんスモーカーですが、戸建ても視野に入れて検討してみます。

[306: 購入検討中さん]

ルネには喫煙所があるみたいだし
三菱地所さんも設置されたらいかがでしょうか？

この先少しでも契約者増やしたいなら
結構重要なポイントかもしれませんよ。

[307: 物件比較中さん]

逆に煙が苦手な私は禁煙なのも気に入っています。吸わない人増えてるしこれはこれでいいと思います。
家では吸えるのですし問題ないと、吸わない人の意見でした。

[308: 匿名さん]

ヘビースモーカーだから1時間吸えないと辛い。
かと言って新築なのに部屋の中で吸うのは嫌な気がする。
敷地外まで吸いに行くことを考えても敷地が広いからどこまで行けばいいやら。
吸えるコンビニまでけっこう距離あるし。
ヘビースモーカーには厳しいねー。

[309: 匿名さん]

>>292

いかがわしい店は全撤去、ここ５年でマンションラッシュでもうそんな雰囲気はほとんどないぞ。

[310: 物件比較中さん]

ピアノも一緒に引越しします。こちらはどういう規約になってるか気になります。

[311: 匿名]

３０９さん、２９２・２９３です。
ちゃんと読んでからレスくださいよ～・・・
おっしゃる通り今の黄金町から日ノ出町までのガード下は、
驚くほど健全ですよ。
で、マンションでピアノの扱いってどうなるんでしょう。
拙宅のはサイレント機能があるんで音は聞こえなくても
逆に鍵盤を叩く音が結構うるさい・・・。

[312: 入居済み住民さん]

＞３０８
＞かと言って新築なのに部屋の中で吸うのは嫌な気がする。

　スモーカーが鈍感で自分勝手だという噂は本当だったのですね。
自宅が汚れるのも喫煙の「コスト」なんですよ。嫌なら禁煙すれば？

[313: 入居済み住民さん]

> 311
　ピアノは１０時～２０時までの間で、連続１時間、合計２時間以内まで。
これはサイレント機能を付けても変わりません（階下にペダル音が響くため）。

[314: 匿名さん]

ここテラスで喫煙できないの？

[315: 匿名さん]

モデルルームと現地見に行きましたが、徒歩10分の最短距離の道は怖いね。
夜女性一人で歩くにはかなり勇気がいるかと。。
確かにブランドと値段は最高だけど、スーパーも遠いし、
駅前で買い物してあの距離を歩くのはかなり苦痛になりそう

[316: 物件比較中さん]

別に喫煙しないから禁煙でも良いけど、話し合いが攻撃的過ぎて恐い。

これじゃあ問題起こる前、起こった際に問題提議、解決じゃなくて、小学生の先生が居ない学級会みたいに糾弾して終わりで恐い

別の問題起きた時も低レベルな争いしてそう…
住民板見ると本当人への譲歩や思いやりが皆無に等しいし…
何事も規則が全て！煩わしいもの排除！って姿勢悪くは無いけど問題直視して無くて恐い

こーゆマンションが将来隣人トラブルで事件起きそう。
どんなにマンション良くても住民の質が悪いと嫌だよね…
状況が分かるのは後から入る人の特権ですが（笑）

[317: 匿名さん]

匿名の掲示板は、言葉使いに注意ですね。

[318: 入居済み住民さん]

学会人も嫌だけど喫煙にこだわってる奴も糞だ！我慢しろ！むしろ我慢出来ないほうが小学生だろ！歩きタバコしてる奴は糞だ！入居してくんな！それだけ言われる位の事はしてるんだ！言って何が悪い！

[319: 匿名]

>>314さん
テラスも禁止で室内のみです。

[320: 購入検討中さん]

318
言うのは自由ですよ。
ただ、いい大人の言葉使いとしてはどうかと。
クレーマータイプの人なのかな。

[321: 匿名さん]

喫煙者（ヘビースモーカー）ですが、歩きタバコはやめてほしいです。
ほんと、追浜（横須賀）は歩きタバコする人が多いです。規制がないからでしょうけど。

[323: 購入検討中さん]

これを機に禁煙します。マンション内は禁煙なのを了承で購入したので。

[324: 匿名]

入居済み住民313さん
ピアノにつき情報ありがとうございました。
うちの娘はベダリングなんか出来る腕前（足前？）じゃないんですが、
とても参考になりました。
で、ピアノはかなりのサイズと重量があるので、どうやって搬入するんですかね？
また、ピアノを置く位置の床の補強とかも必要だと思うんですけど・・・

[325: 匿名]

323 さん
えらい！
私もヘビースモーカーなんで、今の自宅は書斎にドデカイ換気扇つけました。
現在は、玄関先で吸ういわゆるホタル族です。
・・・家の中では吸わないんで・・・
マンションを選択する場合は、やっぱり保険使って医者に相談かなぁ・・・
うちのカミサン仲間由紀恵とは程遠いんですけど、こっちは温水洋一レベル。

[326: 購入検討中さん]

住民版みるとなんか怖いですね。
攻撃的というかヒステリックなのでしょうか。前向きには検討していますが少し萎えてきました。

[327: 匿名]

色んな人いますもんね、全員があんなヒステリーでは無いので大丈夫ですよ、声が大きい人が目立つだけです。
意見を話し合うのは素晴らしいですが、愚痴を話して居てもしょうがありません。
問題は管理組合に入り自分達も動き解決を頑張っていきたいですね。
色々な人が住むのは当たり前で思いやりと譲り合いをして気持ち良く過ごしたいものですね

[328: 匿名さん]

そんな喫煙問題ぐらいでうだうだ言う必要もないでしょ。
数年たって賃貸が出たら自然と荒れるって。
うちは分譲マンションを賃貸してるけど隣の分譲住民はバルコニーで吸ってるし。
といううちも便乗してバルコニーで吸ってるし。
まーでも禁煙というルールがあるのを知って買ったなら守らないといけないか。
大規模マンションだから賃貸組が入るようになったらまとまりつくかわからないよ。

[329: 匿名]

喫煙専用の換気扇なんか部屋内につけられるんでしょうかね？

[330: 入居済み住民さん]

　ここに子連れで住むなら軽自動車は必須ですね。子供がいなければ電動アシスト自転車でも何とかなりますが、子連れで買い物行くとなると車が無いと何もできません。もっとも、２期目が完成した時点（恐らく再来年の１２月）でマンション内コンビニが２４時間営業となるので、それまでの辛抱かもしれませんが。

　ここに来る前は車を持っていなかったので、引っ越しに併せて軽を買いましたが、重宝しています。

　なお、軽自動車を勧めるのは、横須賀はＢ－２９による区画整理（空襲とも言う）がされておらず、道路が狭いからです。

[331: 入居済み住民さん]

>324 さん、
　うちは電子ピアノなので分解して人力で搬入しました。

　エレベーターのサイズからして、小型のアップライトピアノならばぎりぎり搬入
できそうですが、それより大きい物はベランダから吊り上げですね。

[332: 匿名さん]

えー

マンションてどこもバルコニーは禁煙なんですか？
それが常識なの？それともこのマンションだけの話し？

うちは現在、分譲賃貸マンション三件目ですが、
今も前もその前もずっとバルコニーで吸ってました。
借りる時にそんな話しされなかったし禁煙とは知りませんでした。

常識はずれだったかな？
今日から家の中の換気扇下で吸うことにします。
マンションが禁煙だからってタバコやめるのは嫌なので。

[333: 匿名さん]

子供がいないときはタバコ吸ってても、子供が出来たら吸うのをやめる人が多いんじゃ無いかな？私もその口でした。いずれにしても、周りに迷惑をなるべく掛けない様にして行きたいものですね。

[334: 匿名]

３３１さん、
ピアノ関連につき、情報重ね重ねありがとうございます。
拙宅も前の家ではコルグの電子ピアノでしたが、
現在の家に引っ越した時にみえはって、ヤマハの
アップライトを１００万くらいかけて購入しちゃったんで、
住み替え検討中の現在としては、どーしようというところでした。
その割に、娘達も大して一生懸命レッスンしていないので、
ピアノなしもあるかもですね。
それとも、壊れた電子ピアノを修理してという手もあるかと。
とにかく、情報のご提供、ありがとうございました。

[335: 購入検討中さん]

竣工前に完売の人気マンションみたいですね。納得です。前向きに検討してます。入居したらよろしくです。

[336: 匿名さん]

かなりの大規模ですね。実際これだけおっきくて、出来る前に売れてたのは、探しててもみたことが無いことに気付きました。考えてみれば、どこよりも確かにバランスが良い。

[337: 匿名さん]

売れてる、売れてないって、判断材料としてはそれなりに大事だと思ってます。周りの評価もどうしても気になります。勿論一番大事なのは自分達の意見ですが

[338: 匿名]

３３７さん、
レジデンスのここの物件は多分売れるでしょう。
私も検討中であります。でも、なんか完売？とかで
ちょっとがっがり・・・

[339: 購入検討中さん]

大人気マンションなので第一期は竣工前に完売しましたけど第二期があるよ。第二期も事前説明会大盛況だったみたいだから、早めに行動した方が良さそうだよ。

[340: 匿名さん]

第１期は何戸くらい抽選になったのですか？

その倍率は、どのくらいでした？

[341: 匿名]

まったく関係ありませんが、
室内の喫煙ダクトなんてのも、
結構「売り物」になるかもですね。

[342: 匿名さん]

一番最初が10〜20戸くらい抽選。再高倍率は多分10倍は行ってなかったはず。抽選に落ちても買えないというわけでは無かったはず。

[343: 匿名さん]

>342さん
ありがとうございます。

一期一次の目玉部屋が10〜20戸くらいで、そのうちの最高倍率は約10倍
抽選に落ちた人は、しっかり捕捉されたということなのでしょうね。

[344: 匿名さん]

最高級の三菱のマンションだから人気あるね。本当は藤和不動産なのに。

[345: 匿名]

あ、藤和さんの部隊の物件なのですね。
どうりで藤田組、あ、フジタさんがやってるんだ。
でも、レジデンスさんの物件には変わりありませんね。
継続検討いたします。

[347: 匿名]

都内とは違ってこのあたりのファミリー向けだったら、
特にデベさんのブランドは意味ないでしょうね。
やっぱり基本的な姿と価格が一番大切だと思います。
で、保土ヶ谷にレジデンス＆レジデンシャルの物件が
そろそろ立ち上がると思うんだけど、あそこは坂がキツイ・・・

[348: 匿名さん]

合併したけど、藤和ブランドはベリスタだよ。
三菱がパークハウスだから、パークハウスシリーズは藤和ではないよ。

[349: 匿名さん]

いや結構郊外でもブランドはおっきいよ。ここまで売れるのはパークハウスのブランドが有るからでしょ。

[350: 匿名]

ま、藤和さんもレジデンスさんも合併したんで、
それなりに大変かと思いますが、
やっぱり、パークハウスを冠する限り、
そんな変なものにはならないでしょうね。