ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名 2012-11-12 23:21:08]

早く他探しなね(^o^)ゞ~。

[No.102 by 匿名さん 2012-11-12 23:28:11]

買う人は覚悟の上買ってるからいいの。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-13 07:44:53]

本当に売れ行き好調の良い物件だと思います。前向きに検討してます!!

[No.104 by 匿名さん 2012-11-13 11:12:20]

なんか「売れ行き好調の良い物件～」「前向きに検討してま～す」って似たような書き込みが多いですね。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-13 11:48:29]

23日だっけ？
新モデルルームオープンは。
実際に見てからだよね。
果たしてグレードアップかダウンか⁈

[No.106 by 匿名さん 2012-11-13 12:26:42]

実際売れ行き好調の人気物件だから良いんじゃない。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-13 13:24:52]

このマンションの土地は、

盛土ですか？

詳しい方、教えてください。

[No.108 by 匿名さん 2012-11-13 16:07:52]

何故だかルネの板に詳しい事が書いてありましたが、
基本的に岩盤部分と盛り土部分があるとのことでした。

[No.109 by 不動産業者さん 2012-11-13 18:52:47]

検討者じゃないけど今の不景気のニーズにあった良物件だと思うよ。
金額も手の届く範囲だし、無理のないローン返済ですむ。
なんで売れてるか他のデベは見習った方がいい。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-13 19:52:39]

108さん

ありがとうございました。
やっぱり盛土なんですね…

[No.111 by 匿名さん 2012-11-13 20:17:53]

とても良いマンションですよね。検討対象です。
ですが、マンションが良いだけに余計な共用施設が多いのは残念です。
仕事していると共用施設なんて使用する機会がないです。
それなのに高い維持費を払って行かなきゃいけないので。
将来駐車場代を合わせて6万以上とかになったら払っていけるか心配ではあります。
少し悩んでしまいます。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-11-13 22:34:54]

これだけの戸数をさばくには
これくらいの共用施設があった方が色んな層に
受けるので売りやすいのではないかと思います。
私はこんなにたくさん要らないですけど。

あとは実際に住んでみたら意外と便利だったなんて
なればいいですけどね。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-13 22:42:32]

№１００さん。
そこまで考えていて、わざわざ現地まで行ったのですね？！
ご苦労様です！
終の住処には便利ではない？！
住んでいる人に失礼です。
サッサと他を探して下さいませ。
あなたが選んだ物件を是非とも、教えてもらいたいですね。

[No.114 by 匿名さん 2012-11-14 00:30:08]

駐車場の機械式257台の時点でないですね。
15年後には1世帯100万以上の徴収が発生しそうですね。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-14 00:32:42]

パークハウスでこの価格ってのは、十分人気の要素です。高い買物だけに慎重に検討したいですから。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-14 00:41:12]

勿論ブランドもそうですが、道路が開通したので見に行ってみると良いですよ。近くのマンションと比べると、何か全然モノが違う感じです。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-14 07:17:52]

共用施設があったほうが売りやすいんですか。
余計なのはいらなかったな。けど将来不要な施設はなくせるのかな。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-14 07:22:36]

プールみたいな水ものがないだけまぁよかったかな、と。

カラオケルームとシアタールームはいらなかったけど。将来的に自習室とか読書室にならないかな。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-14 08:38:47]

たしかにプールとかなかったからまだましか。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-14 08:57:27]

先が見通せないのが困ってしまうところですね。

１１４さんの駐車場を例にとると

利用者激減で世帯あたり高額の徴収が発生してくるのか？
それとも、使わないので撤去して、以後、維持費用は発生しなくなってるのか？
はたまた、盛り土のところに設置された部分が崖崩れで大破して、後始末が大変となってるのか？

数十年後にはどうなってるのでしょうね。

[No.121 by 匿名さん 2012-11-14 09:21:08]

先を見越してきついローンは組まないことと、ある程度貯金しておくことですね。
どうしても先はお金がかかってくると思うので。

[No.122 by 入居予定さん 2012-11-14 14:58:29]

＞１０７さん、
　盛り土なのはパークフォートの半分だけですよ（埋めた谷の上に駐車場とパークフォートの西側半分が建っている）。
残りは全部尾根筋を削った土地なので、２期、３期の建物は全部岩盤直置基礎です。Ｃ棟の西側が一部盛り土になってる可能性は否定できませんが。

[No.123 by 不動産業者さん 2012-11-14 15:45:07]

悪意のあるコメントは
1競合会社
2買いたいけど買えない人
3本当に頭がおかしい人
これしかいない。
ここみてるとあからさまに競合会社のかきこみがすごいな。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-14 18:03:35]

どうでもよいけど、モデルルーム楽しみだなあ

[No.126 by 匿名さん 2012-11-14 18:53:18]

ブランドブランドってもともと藤和不動産の物件だからw
勘違いしないよーに！

[No.128 by 匿名さん 2012-11-14 18:57:31]

盛土一部だと安全なんですね！
ホッとしました！

[No.129 by 匿名さん 2012-11-14 19:22:42]

盛土にも種類があると思います。三菱地所の盛土は基準が違う。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-14 19:33:54]

>129
どう違うの？

[No.131 by 匿名 2012-11-14 20:00:07]

人気優良物件だからまた完売も早いんでしょうね。

[No.132 by 購入検討中さん 2012-11-14 21:48:00]

完売してないのに、完売といってる人は一体なんなの？？

[No.133 by 匿名さん 2012-11-14 22:32:56]

つりでしょ

[No.134 by 匿名さん 2012-11-14 23:31:03]

第一工区は完売でっせ！

[No.135 by 匿名さん 2012-11-15 00:25:48]

完売、完売、完売、次も完売です。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-15 09:57:18]

パークハウスなんだから売れて当たり前だよ。周りの不動産屋にはたまったもんじゃ無いが。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-15 10:03:23]

工事始めたころは藤和不動産だったのに
なんで三菱地所に変わったんだろうと思ったら
そういうことだったんですね
となると設計とか地盤とかそういった基本的な部分の基準は
藤和不動産（ベリスタ）で
会社が変わったから名前がパークハウスになったんだ

だからパークのわりに安いの？

[No.138 by 匿名さん 2012-11-15 12:28:11]

作り始めたころはヒュダイだったのに
途中からトヨタに変わったようなものでしょうか

会社が変わったから名前がレクサスになった
だからレクサスのわりに安い

これはちょっと無理がありそう

[No.140 by 購入検討中さん 2012-11-16 12:08:14]

早くモデルルーム見たいっす!!

[No.141 by 匿名さん 2012-11-16 21:51:39]

追浜の駅とバス便が出来ます。

[No.142 by 匿名さん 2012-11-18 22:46:59]

現地の隣の公園に行ってみたけど、想像以上の眺望にビックリしましたよ。住んでる人が羨ましくなりました。でも今回が海向きは初めてのはずだから、一番良いと期待してます！

[No.144 by 入居済み住民さん 2012-11-20 21:59:57]

入居して数日経過しますがビル風?全くないですよ。予想以上の完成度に大満足です。第一期完売も納得です。第二期も事前説明会大盛況なのも納得です。

[No.145 by 入居済みさん 2012-11-20 23:37:47]

土曜日は風雨が強かったけど窓閉めたら全く静かそのものでしたね。でももっと風の強い日はわかりません。
やはり高台ですから。
でも追浜は気候の穏やかな土地柄と聞いております。
ご検討をw

[No.146 by 匿名さん 2012-11-20 23:50:46]

この間その公園にいきましたが、穏やかそのものでした。行けばわかる事ですが。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-22 16:01:58]

4,700万円台って最上階角部屋ですかね？最多価格帯は、前回より高めになるのか？
明日からぼちぼち情報がでてくるんですね。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-22 16:19:28]

最初の盛り上がりは多分凄いですよ。三菱ってだけで買いたいって人が駆け込みますから。良い意味で話題の物件ですからね。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-22 19:29:47]

規模とお値段的には、ミソラの森と青砥のザパークハウスが比較対象かな。
横須賀市の人口は、減少傾向みたいですが、行政サービスはどうなんでしょう？
基地と自衛隊があるから、サービスはいいのかな。

[No.155 by 入居済み住民さん 2012-11-24 05:10:13]

ビル風もないですし、飛行機も飛んでなく音がなく静かですよ。

[No.160 by 購入検討中さん 2012-11-24 11:19:58]

嘘でも本当でもどちらでも良いです。
ただ、なぜパークハウスだけの掲示板でしか
書かれないのでしょうか？
近隣にもマンション沢山あるのに。

[No.162 by 入居済み住民さん 2012-11-24 11:34:38]

どっちでも良いが飛んでても音は聞こえない

[No.168 by 周辺住民さん 2012-11-24 16:53:47]

飛行機はよく飛んでますよ。夜中も飛んでます。
ベランダにいると音がすごいですが、家の中にいるとそうでもないですよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-24 20:01:20]

音が煩いとかあり得ない。なんて言う低レベルな嫌がらせ。夜中に飛行機が飛んでる？しかも煩い？
沖縄でも有りませんよ。人気マンションを妬むのは、最初に抽選で買えなかった人？

[No.170 by 入居済み住民さん 2012-11-24 23:10:32]

飛行機がうるさいって 低レベルの批判だなあ。全く聞こえないよ。ライバル会社の営業マンのはったりは醜いなあ。

[No.171 by 周辺住民さん 2012-11-24 23:20:50]

なんか防音の件で住民スレのほう荒れてる？

[No.172 by 購入検討中さん 2012-11-25 06:47:51]

なんかいつもの例の他物件の営業マンが無理やり荒らしてるみたい。パークハウスは第一期竣工前に完売で第二期も恐らく好調な売れ行きだろうから荒らして少しでも客を流そうと必死みたい。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-25 10:47:02]

上階の物音に関しては
このクラスのマンションでは建物の性能には関係ない
上階の住民の性能に左右される
これが常識なんですが

初回購入者が多いので、これを理解してないのでしょうね

[No.174 by 匿名さん 2012-11-25 17:28:34]

上の音がうるさいとかって人によってだいぶ感じ方が違いますよね。
自分は分譲賃貸マンションに住んでますが、男のほうが小さい音が気になったりしませんか？
うちの父はよく上がうるさいと騒いでますし、主人もよく騒いでます。
昼間や普通に生活している時間には気にならないようですが、
自分が寝ようとしている時間だと上がうるさいのが気になるみたいです。
たしかに自分が布団に入って寝ようとしていると上の音が聞こえます。
だから上との生活リズムにもよると思います。
夜勤の人だっているでしょうし、うちも共働きで共に帰宅が22時頃で子供も二人いいます。
子供一人より兄弟姉妹がいると調子に乗って走り回る率もあがって、
そうとううるさくて注意してもやめてくれなくて困っている時があります。
そう思ったら人それぞれ色々な事情があるでしょうから私は少しぐらい上がうるさくても我慢します。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-25 17:40:46]

>22時頃で子供も二人いいます。
子供一人より兄弟姉妹がいると調子に乗って走り回る率もあがって、
そうとううるさくて注意してもやめてくれなくて困っている時があります。

下の住人になり替わって一言

ガキを叱れ！やめさせろ！

[No.177 by 匿名さん 2012-11-25 18:21:21]

子供がいない頃は子供がうるさいのが嫌いでしたが、
1～3歳ぐらいだとしかると暴れて余計にうるさくなったりするので
今は静かにさせようとしてもどうにもならない大変さとかよくわかります。
ほんと子供がいると左右や下に迷惑かかると思っていつも気がかりです。
だから逆に自分は左右や上がうるさくても我慢できるかんじです。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-25 18:27:52]

174です。

書き忘れましたが、うちはうるさいのが気になるのであえて１階に住んでます。

[No.179 by 入居済み住民さん 2012-11-25 19:20:52]

一週間暮らしましたが、飛行機の音は窓を閉めていると全く聞こえません。
夜中も飛行機の音に気づいたことはありません。

飛んでるとわかる人はよっぽど壁のうすーい家に住んでるのでは？
それか外で暮らしてる人かw

[No.180 by 匿名さん 2012-11-25 20:53:37]

音ね。こんな造りどこも一緒でしょ団地なんだし。地所が云々の話じゃないよ。
初MSが多すぎるんだよ。そんなちっせーこと言ってたら今後住めないよ(笑)

[No.181 by 購入検討中さん 2012-11-25 21:52:36]

子供は眠くて9時には寝ます

[No.182 by 匿名さん 2012-11-25 23:43:59]

事前案内会当たり前ですが混んでましたね。きたい通りに良い感じですが、良さそうなところは抽選になりそう。思ってたよりお手頃価格。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-26 09:57:50]

音が気になる人は戸建てを買ったほうがいいね。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-26 13:09:16]

期待通りは混雑ではなくて、モデルルームに対してですよ。あんまりすいてるモデルルームは人気が無いのかな？って言うのと、無理やり買わされそうな気がしてしまって余り好きではないですが。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-26 15:20:15]

ベリスタ追浜人気ありますねw
あと500戸あるけど即完売しますねw

[No.187 by 購入検討中さん 2012-11-26 17:52:21]

人気物件ですね。確かにパークハウスは二期も完売しそうですね。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-26 20:15:33]

普通の人は人気が無いよりあった方が良いと思うのは普通かな。特に郊外はあんまり物件が無いから比較が難しいも。ブランドとか人気とか普通より大事にしちゃうんじゃないですか。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-27 09:54:56]

だからブランドってw
藤和不動産のベリスタだからw

[No.191 by 匿名さん 2012-11-27 10:03:17]

パークハウスブランドは人気高いよ。プラウドだってブランドで売れてるとこあると思うし、三菱、三井、野村はブランド価値が認められてるからね。大切な事じゃん。

[No.193 by 入居済みさん 2012-11-27 14:02:06]

今リビングでまったりとお茶してましたが、ヘリコプターの音は全然気になりませんでしたよ。

[No.195 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-11-27 15:20:47]

いちいち飛行機報告してくれるのは駅前でティッシュ配ってるルネの関係者？
営業の方でもサンビーチからなら容易ですよね。
ヒマですね。
私は他の物件も含め両方見にいきましたが、ルネはパークハウスの悪口しか言ってなくて、営業の人もしつこくしつこく次回のアポを取ろうとしてきたのに恐怖を感じてやめました。

[No.196 by 入居予定さん 2012-11-27 17:35:27]

ルネも懲りないなあ。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-27 17:51:47]

>恐怖を感じてやめました

これはいけないでしょう。
ルネの売れ行きがパッとしないのは、立地や仕様が問題じゃなさそう。
営業が足引っ張ってるのでは。

[No.198 by 入居済み住民さん 2012-11-27 18:31:25]

飛行機やヘリコプターがうるさいのは外にいる人でしょ。

家のなかでは、ほぼ気になりません。
ヒーターの音や生活音の方で消えます。

そんなに飛行機ネタ好きなら飛行場に近い物件にすればいいのに、なにが目的なんでしょうね。

マンション買えない貧しいか隣のマンションの営業か。。

[No.199 by 入居済み住民さん 2012-11-27 18:35:21]

飛行機やヘリコプターがうるさいのは外にいる人でしょ。

家のなかでは、ほぼ気になりません。
ヒーターの音や生活音の方で消えます。

そんなに飛行機ネタ好きなら飛行場に近い物件にすればいいのに、なにが目的なんでしょうね。

マンション買えない貧しいか隣のマンションの営業か。。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-27 20:44:38]

そんなにうるさいヘリが下を飛んでるなんですあり得ないでしよ。見に行けばわかる事をなぜそんなに嬉々として書き込むのか？パークに沢山お客さんを取られてるとこの営業マン。しかも追浜から離れてる。プリリア磯子！