ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part４

[購入検討中さん]

part４となりました。
ザ・パークハウス 追浜についての情報を交換しましょう。
荒らし行為はやめましょう。

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他10筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.30平米～95.39平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/?adid=2068001grt319
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[716: 住まいに詳しい人]

715さん
それは直床でしょうね。
二重床なら最低250は必要です。
床の遮音等級も重要ですが、、大手の物件でLL45じゃないのははじめてみました。
コスト削減、まさにべリスタ仕様。
音はダダ漏れだと思いますね。

[718: 物件比較中さん]

ここの遮音性が悪いということは分かりましたが、例えばルネと比較したらどうなんでしょうか？詳しい方、教えてください。

[719: 匿名さん]

ここもルネも似たようなものでしょう。

ただし
ルネはおそらく長谷工こだわりの直床
こんなもんだろな～と皆さん、納得
ここはご自慢の三菱でなんたって二重床
それなのになんで～
となるのではないでしょうか。

値段を考えてください。
同じような場所で同じくらいの値段なら、中身は同じくらいにならなきゃおかしい。

[720: 購入検討中さん]

シロウトだから分からないけど、結局音なんか上の人次第でさ、多少の遮音性の違いなんか関係なくなるんじゃない？

ここだって住民板見てるとウルサイ、って人もいれば全く音しない、って人もいる訳で。

ここはファミリー向けだからある程度は覚悟が必要でしょう。その代わりお互い様、ということも言える訳で(モチロン配慮は必要でうるさくしていい訳ではないとは思う)、そういうのが我慢できない人はここは止めておいた方がいいと思うよ。

[721: 物件比較中さん]

720
論点がずれてます。
ここは、スラブ厚、LL値、LH値などの客観的な遮音性能数値が低いということです。

[722: 匿名さん]

ここボイドスラブなのですか？
ボイドじゃなくて最低250のマンションって逆探すのが難しくないですか？

[723: 購入検討中さん]

721

そういった数値が高ければ上の階に小さな子供がいてパタパタ走り回った時にもうるささは気にならない、ってことですか？

[724: 匿名さん]

ザ・パークハウスの公式にスラブ厚について記載されている物件が思ったより少なかったけど、下記2つを見つけた。
自称住まいに詳しい人の言い訳どうぞ。


ザ・パークハウス 愛宕虎ノ門
http://www.atago-toranomon.jp/quality6.html

ザ・パークハウス 諏訪山
http://www.mecsumai.com/tph-suwayama/equipment3.html

[725: 匿名さん]

>>723
もちろん高性能の方が遮音性能は高いけど、一般のマンションで使われる構造や材料の差なんてたいした物ではないよ。
当然うるさいかどうかは周囲の住民しだい。
子供がばたばた走りまわればかなりうるさいのは同じ。
724を見るとスラブ厚235のここはかなり良い方だね。

[726: 匿名さん]

「住まいに詳しい人」のスラブ厚250以下を見たことないって、絶対にボイドスラブと勘違いしているよ。

[727: 物件比較中さん]

営業担当者にL値を尋ねましたが、その場では即答はしてもらえず、後日教えてもらいました。ここでは公表しませんが、思っていたよりは悪かったです。気になる人は担当者に直接聞きましょう。

[728: 入居済み住民さん]

遮音性能とかどうでもいいよ。ここは、マナーの悪い悪質住民がいるのが問題。ゴミの仕分けもしない。
そんなことより、何で販売時期が遅れてんだ？要望が集まってないのか？
営業はさっさと完売させろよ。
あと、シアタールームは詐欺じゃないのか？

[729: 匿名さん]

ここでくだを巻いているあなたも相当質が悪い住民ですよ。

[730: 匿名さん]

言い方に問題はありますが。

遮音性能は気にならない住民さんもいる。
マナーが悪く、ゴミの仕分けもされてない。
シアタールームに満足してない人もいる。

これらの情報が得られます。一応、検討に有用なメッセージでしょう。

[731: 入居済み住民さん]

729
お前、営業だろ、コラ。さっさと売り切れよ、いつまで販売してんだ。
あと、広告にばっか金かけないでパンフレットと違う共用施設をなんとかしろ。
コミュニティもひどい、高い金払ってんのに、素人みたいな企画しかできない。売ったら終わりじゃ困るんだよ。

[732: 入居済みさん]

731みたいな住民が消えれば住みやすく
なるのに。

[733: 匿名さん]

>>731
729です。
688も私ですけど営業に見えますか？
検討スレまで出てきてくだをまく住民は最低ですね。

[734: 物件比較中さん]

ここともう１件別のところで迷っています。

全体に対する１戸あたりの敷地がかなり広いですが
固定資産税は相当高くなりますか？

あと共用施設がかなりたくさんあるのが魅力的なんですが
現時点で入居されている方に聞きたいのですが
ゲストルームやカラオケルームなどの予約状況（待ち日数）は
どんな感じなのでしょうか？

[735: 賃貸住まいさん]

今日横浜方面から国道１６号線を走っていたらHondaCars六浦店のあたりから雷神社前の交差点までの間で丘の上のパーク追浜がきれいに見えました。
エレベータタワーも含めた全体が見えて追浜羨望の丘って感じでしたｗ

[737: マンコミュファンさん]

734さんの「もう１件別のところ」が気になるです。
ここに対抗できる物件なんてありましたっけ？
ルネ追浜？