イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[64: 契約済みさん]

ブログに多摩川の花火大会の写真が載っていました。

あの感じからするとＣ棟の人は部屋から見ることが出来て
良いですね。

Ａ棟は７階の外廊下かまで行かないと無理だな。

[65: 契約済みさん]

うちも内覧業者はもう予約しています。
内覧に関するサイトやブログをあちこち見たのですが、自分たちだけでは無理そうだと思いました。

[66: 匿名さん]

内覧会同行業者、頼むつもりでいます。
が、
本当か嘘か、実際に業者を連れてくる人は全体の一割くらいだとか。

ここのように高い物件だと二割いくかどうかだと聞きました。

どうなんでしょう？

[67: 契約済みさん]

>>66さん

うちは今回業者を頼みます。
専門知識もなくプロが家を見るのはどの点かを学ぶ良い機会ですし、入居後も活かせるのでは？と思ってます。

結局は費用対効果ですので『自力でやれる！』と思われれば不要なんじゃないですか？
何分訳あり物件でもあるので後日の納得感は代えがたいと思います。

[68: 契約済みさん]

本日、エントランス前のシンボルツリーが植え込まれましたね。

内覧会が一層楽しみになってきました。

[69: トド]

内覧会に業者頼んでもあまり意味ないと思うけどね。仕上げ工事に関しては素人の方が厳しいものです。

[70: 契約済みさん]

No.64さん

自転車で多摩川に出ましょう！よく見えますよ。
登戸駅近くのせせらぎ何とか館下のところで椅子と
つまみとビールで完璧です。虫除けを忘れずに。。。

来年は狛江の花火も復活するとかしないとか。。。

二子多摩川・狛江・調布と大きい花火会場のど真ん中
に位置している物件。。。

物件から見るのはきついですが、足をのばしやすい立地
であることは確かです。。。

[71: 契約済みさん]

No.61さん

引越社さん、そんなに悪かったですか？

私は１度使用実績があり、今回も利用する予定ですが、
前の引越しの際には何も落ち度は無かったです。

寧ろ良かったようにも思いますが、当たり外れがあるん
ですかね。

[72: 契約済みさん]

私のところもアリさんに頼むつもりです。

引越し日は決まった順番に荷物を入れていくそうですが
アリさんは人海戦術で他のトラックの人間もアリさん関係だけは
手助けしてどんどん荷物を入れていくとか

もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
押しても他社の場合は手助けしないそうです。
そうなると極端に待たされたりした時に超過料金など発生する
ようだったら幹事会社のほうが良いかなと思った次第。

見積もりに来た人はきちんとした人でした。

[73: 契約済みさん]

>>72さん

>もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
>押しても他社の場合は手助けしないそうです。

確かに他社の手助けする義理はないですよね

でも押してしまって当日の他の入居者の引越しに迷惑がかかってしまったら
幹事会社としては仕切りが悪いってことになっちゃいますね（苦笑）

手助けしないって客に明言するのは
暗に「だからウチにしろ」って聞こえてしまいます。

個人的には幹事会社をメインに他社の見積もりももらって
（値段とそれ以外を含めて）判断したいと思ってます。

それよりも高層階の部屋は内覧会が9/6ってことは引越し日も9/6以降にわかるってこと？
現住居に退去報告するのは１ヶ月前以前なんですがそれじゃ遅くない？
ちょっとだけ気になりました。

[74: 匿名さん]

Ｃ棟側から。

[75: 匿名さん]

68さんがおしゃっていたシンボルツリー。結構立派な木でした。

[76: 匿名さん]

パンフレットにあった、ヤマボウシと言う木ですかね。

[77: 契約済みさん]

シンボルツリー、予想以上に素晴らしいですね。
見栄えが良いです。。。現地みてビックリしましたさ。。

中庭みたいな入れないところ、どうなるんでしょうね。。。
日陰になるだけに少し心配です。

No.73さん

高層階でも引渡し予定日は決定してますよ。内覧会が後ろに
倒れているので、余裕はないですが、内覧会の不備は半月も
あれば改善されるのではないかと思います。。。

[78: 契約済みさん]

>>77さん
高層階でも引渡し予定日が決定していること、なぜお分かりですか？
イニシアからもう連絡きました？
もう決定してるんですか〜、それなら早く知りたいです。

[79: 契約済みさん]

>>75さん
写真のアップをありがとうございます。
昨夜たまたま近所にいて気がついたんですが、
さすがに暗くて写真までは撮れませんでした。
明るい中で見ると結構な大きさですね。

>>77さん
私も気になってて、こんなの調べてみました。
このどれかも含まれるのかな。

http://www.yasashi.info/kage_01.htm

樹木も数本入るみたいですから、やはり日陰でも育つ種類なのかもしれませんね。

ちなみに、今、平面図を見て今初めて気が付きましたが、
Ａ棟の廊下側、中庭に向かってベンチが二箇所付くんですね・・・へええ。

[80: 契約済みさん]

我家も自分の部屋が決まってしまったら図面を
とくと見ることもなくなってしまいましたが
共有部分もかなり凝っているようですね。

特にロビーの床にはローズウッドの無垢の木が
使われていたり置いてあるソファーもカッシーナの
何百万もする物だそうです。
担当のお兄ちゃんが言っていました。

ロビーってホテルなんかでも高級感が一番大事な
所だからそのくらい気が遣ってあると嬉しいです。

デザインの藤原さんと言う人も有名人らしいですね。
デザインを勉強している姪っ子が言ってました。
私はその辺が不調法でして。

[81: 契約済みさん]

頻繁に現地へ行けないので、いろいろな角度からの
写真をアップしてくださり、本当に助かっています。

一時は少しだけ物件の件で悩んだりしたこともありましたが、
完成に近づきつつある姿をアップいただいている写真で見るうち、
今は前向きに内覧会やその後のことに思いをめぐらせています。

皆でよい住まい・良いマンションにしていけたらいいですね。

ところで基本的なことかとは思うのですが、以下の件、ご存知の方
がいらっしゃったら教えていただきたいなと思います。

①契約者説明会で引越しに関する話しの中で出てきたので
気になったのですが、川崎市は段ボールを資源ごみや燃えるゴミなどで
出してはいけないのでしょうか？
引越しで出た段ボールは必業者に引き取ってもらって、ゴミ捨て場には
出さないように、と言っていたと思うのですが、それともこれは
引越し時期のみの段ボールゴミの氾濫を避けるための一時的な
取り決めなのでしょうか？

②郵便受けは1階の入り口近くに全戸分設置されているのだと思いますが、
毎朝の新聞はこの郵便受けまでしか届けてもらえないのでしょうか？
それとも管理会社などが契約している代理店などを使えば、
家の玄関まで配達してくれるのでしょうか？
（私の友人のマンションはそうした対応をしているとのことです）

[82: 契約済みさん]

>>77さん

引渡し予定日って鍵の引渡し日のことですよね

鍵じゃなくて実際の引越し日のことなんですけど・・・

幹事会社から希望日に対する返事が来てるってことですか？

[83: 契約済みさん]

No.81さん

①は引越し業者の段ボールは産業廃棄物ですね。
従って可燃ごみの扱いにならないんだと理解して
いました。（違うかもしれません）

No.82さん

引渡日ではなく、引越日だったのですね。失礼
しました。。。８月下旬には判明していないと
賃貸だと致命的ですね。おっしゃる通りです。。

[84: 契約済みさん]

No.82 さん
（趣旨に従って再度投稿）

希望日によるのでしょうね。幹事会社が一通り見積り歩き、
荷物の量を調べて、それからカルタとりをするのでしょう
から、見積りの際は決められないというのでしょう。

平日週中とかにズラすと、こういう場合は日も決まりやすく
なると思います。うちは仮決めまではしていますよ。
決定はあくまでも内覧会時とは聞いていますが。。。

[85: 契約済みさん]

>>84さん

82です。
こちらこそ言葉が足りずに失礼しました。
これからＡさんが見積もりに来るので聞いてみます。

[86: 契約済みさん]

>>79さん
中庭には入らずにまわりから眺めて下さいと担当に言われました。
ベンチもありますが配管を隠すための物で、座るための物ではないそうです。

[87: 契約済みさん]

>>81さん

ドアポストまで新聞を配達してくれる物件ってありますよね。
私が見た他社の物件では24時間有人管理だからできるんですよと言ってました。

うちの担当に聞いたら、ここは集合ポストまでの配達ですと言われました。
ドアポストまでは無理だそうです。

[88: 契約済みさん]

>>59さん

>引越幹事会社さんの見積もり、ちょっと高いんでは？と感じました。

すみません、前に引越しをしたのは十数年前になるので相場に疎いんですが
本当に高いのでしょうか？

確かに値段だけを追いかけたら安い業者はありますが
そういう業者と比べてではなく一般的な相場より高いってことでしょうか？

このような記事（サイト）を見つけたのでちょっと疑問に思いました。

http://www.032mori.com/movingtext/contents/224_id988.aspx

ただ融通が利かないってのはひっかかりますが

内覧会、ローン、引越し　一気に波がやってきますね
乗り切れるかドキドキしてます。

>>87さん

新聞、集合ポストまでですか・・・
結構毎朝の行事としては面倒ですね（慣れるまででしょうけど）

[89: 契約済みさん]

駐車場の割り当てが届きました。結果はまずまずでしたが、
自転車置き場、３台希望で平置き・上段・上段って微妙ですね。
結構優先順位高かったんだけどなぁ。

随分と入居に向けての足回りが整ってきました。あとは何でしょうね。

閑話休題。

イニシア向ヶ丘遊園から徒歩５分の位置に新しく整形外科が開業します。
以前にもここには整形外科があったのですが、先生が亡くなってしばらく
空き状態でしたが、９月の頭にオープンするそうです。
（院内の内覧会も予定していました。）

時代亭の道を挟んだとなりです。気になる方はチェックしておいても
損はないかと。新しい先生にも偶然にもお会いしましたが、感じは
良さそうでしたよ。

[90: 匿名さん]

平置き当たったんですね、いいですね。

外の駐輪場って…
屋根ありましたよね?!

うちも微妙です。

[91: 契約済みさん]

>>89さん

>結構優先順位高かったんだけどなぁ。

これはどのような意味でしょうか？
希望（アンケート）とは別になにかあったのでしょうか？

１戸あたり２台未満の駐輪場で３台当選して
しかも８台分しかない平置きがあたったのは羨ましい気がするのですが

[92: 契約済みさん]

No.91さん

駐輪場の割り当ても、駐車場と同じくくじ引きでした。
全１０９あって、一桁中盤の抽選番号だったら、
平・上・下って感じにもなるんじゃないかと。。。

これはこれで十分なのですが、割り当て順までは透明性
高いんですけど、どう割り当てたかが不透明なのが残念
かなと思う訳です。

No.90さん

外の駐輪場も屋根はありますが、屋根があるのは自転車
の部分だけですね。通路部分に屋根は無いと思います。
壁で囲われているので、雨が横から吹き込むことは無い
と思いますが。。。

[93: 契約済みさん]

いよいよ週末、内覧会ですね。
各住戸内装は完成しているのでしょうが、共有部分は今日からの五営業日でどこまでキャッチアップ出来るのかな？
天気も良くないので、ちょっとしたコンクリ補強も乾きが良くなさそうだし。

いずれにしても楽しみです。

[94: 契約済みさん]

>>93さん

今週の内覧会がんばってください。
傷とか汚れ以外で指摘した不具合があったらぜひ教えて下さい。


ところでみなさん
結局　引越会社は幹事会社で決定でしょうか？

幹事会社以外で決められた方はいらっしゃいますか？

アリさんから見積もりに来た営業の人の営業トークがいまいち信用できない感じで決めかねています。

[95: 匿名さん]

アネストさんで内覧会頼んだ方いらっしゃいますか？

うちは引っ越しはアリさんにしました。引き渡し後の引越ラッシュ？以降になるので他でもよかったんですが…

[96: 内覧前さん]

エントランスのキャノピー資材が準備され、足場も組まれてましたね。
内覧会までに設置しちゃうのかな？

一階庭の工事が遅れてましたが、何とか間に合いそうな雰囲気。
雨の日でもコンクリートを塗りこんでましたが大丈夫かな？

[100: 契約済みさん]

>>97さん

私はさらっと流してましたが気になる方はいるかもしれませんね

棟とか部屋番号を書かずに内覧会の時はバルコニーのフェンスも
チェックしましょう！！
ってことですよね

該当の部屋の方がもし見られててももしかしたら見逃してかもしれないから
ありがたいって思ってもらえればと思います。

もうすぐみんなで同じ住民になるんです
協力してよいマンションにしていきましょう。

[101: 契約済みさん]

No.100 さん

フォローのコメント感謝です。匿名であるが故の油断と反省しております。

さて、内覧会ですが、皆さんは共用部のチェックはどこまでなさいますか？

エントランス、ゴミ置き場、エレベータ、通路等等。

契約住戸に気をとられ、思いっきり抜けそうなんで怖いんですが、共用部の
引渡しの責任は誰が負うべきものなのでしょうか？気合いれて見ないと駄目
ですかね。

[102: 契約済みさん]

ここのところよくイニシアの建築担当のＨさんを現場で
見かけます。

新宿の説明会の時に「必ず立派なものを作ります」と
言っていましたがあの約束どおりきちんと見てくれて
いるのだと思いました。

のびたクンみたいな感じの穏やかそうな人ですね。

建物もゴールのテープが見えるところまで来ましたね。
ＣＧよりよっぽど良いです。

[105: 契約済みさん]

>ご自身の部屋でない限り、また、その部屋の契約者の許可がない限り、
>こちらでの「部屋を指定した書き込み」はいかがなものかと思います・・・。

共有部分の不具合を指摘して悪いとは思わないが
過敏じゃないですかね？

[109: 匿名さん]

一連を傍観してましたが、削除依頼者の方の作為を感じますね。
残った書き込みが都合の良いものばかりになってる事実。

[110: 契約済みさん]

↑
そんなこと書き込んでどうしたいんですか？

[111: 匿名さん]

↑別に、面白いなあと思って。

[112: 契約済みさん]

》102さん
このところ忙しくて現地になかなか足を運べないでいますが、
そうですか、ＣＧより良い感じなんですね。
内覧会が一層楽しみです。

[113: 契約済みさん]

NO109さんへ

以下ご参照ください。削除依頼を行ったものは全て公開されております。
削除依頼を行った方・・・私のことですね。私は１件の指摘頂いたものに
対してのみ削除依頼を行っております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

作為的とは・・・疑問です。他に消えているのは、管理者の方の都合ではないですか？
私の都合ではありませんよ。

何にしても、建設的にいきましょう。匿名さんが住人になる方であればですが。