イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[51: 契約済みさん]

生協の内覧会立会いサービスを頼みました。
評判は不明ですが、不動産本業とされている業者より生活者の立場で
検査いただけそうだったので。料金は46,000円と安くはないですね。

[52: 匿名さん]

内覧会、私は業者には頼まないことにしました。迷ったんですが、12月まではいるみたいですし何かあれば補修はしてもらえますよね？

内覧会で納得できないところがあれば再内覧会の時に専門家に頼むことを考えます。

一時間とかでなく一日中みていてもいいみたいですので、イニシアの立ち会いが終わっても、たぶん残ってチェックすると思います。暑さに負けるかもしれませんが…

[53: 契約済みさん]

皆さん、エコカラットは採用されますか？
ＭＲにも導入されてないのでイマイチピンときてないです。

[54: 匿名さん]

明かりが点いてました。（ブレました）

[55: 匿名さん]

木も植えられてきました。

[56: 匿名さん]

緑は良いですね。

[57: 契約済みさん]

明日、Ａさん引越社が見積もりに来ます。

引越しの希望日の返事はまだですが、皆さんはどうですか？

見積もりの時に返事もらえたのでしょうか？


追伸
うちはエコカラットの予定はないですが、水廻りコーティングを検討中です。

[58: 契約済みさん]

↑　＜＜５７です。

案内書に引越し日は内覧会の時に集計状況がわかるるようでした！

ちゃんと読まずに失礼しました。

引越しに備え、何からしたらいいかテンパッテます。


内覧してから、家具やカーテン・家電探しですかね・・・。

ワクワクしてます。

[59: 契約済みさん]

引越幹事会社さんの見積もり、ちょっと高いんでは？と感じました。

[60: 契約済みさん]

>>59さん
やっぱりそうですか〜。
高いとなると、私たちにとっては全然メリットないですよね。
うちも一応見積もり来てもらうつもりですが、他の引越し会社使うという気持ちが現段階では大です。

[61: 住民でない人さん]

以前、コスモス物件を購入し、（引越）幹事会社の「Ａさん」を利用した者です。最悪でした。

○積み込み後、一緒に出発しましたが、いつの間にか道を外れ、我々に遅れること３時間（わずか８キロの移動でしたが）。お詫びの一言もありません。その間、何もない部屋でただ待つだけでした。春先だったので、寒かった。「休憩や食事をとるなら、先にそう言え」って感じです。

○その結果、電気のない薄暗い中で作業開始。と思いきや、いきなり、床で滑ってフローリングをへこましてくれました。もちろん、修理ですが、「ゼネコンの常駐があるから、そこに修理依頼をしてくれ」と要求したところ、「弊社の修理部門が」ときました。「ふざけるな、あなた方の会社なんて信用できるか」って感じでした（結局、ゼネコンに依頼させました）。

○積荷についても、ベットを傷つけ、冷蔵庫の天井にへこみをつくり（考えられません）、ＰＣの液晶モニタを破損してくれました。ベットも冷蔵庫も直しようのない傷で、数年使用した物なので、「新しくしろ」とも要求できず、泣き寝入りでした。もちろん、ＰＣについては修理させましたが、２週間の修理期間は使用できませんでした。

○さらに、エアコン移設ですが（これはＡさんの関連会社が担当）、バルコニーに直（じか）に置いていってくれました。室内外の化粧カバーを丁寧につけているかばかり気にして、室外機の足下に気付かなかった・・・。でも、化粧カバーをつけたら、普通は、ブロックをつかうでしょう。

○おまけに、不要となったエアコンを家族にあげるため、別の移設を依頼しましたが、ここでは室外機を傾けて設置したため、内部の故障を誘発しました。移設の数ヶ月後（引越は春で、エアコンの稼働は夏なので）に発生したため、当初は「弊社のミスとは言えない」と補償を渋りました。メーカーが間に入り、「これは設置ミス」と判断してくれたため、渋々修理を引き受けてくれました。

Ａさんのテレビ広告を見るたび、腹が立っています。値段的にはＡさんは、そこそこ安値かと思います（４回の引越経験から）。ただ、せっかくの新築です、「安かろう、悪かろう」は避けた方が良いかと思います。ちなみに、某不動産仲介業者の方のお話しですが、「経験的に、引越屋の値段は安心と技術に比例しています」と言われました。納得です。

[63: 契約済みさん]

うちは悩んだ末、内覧業者は頼むつもりで探してます。
安心を得るためってカンジです。

[64: 契約済みさん]

ブログに多摩川の花火大会の写真が載っていました。

あの感じからするとＣ棟の人は部屋から見ることが出来て
良いですね。

Ａ棟は７階の外廊下かまで行かないと無理だな。

[65: 契約済みさん]

うちも内覧業者はもう予約しています。
内覧に関するサイトやブログをあちこち見たのですが、自分たちだけでは無理そうだと思いました。

[66: 匿名さん]

内覧会同行業者、頼むつもりでいます。
が、
本当か嘘か、実際に業者を連れてくる人は全体の一割くらいだとか。

ここのように高い物件だと二割いくかどうかだと聞きました。

どうなんでしょう？

[67: 契約済みさん]

>>66さん

うちは今回業者を頼みます。
専門知識もなくプロが家を見るのはどの点かを学ぶ良い機会ですし、入居後も活かせるのでは？と思ってます。

結局は費用対効果ですので『自力でやれる！』と思われれば不要なんじゃないですか？
何分訳あり物件でもあるので後日の納得感は代えがたいと思います。

[68: 契約済みさん]

本日、エントランス前のシンボルツリーが植え込まれましたね。

内覧会が一層楽しみになってきました。

[69: トド]

内覧会に業者頼んでもあまり意味ないと思うけどね。仕上げ工事に関しては素人の方が厳しいものです。

[70: 契約済みさん]

No.64さん

自転車で多摩川に出ましょう！よく見えますよ。
登戸駅近くのせせらぎ何とか館下のところで椅子と
つまみとビールで完璧です。虫除けを忘れずに。。。

来年は狛江の花火も復活するとかしないとか。。。

二子多摩川・狛江・調布と大きい花火会場のど真ん中
に位置している物件。。。

物件から見るのはきついですが、足をのばしやすい立地
であることは確かです。。。

[71: 契約済みさん]

No.61さん

引越社さん、そんなに悪かったですか？

私は１度使用実績があり、今回も利用する予定ですが、
前の引越しの際には何も落ち度は無かったです。

寧ろ良かったようにも思いますが、当たり外れがあるん
ですかね。

[72: 契約済みさん]

私のところもアリさんに頼むつもりです。

引越し日は決まった順番に荷物を入れていくそうですが
アリさんは人海戦術で他のトラックの人間もアリさん関係だけは
手助けしてどんどん荷物を入れていくとか

もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
押しても他社の場合は手助けしないそうです。
そうなると極端に待たされたりした時に超過料金など発生する
ようだったら幹事会社のほうが良いかなと思った次第。

見積もりに来た人はきちんとした人でした。

[73: 契約済みさん]

>>72さん

>もし２番手、３番手になってしまってまえの人の時間が
>押しても他社の場合は手助けしないそうです。

確かに他社の手助けする義理はないですよね

でも押してしまって当日の他の入居者の引越しに迷惑がかかってしまったら
幹事会社としては仕切りが悪いってことになっちゃいますね（苦笑）

手助けしないって客に明言するのは
暗に「だからウチにしろ」って聞こえてしまいます。

個人的には幹事会社をメインに他社の見積もりももらって
（値段とそれ以外を含めて）判断したいと思ってます。

それよりも高層階の部屋は内覧会が9/6ってことは引越し日も9/6以降にわかるってこと？
現住居に退去報告するのは１ヶ月前以前なんですがそれじゃ遅くない？
ちょっとだけ気になりました。

[74: 匿名さん]

Ｃ棟側から。

[75: 匿名さん]

68さんがおしゃっていたシンボルツリー。結構立派な木でした。

[76: 匿名さん]

パンフレットにあった、ヤマボウシと言う木ですかね。

[77: 契約済みさん]

シンボルツリー、予想以上に素晴らしいですね。
見栄えが良いです。。。現地みてビックリしましたさ。。

中庭みたいな入れないところ、どうなるんでしょうね。。。
日陰になるだけに少し心配です。

No.73さん

高層階でも引渡し予定日は決定してますよ。内覧会が後ろに
倒れているので、余裕はないですが、内覧会の不備は半月も
あれば改善されるのではないかと思います。。。

[78: 契約済みさん]

>>77さん
高層階でも引渡し予定日が決定していること、なぜお分かりですか？
イニシアからもう連絡きました？
もう決定してるんですか〜、それなら早く知りたいです。

[79: 契約済みさん]

>>75さん
写真のアップをありがとうございます。
昨夜たまたま近所にいて気がついたんですが、
さすがに暗くて写真までは撮れませんでした。
明るい中で見ると結構な大きさですね。

>>77さん
私も気になってて、こんなの調べてみました。
このどれかも含まれるのかな。

http://www.yasashi.info/kage_01.htm

樹木も数本入るみたいですから、やはり日陰でも育つ種類なのかもしれませんね。

ちなみに、今、平面図を見て今初めて気が付きましたが、
Ａ棟の廊下側、中庭に向かってベンチが二箇所付くんですね・・・へええ。

[80: 契約済みさん]

我家も自分の部屋が決まってしまったら図面を
とくと見ることもなくなってしまいましたが
共有部分もかなり凝っているようですね。

特にロビーの床にはローズウッドの無垢の木が
使われていたり置いてあるソファーもカッシーナの
何百万もする物だそうです。
担当のお兄ちゃんが言っていました。

ロビーってホテルなんかでも高級感が一番大事な
所だからそのくらい気が遣ってあると嬉しいです。

デザインの藤原さんと言う人も有名人らしいですね。
デザインを勉強している姪っ子が言ってました。
私はその辺が不調法でして。

[81: 契約済みさん]

頻繁に現地へ行けないので、いろいろな角度からの
写真をアップしてくださり、本当に助かっています。

一時は少しだけ物件の件で悩んだりしたこともありましたが、
完成に近づきつつある姿をアップいただいている写真で見るうち、
今は前向きに内覧会やその後のことに思いをめぐらせています。

皆でよい住まい・良いマンションにしていけたらいいですね。

ところで基本的なことかとは思うのですが、以下の件、ご存知の方
がいらっしゃったら教えていただきたいなと思います。

①契約者説明会で引越しに関する話しの中で出てきたので
気になったのですが、川崎市は段ボールを資源ごみや燃えるゴミなどで
出してはいけないのでしょうか？
引越しで出た段ボールは必業者に引き取ってもらって、ゴミ捨て場には
出さないように、と言っていたと思うのですが、それともこれは
引越し時期のみの段ボールゴミの氾濫を避けるための一時的な
取り決めなのでしょうか？

②郵便受けは1階の入り口近くに全戸分設置されているのだと思いますが、
毎朝の新聞はこの郵便受けまでしか届けてもらえないのでしょうか？
それとも管理会社などが契約している代理店などを使えば、
家の玄関まで配達してくれるのでしょうか？
（私の友人のマンションはそうした対応をしているとのことです）

[82: 契約済みさん]

>>77さん

引渡し予定日って鍵の引渡し日のことですよね

鍵じゃなくて実際の引越し日のことなんですけど・・・

幹事会社から希望日に対する返事が来てるってことですか？

[83: 契約済みさん]

No.81さん

①は引越し業者の段ボールは産業廃棄物ですね。
従って可燃ごみの扱いにならないんだと理解して
いました。（違うかもしれません）

No.82さん

引渡日ではなく、引越日だったのですね。失礼
しました。。。８月下旬には判明していないと
賃貸だと致命的ですね。おっしゃる通りです。。

[84: 契約済みさん]

No.82 さん
（趣旨に従って再度投稿）

希望日によるのでしょうね。幹事会社が一通り見積り歩き、
荷物の量を調べて、それからカルタとりをするのでしょう
から、見積りの際は決められないというのでしょう。

平日週中とかにズラすと、こういう場合は日も決まりやすく
なると思います。うちは仮決めまではしていますよ。
決定はあくまでも内覧会時とは聞いていますが。。。

[85: 契約済みさん]

>>84さん

82です。
こちらこそ言葉が足りずに失礼しました。
これからＡさんが見積もりに来るので聞いてみます。

[86: 契約済みさん]

>>79さん
中庭には入らずにまわりから眺めて下さいと担当に言われました。
ベンチもありますが配管を隠すための物で、座るための物ではないそうです。

[87: 契約済みさん]

>>81さん

ドアポストまで新聞を配達してくれる物件ってありますよね。
私が見た他社の物件では24時間有人管理だからできるんですよと言ってました。

うちの担当に聞いたら、ここは集合ポストまでの配達ですと言われました。
ドアポストまでは無理だそうです。

[88: 契約済みさん]

>>59さん

>引越幹事会社さんの見積もり、ちょっと高いんでは？と感じました。

すみません、前に引越しをしたのは十数年前になるので相場に疎いんですが
本当に高いのでしょうか？

確かに値段だけを追いかけたら安い業者はありますが
そういう業者と比べてではなく一般的な相場より高いってことでしょうか？

このような記事（サイト）を見つけたのでちょっと疑問に思いました。

http://www.032mori.com/movingtext/contents/224_id988.aspx

ただ融通が利かないってのはひっかかりますが

内覧会、ローン、引越し　一気に波がやってきますね
乗り切れるかドキドキしてます。

>>87さん

新聞、集合ポストまでですか・・・
結構毎朝の行事としては面倒ですね（慣れるまででしょうけど）

[89: 契約済みさん]

駐車場の割り当てが届きました。結果はまずまずでしたが、
自転車置き場、３台希望で平置き・上段・上段って微妙ですね。
結構優先順位高かったんだけどなぁ。

随分と入居に向けての足回りが整ってきました。あとは何でしょうね。

閑話休題。

イニシア向ヶ丘遊園から徒歩５分の位置に新しく整形外科が開業します。
以前にもここには整形外科があったのですが、先生が亡くなってしばらく
空き状態でしたが、９月の頭にオープンするそうです。
（院内の内覧会も予定していました。）

時代亭の道を挟んだとなりです。気になる方はチェックしておいても
損はないかと。新しい先生にも偶然にもお会いしましたが、感じは
良さそうでしたよ。

[90: 匿名さん]

平置き当たったんですね、いいですね。

外の駐輪場って…
屋根ありましたよね?!

うちも微妙です。

[91: 契約済みさん]

>>89さん

>結構優先順位高かったんだけどなぁ。

これはどのような意味でしょうか？
希望（アンケート）とは別になにかあったのでしょうか？

１戸あたり２台未満の駐輪場で３台当選して
しかも８台分しかない平置きがあたったのは羨ましい気がするのですが

[92: 契約済みさん]

No.91さん

駐輪場の割り当ても、駐車場と同じくくじ引きでした。
全１０９あって、一桁中盤の抽選番号だったら、
平・上・下って感じにもなるんじゃないかと。。。

これはこれで十分なのですが、割り当て順までは透明性
高いんですけど、どう割り当てたかが不透明なのが残念
かなと思う訳です。

No.90さん

外の駐輪場も屋根はありますが、屋根があるのは自転車
の部分だけですね。通路部分に屋根は無いと思います。
壁で囲われているので、雨が横から吹き込むことは無い
と思いますが。。。

[93: 契約済みさん]

いよいよ週末、内覧会ですね。
各住戸内装は完成しているのでしょうが、共有部分は今日からの五営業日でどこまでキャッチアップ出来るのかな？
天気も良くないので、ちょっとしたコンクリ補強も乾きが良くなさそうだし。

いずれにしても楽しみです。

[94: 契約済みさん]

>>93さん

今週の内覧会がんばってください。
傷とか汚れ以外で指摘した不具合があったらぜひ教えて下さい。


ところでみなさん
結局　引越会社は幹事会社で決定でしょうか？

幹事会社以外で決められた方はいらっしゃいますか？

アリさんから見積もりに来た営業の人の営業トークがいまいち信用できない感じで決めかねています。

[95: 匿名さん]

アネストさんで内覧会頼んだ方いらっしゃいますか？

うちは引っ越しはアリさんにしました。引き渡し後の引越ラッシュ？以降になるので他でもよかったんですが…

[96: 内覧前さん]

エントランスのキャノピー資材が準備され、足場も組まれてましたね。
内覧会までに設置しちゃうのかな？

一階庭の工事が遅れてましたが、何とか間に合いそうな雰囲気。
雨の日でもコンクリートを塗りこんでましたが大丈夫かな？

[100: 契約済みさん]

>>97さん

私はさらっと流してましたが気になる方はいるかもしれませんね

棟とか部屋番号を書かずに内覧会の時はバルコニーのフェンスも
チェックしましょう！！
ってことですよね

該当の部屋の方がもし見られててももしかしたら見逃してかもしれないから
ありがたいって思ってもらえればと思います。

もうすぐみんなで同じ住民になるんです
協力してよいマンションにしていきましょう。