イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[2: 契約済みさん]

6月に建設中物件の見学会があるようです。
待ち遠しいですね。

契約された皆様、宜しくお願いします。

[3: 契約済みさん]

内覧会で業者をよぶ場合、相場は5万円前後なんですかね？

[4: 契約済みさん]

45000円のところで頼むつもりです。

本当は、自分で、と思ったのですがやはり「安心」を買うという感じです・・・
また気が変わるかもしれませんが＾＾；

皆さんはどうされるのでしょうか？

[5: 契約済みさん]

業者さんは雇うつもりです。
何分ス●ガ社の問題もあり、マスコミにバッシング食らっているさなかでの
施工ですから、通常時以上に本物件には気を使っている(注目されている)
とは思ってますが、何があるかわかりませんし。

物件価格に対して5万円前後であれば安いものかと。

[6: 契約済みさん]

入居開始日が9月26日(金)で確定した旨、デベ担当さんより連絡ありました。
早速27日(土)に一括引越しの予約をお願いしました。
異動の時期だし、枠取りを早めにお願いした次第。

担当さん曰く、今回契約した皆さんの多くは近隣にお住まいの方とのこと。

既に知らないところで向ヶ丘のダイエー内や、ライフ上のレンタルビデオ屋
などで皆さんとすれ違っているかも知れませんね。

[7: 契約済みさん]

最近地震多いけど、ここって耐震性どうなんだろう？もらったパンフではあまり安心できるような事書いてなかった。
竣工9月っていうわりにホームページがしょぼすぎるし、コスモスカフェも全然更新されないし、情報に飢えていますｗ
近所にお住まいのみなさま、工事の進み具合はどうですか？
私は遊園に住んでいないので全然わからない状態です。

[8: 契約済みさん]

７階まで形は出来上がっているみたいですよね、南東側はみていないのでわかりませんが。

鍵の引渡しが９月２６日と１０月とあるみたいですが、
やはりほとんどの方が９月にされるんですかね？

[9: 契約済みさん]

工事の状況はシートで包まれているのではっきりしませんが、各階
窓ガラスをはめ込み始めているようです。

アンケートには9月26日引渡し会希望で返事しました。

[10: 契約済みさん]

今後の動向を見ながら解約するのか、スルガ社の再生を信じ竣工⇒売り渡しを受けるか
悩むところですが、スルガ社が民事再生法を申請しました。

デベから電話あり、知ったもの。

まずはデベからの続報を待つ形になりますね・・・。
心配。

http://www.suruga.com/ir/pdf/suruga_news20080624_01.pdf

[11: 契約済みさん]

検討板の方は変な匿名さんが書き込みされてあまり感じが良くないので
住民になる（予定）のみなさんはこちらでお話しませんか？

検討板に書いてやってこられても困るので
とりあえずここに気付いた人のみで＾＾

[12: 契約済みさん]

>> 11さん

完全同意。変なホームランおじさんはほっておきましょう。
購入する、と決めた以上楽しくいかないとね。
イニシアのブログもそろそろアップデート貰いたいですね。
売主さんにいつまでも恐縮モードにおられるとこちらも楽しく
進められなくなります。

兎に角内覧会が楽しみです。
こんな状況ですので業者の方を雇って臨みたいと思いますが、
どこか評判の良い業者さんって紹介いただきたいですね。

[13: 契約済みさん]

今回契約した物件には和室がなく全室洋室。
洋室だけの家に住んだことがなく、ベッドを人数分確保するには少々手狭。

で、子供たちだけでも最初は地べたに布団引いて寝かせようと思ってます
が、和室がないので布団収納スペースが確保できないのでは？なんて心配
してます。

イニシアウェブサイトにシステム収納”SPAZIO"を採用、と書いてますが、
これってクローゼット上部は衣類を書け、下部はゆっとりスペースがあって
布団類を収納できたりするのかな？

http://www.ci-my.com/equipment/index.html

間取り図しか持っておらず、立体感がつかめないのでどう収納スペースを
確保できるか、やきもきしております。

これも入居前に思いを馳せる楽しい状況なんでしょうね。

[14: 契約済みさん]

ブログ、アップされてました。

http://blog.overdrive.co.jp/initiamy/index.php?itemid=335#more

[15: 契約済みさん]

>>13さん

洋室のクローゼットですが布団を収納するには（３つ折りの場合）
奥行きが狭いかもしれません

>>12さん

内覧会ですが我が家も一瞬プロを・・と考えましたが
逆に今回の件をプラスに考えてやめました。
（いつも以上にＱＩＴに気を配るであろうと信じて）

ただいろんなサイトで内覧会でのチェックポイントはしっかり調べていく予定です。

[16: 申込予定さん]

No.14さん

デベの更新担当者さん曰く、スルガの一軒でとても忙しかった様です。

契約者に対しての説明会も終了し、いよいよ本腰を入れて未契約物件を
さばかないといけない立場の筈ですので、こうしたネットのツールも
有効活用してがんばって欲しいですね。

申し込み予定の向ヶ丘遊園地域住民としては、もっと宣伝可能なお店は
沢山あると思うんですけどねぇ・・・。

向ヶ丘遊園は小田急沿線沿いでは結構なラーメン屋激戦区だったりも
しますし、おいしい飲み屋さんも結構ありますし、主婦層を狙った喫茶
なんかもちょこちょこと点在しますし。

個人的なオススメといったら、三菱東京UFJ銀行近くにある喫茶店五線紙
のナポリタンでしょうか・・・。そこから奥に入ったところのヒッコリー
ファームなんかも超オススメです。。。
ネタは登戸になるのですが、南武線の線路を渡ってすぐにある中華料理屋
神州乃華もオススメできますね。以前HANAKOとかにも乗ったことのあるお店で、
最近規模を拡大して地下もお店になったそうな。

この辺は都会の田舎と呼ばれる地域だけに、かゆいところに手が届く
店は沢山あります。

契約者に更新のお手伝いでもしてもらえば、結構なものが出てくると思うん
ですけどねぇ。。。

他にも個人的なお気に入りのお店といったら、

物件徒歩２分・・・「広島焼き」お好み焼き屋
　　　　　　　　　ダイエー向かいのコーヒー豆屋（品質良い）
物件徒歩５分・・・「炙里」創作居酒屋
物件徒歩６分・・・「ホルモン」店名前分からないけどこののぼり！
　　　　　　　　　肩の凝らない焼肉屋！おばちゃんの人柄が最低であり最高でもある。。。
　　　　　　　　　店主とのやりとりは一見の価値アリ・・・
物件徒歩７分・・・「寿司丈」駅反対ですが、まぐろ赤身うまし！
物件徒歩１０分・・・「ローレル」カレー屋　スペイン風カレーがすき！

他にもインド料理屋とかモツ鍋屋とか・・・ひそかに食には困らない街と思ってます。
我々入居前の完売目指して、がんばれ！担当者！

（私にブログを更新させなさい・・・と言いたい・・・。）

[17: 契約済みさん]

>> 15さん

13です。
となると全室洋室物件だとやはりベッドにしないと
いけないのかな？

この中で全室洋室物件契約された方、他にいらっしゃい
ましたらご意見伺いたいところですね。

[18: 契約済みさん]

>>17さん

うちも全室洋室です。

ベッドを買おうと思ってます。

[19: 入居予定さん]

うちも全室洋室です．
子供を含めてベットで寝てますが，
お客さんが泊まる時はどうしようかと思っております．
客用布団はあるのですが，敷く場所が・・・

[20: 契約済みさん]

17です。
調べてみたら布団タンスなるものがありました。
このタンスを据えるか、ベッドにするか、という判断になりますね。
いずれせよ入居後に判断することになりますね。

[21: 契約済みさん]

我家はディノスの通販ですでに購入しました。
それ以外にもカウンター下の収納など１センチ単位で
各寸法合って価格も安いしデザインも悪くありません。

あっ、ディノスの回し者じゃありませんよ（笑）

http://www.dinos.co.jp/kw/kA00905/

[22: 契約済みさん]

２１です。

ディノスの頁を開いたら検索のところに
「カウンター下」と入れると各種出てきますよ。

[23: 契約済みさん]

>> 21さん

20です。
新居の壁、床材の色と合うように購入されたんでしょうか？
我が家は内覧会で実物見るまで色合いが合わないかも知れないので
事前購入に踏み出せずにおります(涙)。

[24: 契約済みさん]

入居説明会、お疲れ様でした。
漸く住所が決まりましたね。　何で登戸住所あんな風に数字が長いのかな？

[25: 契約済みさん]

＞２０，２３様

昼間、入居説明会に行っていましたので返事が遅れて
すみません。
３時間越えの長時間難しい書類などもあり本当に
疲れちゃいました。
でも、皆さん笑顔だった方が多く見受けられて嬉しかったです。

布団ダンスの色がたまたま俺の選んだ部屋の色と似通っていたので
即、決めました。
カウンター下はガラスのものにしました。

次回は内覧会。
文句なしに緊張してきました。

[26: 何者]

>>24
あの辺は地名地番がそのまま住所になっているからです。

[27: 契約済みさん]

駐車場抽選会が終わり、結果連絡が来ましたが第何番目という結果。
既に希望は出しており、どのような場所割り振りになるのか不明ですね。

[28: 契約済みさん]

駐輪場は来てないですね（苦笑）

[29: 匿名さん]

外回りはすっかり良い感じです。内装は今ピークですかね。

[30: 匿名さん]

結構高い塀が付きました。道路沿いだから目隠しの為に必要でしょうね。
良い色合いだと思いました。

[31: 契約済みさん]

>> 30さん

A棟一階に植栽が始まったらほぼ完成なんでしょうね。
待ち遠しいです！

[32: 契約済みさん]

社内の人が日○総合○所の戸塚のマンションを契約していたところ
例の六会コンクリートの問題に引っかかりデベの対応が最悪だそうです。

一ヶ月間「何日まで待ってくれ」「待ってくれ」の一点張り電話すると
担当者がいない、文書は来ないと大混乱のよう。

俺もスルガの件でかなりエキサイトしたけどその話を聞くと
まだイニシアは多少誠意があったのかなと思ってしまった。
だからといって内覧会が終わるまで気を緩める気はないけど

ところで引っ越し、幹事会社に頼んだ方が日程なんか有利なんでしょうか？
どこって決めた訳じゃないから一番楽かなとか思ったりして。

[33: 海亀]

ま、スルガの件も六会コンの件も、直接の被害者はデベですからね。どうしようもない部分もあるだろうね。

[34: 契約済みさん]

A棟7階まで資材を運搬する業務用エレベーターも撤去されました。
ここに来て目に見えて実感できるくらい完成が近いですね。

エントランス外部の屋根(？)が出来れば完成形がイメージできますね。

[35: 匿名さん]

入り口から道までの屋根ですかね？確か、キャノピー？？とか説明会の時におっしゃってました。ここは、引き渡し後の残工事になるとおっしゃってました。

部屋や廊下にも灯かりが入っている時もあって、完成に近づいているんだなと感じます。楽しみですね！

[36: 契約済みさん]

建築用語サイトで検索しました。

== qte ==
言葉：Canopy
読み： きゃのぴー
上部を蓋状に覆った庇（Canopy）や4本柱で支えるベッドの装飾用の天蓋。
また、商店の軒先に掛けられた庇状のテントなどの事も言う。
== unqte ==

あれはキャノピーといえば通じそうですね。

[37: 契約済みさん]

まだキャノピーがない状況の写真。
これでキャノピーが完成すると結構贅沢な作りですね。

[38: 契約済みさん]

>>No.35さん

あれ？引渡し後？内覧会の後と言っていた様な。。。
竣工というには、ここも完成している必要もある筈。

気のせいでしょうか？

[39: 契約済みさん]

夏休みで親が上京してきたので久しぶりに
インフォメーションセンたーに行ったら商談室は
どの席も埋まっていて大賑わいの盛況でした。

あんなことがあって人気が落ちているのではないか
売れ残るのではないかと心配でしたがあの状況なら
そこそこ売れるかも知れませんね。
一安心です。

価格表を貰いましたが昔のままで値下げもしてません。

[40: 契約済みさん]

ＡＮＡマイラーの私。
イニシアのマンション（当物件）がＡＮＡと提携物件だったのでこれでxx,000マイルを獲得予定（物件価格に比例）、ＡＮＡマイレージクラブウェブをざっとみたところ引越社さんの提携マイル換算率が他社より良さそうなので引越社にする可能性が高いですね。
いずれにせよ明日引越社さん担当が自宅に来て見積もり査定されます。

[41: 契約済みさん]

>>38さん

おっしゃる通り　内覧会後です。
引越し後（鍵引渡し後）にまだ工事をやるなんてありえないです。

そんなことしたら契約違反になっちゃいます（笑）

ところで内覧会が近づく＝ローン確定日も近づいてきますが
みなさんどのようなローンを組まれますか？

人それぞれだとは思いますが長期固定、短期固定、変動、どうしようか悩んでます。
（ローン掲示板はちょっと荒れ気味なので参考にしにくいです。。。）

しばらく待ちの日々があった分　ここに来て少々焦ってます

[42: 契約済みさん]

個人的には金利は底に近いと思ってます。
ローンの半額を35年超長期固定、半額を
10年固定で臨みます。
悩んでいるのは三大疾病特約を付けるかどうか。
料率が＊＊に何ないので・・・。

[43: 契約済みさん]

No.41さん

とりあえず、３５年１０年固定で、後は頑張れ繰り上げ返済です。
迷っているのは元利均等か元金均等かですね・・・。

[44: 契約済みさん]

No.41です。

>42さん

三大疾病ということは三井さんでしょうか？

私も説明を聞いたときすごく魅力的に感じましたけど
よく調べるとそんな簡単には特約を出してくれそうにないと思いました。
この為に利率が上がるのは私はもったいなく感じます。

>43さん

月々の支払いに余力があるのでしたら元金均等がいいと思います。
そうじゃなくて繰り上げをがんばるのでしたら元利均等がいいと思います。

みなさんちゃんとプラン立てができてて羨ましいです。

私は低金利の時は長期固定がいいとは聞きますが
提携での優遇金利を考えるとまだまだ変動での低金利が気になって仕方ないです

[45: 契約済みさん]

植栽準備が始まりましたね。

[46: 契約済みさん]

毎日、物件の横を通過して通勤しているので、なんとなしに完成に
近づいているのが嬉しい今日この頃です。

No45さんの写真側の道路ですが、やっぱり元の広さになる感じですね。

設計上は歩道が設けられることになっておりますが、若干狭い感は
否めませんね。植栽がなされて、歩道が整備された時にどうなるのか
早く見たいです。。。

ところで、皆さん、火災保険はどうなさいました？どこでも良いのですが、
金額面で、コスモスモアお任せの保険と比較する時間的余裕が無いので、
オススメがあれば是非ご教示頂きたいなと。。。

あとの心配は、マンション内のネットをどっちにするか。。。
e-mail addressを変更する必要の無いNTTと、まるごと変更の
イニシアのネット環境と・・・BB4uでしたっけ？^^；
正直BB4uって聞き馴染みが無いので、心配なんですよねぇ・・・。

ん〜悩ましいです。

[47: 契約済みさん]

ＢＢ４ｕ・・・伊藤忠のケーブルシステムですね

インフォメーションを見る限りは回線障害は
2007年に１日（３０分）
2008年に１日（２時間）
みたいです。

なじみが薄いのはインターネットマンション用プロバイダーだからでしょう

ですので使用に関してはまぁ安心だと思います。

ポイントは今までのメールアドレスからの切り替えが上手くできるかどうか
・・・個人の好みですね

ちなみに私は１〜２ヶ月プロバイダーをダブらせて
ＢＢ4ｕに切り替える予定です。

[48: 契約済みさん]

国内外の転勤が多かったこともあってメールアドレスをHotmailにしてきたので
今回はスムーズにヒカリネットに移行できます。

[50: 購入経験者さん]

忙しい方なので受けてくださるかどうか分かりませんが
大変良心的な方です。
料金が変わっていなければ２００００円です。

http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/

[51: 契約済みさん]

生協の内覧会立会いサービスを頼みました。
評判は不明ですが、不動産本業とされている業者より生活者の立場で
検査いただけそうだったので。料金は46,000円と安くはないですね。