イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[172: 匿名さん]

解約料や仲介料を払ってまで乗り換える物件かは微妙ですね。

[173: 契約済みさん]

検討板じゃないのでアトラスの話題なんて要らないんですけど

[176: 匿名さん]

パーティルームとか不要だと思うので、管理費安いイニシアいいと思いますよ。
南口のほうが開けていてダイエーもすぐそばだし悪くないんじゃないんでしょうか？
イニシアのいいところに目を向けたほうがいいですよ。
ところでイニシア、今まだ第二期の販売しているんですね。一方でもう入居が始まるんですね。

[177: 入居前さん]

スルガの件でごたごたしましたから。本当はもう少し早く第二期になる予定だったと思います。ところで確認会はいかがでしたか？

[178: 内覧後確認会前さん]

177さん

確認会、私は土曜日予定です。台風直撃きそうです。
ベランダの排水チェックができそうです。

強風時のエレベータホールや、通路など、色々と参考に
なりそうです。外廊下の宿命で雨の吹きつけには無防備
ですし、エレベータホールって、中庭の壁が無い部分と
直通ですから、結構雨は入ると予想しております。

部屋のチェック後に色々と見てまわろうと思います。

ある意味ナイスタイミングです。

[179: 入居前さん]

2期販売どの程度売れたか知っている人居ますか？
私が聞いた時は２０戸と聞きました。

[180: 匿名さん]

まだ募集中ですよね。

[181: 内覧後確認会前さん]

179さん

２期の抽選締め切りが２０日ですので、売れたかどうかは
今日以降ではないでしょうか？

２期が終わると、現地内覧売りの時期でしょう。梁にどういった
反応を示すかで、売れ行きは左右するかもしれませんね。

マンションは立地が命と言えば無視できそうですが。。。
２期にどれだけ登録があるのかはさっぱり分かりません。

そんなことよりも今日の台風が心配です。植栽、まだ根が
はっていないでしょうから、下手をすればシンボルツリーが
吹っ飛びます。。。（無いでしょうけど。）

[182: 匿名さん]

＞下手をすればシンボルツリーが吹っ飛びます。。。

一本は枯れかかってます

[183: 確認会後さん]

確認会、ボチボチの結果でした。

新たな指摘が出たのは残念。キズが主ですが、もう少し気を使えと
いう気もします。

誰が見ても気がつくだろ〜というキズが新規と、補修しきれていない
部分がある。相当雑な補修箇所と、ウレタン吹きつけ、ちょっと雑。。。

他は丁寧に補修されていました。（十分にやっつけ仕事か？）

共用部はだいぶん綺麗になってきました。駐車場のツギハギっぽい部分は
やり直すそうです。あまり見えない死角部分のタイルの割れが気になる
と言えば気になりますが、まぁまぁでした。

ちょっとした小姑ですね。キャノピーの上の水が逃げていないのも補修対象
です。雨降ったときにみないと分からないよ、こんなの。。。

個人的にはガッカリ。経過観察ですね。

[184: 匿名]

↑ボチボチだったのか、ガッカリだったのか、
丁寧だったのか、雑だったのか・・・、
よくわからないですがお疲れ様でした。

引渡し後に施工会社の常駐があるので、共有部の指摘は入居後に居住者全員で行う作業となりますね。
取り敢えずは自身の専有部に集中して良いと思いますよ。

[185: 確認後さん]

>>183さん

私達の部屋は内覧会で指摘した箇所の補修はほぼ完璧でした。

ただやはり「えっ？なんでこんなとこに？？」っていう新たな指摘箇所がありました。

内覧時にチェックした項目だけを再確認していたのでは到底気がつかなかったと思います。

なので今回の指摘分はちゃんと直していただけると思いますがまた新たに・・・ってのが心配です。

また入居までの間にオプションの業者が入りますがその時に不具合を作られたらと考えてしまいます。

鍵をもらった日と引越しの前日にもチェックしに部屋に行こうか悩み中です。

[186: 入居前さん]

どんな不具合か、差し触りのない範囲でいいですから教えていただけないでしょうか。

[187: 確認会後さん]

１８３です。ガッカリだったのは以下。

・新規のキズが数箇所。玄関扉だけに幻滅。
　リビング前のガラス？扉にも。扉ごと交換だそうな・・・。
　９末には間に合いませんね、きっと。
・床板の端がカパカパ。ふわふわどころの話じゃない。
　前回、沈みがオカシイ箇所を指摘。補修後のチェックしている？
・補修跡が目立ちすぎ。新築でいかにも補修しましたというのは
　如何なものかと思う。
・補修未済１箇所。理由を述べていたが、納得出来ない。
　（天候のせいにしていましたが、２週間全部雨かと。）

こんなところでしょうか。他の部分はマズマズなだけに、とても
悔やまれます。請負業者の一部の質が悪いのでは？
オレンジのポールを蹴っ飛ばして遊んでいた業者もいましたしね。
植栽担当していたお前、顔は覚えているぞ〜！

[188: 入居前さん]

廊下側の部屋ですが、暗いですよね？
Ｂ棟契約したんですが行灯部屋のようです。
昼までも採光の良い住戸ってどのあたりになるのかな？

[189: 匿名さん]

図面上で「サービスルール」と表記のある部屋が採光が基準値に満たない部屋となります。
なので、同じ間取りでもある階から上が「洋室」などの表記になっていたら、そこは採光が取れているとの判断です。
事前に知っていたら驚かずに済みましたね。

[190: 入居前さん]

189さん

サービスルームと洋室の違いは事前に存じてましたがそれでも暗いですね。

[191: 入居予定さん]

No.187さん
ご報告ありがとうございます。
残念ながら私はそれらの不具合にはほとんど気付きませんでした。
入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。
空調もないので暑さのため、途中で退散してきた感じです。

No.188さん
私もB棟を契約しましたが、外廊下の端は昼でも暗かったです。
サービスルームもそんな感じですか？

今日は彼岸なので平均的な日照が観察できそうです。
あと、残金の用立て、引越しの準備と引渡しに向けて
だんだん忙しくなってきました。

[192: 入居前さん]

191さん

188です。
個人特定できるのでこれ以上ヒントは出せないですが（笑）、私はサービスルームのないＢ棟物件を契約しました。

ご近所の廊下側の様子もそれとなく拝見しましたが昼間でも皆暗い感じ。

この物件全体が廊下側は日が当たりにくい様子。

[194: 入居予定さん]

今日、某量販店に新居用家電を見に行ってきました。
送り先を書いていたら店員さんに、こちらのマンションは新築なんですか？と聞かれ、そうだと答えたのですが、
なんでも先週末からその店員さんが担当した何名かのお客さんが、
送付先にこのマンション名を書かれていたとのこと。
また皆さん、感じの良い方ばかりだったと聞き、とても嬉しい気持ちになりました。

引越し準備は色々面倒なことも多いのですが、
反面、楽しいことも多いですね。

[195: 入居前さん]

>>191さん

>入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
>水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。

入居してからも大丈夫ですよ。
特に水廻りなんて入居してからじゃないとわからないから即対応してくれるはずです。

ただ傷、汚れの類は引越しの時についたとか言われるかもしれません。
（実際そうかもしれません）
可能であれば鍵を貰ってから引越しするまでの間にチェックしに行かれては？

床や壁などは生活していく上で多少なりとも傷ついていきますので
そのあたりは大目にみて扉とかガラスとか交換が伴いそうな箇所だけでも見たほうがいいと思います。

[196: 契約済みさん]

確認会では傷などは直ってたものの、ワックスのムラがあったりしました。
遮光具合によっては、気づかなかったかもしれません。

私は顔を床に付くぐらい近づいてチェックしました。

是非、引越しする前にチェック（懐中電灯などでも利用して）みた方がいいかもしれないです。

[197: 入居前さん]

皆さん引越業者は決められましたか？
アリさんが幹事ですが料金が高いと思い、価格を諸所交渉しましたが『デベには特別価格を出しているのでこれ以上は…』の一点張り。

アリさんから値引きを勝ち取られた方、いらっしゃいますか？

[198: 入居前さん]

アリさんが見積もりに来たとき、トラックの台数で一定料金にしてるような話をされました。

他社に見積もりをされましたか？
ある程度の標準価格がわかるかと思うので、ぜひ見積もり依頼されてみては。
その際には2トントラックロング限定と話をして。（確か大きいサイズのトラックはエントランスの前の屋根の高さが限られてる為）
他社の金額提示をして、アリさんにお願い（交渉）するのも自由かと思います。

後、ＨＰのクーポンやクレジット会社による割引サービスなどを使って値引きできるか聞いてみてはどうでしょう。

いくらで見積もりされたかわかりませんが、本当にアリさんが特別価格？？かどうかわかると思います。

後は希望日とかも関係あるのかな・・・。
うちはアリさんです。１９７さん頑張ってください！！！！！！！

[199: 入居前さん]

うちも定価です。他に頼んでもあとあと面倒そうなのでアリさんにしました。ただ移動距離が数百メートルなのでガソリン代？くらいは安くしてくれました。近所だったらそれくらいしてくれますよ。

[200: 匿名さん]

ついに鍵引き渡しの日が近づいてきましたね。皆さん会社休まれます？

[201: 入居前さん]

うちもアリさんにしました。
安い引越屋はいくらでもあったんですが一斉入居という特性を考えると
一番安心ですし、なにかあった時も対応をちゃんとしてくれる気がしました。
（ダメな話が出たらアリさん自体のデメリットが多いと思うので）

値引きに関してはわかりませんが休日と平日、それに大安と仏滅等々
日によっていくらかの差はあると思います。
土日での値引きは引越したい家が多数いると思うので難しいでしょうか

引渡し日は１人でもいいという話ですが
個人的には大切な日の１つなので日程がわかったすぐに休めるように調整しました。

[202: 契約済みさん]

こちらいつも拝見しています。
本当にいよいよですね。

他の住民板などみていると、
隣のタバコの煙とか、犬を歩かせる、通路にオシッコ・・・などいろいろ信じがたい事が書かれていて、びっくりです。

このマンションではそういった事が起こりませんように。。
役員などはどうやって決めるのですかね。部屋番号順でしょうか。

[203: 入居前さん]

>>202さん

入居前はいろいろと不安になったりしますよね。

タバコに関してはデベさんに購入前に
「共有部分（バルコニーも含む）での喫煙はできません。
部屋で堂々と吸えない人は換気扇のところで吸うことになります。」
との説明を受けましたのでそのような問題は起きないと信じてます。

ペットに関しては事例自体が驚きです。
ペットを飼う方のモラルを信じるしかないね。

いずれにしても入居されるみなさんはみんなしっかりした人と思いますので大丈夫と思います。

[204: 入居前さん]

明日はいよいよ引渡しですね。

ところで、みなさんは引越し前にバルサンやワックス掛けなどされますか？
参考までに教えてください。

[205: 入居前さん]

うちはバルサンはしませんがワックスはします。
明日の引渡し日から引越まで日にちがあるのでその間にする予定です。

[206: 入居前さん]

２０５さん

ありがとうございます。

[207: 入居前さん]

今日鍵をもらいに行ったら、売れ行き好調で、あと1〜2カ月でＭＲ閉めますと言っていました。本当に好調なのかな？

[208: 契約済みさん]

検討版に残り数出ていますよ。
ここに限らないことでしょうが、二期は残念ながら非常に悪そう。
引き渡しが始まる以上、ＭＲを閉鎖して現地売りになるのは当然かと思います。

私たち先住になる人間が吸い殻やペット等のマナーを守って生活して、
現地ＭＲに来てくれた方にはぜひ綺麗なイニシアを見てもらいたいですね。

[209: 入居予定さん]

先ほど物件前を通りましたら、何軒がすでに
電気がついて入居されているようでした。
私はこれから引越しの準備です。

[210: 入居前さん]

わたしは引越しの準備をしている最中です。
　詳しくはわかりませんが、一般論として作りたてのマンションはコンクリートの湿気が
かなり多く住みづらいと聞いておりますので、１０月中旬までまって引っ越そうかと
考えてます。

[211: 住民さんＡ]

入居は済ませましたが、荷物との格闘が冷めやらず。
正直疲れ果てております・・・。落ち着いてから住まいの感想など
書いてゆきたいと思います。

いずれにしましてもその他住民の皆様、宜しくお願い申し上げます。

さて、分厚い『取扱説明書』も目通し完了しておらず、これからぼちぼち
各種機能(＝インターホン、浴室、トイレ等々)を学習したいと思います。

今回ＢＢ４Ｕのヒカリネットを契約しましたが、説明書には具体的
に書いてないですが、複数のＰＣで各部屋同時にネット接続はやっぱり
不可能なんですかね？(まだ業者には質問してません)

[212: 入居前さん]

>>210さん

コンクリートが乾くまでは３年くらいかかりますよ
半月待っても意味がないと思います。


>>211さん

インターネットですが複数ＰＣ同時ネットは大丈夫ですよ
いまバタバタして資料がどこにあるかわかりませんが（苦笑）
説明会の時に業者に確認済みですので可能なのは間違いないです。

今は詰めるのに一苦労ですが出すのには二苦労ぐらいしそうですね

[213: 住民さんＡ]

>> 212さん

211です。連絡ありがとうございます。
確認してみますが、ルーターが別途必要かも知れませんね。

[214: 匿名はん]

>>211・>>212
　私は複数ＰＣの接続について売主（？）と確認しましたが、
複数ＰＣ接続時は、ルータは必要とのことでした。
　ただ、ひょっとすると「複数ＰＣ接続してネットを見る」だけなら
不要で、「複数ＰＣ同士でデータをやり取りする（あるいは、共有する）」
ときにルータが必要かもしれません。
　そこのところも確認してはどうでしょうか

[215: 契約者さん]

マルチメディアポートひとつに対し、
複数台ＰＣを接続してそれぞれでインターネットを見る場合、
必ずルータが必要となりますよ。

ルータも無線、有線と種類があるので、
購入の際はＰＣの型番とＯＳくらいは控えておいて、
店員さんと相談されるのが良いと思います。

[216: 入居前さん]

>>211さん

すでに入居済、羨ましいです。

ひとつ教えてください。

ＢＢ４Ｕは快適でしょうか？

[217: 住民さんＡ]

>> 216さん

以前利用していたKDDIのADSLよりは格段に早いですね。
まだ皆さんの引越しが完了してない間だけかも知れませんが(笑)。

[218: 216]

２１７さん　ありがとうございます。
早く体感してみたいです。

[219: 入居前さん]

引越はまだですが部屋に行きインターネットの説明書を持ってきました。
ネットを閉じる時、いちいち切断しないといけないんですね(>_<)

今まではＡＤＳＬだったので何気なしに右上の×で閉じてましたが
ちょっと面倒臭いと思ってしまいました。

ＰＣは一台ですがそろそろＷｉｉを買おうかと思ってるので
その時はブロードバンドルーター買わないといけないですね。

[220: 住民さんＺ]

話題のインターネットの環境についてですが、以下と思います。

マルチメディアポート（オオモト）には、基幹回線から１本延びています。
８ポートハブに対して、基幹回線が接続され、各部屋のＬＡＮポートに
ケーブルが延びています。

この設備だけですと、どこかの部屋１台だけで接続する場合はＯＫですが、
個々の部屋からですと、ルーティングに不具合が出ます。

従って、基幹回線と８ポートハブの間にPPPoE接続対応のブロードバンド
ルータをかませて、配下に各部屋のLANが接続されている８ポートハブを
接続する事で解消できます。

各部屋のパソコンを１台のIPアドレスで基幹に接続する事がミソです。
当然ですが、各部屋でストリーミングなんかやった日には大変です。
各部屋のLAN環境はそんなもんです。

ご参考までにBB4u関連で投稿しました。

[221: 引越前さん]

引越前に下見に行きました。
駐輪場に行く扉にもの凄い張り紙がしてありますね！

「引越のダンボールはその日の内に持って帰ってもらって下さい」
みたいな文面だったと思います。
さすがに無理でしょう（苦笑）

そう言えば新聞配達はどうなったんでしょう。
やっぱり郵便受けまで取りにいかないといけないんでしょうか？