イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[152: 確認会前さん]

廊下の溝ですか？ あんまり共有部分を歩かなかったので気がつきませんでした。
全棟同じような感じなんですかね？

裏の公園出来てましたね。『登戸いろは公園』と命名されてました。 川崎市が管理するのかな？

[153: 契約済みさん]

すみません、キッチン台の壁のタイルはこげ茶色に白い模様?ついていましたか?

モデルルームがどうだったか忘れてしまったのですが、内覧でタイルの上に全体的に白いものがついていたのですが、そういうデサインですよね・・・?

同行業者の方が気にしていたのですが、汚れ傷にもみえなくはないのですが、全体なので有り得ませんし・・・・

ちなみに私も通路の溝でグキっとしました。なんなんでしょうね、引きつけられちゃうのでしょうか・・・

[154: 契約済みさん]

１５０です。

通路の溝・・・。他にも居たんですね。
夫婦そろってやってしまったので、ドジ夫婦なんて思ったりしてたんです。
ということは、お友達が来たときなどは一言注意してもらわないとですね。

キッチンタイルの件ですが、うちも白い模様みたいなのがありました。
ＭＲ見学の際に気になったので、触った記憶があります。
内覧でも、つい触ってしまいました。
デザインなのでしょうね。
気になるようでしたら、ＭＲ行かれてもよいかもしれませんよ。

[155: 契約済みさん]

１５３です。１５４さんありがとうございます。安心しました＾＾

取り急ぎ失礼しました。

[156: 内覧後さん]

通路は排水用の溝に向かって若干傾斜していますから、
平らな通路を歩いていた人が、今までの感覚で歩くと
溝に寄っていってしまうそうです。

最初に意識しておくと、無意識に傾斜に対応するように
なるんだとか。人間って不便で、また便利ですね。

いろは公園には遊具がありませんね。ちょっと先の公園には
ブランコとシーソーがあります。でも、シーソー、片側の
固定器具が外れていますので、注意してください。

[157: 内覧後さん]

溝と講演遊具、目に入っていませんでした。
確認会の時ぜひチェックしてきます。

梁が気にならなかったという方もいらっしゃるのですね。
うらやましいです。私の部屋はＭＲの衝撃を越えていましたね・・。
それと、南向きですが若干部屋が暗く感じました。
今の住まいと比較した印象なのでうまく説明できなくて申し訳ないです。

[158: 確認前さん]

明日、確認会。
全て補修されてるといいな。

[159: 契約済みさん]

建物の前の植栽がライトアップされてましたよ．
だんだんいい感じになってきたようです．
内覧会での指摘はいくつも出ませんでしたが，
明日，よく見てきたいです．

[160: 入居前さん]

来週予備の確認会が開催されますが、皆さん心は入居モードと想像します。
子供の学校の都合から、月内入居を希望しておりますが、今契約済みさん
が勢ぞろい完結するのはいつ頃になるのでしょうかね！

[161: 匿名さん]

私は１０月入居です。最後の方になるんでしょうかね。

[162: 匿名さん]

ほとんどの方が１０月に入居すると思いますが。

[163: 匿名さん]

すみませんうちは末なんで…ほとんどの方は９月中かと思ってました。

[164: 確認前さん]

１３、１４日に確認会に行かれた皆さん成果はいかがでしたか？
再確認会・・・なんてことはないですよね？（苦笑）

引越は一日ＭＡＸ４〜５件みたいです。
２９日は午後のみみたいなので９月中は多くて７戸ぐらいでしょうか

１０月中旬すぎまでは引越でバタバタしそうですね

[165: 契約済みさん]

土曜日に再確認会に行ってきました。
丁寧に仕上げてもらって一安心です。
終了のはんこもついてきましたしこれで後は３日の
引越しを待つのみですね。

住民票の移動も鍵引渡しの日に済ませてしまおうと
思っています。
区役所、込むだろうな。

ところで余談ですが従兄弟に頼まれて先輩として
アトラスタワーの内覧会に行ってきました。
眺望は素晴らしい！！

でも内装は断然イニシアのほうが高級感があります。
向ヶ丘のランドマークと言われているアトラスですが
裏の駐車場入り口のほうなんてすべて吹き付けでした。
イニシアのふんだんに使われている石タイルを見て
従兄弟など羨ましがっていました。
駅前広場に面した正面の植木もものすごく少なくて
尚更、イニシアの植栽が引き立ちます。
これだけは贔屓目ではなく誰が見てもそう思ってくれると
思いますよ。

正直、アトラスには劣ると思っていた自分がいましたが
全然違いました。
自信を持ってイニシア向ヶ丘遊園は素晴らしい！！

時間があったらアトラス見てください。
但し、パーティールームとかラグジュアリールームとか
イニシアにはないものがありましたけどね（笑）
スケールの違いでしょう。

長々と失礼しました。

[166: 契約済みさん]

No. 165さん
私はどちらの物件にしようか迷った口なので，
比較していただきありがとうございました．
私は南口側に住んでいて，慣れ親しんでいたので
最後はイニシアにしましたが，アトラスもいいですよね．
新聞の折込広告にアトラスの物件が販売価格より１割増しぐらいで
載ってました．
イニシアは販売価格が若干高かったので，
割り増しでは売れなさそうですが・・・
ほかに違っていた点などありましたら，教えてください．

[167: 内覧後確認会前さん]

No.165さん

アトラスとの差はコンセプトの差でしょう。

私はパーティールームとかラグジュアリールームは不要と思います。
これらは管理費に相当額の上乗せがあります。年数回利用で月５千円
は出せないなぁと思います。

駅１分は強烈な魅力ですが、駅前の喧騒や、離れて見た時の、
あの威風堂々としたアトラスの外観が私は逆に好きになれませんでした。
完成してきて、それは正しかったと思っています。

部屋から見える景色は上層にいけば相当良いでしょうね。イニシアの
場合、見えるのはダイエー全景ですから、ここも大きな差です。
でも、バルコニーから外を眺めるのはそうそうありません。。。
私にとっては、採光がよければＯＫです。

アトラスにはアトラスの、イニシアにはイニシアの良さも悪さもある
でしょう。もはや引き返せませんので、隣の庭は気にせずいきましょう。

（上記私見は人によっては全てプラス要素に変化します。面白いですよね。）

[168: 入居前さん]

アトラスの間取り、一度見てみたいですね。
他所から向ヶ丘遊園に引っ越してきた時には既にアトラスは完売御礼。

イニシアにスィッチして既に契約したものの、あの梁の出っ張りを考えるとアトラスの部屋の作りがやはり気になりますね。

[169: 匿名さん]

>>168さん

アトラス出てますよ。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTewubi0h

[170: 匿名さん]

元の価格から1割ほど上乗せされてますけど・・。

[171: 入居前さん]

アトラスは販売してから竣工までが長いから今まで何戸か売りに出ていますね。価格を見ると若干の儲けは出ているじゃないかな。規模も大きいからこれからも出てくると思います。

[172: 匿名さん]

解約料や仲介料を払ってまで乗り換える物件かは微妙ですね。

[173: 契約済みさん]

検討板じゃないのでアトラスの話題なんて要らないんですけど

[176: 匿名さん]

パーティルームとか不要だと思うので、管理費安いイニシアいいと思いますよ。
南口のほうが開けていてダイエーもすぐそばだし悪くないんじゃないんでしょうか？
イニシアのいいところに目を向けたほうがいいですよ。
ところでイニシア、今まだ第二期の販売しているんですね。一方でもう入居が始まるんですね。

[177: 入居前さん]

スルガの件でごたごたしましたから。本当はもう少し早く第二期になる予定だったと思います。ところで確認会はいかがでしたか？

[178: 内覧後確認会前さん]

177さん

確認会、私は土曜日予定です。台風直撃きそうです。
ベランダの排水チェックができそうです。

強風時のエレベータホールや、通路など、色々と参考に
なりそうです。外廊下の宿命で雨の吹きつけには無防備
ですし、エレベータホールって、中庭の壁が無い部分と
直通ですから、結構雨は入ると予想しております。

部屋のチェック後に色々と見てまわろうと思います。

ある意味ナイスタイミングです。

[179: 入居前さん]

2期販売どの程度売れたか知っている人居ますか？
私が聞いた時は２０戸と聞きました。

[180: 匿名さん]

まだ募集中ですよね。

[181: 内覧後確認会前さん]

179さん

２期の抽選締め切りが２０日ですので、売れたかどうかは
今日以降ではないでしょうか？

２期が終わると、現地内覧売りの時期でしょう。梁にどういった
反応を示すかで、売れ行きは左右するかもしれませんね。

マンションは立地が命と言えば無視できそうですが。。。
２期にどれだけ登録があるのかはさっぱり分かりません。

そんなことよりも今日の台風が心配です。植栽、まだ根が
はっていないでしょうから、下手をすればシンボルツリーが
吹っ飛びます。。。（無いでしょうけど。）

[182: 匿名さん]

＞下手をすればシンボルツリーが吹っ飛びます。。。

一本は枯れかかってます

[183: 確認会後さん]

確認会、ボチボチの結果でした。

新たな指摘が出たのは残念。キズが主ですが、もう少し気を使えと
いう気もします。

誰が見ても気がつくだろ〜というキズが新規と、補修しきれていない
部分がある。相当雑な補修箇所と、ウレタン吹きつけ、ちょっと雑。。。

他は丁寧に補修されていました。（十分にやっつけ仕事か？）

共用部はだいぶん綺麗になってきました。駐車場のツギハギっぽい部分は
やり直すそうです。あまり見えない死角部分のタイルの割れが気になる
と言えば気になりますが、まぁまぁでした。

ちょっとした小姑ですね。キャノピーの上の水が逃げていないのも補修対象
です。雨降ったときにみないと分からないよ、こんなの。。。

個人的にはガッカリ。経過観察ですね。

[184: 匿名]

↑ボチボチだったのか、ガッカリだったのか、
丁寧だったのか、雑だったのか・・・、
よくわからないですがお疲れ様でした。

引渡し後に施工会社の常駐があるので、共有部の指摘は入居後に居住者全員で行う作業となりますね。
取り敢えずは自身の専有部に集中して良いと思いますよ。

[185: 確認後さん]

>>183さん

私達の部屋は内覧会で指摘した箇所の補修はほぼ完璧でした。

ただやはり「えっ？なんでこんなとこに？？」っていう新たな指摘箇所がありました。

内覧時にチェックした項目だけを再確認していたのでは到底気がつかなかったと思います。

なので今回の指摘分はちゃんと直していただけると思いますがまた新たに・・・ってのが心配です。

また入居までの間にオプションの業者が入りますがその時に不具合を作られたらと考えてしまいます。

鍵をもらった日と引越しの前日にもチェックしに部屋に行こうか悩み中です。

[186: 入居前さん]

どんな不具合か、差し触りのない範囲でいいですから教えていただけないでしょうか。

[187: 確認会後さん]

１８３です。ガッカリだったのは以下。

・新規のキズが数箇所。玄関扉だけに幻滅。
　リビング前のガラス？扉にも。扉ごと交換だそうな・・・。
　９末には間に合いませんね、きっと。
・床板の端がカパカパ。ふわふわどころの話じゃない。
　前回、沈みがオカシイ箇所を指摘。補修後のチェックしている？
・補修跡が目立ちすぎ。新築でいかにも補修しましたというのは
　如何なものかと思う。
・補修未済１箇所。理由を述べていたが、納得出来ない。
　（天候のせいにしていましたが、２週間全部雨かと。）

こんなところでしょうか。他の部分はマズマズなだけに、とても
悔やまれます。請負業者の一部の質が悪いのでは？
オレンジのポールを蹴っ飛ばして遊んでいた業者もいましたしね。
植栽担当していたお前、顔は覚えているぞ〜！

[188: 入居前さん]

廊下側の部屋ですが、暗いですよね？
Ｂ棟契約したんですが行灯部屋のようです。
昼までも採光の良い住戸ってどのあたりになるのかな？

[189: 匿名さん]

図面上で「サービスルール」と表記のある部屋が採光が基準値に満たない部屋となります。
なので、同じ間取りでもある階から上が「洋室」などの表記になっていたら、そこは採光が取れているとの判断です。
事前に知っていたら驚かずに済みましたね。

[190: 入居前さん]

189さん

サービスルームと洋室の違いは事前に存じてましたがそれでも暗いですね。

[191: 入居予定さん]

No.187さん
ご報告ありがとうございます。
残念ながら私はそれらの不具合にはほとんど気付きませんでした。
入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。
空調もないので暑さのため、途中で退散してきた感じです。

No.188さん
私もB棟を契約しましたが、外廊下の端は昼でも暗かったです。
サービスルームもそんな感じですか？

今日は彼岸なので平均的な日照が観察できそうです。
あと、残金の用立て、引越しの準備と引渡しに向けて
だんだん忙しくなってきました。

[192: 入居前さん]

191さん

188です。
個人特定できるのでこれ以上ヒントは出せないですが（笑）、私はサービスルームのないＢ棟物件を契約しました。

ご近所の廊下側の様子もそれとなく拝見しましたが昼間でも皆暗い感じ。

この物件全体が廊下側は日が当たりにくい様子。

[194: 入居予定さん]

今日、某量販店に新居用家電を見に行ってきました。
送り先を書いていたら店員さんに、こちらのマンションは新築なんですか？と聞かれ、そうだと答えたのですが、
なんでも先週末からその店員さんが担当した何名かのお客さんが、
送付先にこのマンション名を書かれていたとのこと。
また皆さん、感じの良い方ばかりだったと聞き、とても嬉しい気持ちになりました。

引越し準備は色々面倒なことも多いのですが、
反面、楽しいことも多いですね。

[195: 入居前さん]

>>191さん

>入居後に見つけても、もう直してくれないですかね〜。トホホ。
>水周りなどは水を出せなかったのでよくチェックできませんでした。

入居してからも大丈夫ですよ。
特に水廻りなんて入居してからじゃないとわからないから即対応してくれるはずです。

ただ傷、汚れの類は引越しの時についたとか言われるかもしれません。
（実際そうかもしれません）
可能であれば鍵を貰ってから引越しするまでの間にチェックしに行かれては？

床や壁などは生活していく上で多少なりとも傷ついていきますので
そのあたりは大目にみて扉とかガラスとか交換が伴いそうな箇所だけでも見たほうがいいと思います。

[196: 契約済みさん]

確認会では傷などは直ってたものの、ワックスのムラがあったりしました。
遮光具合によっては、気づかなかったかもしれません。

私は顔を床に付くぐらい近づいてチェックしました。

是非、引越しする前にチェック（懐中電灯などでも利用して）みた方がいいかもしれないです。

[197: 入居前さん]

皆さん引越業者は決められましたか？
アリさんが幹事ですが料金が高いと思い、価格を諸所交渉しましたが『デベには特別価格を出しているのでこれ以上は…』の一点張り。

アリさんから値引きを勝ち取られた方、いらっしゃいますか？

[198: 入居前さん]

アリさんが見積もりに来たとき、トラックの台数で一定料金にしてるような話をされました。

他社に見積もりをされましたか？
ある程度の標準価格がわかるかと思うので、ぜひ見積もり依頼されてみては。
その際には2トントラックロング限定と話をして。（確か大きいサイズのトラックはエントランスの前の屋根の高さが限られてる為）
他社の金額提示をして、アリさんにお願い（交渉）するのも自由かと思います。

後、ＨＰのクーポンやクレジット会社による割引サービスなどを使って値引きできるか聞いてみてはどうでしょう。

いくらで見積もりされたかわかりませんが、本当にアリさんが特別価格？？かどうかわかると思います。

後は希望日とかも関係あるのかな・・・。
うちはアリさんです。１９７さん頑張ってください！！！！！！！

[199: 入居前さん]

うちも定価です。他に頼んでもあとあと面倒そうなのでアリさんにしました。ただ移動距離が数百メートルなのでガソリン代？くらいは安くしてくれました。近所だったらそれくらいしてくれますよ。

[200: 匿名さん]

ついに鍵引き渡しの日が近づいてきましたね。皆さん会社休まれます？

[201: 入居前さん]

うちもアリさんにしました。
安い引越屋はいくらでもあったんですが一斉入居という特性を考えると
一番安心ですし、なにかあった時も対応をちゃんとしてくれる気がしました。
（ダメな話が出たらアリさん自体のデメリットが多いと思うので）

値引きに関してはわかりませんが休日と平日、それに大安と仏滅等々
日によっていくらかの差はあると思います。
土日での値引きは引越したい家が多数いると思うので難しいでしょうか

引渡し日は１人でもいいという話ですが
個人的には大切な日の１つなので日程がわかったすぐに休めるように調整しました。