イニシア向ヶ丘遊園

[契約済みさん]

4月20日の契約会お疲れ様でした。
竣工まで語り合いましょう。

所在地：神奈川県川崎市 多摩区登戸2848番3（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から徒歩5分 （南口より）

[132: 入居前さん]

＞＞１３１さん

まったく同意です〜
モデルルームも梁だらけだったので、それを含めて決めた自分の責任ですが、
やはり自分の部屋と思うと鬱。
私の部屋も四隅が天井まできれいな直角となるところがありません。階段ですね（笑
廊下にしても梁が降りてますし、家具は入居後に慎重に選ぼうかと思います。

知人の話では、できるだけ梁を目立たせずに室内を広々感じさせる家具配置、なんていうのも
いろいろとお店でアドバイスしてもらえるそうなので、
プロの方のお知恵を拝借して気持ちよく住めるよう頑張ってみます

[133: 内覧前さん]

ほんと！！
図面みたら、廊下にも梁が・・・見落としてました。

内覧当日は覚悟して見ます。

[134: 契約済みさん]

梁が出ていると言っても感じる人次第ではないでしょうか
少なくとも私は全然気になりません！
廊下も飛び出してはいますが、許容範囲です
都心ではこのような物件が当たり前ではないですか？
決して一般的な家具が通れないほど大げさな梁ではないですよ。

[135: 内覧後さん]

>>134さん

私の身長は180cmあり下がり天井の高さが一番低いところで190cm台なのでこれで気になるなというのは辛いんですよね（だからといってそれ以上に物件の魅力があるので契約したわけでキャンセルするつもりは更々ありません）。

要は人それぞれ感じ方が違うとはいえ数値化した場合、客観的に低い部分があるというのは事実と思います。

[136: 契約済みさん]

すみません、それだけ背が高ければ当然気になりますよね
正直自分もそこが一番のネックでしたので、つい過剰に反論してしまいました
ただ、モデルルームの時点でも梁だらけでしたからデベは正直だったと思います。
あーあ。。

[137: 内覧後さん]

>>136さん

135です。
失礼ですがもう内覧会は済まされました？
まだでしたらちょっと事前覚悟が必要かもしれませんね。
正直、私は『えっ？マジ？』って感じでした。

[138: 内覧前さん]

エコカラットを申し込まれた方、いらっしゃいますか？
諸所オプションあるなかで唯一イメージが掴めないのがこれなんです。

[139: 契約済みさん]

138さん

エコカラットの申し込みは現在検討中です。実際の部屋を見てから決めたいと
考えています。部屋の広さによって、エコカラットを施工する面積を計算しないと
効果はあまり得られないでしょうから、どの部屋にやるのかも含めて検討を
行う必要があると考えます。

内覧会時に確認しようと思っています。

ちなみに、子供がじゃっかん咳こむことが多く、子供部屋として想定している部屋
とリビングとを考えていますが、予算面でリビングだけにするかも知れません。

効果はＨＰや説明会資料などが参考になると思います。費用対効果をどこまで
見込むかですね。

現段階では当方も導入は流動的です。

[140: 内覧前さん]

かなり不安になってきました。
もっと明るい話題もぜひお願い致します！！

[141: 内覧前さん]

140さん

1回目の内覧会が済んで、住民板が荒れていない事が何よりだと
思いますが如何でしょうか。大事は無いと踏んでよろしいかと。

入居前は今しかありませんから、不安を楽しむくらいに構えて
みては如何かなと思います。

[142: 内覧後さん]

140さんのおっしゃる通り、必要以上に不安になられることはないと思います。
梁問題はある意味この物件契約された方共通の悩みと思います。
ただそれ以上の価値があると思いますよ。

[143: 内覧前さん]

いよいよ明日から第二弾の内覧会ですね

昨日の時点で雨の予報があったのでバルコニーのチェックが容易にできると
思ってたんですが降りそうにありません（苦笑）

みなさんのアドバイスを元に一日をフルに使って頑張りたいと思います。

梁に関してはモデルルームを見たときも最初かなりの違和感と圧迫感を感じましたが
２回目、３回目と行くうちに全く気にならなくなったので
初日はやはり相当なインパクトがありそうですがすぐに馴染むかなと我が家では話をしています。

[144: 内覧後さん]

明日内覧の方、頑張って下さい。
私は明日金消会なのでローン返済プランを最終的にどうすればいいかまだ悩んでます。

[145: 内覧後さん]

明日内覧の方、頑張って下さい。
私は明日金消会なのでローン返済プランを最終的にどうすればいいかまだ悩んでます。

夢（内覧ウキウキモード）から現実へって感じです。

[146: 内覧前さん]

140です。
励ましのお言葉、とても嬉しかったです。ありがとうございます。

あの圧迫感のある梁に相当悩みながら決めたので、内覧会を前に急に憂鬱感がましていました。
初めはまた衝撃を受けてしまうかもしれないけど、確かにすぐ慣れると思います。
リラックスして、このドキドキ感を楽しんでやるくらいの気持ちで行って参ります。

[147: 契約済みさん]

梁の件、住民はいずれ慣れるとしても、あまり人を呼びたくない家ですよね。

言葉に出さなくても「うわっ…」とか思われそうで…心配です。

[148: 内覧後さん]

内覧会終了しました。ホトホト疲れました。

残暑でジリジリと体力を奪われ、部屋の採寸も全ては終わりませんでした。

本題の内覧会は指摘箇所も大きな問題も無く、良い仕事だと感じました。
（大掛かりな補修はありそうですが。）

外溝工事はちょいと雑ですね。扉塗装の変色や、大きなキズ、舗装の継足しの
跡など、多々見受けられました。外溝はまだ終わっていないので、デベの検査
もまだでしょうから改善は期待できますが、どこまでかなと。

特に駐車場側がテキトウ過ぎるなと。今日は占有部で手一杯でしたが、
明日にでも気になった点は電話しておこうかと思います。

トノモカクニモ、皆様、お疲れ様でした。

[149: 内覧後さん]

お疲れさまです。

>>148さま

すごいですね！
私は自分の部屋だけで疲れ果ててしまい、そこまで見る余裕と時間が全くなく（泣
しかも、気になった部分は指摘しても仕方のない部分ばかりなのが精神的にしんどかったです。
148様のご指摘はとても重要なことだと思います。
近所なので、私もまたチラチラ見に行って、気づいた点は引き渡し前に伝えるようにします

[150: 内覧後さん]

内覧会がこんなにも疲れるとは思いませんでした。

指摘箇所は２０個以下だったので、よかったと思います。
確認会は早めに終わると思うので、その時に採寸をしようと思いました。

今回、夫婦で同じ状況があったのですが、外廊下（共有部分）の溝にガクッと落ちました。
ちょっと深めかなと感じました。足首がちょっと痛かったです。

廊下は端っこ歩いたら、あぶないです。気をつけた方がいいですね。
うちの夫婦だけかな・・・。

[151: 内覧後さん]

>>150さん

通路の溝は同感です。私もグキッとやりました。

老婆心ながら、確認会は確認箇所以外もチェックを忘れずに。
不具合箇所を補修するために職人さんが住居に再度入るので、補修の際に
別の箇所に不具合がでる事もあるそうですので。

それにしても20個以下は羨ましいです。私は紙いっぱい間近でした。
確認会がちょっと億劫です。

２週目の内覧会だったので、エントランスを見る事が出来たのは嬉しかった
ですね。オートロックの開錠キーの位置が子を持つ親としてはちょっと不満
ですが、とてもシンプルにまとまったエントランスでしたね。

それと、梁は思っていた程にはきになりませんでした。私にとっては嬉しい
誤算です。

[152: 確認会前さん]

廊下の溝ですか？ あんまり共有部分を歩かなかったので気がつきませんでした。
全棟同じような感じなんですかね？

裏の公園出来てましたね。『登戸いろは公園』と命名されてました。 川崎市が管理するのかな？

[153: 契約済みさん]

すみません、キッチン台の壁のタイルはこげ茶色に白い模様?ついていましたか?

モデルルームがどうだったか忘れてしまったのですが、内覧でタイルの上に全体的に白いものがついていたのですが、そういうデサインですよね・・・?

同行業者の方が気にしていたのですが、汚れ傷にもみえなくはないのですが、全体なので有り得ませんし・・・・

ちなみに私も通路の溝でグキっとしました。なんなんでしょうね、引きつけられちゃうのでしょうか・・・

[154: 契約済みさん]

１５０です。

通路の溝・・・。他にも居たんですね。
夫婦そろってやってしまったので、ドジ夫婦なんて思ったりしてたんです。
ということは、お友達が来たときなどは一言注意してもらわないとですね。

キッチンタイルの件ですが、うちも白い模様みたいなのがありました。
ＭＲ見学の際に気になったので、触った記憶があります。
内覧でも、つい触ってしまいました。
デザインなのでしょうね。
気になるようでしたら、ＭＲ行かれてもよいかもしれませんよ。

[155: 契約済みさん]

１５３です。１５４さんありがとうございます。安心しました＾＾

取り急ぎ失礼しました。

[156: 内覧後さん]

通路は排水用の溝に向かって若干傾斜していますから、
平らな通路を歩いていた人が、今までの感覚で歩くと
溝に寄っていってしまうそうです。

最初に意識しておくと、無意識に傾斜に対応するように
なるんだとか。人間って不便で、また便利ですね。

いろは公園には遊具がありませんね。ちょっと先の公園には
ブランコとシーソーがあります。でも、シーソー、片側の
固定器具が外れていますので、注意してください。

[157: 内覧後さん]

溝と講演遊具、目に入っていませんでした。
確認会の時ぜひチェックしてきます。

梁が気にならなかったという方もいらっしゃるのですね。
うらやましいです。私の部屋はＭＲの衝撃を越えていましたね・・。
それと、南向きですが若干部屋が暗く感じました。
今の住まいと比較した印象なのでうまく説明できなくて申し訳ないです。

[158: 確認前さん]

明日、確認会。
全て補修されてるといいな。

[159: 契約済みさん]

建物の前の植栽がライトアップされてましたよ．
だんだんいい感じになってきたようです．
内覧会での指摘はいくつも出ませんでしたが，
明日，よく見てきたいです．

[160: 入居前さん]

来週予備の確認会が開催されますが、皆さん心は入居モードと想像します。
子供の学校の都合から、月内入居を希望しておりますが、今契約済みさん
が勢ぞろい完結するのはいつ頃になるのでしょうかね！

[161: 匿名さん]

私は１０月入居です。最後の方になるんでしょうかね。

[162: 匿名さん]

ほとんどの方が１０月に入居すると思いますが。

[163: 匿名さん]

すみませんうちは末なんで…ほとんどの方は９月中かと思ってました。

[164: 確認前さん]

１３、１４日に確認会に行かれた皆さん成果はいかがでしたか？
再確認会・・・なんてことはないですよね？（苦笑）

引越は一日ＭＡＸ４〜５件みたいです。
２９日は午後のみみたいなので９月中は多くて７戸ぐらいでしょうか

１０月中旬すぎまでは引越でバタバタしそうですね

[165: 契約済みさん]

土曜日に再確認会に行ってきました。
丁寧に仕上げてもらって一安心です。
終了のはんこもついてきましたしこれで後は３日の
引越しを待つのみですね。

住民票の移動も鍵引渡しの日に済ませてしまおうと
思っています。
区役所、込むだろうな。

ところで余談ですが従兄弟に頼まれて先輩として
アトラスタワーの内覧会に行ってきました。
眺望は素晴らしい！！

でも内装は断然イニシアのほうが高級感があります。
向ヶ丘のランドマークと言われているアトラスですが
裏の駐車場入り口のほうなんてすべて吹き付けでした。
イニシアのふんだんに使われている石タイルを見て
従兄弟など羨ましがっていました。
駅前広場に面した正面の植木もものすごく少なくて
尚更、イニシアの植栽が引き立ちます。
これだけは贔屓目ではなく誰が見てもそう思ってくれると
思いますよ。

正直、アトラスには劣ると思っていた自分がいましたが
全然違いました。
自信を持ってイニシア向ヶ丘遊園は素晴らしい！！

時間があったらアトラス見てください。
但し、パーティールームとかラグジュアリールームとか
イニシアにはないものがありましたけどね（笑）
スケールの違いでしょう。

長々と失礼しました。

[166: 契約済みさん]

No. 165さん
私はどちらの物件にしようか迷った口なので，
比較していただきありがとうございました．
私は南口側に住んでいて，慣れ親しんでいたので
最後はイニシアにしましたが，アトラスもいいですよね．
新聞の折込広告にアトラスの物件が販売価格より１割増しぐらいで
載ってました．
イニシアは販売価格が若干高かったので，
割り増しでは売れなさそうですが・・・
ほかに違っていた点などありましたら，教えてください．

[167: 内覧後確認会前さん]

No.165さん

アトラスとの差はコンセプトの差でしょう。

私はパーティールームとかラグジュアリールームは不要と思います。
これらは管理費に相当額の上乗せがあります。年数回利用で月５千円
は出せないなぁと思います。

駅１分は強烈な魅力ですが、駅前の喧騒や、離れて見た時の、
あの威風堂々としたアトラスの外観が私は逆に好きになれませんでした。
完成してきて、それは正しかったと思っています。

部屋から見える景色は上層にいけば相当良いでしょうね。イニシアの
場合、見えるのはダイエー全景ですから、ここも大きな差です。
でも、バルコニーから外を眺めるのはそうそうありません。。。
私にとっては、採光がよければＯＫです。

アトラスにはアトラスの、イニシアにはイニシアの良さも悪さもある
でしょう。もはや引き返せませんので、隣の庭は気にせずいきましょう。

（上記私見は人によっては全てプラス要素に変化します。面白いですよね。）

[168: 入居前さん]

アトラスの間取り、一度見てみたいですね。
他所から向ヶ丘遊園に引っ越してきた時には既にアトラスは完売御礼。

イニシアにスィッチして既に契約したものの、あの梁の出っ張りを考えるとアトラスの部屋の作りがやはり気になりますね。

[169: 匿名さん]

>>168さん

アトラス出てますよ。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTewubi0h

[170: 匿名さん]

元の価格から1割ほど上乗せされてますけど・・。

[171: 入居前さん]

アトラスは販売してから竣工までが長いから今まで何戸か売りに出ていますね。価格を見ると若干の儲けは出ているじゃないかな。規模も大きいからこれからも出てくると思います。

[172: 匿名さん]

解約料や仲介料を払ってまで乗り換える物件かは微妙ですね。

[173: 契約済みさん]

検討板じゃないのでアトラスの話題なんて要らないんですけど

[176: 匿名さん]

パーティルームとか不要だと思うので、管理費安いイニシアいいと思いますよ。
南口のほうが開けていてダイエーもすぐそばだし悪くないんじゃないんでしょうか？
イニシアのいいところに目を向けたほうがいいですよ。
ところでイニシア、今まだ第二期の販売しているんですね。一方でもう入居が始まるんですね。

[177: 入居前さん]

スルガの件でごたごたしましたから。本当はもう少し早く第二期になる予定だったと思います。ところで確認会はいかがでしたか？

[178: 内覧後確認会前さん]

177さん

確認会、私は土曜日予定です。台風直撃きそうです。
ベランダの排水チェックができそうです。

強風時のエレベータホールや、通路など、色々と参考に
なりそうです。外廊下の宿命で雨の吹きつけには無防備
ですし、エレベータホールって、中庭の壁が無い部分と
直通ですから、結構雨は入ると予想しております。

部屋のチェック後に色々と見てまわろうと思います。

ある意味ナイスタイミングです。

[179: 入居前さん]

2期販売どの程度売れたか知っている人居ますか？
私が聞いた時は２０戸と聞きました。

[180: 匿名さん]

まだ募集中ですよね。

[181: 内覧後確認会前さん]

179さん

２期の抽選締め切りが２０日ですので、売れたかどうかは
今日以降ではないでしょうか？

２期が終わると、現地内覧売りの時期でしょう。梁にどういった
反応を示すかで、売れ行きは左右するかもしれませんね。

マンションは立地が命と言えば無視できそうですが。。。
２期にどれだけ登録があるのかはさっぱり分かりません。

そんなことよりも今日の台風が心配です。植栽、まだ根が
はっていないでしょうから、下手をすればシンボルツリーが
吹っ飛びます。。。（無いでしょうけど。）