プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[921: 購入検討中さん]

既存不適格って、ここも駅前のプラウドも、パークコートも、
これだけ大規模なマンションになると、建替え自体がそもそも検討されてしまう・・・、
とのことだったんだけど（要は既存不適格等関係なく、建替え自体がなされない）、
実際のところは既存不適格がマンションに与える影響はどうなんでしょうか・・・？
どこまで考慮すればよいか分からず、現在迷っております・・・。
誰かご教示いただければ幸いです。

[922: 気に入りました]

パークはベランダに物干しがありませんが、こちらは干せます！
充実した施設よりも、私の一番のこだわりです。

[923: 匿名さん]

高級物件は、
外観の美しさを維持するために外干し禁止が多いですね。

[924: ご近所さん]

実際、タワマンでベランダ干ししていて洗濯物を飛ばされるケース多いですよ。
ジーンズでさえ飛ばされました・・・。
おひさまに当てて干したいのは山々ですが、それ以来やめました。

[925: 匿名さん]

パークコートとここでは立地が違うでしょう。線路際と大学通学路が気にならなければ三井でいいしょうし、閑静さを求めるなら野村でしょう。また三井は特に北西向きは賃貸比率が高いでしょうし、投資目的でなければこちらの方が生活しやすいと思いますけどね。

でも三井もいいマンションだと思いますよ。

[926: 奥様が勘違い]

敷地が商業地と住居地にまたがっているので、皇居側に高いビルが立たないのがいいですね！ベランダも広くて洗濯物が干せるのはいいですね～。下がり天井がいまいちですが。

[927: 匿名]

既存不適格ってあくまで予測だろ

[928: 契約済みさん]

そうですね。可能性が高いということだけだし、通常マンションの耐久ねんすうは70年なので既存不適格の問題が露呈するのはかなり先の話。ここを資産マンションとして購入している人はいないだろうし消費マンションだから70年で充分元は取れていると思う。資産として孫や玄孫の代まで受け継がせようなどと考えてる人はそもそもここは検討しない。

問題となるのは大地震が起きて早期に建て替えが必要になった場合。幸い敷地に余裕があるから駐車場を潰して建ぺい率を上げれば137世帯は確保できると思う。部屋は狭くなるけど。30年以内に大地震が起こる確率なんて70%程度だしあまり心配する必要はないでしょ。

[929: 周辺住民さん]

パークコートのスレでもそうだったけど、買えない連中の嫉妬混じりの書き込みが本当に笑える。

[930: 契約済みさん]

今回は資産マンションとして購入していませんが、物件としては十分資産マンションに値するとも思いますが。

[931: 契約済みさん]

全くだ。抽選落ちの連中だろうね。それかローンが通らなかった奴等か。結構いたみたいだし。
抽選落ちてショックなのはわかるけどね。可哀想だがあえて言うけどあれは運じゃないから。選抜なの。
買えるか買えないかは最初から決まってるんだよ。うちはオーダーメイドだったから何度も何度も打合せに呼ばれて大変だったよ。営業会議でも誰に買わせたいかって話合うんだよ。
倍率も操作してもらったし当て馬も使ったみたいだし。
デベだって一億もローン組む奴には売りたくないでしょ。ここは現金一括の人が多いしローンでも頭金半分はあるみたいだからね。自分の身の丈にあった物件を選べばいいと思う。一応ここを買おうとしたくらいなんだからレベルを下げれば買わせてもらえるよ。

[932: 気に入りました]

購入された方が良い人たちで良かったです。
私は現在タワーマンションに住んでいるので、シャツやシーツが飛んでしまったことあります。
それでも、浴室や乾燥機を使うと匂いが気になって、日常生活に支障が出ます。
三井さんも素晴らしいですが、其の点だけが決断できませんでした。
この値段は一生に一度の買い物で、住居は宝物です。
こちらにして、素敵な人々と挨拶しながら居住することを今から楽しみにしています。
抽選に当たった皆様、よろしくお願いします。

[933: 匿名さん]

良い人たちなら、いつまでも検討板にいないで住民板に行きましょう。
検討は既に終わって契約したんですから。

[934: 気に入りました]

教えていただきありがとうございます。
知らなかったので、見てみます。

[935: 匿名さん]

生涯気持ちよく暮らせるマンションだと思います。

[936: 匿名さん]

＞931の契約済みさん

釣りではないとは思いますが、それはつまり、野村さんは抽選で不正をしているという事ですか？

[937: 物件比較中さん]

当初より戸数増やした第一期が倍率も付いて終了。これから始まる第二期で全て終わりでしょうね。
だから第二期に向けて何とか倍率下げたいネガも増えてますねえ。それだけ人気があるという事がよく分かりますw
抽選当たらないかなあ。

[938: 物件比較中さん]

ここなら坂の途中だし、仮に河川が氾濫しても大丈夫そう。

[939: 契約済みさん]

>>936

抽選自体は公正です。抽選器に不正は出来ませんから。
ただ倍率を操作したり適当な客を当て馬にしたりすることはありますよ。
それに当たりやすい数字はありますから登録番号を調整することで確率をあげることは可能です。

[940: 匿名さん]

>>937

営業さんですか？
当初より戸数を増やしたって85戸ですよ。総戸数の6割に過ぎないし大したことないでしょ。人気物件なら1期で7割以上は売りますから。
それに販売時期を何度も何度も延長してからの6割ですから。2月販売が4月まで延長して漸く販売できたって感じ。倍率ついてない部屋多かったし。ついても2倍ばかり。然したる特徴のない部屋を収納が多いだのワイドスパンだの廊下が短く効率的だの取って付けた売り文句で売っちゃう野村営業には感服するが。鵜呑みにして多額のローンを組んで買ってしまう人は哀れだね。