プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[921: 購入検討中さん]

既存不適格って、ここも駅前のプラウドも、パークコートも、
これだけ大規模なマンションになると、建替え自体がそもそも検討されてしまう・・・、
とのことだったんだけど（要は既存不適格等関係なく、建替え自体がなされない）、
実際のところは既存不適格がマンションに与える影響はどうなんでしょうか・・・？
どこまで考慮すればよいか分からず、現在迷っております・・・。
誰かご教示いただければ幸いです。

[922: 気に入りました]

パークはベランダに物干しがありませんが、こちらは干せます！
充実した施設よりも、私の一番のこだわりです。

[923: 匿名さん]

高級物件は、
外観の美しさを維持するために外干し禁止が多いですね。

[924: ご近所さん]

実際、タワマンでベランダ干ししていて洗濯物を飛ばされるケース多いですよ。
ジーンズでさえ飛ばされました・・・。
おひさまに当てて干したいのは山々ですが、それ以来やめました。

[925: 匿名さん]

パークコートとここでは立地が違うでしょう。線路際と大学通学路が気にならなければ三井でいいしょうし、閑静さを求めるなら野村でしょう。また三井は特に北西向きは賃貸比率が高いでしょうし、投資目的でなければこちらの方が生活しやすいと思いますけどね。

でも三井もいいマンションだと思いますよ。

[926: 奥様が勘違い]

敷地が商業地と住居地にまたがっているので、皇居側に高いビルが立たないのがいいですね！ベランダも広くて洗濯物が干せるのはいいですね～。下がり天井がいまいちですが。

[927: 匿名]

既存不適格ってあくまで予測だろ

[928: 契約済みさん]

そうですね。可能性が高いということだけだし、通常マンションの耐久ねんすうは70年なので既存不適格の問題が露呈するのはかなり先の話。ここを資産マンションとして購入している人はいないだろうし消費マンションだから70年で充分元は取れていると思う。資産として孫や玄孫の代まで受け継がせようなどと考えてる人はそもそもここは検討しない。

問題となるのは大地震が起きて早期に建て替えが必要になった場合。幸い敷地に余裕があるから駐車場を潰して建ぺい率を上げれば137世帯は確保できると思う。部屋は狭くなるけど。30年以内に大地震が起こる確率なんて70%程度だしあまり心配する必要はないでしょ。

[929: 周辺住民さん]

パークコートのスレでもそうだったけど、買えない連中の嫉妬混じりの書き込みが本当に笑える。

[930: 契約済みさん]

今回は資産マンションとして購入していませんが、物件としては十分資産マンションに値するとも思いますが。

[931: 契約済みさん]

全くだ。抽選落ちの連中だろうね。それかローンが通らなかった奴等か。結構いたみたいだし。
抽選落ちてショックなのはわかるけどね。可哀想だがあえて言うけどあれは運じゃないから。選抜なの。
買えるか買えないかは最初から決まってるんだよ。うちはオーダーメイドだったから何度も何度も打合せに呼ばれて大変だったよ。営業会議でも誰に買わせたいかって話合うんだよ。
倍率も操作してもらったし当て馬も使ったみたいだし。
デベだって一億もローン組む奴には売りたくないでしょ。ここは現金一括の人が多いしローンでも頭金半分はあるみたいだからね。自分の身の丈にあった物件を選べばいいと思う。一応ここを買おうとしたくらいなんだからレベルを下げれば買わせてもらえるよ。

[932: 気に入りました]

購入された方が良い人たちで良かったです。
私は現在タワーマンションに住んでいるので、シャツやシーツが飛んでしまったことあります。
それでも、浴室や乾燥機を使うと匂いが気になって、日常生活に支障が出ます。
三井さんも素晴らしいですが、其の点だけが決断できませんでした。
この値段は一生に一度の買い物で、住居は宝物です。
こちらにして、素敵な人々と挨拶しながら居住することを今から楽しみにしています。
抽選に当たった皆様、よろしくお願いします。

[933: 匿名さん]

良い人たちなら、いつまでも検討板にいないで住民板に行きましょう。
検討は既に終わって契約したんですから。

[934: 気に入りました]

教えていただきありがとうございます。
知らなかったので、見てみます。

[935: 匿名さん]

生涯気持ちよく暮らせるマンションだと思います。

[936: 匿名さん]

＞931の契約済みさん

釣りではないとは思いますが、それはつまり、野村さんは抽選で不正をしているという事ですか？

[937: 物件比較中さん]

当初より戸数増やした第一期が倍率も付いて終了。これから始まる第二期で全て終わりでしょうね。
だから第二期に向けて何とか倍率下げたいネガも増えてますねえ。それだけ人気があるという事がよく分かりますw
抽選当たらないかなあ。

[938: 物件比較中さん]

ここなら坂の途中だし、仮に河川が氾濫しても大丈夫そう。

[939: 契約済みさん]

>>936

抽選自体は公正です。抽選器に不正は出来ませんから。
ただ倍率を操作したり適当な客を当て馬にしたりすることはありますよ。
それに当たりやすい数字はありますから登録番号を調整することで確率をあげることは可能です。

[940: 匿名さん]

>>937

営業さんですか？
当初より戸数を増やしたって85戸ですよ。総戸数の6割に過ぎないし大したことないでしょ。人気物件なら1期で7割以上は売りますから。
それに販売時期を何度も何度も延長してからの6割ですから。2月販売が4月まで延長して漸く販売できたって感じ。倍率ついてない部屋多かったし。ついても2倍ばかり。然したる特徴のない部屋を収納が多いだのワイドスパンだの廊下が短く効率的だの取って付けた売り文句で売っちゃう野村営業には感服するが。鵜呑みにして多額のローンを組んで買ってしまう人は哀れだね。

[941: 物件比較中さん]

今更このスレ来てまでして営業必要ないでしょ、当たるためにはむしろ倍率下がって欲しいんだからw

[942: 匿名さん]

>>939
野村とは全く関係ないデべ、の抽選会で立会人をやりましたが、
透明な抽選器を間近で見ると色々ありましたよ。中で玉が引っ掛かってて動かなかったり、
抽選してる人が玉を机の下から出したり机の下にしまったり。
自分の部屋の抽選以外は見て見ぬ振りしましたが。
こことは全く関係ない他デべでの話ですけど。ここの事は知りません。

[944: いつか買いたいさん]

＞＞940

そこまで気に入らない物件なのですね、でもコメントには直ぐの反応、マメにスレをチェックしてくれていて嬉しいですね。詳細なネガの書き込みからも熱い思いが伝わります。
他の希望者を減らそうというこの物件への購入意欲の本気度がよく現れていて、大変いいと思います。その調子で引き続きネガ頑張って下さい。

[946: 物件比較中さん]

普通に悪くない物件だと思うけど。というかいいんじゃないのかな。GW中に周辺を散策してみようと思うけど。

[947: 契約済みさん]

至近の東京大神宮や物件〜九段下、北の丸周辺の雰囲気に魅了されて契約しました、私の場合は。また、昼も夜も人がとても多くて賑やかな飯田橋に対する、物件周辺の静けさのコントラストも好きです。

[948: 検討中の奥さま]

ここらへんの西日ってどうなんでしょうか。
近くの飲食店で全面ガラス窓の所で食事してたら、本当にものすごくて。
場所的にはパークコートより好感度が高いんだけど・・・
パークコートって前に建物ないから日差しは殺人的な気がするし。
まあ、抽選に当たるかどうかだけれど。
最近の間取りって使い勝手が悪いような気がする。
収納クローゼットが部屋にドーンとあって、すごい圧迫感でチマチマした部屋に見えちゃう。
廊下側を全面収納にしてくれるとかのアイデアが足りない。
無駄な収納とってる気がする。
都会の高級マンション全てに言えるけど、100平米越えの大きな部屋ならあの間取りでもいいけど、たかだか70〜80平米なら収納とかに気を使ってアイデアが欲しいなあ。
億出しても所詮、家族で住むには狭い。
同じ金額を出すなら中古のマンションを好きなようにリフォームした方がいいかなって悩んでしまいます。
飯田橋のプラウドタワーとか売りには出て来てるけど購入時よりだいぶ高く販売してるような気が・・
だったら新築買うよって思ったりもする・・・。

[949: 匿名さん]

池袋に住んでいたころ西日はたいしたことありませんでしたよ
ここは陽が当たるような郊外なんですか？

[950: 匿名さん]

ここらへんの、というかどこでも冬以外は西日は暑いですよね。ここ西日当たらない部屋もあるよ。眺望よければ個人差あるでしょうが北向きでも明るいと思うよ。

[951: 検討中の奥さま]

都会って意外と日差し強いですよね。ビルのガラスが反射するし。
最近のマンションに言えるんだけど窓ガラスが大きくて壁一面にあるから、温室みたいな造りで日差しがすごそう。
下層階のテラスがある所を狙ってたんですけど、事情があって申し込みにいけなくて。
二次は間に合うといいんですけれど、狙ってた所じゃないから当たっても「本当だったらあの部屋が・・」なんて思うのかしら。
正直、一次よりも二次物件の魅力が私には無くなってしまった・・・　
でも千代田区、千代田区でも番町、麹町、九段じゃないと購入したくないし、三番町のはここよりも高くなるはずだろうし、これから先、ここらへんにファミリー向けのマンションが建つのか疑問だし・・・。
何よりも中古マンションが値上がりして販売してて、それだったら新築でしょ！って気持ちになってます。
これも手かしら。
千代田富士見が九段かと言うと飯田橋でしょってイメージなんですけれど、場所的には千代田区の中でも便利ですよね。
高台は元気な時はいいけど坂があるとちょっとコンビニ行くっていうのも面倒になりそうだし。
グジグジと悩んでしまいます。

[952: 匿名さん]

わざわざ有給を取ってMRに行くくらいじゃないと、良いマンションの希望の部屋は買えないですよね
１期１次で希望の部屋を押さえるのが理想です
マンションなんていくらでも出るでしょと売る側は思ってるのかもしれないけど
買うほうはしょっちゅう買うわけじゃないですから。一生で1回だけかもしれないし

[953: 物件比較中さん]

不動産は同じ物はなし、価値観もいろいろだから結局当人が納得いけばいいのでは。西日が気になるなら違う向きにすればいいし、住所名にこだわりがあればそのエリアに絞ればいいし。
ちなみに飯田橋から物件はフラットです。九段行く時坂あるけど、どこにでもある普通程度のですよ。真横にある二合半坂はそこ通るとしたら暁星学園行く時だけかと思います。

[954: 匿名さん]

一生に１回だけかもしれないのに、第一希望の部屋を望んでも
「その部屋は他に希望者がいますから、別な部屋へ」と言われて決めるのは、何だかなあ。

[955: 匿名さん]

確かにね。ただここも人気ある希少物件だから。
倍率上がっても抽選に挑む姿勢見せれば熱意伝わるかも。

[956: 物件比較中さん]

やっぱり熱意は重要ですよね。本当に欲しい物件かどうかをしっかりと検討して熱意を伝えてみると担当者も変わるかもと思いたいのですが、野村の営業さんもそういう感じととらえていいんですよね？それとも希望が入ったら排除？

[957: 買い換え検討中]

自分が売り手なら熱意ある人に買って欲しくなると単純に思う。そこから先どうしてくれるかとか会社の判断がどう働くかは知らないが。ただ、野村も財閥系も、真摯に丁寧に対応してくれる印象ですけどね。一方でその他デベの販売苦戦中の都内近郊や湾岸物件行ったらその煽り方に閉口した。

[958: 物件比較中さん]

>>957
ありがとうございます。しっかりと対応してくれそうですね。蛇足ですが、同じく煽る営業マンは苦手です。

[960: 匿名さん]

野村さんはあからさまに客を選ぶからねぇ。選ばれた人はいいけど選ばれなかった人は振り回されて悲惨だね。時間と交通費の無駄だよ。
買い替え客と自己資金低い人は当て馬にされたりするから正直に言わない方がいいよ。抽選終わってから言えばいいし。
現金一括って言っておけば優遇してもらえるよ。契約の時になってやっぱりローンにするって言えば問題ないよ。

[961: 匿名さん]

プラウド大宮のひとつめのスレの最後で盛り上がってたけど、がらがら抽選は操作しようがないので、野村側が客を選ぶも何もないのでは。

[962: 匿名さん]

それが　がらがら抽選も操作できるらしいんです

[963: 匿名さん]

野村の抽選に立ち会ったことがありますが、１つ１つの動作を丁寧すぎるくらいゆっくり人々の前でしていって、942さんの指摘されているような操作はしようがありませんでした。

野村の担当者は、普通のサラリーマンです。いくら仕事とはいえ、操作をして一部の金持ちを優遇するようなことを社としてするとは思えません。そもそも内部告発の盛んなこのご時世、そんなことしているのが世の中に明らかになると、野村の受けるダメージは計り知れません。

あり得ないですよ。野村ができるのは、上客が欲しいと思う部屋の客を別の部屋に誘導することや、ローン審査所要日数などを理由に申込をさせないことまでです。

[964: 匿名さん]

野村は親会社のイメージがあって叩きやすいのでしょう。
実際、野村の社員はよく教育されてますし、プラウドブランドをここまで浸透させたのは実力が無かったらできませんよ。

[965: 匿名さん]

抽選には不正は絶対にない。抽選は客の目の前でやるしバレたときのリスクが大きすぎる。
963さんの言うように申し込みさせないとか倍率をふかしたり当て馬を使ったりするだけ。

[966: 匿名さん]

野村も他の大手もブランドイメージは大事ですから、可能でも抽選中にあからさまな事はしないのではと想像します。963さんの言う誘導はあるでしょう。でも断って札入れすればいいんです。当選した後に迷い出す客だとそりゃ困るから、資金面クリアは当然として、上客以前にどれだけ本気で契約する気があるか、営業も真剣に客を見比べてるでしょう。当たり前に。相対的に決め切れてない客は、ここみたいな人気物件では後回しになってしまうのでは。

[967: 検討中の奥さま]

アドバイスありがとうございます。
色々悩んでるのですが、やっぱり希望した物件じゃないと後悔しそうなのであきらめます。
安い買い物じゃないんで・・・
抽選は遠方の葬式で行けなかったんです。
これも縁でしょうね。
これからここら辺の生活環境も良くなると思うし、中古でリフォームも視野に入れて探してみたいと思います。
専用庭がついてるタイプも二次にあれば良かったんですけれど・・・
物件的の場所的にはこちらはとても良いと思いますよ。駅も近いし、ホテルも近くに数軒あるし、スーパーも近いし大きな病院も大きな公園も近い。
有名私立の学校にも徒歩圏。
出来れば住所に九段、番町、麹町がつく方がいいんだけれど・・・これは見栄ですね。
二次でもすぐに売れるんじゃないのかな。
正直、たかだか７０〜８０平米の部屋で家族でチマチマ住むんだから収納にもう少しアイデアが欲しかったというのもあって部屋はあんまり気に入ってなかったんで中古リフォームを前向きに考えます。
でも良い物件って中古でもあんまり出ないんですよね。

[968: 匿名さん]

ここの一期の抽選行けなかったですがどうやったのかな。幸い当選できましたが、逆の結果なら疑う気持ちも分かる。

[969: 匿名さん]

野村は抽選公平と聞いた。三井はブラックボックスで操作してる。

[970: 匿名さん]

ブラックボックスとは！？

[971: 契約済みさん]

>>967
近くの東京レジデンスも売りに出しているのはありますし、
駅前のプラウドタワーだって売り出しもあります。
あと数年待てば、ここだって、パークコートだって売りに出るのはあるのでは？
買い替えという手段はもちろんありますが、
心の迷いがある内は、なかなか手を出すことは怖いのではないでしょうか？
私はここと心中できるか？といえば大げさですが、ここで物件の価値が下落しても、
納得できるか？受け容れられるか？と何度も自問しちゃいました・・・。
やっぱり、一生の一度の買い物ですから、後悔先に立たずですよ！

[972: 匿名さん]

プラウドタワーの中古内覧すると、買う気がしないんですよね。現実の眺望を目の当たりにすると、思ったよりいけていなくて。

でも、新築だと、なんか期待が高まるじゃないですか。想像膨らませられるし。実際に入居するまでが楽しいんですよ。

[973: 匿名さん]

千代田は中古が少ない。仲介不動産屋いけばわかるけど築30年以上が中心でしかも新築並みの値段。広さは物件によるが新築以下。築浅は分譲時より高い。967さんは結局何を最重視してるかよく分からないけどいいのが見つかるといいね、何十年か後までに。

[974: 匿名さん]

千代田区でも飯田橋駅前のプラウドタワー、分譲時より安値でがんがん取引されてるよ。

[975: 匿名さん]

そこまで千代田区にこだわって飯田橋に住む必要があるのか・・と疑問に思うのは、おかしいですか？

[976: ご近所さん]

私が飯田橋に住むのは通勤が10分だからです
みんなそういう理由で住む場所考えるんじゃないの？

[977: 匿名さん]

私は人の命の重さを考えてここにしました。
池袋にしたら年に何人か死んでしまいますからね。

[978: 匿名さん]

千代田区にこだわるなら番町にしてるでしょ。別にここを購入した人で千代田区であることにこだわって買った人はいないと思いますが。
私は飯田橋の庶民的な環境と気取らない雰囲気がよくてここを選びました。母校が近くだったので学生時代を思いだし楽しみです。港区や番町の高級住宅街に憧れる方も多いでしょうが実際に住んでみると疲れますよ。見栄の張り合いで。
こういう下町風情がありながら都心へのアクセスがいい庶民的なマンションが実は一番理想的なのだと思います。

[979: 匿名さん]

千代田区で選んだと言うより、車も電車も利便性が非常に高い飯田橋だから。あとは個人的な好みですが、この物件は飯田橋の南側で雰囲気のある九段下もほぼ同距離ですぐ近く。両方の中間に位置する利便性とピンポイントの静かな立地が千代田区だったということです。番町は検討せず、そもそも高くて無理ですが。

[980: 契約済みさん]

確かに、このマンションは庶民的で大衆マンションなのが良いですね。

[981: 検討中の奥さま]

度々すみません。
やっぱり飯田橋って千代田区のイメージ無いですよね・・・千代田区だっけ？みたいな感じですか・・便利なんですけれど。
九段下の雰囲気が緑も多くて品もあって好きだし。ここはちょうど中間でいいですよね。
でも飯田橋で６０やら７０平米で家族で住むのって貧乏なんだかリッチなんだか分かんないかな・・
番町、麹町は無理で飯田橋に近い九段下は穴場だと思ってたんですけれど
やっぱり千代田区にこだわらないでもう少し検討します。
２億ぐらいの資金があれば悩まないでですけれど・・・
やっぱり貧乏人は千代田区に住むなって事ですね・・お恥ずかしい話をしてすみませんでした。

[982: 匿名さん]

千代田区も山手線の外側だとかなり安いですよ。

[983: 匿名さん]

別に2億も必要ないですよ。番町だって2億あればそこそこの物件買えますよ。
現金一括で買うつもりですか？
番町だってみんな現金じゃないですよ。
1億あればそれを頭金にして残りをローンにしたら？現金一括にこだわって飯田橋なんかにしたら後悔しますよ。

[984: 購入検討中さん]

というか、981さんはもうここ検討しないんですよね。個人的な買わない理由はもういいですよ。こちらはチマチマ生きて行きますw

[985: 匿名さん]

このマンションって本当に庶民的で大衆的でしょうか？
庶民はなかなか買えないと思いますが・・。
感覚ずれてる？

[986: いつか買いたいさん]

自分は庶民ですが背伸びしても無理です。どれだけ大金持ちになったら同じ感覚になれるかなぁ。

[987: 匿名さん]

頭金が2000万くらいあるなら年収1000万レベルのサラリーマンで一番安い低層階のBタイプが買えるんじゃないの。
夫婦共働きだったら年収700万と年収５００万くらいで共同名義。
月々の支払い18万くらいで30年ローン。
残りが生活費だけれど、子どもを２人私立に入れるのはキツイ。
でも千代田区の公立ならお金持ちなんで充分な施設は期待出来る。中身は知らんけど。
ここのマンションは小さい子どものいるファミリーが多いからお部屋に招いたり招かれたりするだろうけれど、共働きなんで昼間はいないんですーで大丈夫。
まあ、住民なら値段も広さも全部知ってるから見栄を張っても仕方ないし。
あながち夢の物件でもないんでは？

[988: 匿名さん]

その辺りは前倒しであっと言う間に第一期で完売したね。

[989: いつか買いたいさん]

庶民には十分ハードル高いよ。

[990: 匿名さん]

ここは要望がなかなか入らず何度も何度も販売時期を延長してようやく販売にこぎつけたんですよね。そのわりには販売戸数は全体の6割程度。残りはカスみたいな部屋だらけ。まあ野村営業で2期も完売するんでしょうが。
好評につき明日明後日もMR予約とれますって。好評ならさっさと販売すれば？

[991: 匿名さん]

5月上旬販売開始だそうですが、上旬って10日までのことですよね？もう1週間もないのに公告はないのかな？
もしかしてお得意の販売延期かしら？好評なのに？
延期に延期を重ねてこれまたお得意の申し込み登録即日完売ってやつですか？
カモられる人は悲惨だわ。野村の営業はあれだからね。

[992: 匿名さん]

色々タワー住んでみて思うけど、タワーに住むなら、断然湾岸がよい。都心のタワーは昼間の眺望が汚すぎて、夜しか家にいない様な人は別として、気が滅入ってくるよ。

[993: 契約済みさん]

このマンションは、本当に大衆向けの庶民的なマンションですよね。
値段の安さと大衆向けに共感を持って購入しました。

[994: 契約済みさん]

確かに飯田橋の駅前ならともかく、ここは駅からも遠いくせに番町でもないし、単に千代田区というう名目だけで、まったく良い点が有りませんね。アベノミクスの勢いで売ってるようですが、リセールは全く期待できませんね。

[995: 匿名さん]

勢いで売るのも作戦のうち。イヤなら買わなきゃいいだけでしょ。

[996: 契約済みさん]

まあ大衆長屋だから、安くて当然ですよね。

[997: 契約済みさん]

アベノミクスをいいことに、大衆庶民長屋を売ろうとする野村。

[998: 匿名さん]

ここは、大衆かつ庶民的な値段設定が好感もてますね。

[999: 匿名さん]

安っぽい仕様になるのか・・がっくし

[1000: 匿名さん]

おかえり、ネガ、よく二日間我慢できたな、さすがに堪えきれなくなってでてきたな、ホントこの物件が気にいったんだな 第二期頑張れよ

[1001: 申込予定さん]

お休みしてたからネガネタも連発だっ。夜の間にネガだらけにしてくれたら、多少倍率下がるかなw 寝ないで頼みましたよ。

[1002: 申込予定さん]

このスレは特定の方の必死のネガが笑えますね。
昨日周辺を歩いて来ましたが、改めてここの良さを再実感できました。一期は抽選外れましたが二期の抽選に賭けます。

[1003: マンコミュファンさん]

パート2に移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333607/

[1004: マンコミュファンさん]

すみません。こっちがパート2みたいです。既に書き込みがあるので。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333613/

[1005: 契約済みさん]

庶民的なマンションのどこが悪いんでしょうか？そもそも集合住宅に住むこと自体が庶民なのでは？その中で優劣を競っても意味ないのでは？
ただここはあからさまにブレミアム住戸を作ってその他の安い部屋との差別化を図っているのが嫌ですが。価格差がありすぎですよね。ブレミアム住戸の方はみんな現金一括、あとの人はほとんどローン。うちは中層階で買い替え現金一括ですが中層階で一括の方はほとんどいないそうです。１つ気になったのは商談の際に高層階かブレミアム住戸の方がエレベーターに高層階専用がないのが不満だのなんだのって言ってたのが気になる。買ったのかな？そんな人と一緒のマンションだと思うと気が引けるな。
まぁ買ってしまったからどうにもならないが。
あとは2期完売してくれるよう野村さんには頑張ってもらいたいです。

[1006: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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