プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[81: 賃貸住まいさん]

坪400は超えますか？

[82: 匿名さん]

中～高層階は越えてくるでしょう。
最上層近くで500越えるかどうかが問題では?

[83: 物件比較中さん]

公式サイトも更新されましたがイマイチ盛り上がってないですね。

共用部なんかはパークコート千代田富士見は言うまでもなく、プラウドタワー千代田富士見にも負けてる感じがして残念。
それでいて値段はあんまり変わらないみたいですね。

まあ70㎡未満の3LDKとかを作って、全体的な坪単価は低そうですが。

[84: 匿名さん]

坪500を切ればいいね

[85: 匿名さん]

平均500切るのは当然じゃないでしょうか
　三井より高い理由は見つからないし　不必要になりやすい共用施設がない堅実なイメージは好感もてますがブランド上乗せ料金では三井と同時期なので難しい印象　この世帯数でコンシェルジュを常設すると管理費どとのくらいになるのかが気になります

[86: 匿名さん]

坪500？　あり得ないでしょう。誰が買うの？特色ないふつうのマンションでしょ

[87: 物件比較中さん]

ちょっと興味が有ったので電話で概要をうかがったところ、8000万円台半ばから3LDKがありますとのこと。
その値段ならクラッシィハウスより野村のプラウドが良いなあと思っていたら、低層階かつ70㎡未満ですが、と。

と言うことは一番安くて坪単価400万/円くらい？
あくまで予定価格とのことでしたが、クラッシィハウスどころか三井の低層階に匹敵する値段だったので、テンションが落ちました。

[88: 匿名さん]

同感です
高層階はどのくらいの価格なんでしょうね　低層が三井と同等の単価なら高層階と同等？　
駅チカ、豊富な共用施設、再開発の利便性‥静寂だけでこれらに並ぶというのはなかなか‥

[89: 匿名さん]

2014年3月ってところがポイントなのでは？
消費増税前の駆け込みを見込んで強気設定なのでしょうか。

[90: 物件比較中さん]

>88さん
高層階は三井の中層階くらいじゃないですかね。
超高層部分が無いから、全体としての坪単価は抑えられるということで。

[91: 匿名さん]

少し盛り上がってきましたね　ネガレス増えてくると恒例の豊洲ネタでの撹乱が始まるぞ
みんな相手にするな！

[92: 匿名さん]

〉90さん
そうでした　階数は半分くらいですからね
ただここを検討する方は三井と比較しますから平均が低くなってもごまかされないですよね
三井のほうの掲示板では高すぎ→プラウド（こちらのほうが安いと疑いなく）という書込がけっこうありましたし　私もそう思って検討していました‥

[93: 購入検討中さん]

ＨＰに出ているEタイプに興味ありますが
梁とか多そう！

やっぱり三井にしようかな

[94: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[95: 周辺住民さん]

このマンションにほど近くのプラウドに住んでいますが、アフターサービスの対応に憤りを感じており、
次にマンションを買うときには、絶対にプラウド（野村の物件）は買わない！と決意しています。
アフターサービスの窓口の担当者は、各物件に１人ずつしかおらず、
愛想はよいのですが、まったくこちらの質問や問い合わせに的確に答えてもらえず、
後日回答します、と言われても、そのまま連絡がこないことが２回重なりました。
また各物件ごとに担当者が決められているため、不満があっても、それについて苦情を言う先もありません。
同じマンションの仲良しの住民の方も、同様に苦情をおっしゃっていて、
自分だけじゃないんだ、と思います。
プラウドブランド、今は勢いあるけど、住んでからの満足度は最低です。
次は、絶対に財閥系にしようと思っています。

[96: 匿名さん]

ここは上位１０位には入ってないようですね。

１位・田園調布３丁目（大田区）
２位・松濤１丁目（渋谷区）
３位・豊洲３丁目（江東区）
３位・成城６丁目（世田谷区）
５位・本駒込６丁目（文京区）
６位・南麻布５丁目（港区）
７位・東五反田５丁目（品川区）
８位・青葉台２丁目（目黒区）
９位・広尾２丁目（渋谷区）
１０位・関口２丁目（文京区）

[97: 匿名]

角地は某大手銀行の寮だったんですよね。。。

[98: 購入検討中さん]

財閥系だからといってどうかね～
人任せにせず、自分たちで自覚をもって管理をしないとね！

[99: 匿名さん]

野村は在庫を嫌うから売れない価格では出してこない。白金のプラウドタワーは当初予定価格より１～２割下げてました。三井という競合もあり戦略的価格でくると期待したいです。

[100: 匿名さん]

９８さんの仰る通りです。居住者で如何に意見を纏めて、対抗するかです。最悪であれば、管理会社を変更する方法を考えましょう。私が今居住しているマンションは、管理会社を変更しました。

[101: 周辺住民さん]

９５です。
管理会社の問題もそうですが、私が失望したのは、「野村の管理」ではなく、「野村のアフターサービス」の方です。

我が家は、かなり窓ガラスが多いプラウドで、入居して１年目の夏に西向きの高層階の部屋で、
太陽熱により窓ガラスが割れる、という事故が２軒で発生しました。
２年のアフターサービスの期間内は、対応してくれましたが、
アフターサービス期間が過ぎたら、その後どのような対応になるのかを問い合わせたところ、
「自然災害に対しては２年のアフターサービス期間以降は、一切対応しない」という返答で、
どう考えても建築上の問題なのではないか、と他のマンションでの事例もあわせて対応を検討してくれないか、と依頼したところ、
まったく返事がもらえなくなりました。
こちらから問い合わせると、その時は担当者がでて愛想よく対応するのですが、
調べて折り返します、と言ったっきり連絡が来ないことが2回も続きました。

この対応を見て「プラウド」のブランドの失墜は、時間の問題だと確信しました。
皆さんもマンションを買う際は、その後のアフターサービスまで考えて、信頼できるブランドのものを買うことを
おすすめします。

[102: 物件比較中さん]

これ内廊下は絨毯ですかね、
すごい高級感醸し出してる気がする。

絨毯だといずれ汚れてくると思うけど清掃はきっちりなのかな。

コンシェルジュの食配預かりは初めて見るサービスです。
具体的には冷蔵庫や冷凍庫がフロントにあってそこに一時保管しておいてくれるような形なのかな。

[103: 匿名さん]

熱対応の窓ガラスでも割れてしまうんですね　自然「災害」でないことはあきらかです　タワーマンションで西日の熱の量はおそらく設計段階で議論されてるはずです　アフターサービスの担当者ではなく本社にしょめんで問い合わせてはいかがですか？

[105: 匿名さん]

千代田区駅近で閑静
な場所なので、かなり高くても人気が出そう。

[106: 匿名さん]

>102
内廊下の写真はプラウド元麻布の参考写真と書いてますよ。

[107: 匿名さん]

＞１０１


9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん『野村不動産』。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・。

[108: 匿名さん]

プラウド駒場では、完売直後に隣にホームレス施設ができることが公表されました。

野村は『知らなかった』そうです。

[109: 匿名さん]

部屋を整理してたら数年前のNHKの
マンショントラブルの特集のビデオが出て来た
内容は色々だが、印象に残ったのは碑文谷の不同沈下の物件
あれ野村&清水だったっけ

大手だから安心なんて決して無いというのが結論だった

[110: 匿名さん]

９５さんへ
９５さんのマンションの窓ガラスの問題は明らかに、設計ミスか施工ミスです。怒られるのは当然だと思います。１０３さんと同様に考えいます。管理会社は野村不動産の子会社でしょうから、上の野村不動産に報告する事を担当者が明きらかに拒否していますね。管理組合で決議できれば一番良いのでしょが、賛成する区分所有者の割合が少なそうであれば、行政（千代田区）の無料法律相談所や国民消費者センターで相談する方法もあると思います。ひょっとすると千代田区は建築確認書を発行していますので、無理かもしれませんが。

[111: 購入経験者さん]

こちらの掲示板を見ていると、野村不動産、プラウドに対して不満をもっている人は大変多いようですね。
我が家のプラウドも、竣工から２年も経たないのに、すぐ隣と、その隣と、同じ通りの先と、
１００Ｍも離れていない位置に、新しいプラウドが立て続けに３軒も建築されています。

もちろん私たちが購入する際には、そんな建築計画は聞かされておらず、でも今思えば、
我々のマンションのモデルルームがあった場所に新しいマンションが経っているので、
野村が知らなかったわけないと思っています。
入居直後からこの２年、ずっとダンプカーの粉じんや建築の騒音と一緒の生活で、
同じマンションの住民の方は、「騒音を買ったみたいだ」と怒っていらっしゃいました。

野村の節操のなさに、もう辟易しています。

[112: 物件比較中さん]

> 111

本郷界隈ですか？

最近の野村はまさに「自転車操業」って感じがするのは私だけでしょうか？

[113: 匿名さん]

財閥系が高いのはアフターの保険みたいなものかなと思います　もちろん全てを保証してはくれないでしょうが理屈が通れば対応はしてくれる印象

[114: 匿名さん]

95さん

ガラスの種類、熱量の想定など客観的な設計段階の資料を求し
客観的な資料をもとに設計上問題があることを建築士などの専門家に確認してから法律相談をうけるのが良いかと思います　大事故につながりかねないです

[115: 匿名さん]

そうは言っても立地が良いので、このマンションはかなり高くても売れると思う。野村の販売力とこの立地なら人気が出るでしょ。三井の再開発の恩恵も享受できるし。

[116: 匿名さん]

うわぁ。やっぱりかぁ。
プラウド散々な言われよう。

元来、勘のすごく強い私。
プラウドのブランド力を信じた夫が購入しようとしたところ、なんか嫌な予感を感じて違う物件を購入しました。
まず、モデルルームを見に行った時に、
女性の営業が多い！しかも、1人で来てる男性に接客。
女性も綺麗で若い人が多くて、なんか飲み屋みたいで変な印象だった。
そういう営業の仕方って嫌い。保険屋みたい。

ワテラスは完売後に知らずに通りがかりに突撃したら、
営業さん、モデルルームを丁寧に全部案内してくれた。

ただの勘と言えばそれまでだけど、やっぱりハズレ度は高そうな会社だね。

[117: 匿名さん]

三井より安くて（勝手な予想）知名度あるから安心だしと思ってましたが…　　
知ってよかった

[118: 匿名さん]

今、プラウドが売り出し始めた物件が、４物件がそれぞれが２分以内にあるのですが、最初に見学したモデルルームでは、同じプラウドの他物件を悪く貶し、その担当者の物件が一番と事ある毎に話していました。次に別の物件のモデルルームを見学すると、やはり最初に見学した物件の悪さを強調していました。客側がどの様に思うか考えてないのでしょうか。
別の財閥系のデベの時は、そのデベの中の物件毎の長所・短所を説明してくれ、私達のニーズに合う他物件も紹介してくれました。その紹介してくれた中で選択しようかなと考えています。たまたま良い営業担当者と巡りあったのかもしれませんが。その財閥系のデベの営業担当者が全員良いとは限らないとは思いますが、やはりデベ毎の経営方針か体質か分かりませんが、考えてしまいます。

[119: 匿名さん]

千代田区富士見一丁目、飯田橋、九段下の駅近の物件なんだから高いに決まってる。ネガを増やして少しでも三井より安くしたいのかもしれないけど、無理でしょ。かなり立地がいいからね。

[120: 匿名さん]

三井よりやすくないと、無理でしょ。

[121: 匿名さん]

三井の方が優れている点は何ですか？

[122: 匿名さん]

へぇ、三井でも競合物件があると中傷嫌がらせ投稿とかするんだね
スミフや三菱よりはマシかと思ってたわ

[123: 匿名さん]

ここの比較で嫌がらせはいらないでしょ

[124: 匿名さん]

地元から反対受けてるのと関連あったりしますか？

[125: 匿名さん]

ここの物件より三井の方が良い条件って何ですか？

[126: 匿名さん]

野村は物件ごとの落差が激しい。
三井は綱町以外は嫌いだなぁ。

[127: 周辺住民さん]

>>125
共用設備が豪華、ただし管理費が高め。
隣に商業棟があるので商業施設が近い。
JR飯田橋駅までの距離が近い。
アウトフレーム工法なので邪魔な柱が無い。

プラウドタワーレジデンスの方は夕方以降は本当に静かな地域です。
月曜～土曜日は暁星学園の生徒さんの声が気になるかも知れません。
周辺が1方通行だらけなので、車での移動が若干面倒くさいかも。

[130: 匿名さん]

三井のパークマンションが久々に都心で建設されるらしいですね。それまでに高級志向を自認している物件は大変ですね。