プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[802: 買いたいけど買えない人]

週刊ダイヤモンド「今買うならこれだ！得マンション」では、
かすりもしていないよ(^_^;)

[803: 匿名さん]

ダイヤモンドは販売前マンション含んでないからここは含まれないかと。

[804: 匿名さん]

ってことは、801が言ったのは三井のことだね。

[805: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのですか？

[806: 匿名さん]

三井とか野村とかの大規模物件ではさすがに不正はないと思いますよ。

[807: 匿名さん]

不正スレスレのナゾナゾだらけでしょ？

[808: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに掲載されたのは「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」ではなくて「プラウドタワー千代田富士見」ではないですか？

[809: 匿名さん]

皆さん既存不適格の問題はどう考えてますか？かなり先の話とはいえ建て替えが出来ないというのは資産価値に影響は与えないのでしょうか？

[810: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[811: 匿名さん]

これって、原因と結果が逆とまで言わないものの、相互に影響している気がする。

もともと、こどものことをあまり考えない人が高層を選ぶのではないかな。だから、子供の遊び場への関心が薄かったり、子供の自立が遅れたり、そんな親の元で育ったら、友達作りも苦手になるわな。

高層に住んだって親の心がけ次第。

[812: 匿名さん]

なるほど！目からウロコです！

[813: 契約済みさん]

高層階はファミリー層はほとんどいないですよ。

[814: 匿名さん]

寒い国で育った人は社会性が低いという調査結果もあるよ。冬に外出しないからかしい。タワマンも似た感じかな？

[815: 契約済みさん]

それは紫外線量が少ないからという研究結果がでています。同様に北向き住居の方にも当てはまるようです。
定期的にタンニングマシンで紫外線を浴びることで改善するようです。

[816: 契約済みさん]

高層階の９０－１００平米をご契約の方はファミリーの方ですよ。
そもそも子供がいたら１００平米以上しか考えられないです。

[817: 契約済みさん]

100平米以上の部屋ってKタイプだけでは？

[818: 匿名さん]

こちらは100平米までしかないのでグランにします。

[819: 契約済みさん]

>>816

Kタイプなのですか？

[820: 契約済みさん]

ダイヤモンドにランキングされたのは、富裕層向けの1位ザパークハウスグラン南青山高樹町2位ブランズ四番町3位パークコート千代田富士見以降プラウドタワーはランク外、新築東京23区100物件ランキングにも5位にパークコート千代田富士見がありますが、ここはランク外でしたね。。。

[821: 匿名さん]

抽選落ちの人は二期頑張ってくださいね。

[822: 匿名さん]

野村ネガに高層ネガ。そろそろ断層ネガさんの登場ですかね。

[823: 匿名さん]

断層に近いのは三井でここは無関係だぞ。

[824: 契約済みさん]

登録申し込み即日完売ってどういう意味なのですか？

[825: 匿名さん]

プラウド信者への呪文のようなものかと

[826: 匿名さん]

実際に全部屋が契約されたかどうかに関係なく、
全部屋に登録申し込みがあった、ってことですね。
後で客からキャンセルが何戸あっても無問題。

[827: 契約済みさん]

すみません。よくわからないのですが、結局即日完売ではなかったということなんですか？

[828: 匿名さん]

登録申し込みって文句をくっ付けているところに無理矢理感があるよね
完売してるなら「第１期即日完売」って素直に書けばいいんだもの

[829: 匿名さん]

いや、不動産業者同士の自主規制で期分けしたときは完売って言葉を使ってはいけないはず。第一期全戸申し込みは、昔で言う完売と同じですね。

[830: 匿名さん]

そんなことないでしょ。野村流の嘘にならない範囲でのギリギリの表現ですよ。

某物件では、登録日の二週間後位に同じ表現使っていましたから。その間にさばいたんだとおもいます。

野村は、インサイダーとか、平気でやる文化ですから。売買なんて、騙し合いですよ。

[831: 匿名さん]

全戸を一括で出したときや、最終期は今でも完売って使うよ。

[832: 匿名さん]

昔は、全戸一括で出した時だけ「全戸即日完売」って表現してたんだけどね。
今は、期分けして数戸しか出さない時でも即日完売の表現を使う。
甘くなったね。

[833: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

823さん、何を仰いますか。ここは番町側の断層直下では？

[834: 匿名さん]

またネガですか。ここは武蔵野台地の縁であって、断層崖であるという説は聞いたことがありません。学者もこのような説を発表していません。嘘つきは泥棒の始まりですよ。新説を発表したいなら、学会でどうぞ。

[835: 匿名さん]

第三期もやるのでしょうか？

[836: 契約済みさん]

2期で完売でしょ。1期の抽選落ちと出遅れ組で即日完売間違いないよ。
ここは資産マンションの筆頭だからね。多少無理してでも買った方が勝ちだよ。
まだ空いてる部屋もあるみたいよ。

[837: 匿名さん]

ここはプラウドにしては安すぎるからね。

[838: 匿名さん]

プラウドにしては高すぎるの誤りでしょ。
懲りずに煽るね。営業工作乙。

[839: 契約済みさん]

安くも高くもないでしょ。
適正価額でお買得だと思うよ。
パークコートよりも派手さはないけど落ち着きと重厚感は圧巻。パークコートは要らない共用施設ばかりで属性もチャラチャラしたのが多いしね。その点プラウドはさすがだよ。人を見て売っているって感じかな。入居者の属性も資産のひとつだと考えてるって。
ネガに惑わされて購入をためらったら一生後悔するよ。2期で買えるといいね。

[840: 匿名さん]

パークコート意識しすぎ

[841: 匿名さん]

PC赤坂の眺望ですが、高層階からだと、リビングに座っていると、
見えるのは、空だけ。

借景も、上から見下ろしても、あまり印象的ではない。

皇居の緑は、やはり眼前に広がってこそ、意味がある。
高層階からみても、特段の感慨なし。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9Q4A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/ABF13W90002_1304051353.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/EBF13W90002_1304051353.jpg?...

[842: 匿名さん]

最寄り駅は九段下と言った方が飯田橋の喧騒を想起させなくて良いね。

[843: 匿名さん]

豊洲の方が先に完売するのでは

[844: ご近所さん]

好みもあると思いますが、この界隈では凄く良い立地と思いますよ。
警察病院の後と比べたら尚更です。

[845: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

野村の営業の方は本当に働き者ですね。頑張ってください。野村ファンとして応援してます。

[846: 契約済みさん]

本当に野村さんは真面目で一生懸命ですよね。そういう人柄や社風を信用して皆さん購入を決めたのだと思います。
他のデベさんは強引で傲慢で本当に嫌気がさします。線路沿いにせずここまで待って良かった。
1期も即日完売だしね。買えてよかった。

[847: 匿名さん]

＞846は＞845さんが皮肉を込めて言ってることに気づかなかったか？(笑)
野村の営業の方は売れない物件が悪く書かれていやしないか毎日毎日、一日中、この掲示板を見張り続けてるよね？って事(笑)
読解力ないよなしかし(笑)

[848: 契約済みさん]

売れない物件とはこれいかに。
１期即日完売の人気物件ですが。
お客様の対応で忙しくこんなとこに張り付いている暇もないと思うが。

抽選で外されたのかな？
こんなとこでネガってないで2期で買えるように頑張って下さいね。
2期も即日完売ですよ。
1期の完売に焦った客が必死になってMRに来てますよ。

[849: 匿名さん]

確かに野村の物件だとやたらと物件ほめる人が出てきますよね。いや、野村さんの物件確かにいいところもたくさんありますけど、そこまでかよってほどに。
しかも物件の欠点を指摘するような投稿があると、数人で袋叩きにします。

プラウド高輪なんかもすごいですよ。

[850: 匿名さん]

>848
>2期も即日完売ですよ。
>1期の完売に焦った客が必死になってMRに来てますよ。

売れてるのに異常なほどに買い煽るんだね？ｗ



>849
>しかも物件の欠点を指摘するような投稿があると、数人で袋叩きにします。

数人に見せかけた１人ですよｗ
各エリアのプラウドスレを監視しているようですｗ

[851: 契約済みさん]

買い煽る？どこをどう読んでも買い煽ってはいないと思いますが。
事実を述べているだけ。1期完売したのも事実、それに焦って2期に客が殺到しているのも事実。嘘だと思うならMRに直接行って商談してみればいいと思う。

他のプラウドは知らないがこのプラウド千代田富士見レジデンスに関しては欠点自体存在しない。地権者なし駅近く、前建て不安なし云々。
千代田区でこの物件を凌駕するマンションはしばらくはないと思う。
階数や北向きだとかつまらないことにこだわり購入の機会を逃したら一生後悔するよ。どんな部屋でも空いていたら要望書だした方がいいよ。

[852: 匿名さん]

どうしてもここを買いたいというのであれば、止めはしないけど、
一度湾岸エリアの素晴らしき風景を見てからにした方がいいと思うよ。

買ってしまった後に後悔しても遅いですからね。ＧＷは各種
イベントも多いので、湾岸にでかける良い機会だと思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[853: 匿名さん]

＞プラウド千代田富士見レジデンスに関しては欠点自体存在しない。

カルト宗教に洗脳された信者かよｗ

[854: 匿名さん]

プラウド真理教、プラウドの科学は危険だな？ww

[855: 匿名さん]

確かにこの立地は希少だね。あとは抽選の運次第。

[856: 購入検討中さん]

会社は近いし、子供に学力さえあれば、学校も素晴らしい。日本の中心である千代田区という価値は間違いなくあると思う。大手町では再開発も盛んだし、変化はしている地区だと思う。ただ、新宿区が隣接しているという事もあるせいか、飯田橋駅前はパチンコ屋もあり、ちょっと価値を下げている気はする。何を重視するかなので、全部は取れないことはわかってますが。

[857: 匿名さん]

個人的にはミストサウナが無い事がなー。

[858: 買いたいけど買えない人]

ミストサウナなんて、オプションでつけられる。
２０万円もかからない。

[859: 匿名さん]

ここの立地はすばらしいと思う。立地だけならパークコートよりも番町よりも優れているかも。飯田橋の利便性と番町の落ち着きを足して2で割った感じかな。
資産性を考えなければかなりおすすめの物件だと。
ここは既存不適格の可能性が高い。つまり同じ高さでの建て替えが出来ない可能性が高いということ。そうなると資産性は下がるね。

[860: 匿名さん]

そうですね、既存不適格が心配な方は千代田区で一戸建てや管理費の高い低層マンションや賃貸を探された方がいいですね。

[861: 匿名さん]

番町もなめられたものだ・・・
結局港区最強なのかな。

[862: 匿名さん]

ここの管理費も高いですよ。

[863: 匿名さん]

なにも一戸建て、低層に限る必要はないのに。10階建てくらいのマンションなら大丈夫なのでは？
高層でもパークコートのように制限のないところにすればいい。
なぜ極論を言うの？

[864: 匿名さん]

線路脇には住みたくないので…。

タワーだとなんとなく騙されてしまいますが、線路脇ですよ？一昔前なら、まっとうな人は、住まない所ですよ。

でベに騙されていますね。

[865: 匿名さん]

線路脇に住みたくない方は湾岸部がお勧めです。

[866: 匿名さん]

どの国でも線路脇は貧民が住むところですね。

[867: 匿名さん]

線路際でも駅前なら我慢できますけどね。

[868: 匿名さん]

>865
線路際には絶対住みたくないけど、湾岸部は住みたくないと言うよりは人が住むところじゃないでしょ。場違い。

[869: 匿名さん]

>864はその通り。

[870: 匿名さん]

ここのMRは本当にいいよ。
受付は美人だし、特筆すべきは来場する度に飲み物と一緒に和菓子が出てくること。しかも毎度毎度出される和菓子が違うし。買う気がなくても暇ならお茶しにいく感覚で行くのをお勧めします。

[871: 匿名さん]

MRを買うのではない。マンションを買うのだ。

[873: 匿名さん]

友達と最初は主人と一緒に来場予約して買う気満々の体で商談してそれ以降は皇居ウォーキングの休憩で何度かお邪魔しました。
ローンの相談やカラーセレクトの確認という感じで。
お友達も誘って行ったけど丁寧に対応してくれて冷やかしでも全然いいですよ！って言ってくれた。
やっぱり余裕があるところは違うね。

[874: 匿名さん]

MRガラガラなんだね

[875: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

地下鉄以外の駅前マンションはみな、線路そばでしょ。ターミナルが無いぶん、飯田橋駅前は良いのでは。

[876: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ、一番足を引っ張りそうなこの物件が売れてくれれば、千代田区富士見の価値の高さが証明されるので頑張って欲しいです。プラウド駅前タワー、パークコートと瞬間蒸発が続いたので、ここも頑張ってください。

[877: 匿名さん]

飯田橋駅前、
っていうとパチンコ屋も敷地内にあるプラウドタワーのほうを連想するけど。

[878: ご近所さん]

ここと駅前物件の話が混同されていませんか。

[879: 匿名さん]

やはり千代田区だと富士見が一番なんですか？

[880: 匿名さん]

普通は番町、麹町、平河町、半蔵門、永田町でしょう。富士見は利便性や大規模物件で5年位前から注目されるようになりました。格式や学区や利便性など何を重視するかでしょう。

[881: 匿名さん]

番町、麹町、九段が千代田区住宅地御三家です。

[882: 匿名さん]

普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

[883: 匿名さん]

それはちょっとズレすぎてませんか。。。

[884: 匿名さん]

>>882
>>普通は千代田の中のどこがどうとか、東京都民でも殆ど誰も知りませんよ…。

言えてる。別に富士見でもいいでしょ便利な立地だし。でも物件的にはここも悪くないけど三井のパークが優勢かな？

[885: 買い換え検討中]

千代田区は旧麹町区と旧神田区が合併してできました。
麹町区が高級住宅地で神田地区は下町・職人の町。
富士見町も旧麹町区。十分高級ですし、混在では交通の便を考えると
住みやすい地域ですよね

[886: 匿名さん]

富士見は知名度は番町より劣りますが、神楽坂とパチンコ屋さんが近いことが利点ですね。

[887: 匿名さん]

富士見はステータスでなく利便性で選ぶ街でしょう。
だから坂上（正確には坂の途中）立地は微妙ですね。年取ってから大変、とかどうしても考えてしまう。

三井パークは坂下の線路沿いと悪条件ですが、駅近、お堀ばた、再開発、タワー眺望により見事な価値創造を果たしました。

こちらはやや苦しいのではないでしょうか。
アベノミクスは追い風ですが、高値掴みと表裏一体です。

[888: 匿名さん]

三井は中古になり数多あるタワーと比較されると苦しい。ここは立地の閑静さと南向きの眺望が唯一無二です。

[889: 匿名さん]

第一期85戸即日完売と出てますね。残り50戸どうなりますか。

[890: 匿名さん]

即日完売は必至でしょう。この物件は投資目的で購入した方が多いそうですし、向きや間取りは気にしないので売れ残りの2期でも完売でしょう。この辺りは千代田区でも番町麹町と違って地価も安いし利便性が高く賃貸坪単価もいい。利回りもいいでしょう。

[891: 匿名さん]

焦って買わない方がいいですよ。
賃貸だと利便性要求されるし、学区がいいわけでもない。

[892: 匿名さん]

検討者で学区なんて期待してる方いるのでしょうか。少なくとも小学生から私立希望の方が多いのではないでしょうか。

[893: 匿名さん]

監視体制が厳しいな。

[894: 匿名さん]

投資目的でタワマンってw

[895: 匿名さん]

投資目的なら一般的にどんな物件がオススメでしょうか？

[896: 匿名さん]

それは、例えば番町小学校の学区を望む借り手はいるでしょう。
投資目的の購入者が多いということなので。

[897: 匿名さん]

投資目的なら中古にするかのが鉄則。
新築ならいわゆるパンダ部屋。

[898: 匿名さん]

パンダ部屋ってどういう意味ですか？

[899: 匿名さん]

パンダ部屋はどこでも高倍率ですよ。考えることはみな一緒。抽選当たった人は運がいい。
この物件に関してはどの部屋でも投資に向いている。というか永住、資産には向いていない。既存不適格の問題があるしね。使用もチープ。
とりあえずの利便性や子供の通学で一時的に住むという前提で買った人ばかり。あとは投資目的。永住しようなんて輩はいないでしょ。

因みに番町エリアは賃貸には向いていませんよ。賃貸坪単価が逆に高すぎて社宅扱いになりにくいから。番町エリアは売買が基本だね。投資においてはそこが番町と富士見の決定的な違い。

[900: 匿名さん]

それなら特に番町小学校周辺の五、六、二番町に賃貸マンションが多いは何故なのでしょうか？

[901: 匿名さん]

>899
「どの部屋でも投資に向いている」の根拠が分からない。
想定利回りは？
パークコート富士見は利回り低くて投資向きではないという話だったが？