プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[731: 匿名さん]

即日完売！抽選かな！

[732: 匿名さん]

入居前に千代田区内の賃貸を借りて申し込めばいいのでは？

[733: 検討中の奥さま]

兄弟が既に通園している、または数年前から住んでいる順に優先なのです。
また、募集は秋過ぎてからなので入居前に賃貸を借りてもあまり対策にはならないようです。

受かるかわからない遠方私立幼稚園のための準備を考えると悩みは尽きませんね。。。
インターも近隣はないですしね。

[734: 匿名]

値段たいして下がってないね。西と南がちょっとだけだわ。

[735: 匿名さん]

てか　額掲載した案内くるなんて人気ないんだね

[736: 匿名さん]

インターはピンキリだから、注意した方がいいよ。

日本人が多い所は避けるべき。

[737: 匿名さん]

額掲載した案内はいつもの野村スタイル
●●万円~という広告よりいいと思う

[738: 匿名さん]

同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？

多くの人は一階の方というでしょう。

親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

[739: 匿名さん]

最上階まで連れていくのが面倒なだけ。
あと子供も園庭に出にくい。
それだけ。

[740: 匿名さん]

確かに。
最上階にスーパー作らないよね。
要は利便性。

[741: 匿名さん]

親のエゴかもしれませんが、子供は上空からの景色を楽しんでますよ。車や電車、飛行機がジオラマのように動くので飽きないようです。土地の無い都心では、空に突き出すしかないですからね。

[742: 匿名さん]

価格表を送ってくるなんてやはり値付けに失敗しましたね。この価格じゃ苦戦必死。野村らしくどーんとやればよかったのにね。

[743: 匿名]

おそらく駅前タワーの二匹目のどじょうを狙ったのでしょう。
残念でした。

[744: 匿名さん]

小さい頃から空での生活をしていると高所平気症になるよ。超高層の眺めは非日常だからこそ魅力的。
ここの低層は雰囲気も良くていいですね。

[745: 購入検討中さん]

申し込み登録状況を見た方いらっしゃっいますか？
ボードにお花はどれくらいついていましたか？

[746: 匿名さん]

マンション購入検討中はボードの花なんて見向きもしない、気になる以前に(笑)
業者が勝手に気にして花数も操作して騙したつもりになってるだけ(笑)

[747: 購入検討中さん]

では1期完売は無理ですかね？

[748: 匿名さん]

無理無理、人気ないから慌てなくていいよ。

[749: 購入検討中さん]

そうですか。一応前向きに検討しているのですが他も検討したいので1期の売れ行き等を勘案して買うなら2期を狙います。
1期も完売が無理なら2次3次とやるんですよね？

[750: 匿名さん]

前向きに検討してるなら１期１次で申し込むのがベストでは
どんどん良い部屋がなくなっていきますよ
２次は抽選に外れた方の救済、２期と言ってもほぼ１期に希望が無かった売れ残りの部屋ですから。

[751: 匿名さん]

タワーの醍醐味が発揮されるのは、やはり湾岸エリア。
都心のタワーでは、見たくないものばかりが目に入って
くるが、湾岸エリアでは、目に入ってくるのは、緑、海、空。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[752: 申込予定さん]

あと2日ですね。
明日明後日の駆け込み登録すごそうですね。営業さんの話だと今回は倍率を見て登録する部屋を決める方が多いとのことでした。今現在、申し込みがない部屋や1倍の部屋も明日明後日で一気に登録が入るようです。結局即日完売でしょうね。

[753: 匿名さん]

パークコート並みに高いけど住環境を買うには仕方がないのか。

[754: 匿名さん]

予定価格からどのくらい下がったのでしょう。

うちは予定価格のあまりの高さにびっくりして、ろくに説明を聞かぬまま退散してしまったのですが・・・

[755: 匿名さん]

退散したなら戻らねえ方が良いぜ

[756: 匿名さん]

見てみるだけならタダですからね。
食わず嫌いはよくないかと・・・

[757: 申込予定さん]

価格交渉の余地はありますよ。部屋によっては。

[758: 匿名]

予定価格から百万も下がってません。

[759: 匿名]

絶対この部屋というのがなければ、二期まで待つのが絶対正解ですよ。

[760: 申込予定さん]

1期の売れ行き次第ですね。
完売もしくは大半が売れたなら2期も強きのままくるでしょう。
1期が苦戦したなら2次3次と頑張って2期で価格変更してくると思います。

[761: 物件比較中さん]

ここは第二のパークコートにはならなそうだ。。
あそこの人気は凄かった。もはや伝説だね。
富士見人気ではなくパークコート人気だったね。

[762: 匿名さん]

>759さん
>760さん
待てば待つほど価格は上がる公算大だ、言う人もいる。
世の中のマンション価格の動向次第みたいなところもありそうだから、難しいね。。。

[763: 申込予定さん]

>>762

確かにその可能性もありますね。
ただ1期完売が前提になると思います。

[764: 匿名さん]

待つのがいいのか、急ぐのがいいのか、全員の意見を聞いていると色々言うから分からなくなってくる

[765: 契約済みさん]

営業に直接聞いてみたらいかがでしょうか？もし全ての部屋に申し込みが入っているようなら抽選に挑むか2期でいち早くいい部屋に要望を出すかしたらどうですか？まだ無抽選の部屋が少し残っているっていうならその部屋を検討してみてもいいのでは。

まだまだ登録のない部屋が沢山あるようなら人気がないということなので慌てず待ってもいいと思います。

電話でそれとなく聞いてみたらいかがでしょうか？

[766: 匿名さん]

別に誰も選ばない無抽選の部屋、を選ぶことはないんじゃない？
抽選覚悟で、自分の好みの部屋を選ばなきゃ。
安い買い物をするのではないから。

[768: 申込予定さん]

榊のレポートってなんて書いてあったのですか？

[769: 匿名さん]

＞768
何も書いてないだろw
このスレ荒らしてる(のらえもん)も湾岸埋立地在住でここと無関係。のらえもんも自分のブログ宣伝したいだけ、何の参考にもならない糞ブログなのにw

お友達の榊淳司との役立たず同士の醜い争いは互いのブログでやればいいのに。

[771: 匿名さん]

で、即日完売？？

[772: ビギナーさん]

即日完売。さすが野村さん

[773: 匿名さん]

何戸売り出したの?

[774: 匿名さん]

値下げしたんだから売れるのは当たり前。

[775: 匿名さん]

>758 では、100万も下がってないとありますが・・・

[777: 匿名さん]

あんな事って？

[778: 匿名さん]

こんな事♬

[779: 匿名さん]

どんな事？

[780: 匿名さん]

何でこのスレに湾岸埋立マンション在住のらえもんの書き込みがあるんだ？のらえもん＝野村営業か？

[781: 匿名さん]

ふせい？

[782: 匿名さん]

もはやヴィンテージマンションのオーラすら感じる。

[783: 匿名さん]

富士見一丁目って良いの？

[784: 匿名さん]

二期っていつからやるの？

[785: 匿名さん]

富士見は今一つですが、南面すぐそばに北の丸を望むこの立地は希少ですね。

[786: 匿名さん]

これだけ高い物件って、どういう人が買うのでしょう。世の中、儲かってる人が多いんですね。（溜息）

[787: 匿名さん]

本当に一期即日完売？
最大何倍の倍率だったんですか？

[788: 匿名さん]

5倍だよ、
即日完売だった。高いだの売れないだのいろいろ言われてたが結局即日完売なんだよなぁ。パークコートですら無理だったのに。

[789: 匿名さん]

朝から買い煽りの営業活動お疲れ様です

[791: 申込予定さん]

最終日行ったら、すべてに花はついていたよ。
ただ、倍率はあまり高くないみたいで、
抽選にならなかった部屋もあったみたい。
人気としては、パークコートの比にはならないけど、
それなりに、ってとこじゃないでしょうか。

[792: 購入検討中さん]

営業に聞いたところ、最高は倍率はEタイプで5倍の倍率だったそうです。その他は２−３倍の住戸が多く、1倍も少しあったそうです。
第1期完売だったそうですよ。
第1期の契約会が20日にあり、21日から第2期販売開始だそうです。残り住戸全部を売り出す予定で価格改定はしないらしいです。

[793: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」ブログの解説を読むと
ここの事がよく分かりますね。ブログとは無関係な者ですが。

[794: 匿名さん]

これですね

【う～ん、どうでしょう～】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1753.html

【柱が邪魔です】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1754.html

[795: 匿名さん]

さすがプラウドですね。抽選落ちの人が２期に回って完売という算段ですね。

[796: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン三番町の方がよくない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/385-405

なんというか、やはり番町に住んでいます、というのは、
社会的信用にもつながると思うのだよね。

[797: 匿名さん]

番長も富士見も同じ千代田区。二丁目は誰にでもわかる華やかさがあるけど、味が出るのは一丁目の奥まった土地でしょうね。教育施設や教会多く、住宅用の土地が少ない。希少性はありますね。

[799: 匿名]

そもそもここって住宅用の土地とはいえんだろう（笑）

[800: 匿名さん]

＞798
のらえもん、ここ千代田区のマンションスレだぞ、何で江東区湾岸マンションに住んでるお前がここに投稿してんだよ、えっ!!

のらえもんはやっぱり野村営業社員か？ww

[802: 買いたいけど買えない人]

週刊ダイヤモンド「今買うならこれだ！得マンション」では、
かすりもしていないよ(^_^;)

[803: 匿名さん]

ダイヤモンドは販売前マンション含んでないからここは含まれないかと。

[804: 匿名さん]

ってことは、801が言ったのは三井のことだね。

[805: 匿名さん]

抽選は公正に行われるのですか？

[806: 匿名さん]

三井とか野村とかの大規模物件ではさすがに不正はないと思いますよ。

[807: 匿名さん]

不正スレスレのナゾナゾだらけでしょ？

[808: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに掲載されたのは「プラウドタワー千代田富士見レジデンス」ではなくて「プラウドタワー千代田富士見」ではないですか？

[809: 匿名さん]

皆さん既存不適格の問題はどう考えてますか？かなり先の話とはいえ建て替えが出来ないというのは資産価値に影響は与えないのでしょうか？

[810: 匿名さん]

『超高層マンションの長所と短所』
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091118/196083/?P=2

超高層マンションの中層階～高層階で暮らしていると、エレベーターに乗るのが面倒なため、外出を抑える傾向がある。論文「高層居住に対する批判の論拠」がまとめた、問題のパターンを要約する。

「超高層住宅の居住児の場合、高層階になると、友達の数が極端に少なかった。また、高層階に住む母親は、遊び場への関心が低かった」（永田圭子氏）

「高層居住児は、低層児に比べて、基本的日常生活の自立が遅れる傾向が見られた」（織田政昭氏）

[811: 匿名さん]

これって、原因と結果が逆とまで言わないものの、相互に影響している気がする。

もともと、こどものことをあまり考えない人が高層を選ぶのではないかな。だから、子供の遊び場への関心が薄かったり、子供の自立が遅れたり、そんな親の元で育ったら、友達作りも苦手になるわな。

高層に住んだって親の心がけ次第。

[812: 匿名さん]

なるほど！目からウロコです！

[813: 契約済みさん]

高層階はファミリー層はほとんどいないですよ。

[814: 匿名さん]

寒い国で育った人は社会性が低いという調査結果もあるよ。冬に外出しないからかしい。タワマンも似た感じかな？

[815: 契約済みさん]

それは紫外線量が少ないからという研究結果がでています。同様に北向き住居の方にも当てはまるようです。
定期的にタンニングマシンで紫外線を浴びることで改善するようです。

[816: 契約済みさん]

高層階の９０－１００平米をご契約の方はファミリーの方ですよ。
そもそも子供がいたら１００平米以上しか考えられないです。

[817: 契約済みさん]

100平米以上の部屋ってKタイプだけでは？

[818: 匿名さん]

こちらは100平米までしかないのでグランにします。

[819: 契約済みさん]

>>816

Kタイプなのですか？

[820: 契約済みさん]

ダイヤモンドにランキングされたのは、富裕層向けの1位ザパークハウスグラン南青山高樹町2位ブランズ四番町3位パークコート千代田富士見以降プラウドタワーはランク外、新築東京23区100物件ランキングにも5位にパークコート千代田富士見がありますが、ここはランク外でしたね。。。

[821: 匿名さん]

抽選落ちの人は二期頑張ってくださいね。

[822: 匿名さん]

野村ネガに高層ネガ。そろそろ断層ネガさんの登場ですかね。

[823: 匿名さん]

断層に近いのは三井でここは無関係だぞ。

[824: 契約済みさん]

登録申し込み即日完売ってどういう意味なのですか？

[825: 匿名さん]

プラウド信者への呪文のようなものかと

[826: 匿名さん]

実際に全部屋が契約されたかどうかに関係なく、
全部屋に登録申し込みがあった、ってことですね。
後で客からキャンセルが何戸あっても無問題。

[827: 契約済みさん]

すみません。よくわからないのですが、結局即日完売ではなかったということなんですか？

[828: 匿名さん]

登録申し込みって文句をくっ付けているところに無理矢理感があるよね
完売してるなら「第１期即日完売」って素直に書けばいいんだもの

[829: 匿名さん]

いや、不動産業者同士の自主規制で期分けしたときは完売って言葉を使ってはいけないはず。第一期全戸申し込みは、昔で言う完売と同じですね。

[830: 匿名さん]

そんなことないでしょ。野村流の嘘にならない範囲でのギリギリの表現ですよ。

某物件では、登録日の二週間後位に同じ表現使っていましたから。その間にさばいたんだとおもいます。

野村は、インサイダーとか、平気でやる文化ですから。売買なんて、騙し合いですよ。