プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[634: 匿名さん]

Eタイプ、ダントツの人気らしいですね。
パークコート落選組のうちとしては、プラウドのモデルルームからぱパークコートが見えるので＊＊＊的で辛いが。

[635: 匿名さん]

黒田バブルの熱狂の中、申込み開始とはよく考えられたものだな。

[636: 匿名さん]

これを読んでいたなら恐るべし野村不動産。野村証券からのアドバイスがあったのかな。
登録期間は凄いことになりそうだね。

[637: 匿名さん]

7380万　68.54平米　＠355　（Btype）
10590万　76平米　＠460 （19階 Itype）SUUMOより
18190万　100平米　＠600　（Ktype）

この価格だとやっぱり低層で方向の良くない部屋を希望する人が多くなるよね

[638: 匿名さん]

>>637

どういうことですか？
坪500万前後の部屋が多くなるのでは？アベノミクスの影響もあるし皆さん予算を上げてくると思うのですが。

[639: 匿名さん]

高くてもいいものはいいな、と分かってしまうと、どうしてもいいものを買いたくなる心理

よくわかります

[640: 匿名]

そんなによくはないだろ。うるさいし、タワーとしては中途半端だし。下がり天井多く間取り悪いし。

[641: 匿名さん]

悪いとこばっかり見てると、上げ相場ではひとり置いていかれますよ。気をつけて

[642: 匿名さん]

ネガが増えてきたね。
天気もいいし今日明日はMR大盛況だね。早く申し込みしなくっちゃ。船に乗り遅れないようにしなきゃね。
1期で買わないと2期は価格上げてくるよ。

[643: 匿名さん]

野村さんは株屋ですから、この物件の売れ行きや価格推移をウォッチして行けば今後の超都心のマンショントレンドの参考になりそうですね。

[644: 匿名さん]

MRすごい人だね…

やばいわ。

登録の人たちなのかな？
景気回復で購買意欲がかきたてられ初来場なのかな？

[645: ﾏﾏさん]

台風前でガラガラじゃないですか。嘘はいけませんよ。

[646: 匿名さん]

近所だから話のたねにMR見学しようと思ったけど明日の予約はいっぱいで取れなかった…
平日に休み取ってでも行かなきゃ。

[647: 匿名]

すでに都心のマンションは10年前より相場自体が高いからね。
いくらアベノミクスといっても、20年前のバブルの頃みたいならない限り
これ以上高くなる事はそうそうないよ。
2007年の二の舞にならないように冷静にいきましょう。
土日のMRが混むは当たり前です。

[648: 匿名さん]

646は平日にしか取れない休みを返上させられて、買い煽りをさせられる野村の営業さんかな？大変だね？w

[649: 匿名さん]

休みが取れないほど忙しいんだね。
人気マンション担当の営業さんはかわいそうだね。

[650: 匿名さん]

まぁ、野村の物件だから話半分ぐらいで聞いとかないとだな。さて、坂が結構きついが雪が降ったらちといやだな。

[651: 検討中の奥さま]

登録状況は判るかいましたらお教えください。

[652: 匿名さん]

野村の社員も朝から書き込みお疲れ様だよ。検討中の奥さまが朝の６時からこんなサイトに書き込まないからw

[653: 匿名さん]

ほとんどの部屋に花が咲いていましたよ。まだ申し込みのない部屋もありましたのでお早めのご登録をお勧めします。
登録にいらっしゃっていた方は皆さん感じの良さそうな方ばかりでした。いいマンションにはいい方が集まるのでしょうね。物件の価値もさることながら住まう人の資質や属性も一つの財産になりますね。私も登録しましたが是非お勧めします。まだ間に合いますよ。

[654: 匿名さん]

やはり、タワーの眺望はすてがたいですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/5/

[655: 匿名さん]

すぐ飽きるよ

[656: 匿名さん]

登録は順調そうですか？

[657: 匿名さん]

今日もMRは大盛況でしたよ。まぁ登録期間中の日曜日で天気も良かったので当然ですが。
登録も順調のようでした。さすがプラウドって感じでした。いろいろとネガキャンもありましたが蓋を開ければ即日完売なんでしょうね。

[659: 契約済みさん]

パークコートの高倍率による落選者の影響もあり心配でしたが、登録順調でしたね。
でもパークコートのような人気倍率での混乱は起きずよかったです。
ほっとしました！
これでこのエリアの需要は落ち着きますね。

[660: 匿名さん]

＞６５４

都心タワーからの眺望って、湾岸は別として、本当に汚いですよね。
これなんか、東京タワーが売りなのかもしれないけど、みえるのは、
汚いビルの屋上ばかり。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q4A07/

[661: 匿名さん]

これなんかもひどいね。

PCさんも含めて、こんな眺望にどうしてお金を払うきになる？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/LBF12N50038_1211201436.jpg?...

[662: 匿名さん]

ついでにもう一つ。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/

再考した方がいいと思いますよ。

[663: 匿名さん]

野村マジックにかかった人は、目が覚めないよ。
アバタもエクボ。

[665: 周辺住民さん]

>>660-662
都心の高級物件が気になってしょうがないのですね。
早く買えるようになると良いですね。

[666: 匿名]

パークコートみたいに人気がないという事ね。
リセールは厳しいよ。

[667: 匿名さん]

３LDKなら線路沿い物件よりはリセールいいでしょう。単身向けはどうか分かりませんが。

[668: 契約済みさん]

ここ、なんかふつうは感じだったね。
やっぱりパークコートは人気が裏付けるすごい物件だね。。。
ここで仮面浪人も考えられるな。

[669: 匿名さん]

パークコートは割安だったからね。ここもパークコート並みの仕様にしてグロスを下げればもっと人気でたのにね。でも倍率が高くても売れるのは1戸に1人だから関係ないんだけどね。安いからって飛び付いてくる客より目利きの客に粛々と販売していく方が利口だよね。資料請求数と来場者数だけ多くてもねぇ。
今日の朝一で登録に行きましたが他にも登録に来られている方が大勢MRにいましたよ。駆け込み登録の方も増えているようでした。

[670: 入居予定さん]

そうですよね。マンションは経年劣化する部屋の仕様でなく、立地とエリアでの知名度&ランドマークが資産価値。パークコートはうまくやりましたね。。。

[671: 匿名さん]

パークコートはアベノミクスと消費増税の駆け込み客を上手くキャッチしただけ。
そうそうカモ客は居ないからね。

[672: 契約済みさん]

パークコートの駅前開発は規模が違うし、比べてもしょうがないですよ。
二番手目指し、胸張って住みましょう！！

[673: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持する最大の要素は、豊かな植栽ですよ。緑だけは、経年がプラスに働きますからね。

築３０年近くでも、いい値段をキープする広尾ガーデンヒルズが好例でしょう。

他方、高層ビルが競争力を維持するのは、結構難しいと思います。オフィスは、多額をかけて、ブラッシュアップしていますよね。赤プリがなぜかくも短期で建て替えたのか。その辺り、考えてみる必要があります。

[674: 匿名さん]

>>671

そうですね。
カモ客さんはパークコートさんに惹き付けて頂いたのでよい属性の方がこちらに集まり、異常な倍率にもならなそうで良かったです。
でもこの１週間で申し込み登録が爆発的に増える可能性が高いそうなので油断は出来ませんが。

千代田区富士見と言っても一丁目と二丁目では立地のレベルが違いますからね。2丁目はちょっとねぇ。

[675: 契約済みさん]

うーん。そうおっしゃっていただけると心強いのですが。
「カモ客」含め人をひきつける力、話題性、各メディア、調査で３Aでも番町でもなく富士見の立地で認められているパークコートは客観的に価値がありますよね。リセール的にも。
いまさらしょうがないですが。。。

[676: 匿名]

なんか勘違いしているバカがいるね。
675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
リセールバリューの高い物件なの。
ここは地域のランドマークなどにゃなりません。

[677: 匿名さん]

パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。

[678: 匿名さん]

永住するつもりでも
売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
その時に分かるリセールバリュー。

[679: 契約済みさん]

「割安」って一番のリセールバリューだね。
三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
ここも悪くない悪くない！

[680: 匿名さん]

あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？

[681: パークコート君A]

ひぇぇ~~~~~!~!~!

勘弁してください。

[683: 匿名さん]

＞その一、皇居側なんですか？

皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
たいした眺望ではないよ。

[684: 匿名さん]

完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ

[685: 契約済みさん]

パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
でもしょうがない！

[686: 匿名さん]

>>685

契約済みさんってどこに契約済みなんですか？
パークコートですか？

[687: 匿名さん]

先週末で第一期完売にならなかったんですね。

[689: 匿名さん]

ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。

[690: 購入検討中さん]

また申し込み登録の依頼が来た。
あまり順調じゃなさそうだね。。。

[691: サラリーマンさん]

ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
前向きに検討していますよ。

[692: 匿名さん]

高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
値下げではありません。単なる価格変更です。

[693: サラリーマンさん]

いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション！

[694: 匿名さん]

登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。

[695: 匿名さん]

安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。

[696: 住民でない人さん]

まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。

[697: 住民でない人さん]

なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか？野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか？

[698: 匿名さん]

安くなったって、＠380とかありますか？

[699: 住民でない人さん]

@350からありますよ。

[700: 匿名さん]

やはり安くせざるをえなかったのですね。
高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
営業さんも三井の方が真摯な対応でした。

[701: 物件比較中さん]

野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!

[702: 匿名さん]

値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。

[703: 匿名さん]

登録状況はどうですか？

[704: 匿名]

このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。

[705: 周辺住民さん]

この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。

[706: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[707: 匿名さん]

登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。

[708: 匿名さん]

やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。

[709: 匿名さん]

結局人気はどうなんですか？

[710: 匿名さん]

こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。

[711: 匿名さん]

じゃあ1期完売は無理ですかね？

[712: 匿名さん]

パークコートが悔やまれる

[713: 匿名さん]

幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます？
ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか？

[714: 匿名さん]

こども園

[715: 匿名さん]

パークコートよりはいいでしょ。

[716: 匿名さん]

こども園は倍率が高いと言われてますが入れるのでしょうか？
今現在千代田区に住んでいないと優先順位が最下位とのことですが。

[717: 検討中の奥さま]

学務課によると、こども園は（九段、麹町、番町も）例年定員でいっぱいのため名簿書きの上順番待ち。
他の定員割れの園があれば通園学区外でも可能とのことでした。うちも悩んでます。
小学校は義務教育のため定員はないとのことでした。

[718: ご近所さん]

今までは越境組が多かったのですが、今後富士見地区の人口が急激に増えていくのでこども園は激戦になるでしょう。

[719: 匿名さん]

>>717

3月入居ですと第7優先なのでまず無理だと考えて間違いないですね。
隣の暁星は無理ですから文京区や港区の私立幼稚園を考えなければならないですね。送迎はないところがほとんどなので電車通園ですね。717さんはどうなさるご予定ですか？

[720: 匿名さん]

７１７さんではないですが、ウチは将来を見据えて、インターのプレに入れようと思っています。

中学生くらいからは、ボーディングスクールに入れることもし視野に入れています。

[731: 匿名さん]

即日完売！抽選かな！

[732: 匿名さん]

入居前に千代田区内の賃貸を借りて申し込めばいいのでは？

[733: 検討中の奥さま]

兄弟が既に通園している、または数年前から住んでいる順に優先なのです。
また、募集は秋過ぎてからなので入居前に賃貸を借りてもあまり対策にはならないようです。

受かるかわからない遠方私立幼稚園のための準備を考えると悩みは尽きませんね。。。
インターも近隣はないですしね。