プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[621: 匿名]

別に千代田区にこだわる理由もない。外堀渡れば新宿区。
神楽坂の利便性がいいなら、そっちにすればいいじゃん。安くもなるし。

[622: 匿名さん]

ここは千代田区の端でしょう。
新宿区だけではなくて文京区も直ぐ近く。

[623: 匿名さん]

番町にはパチンコ屋もなければ吐いてる学生もいない。
閑静かどうか、その差ではないでしょうか？
富士見は将来的にはタワマンだらけ。
番町とは比較にもならないのでは？

[624: 匿名さん]

後どこにタワマン建つんですか？

[625: 周辺住民さん]

野村さんは九段南のプラウドやってるとき富士見エリアのことバカにしてましたよ！

[626: 匿名]

住宅地としての歴史とかの違いでは。
実際番町にお住まいの方々は、富士見地区は雲の下という雰囲気ですよ。番町近隣に住んでる自分はいつも肩身の狭い思いをしています。
もっとも、どこに住んでも上を見ればキリはないですが。

[627: 住民でない人さん]

番町なんていってもしょせん、集合住宅でしょ。都会に憧れてる田舎者の集まり、目糞鼻糞ですよ。真の都会人は都心の戸建てですよ。特に、不便にもかかわらず、中途半端に番町の集合住宅を選ぶような人は鼻っ柱ばかり強くて付き合いづらい。

[628: 匿名さん]

明日から１期の登録ですね
変なネガが聞きこまれるのはそのせいでは？

さんざん引っ張っての販売なので、申し込む人はもう検討し尽してると思います
今さらネガ書いても倍率変わらないよ

[629: 匿名]

ほんと鼻っ柱ばかり強くてつきあいづらいですよ～(笑)
たしかにそういうことを言うのは地方出身の方で、番町で生まれ育った方は言わないですね。
ここですぐレスがいっぱいつく位センシティブな問題もあるってことですね。

[630: 匿名さん]

この辺はいい場所だと思いますよ。あとこの建物は思ったよりも高くないから結構倍率上がるのでは？自分はエリア外なので申し込みはしませんが。個人的には番長よりも富士見の方が好きですな。

[631: 匿名]

あ、すいません、ﾈｶﾞのつもりじゃないです。具体的に検討してるわけではないけど、覗いたら近所の話だったので、番町と富士見の違いが本当によくわからない方がいらっしゃるのかと思ってカキコミしてしまいました。
失礼しました。

[632: 匿名さん]

明日から登録開始ですね。倍率凄いみたいですね。プラウドは登録期間中に駆け込みで登録する人が多い上に昨今の株高、低金利で申し込みする人が増えたからこれからもっと倍率上がるね。
急にネガキャンも増えてきたし1期は抽選必至だね。明日明後日は凄く混みそうだね。

[633: 匿名さん]

まあ、これから作るマンションは、いま売ってるマンションよりはるかに高くなるのは間違いなさそうだから、今のうちに買おうって思っちゃうよねぇ～

[634: 匿名さん]

Eタイプ、ダントツの人気らしいですね。
パークコート落選組のうちとしては、プラウドのモデルルームからぱパークコートが見えるので＊＊＊的で辛いが。

[635: 匿名さん]

黒田バブルの熱狂の中、申込み開始とはよく考えられたものだな。

[636: 匿名さん]

これを読んでいたなら恐るべし野村不動産。野村証券からのアドバイスがあったのかな。
登録期間は凄いことになりそうだね。

[637: 匿名さん]

7380万　68.54平米　＠355　（Btype）
10590万　76平米　＠460 （19階 Itype）SUUMOより
18190万　100平米　＠600　（Ktype）

この価格だとやっぱり低層で方向の良くない部屋を希望する人が多くなるよね

[638: 匿名さん]

>>637

どういうことですか？
坪500万前後の部屋が多くなるのでは？アベノミクスの影響もあるし皆さん予算を上げてくると思うのですが。

[639: 匿名さん]

高くてもいいものはいいな、と分かってしまうと、どうしてもいいものを買いたくなる心理

よくわかります

[640: 匿名]

そんなによくはないだろ。うるさいし、タワーとしては中途半端だし。下がり天井多く間取り悪いし。

[641: 匿名さん]

悪いとこばっかり見てると、上げ相場ではひとり置いていかれますよ。気をつけて

[642: 匿名さん]

ネガが増えてきたね。
天気もいいし今日明日はMR大盛況だね。早く申し込みしなくっちゃ。船に乗り遅れないようにしなきゃね。
1期で買わないと2期は価格上げてくるよ。

[643: 匿名さん]

野村さんは株屋ですから、この物件の売れ行きや価格推移をウォッチして行けば今後の超都心のマンショントレンドの参考になりそうですね。

[644: 匿名さん]

MRすごい人だね…

やばいわ。

登録の人たちなのかな？
景気回復で購買意欲がかきたてられ初来場なのかな？

[645: ﾏﾏさん]

台風前でガラガラじゃないですか。嘘はいけませんよ。

[646: 匿名さん]

近所だから話のたねにMR見学しようと思ったけど明日の予約はいっぱいで取れなかった…
平日に休み取ってでも行かなきゃ。

[647: 匿名]

すでに都心のマンションは10年前より相場自体が高いからね。
いくらアベノミクスといっても、20年前のバブルの頃みたいならない限り
これ以上高くなる事はそうそうないよ。
2007年の二の舞にならないように冷静にいきましょう。
土日のMRが混むは当たり前です。

[648: 匿名さん]

646は平日にしか取れない休みを返上させられて、買い煽りをさせられる野村の営業さんかな？大変だね？w

[649: 匿名さん]

休みが取れないほど忙しいんだね。
人気マンション担当の営業さんはかわいそうだね。

[650: 匿名さん]

まぁ、野村の物件だから話半分ぐらいで聞いとかないとだな。さて、坂が結構きついが雪が降ったらちといやだな。

[651: 検討中の奥さま]

登録状況は判るかいましたらお教えください。

[652: 匿名さん]

野村の社員も朝から書き込みお疲れ様だよ。検討中の奥さまが朝の６時からこんなサイトに書き込まないからw

[653: 匿名さん]

ほとんどの部屋に花が咲いていましたよ。まだ申し込みのない部屋もありましたのでお早めのご登録をお勧めします。
登録にいらっしゃっていた方は皆さん感じの良さそうな方ばかりでした。いいマンションにはいい方が集まるのでしょうね。物件の価値もさることながら住まう人の資質や属性も一つの財産になりますね。私も登録しましたが是非お勧めします。まだ間に合いますよ。

[654: 匿名さん]

やはり、タワーの眺望はすてがたいですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/5/

[655: 匿名さん]

すぐ飽きるよ

[656: 匿名さん]

登録は順調そうですか？

[657: 匿名さん]

今日もMRは大盛況でしたよ。まぁ登録期間中の日曜日で天気も良かったので当然ですが。
登録も順調のようでした。さすがプラウドって感じでした。いろいろとネガキャンもありましたが蓋を開ければ即日完売なんでしょうね。

[659: 契約済みさん]

パークコートの高倍率による落選者の影響もあり心配でしたが、登録順調でしたね。
でもパークコートのような人気倍率での混乱は起きずよかったです。
ほっとしました！
これでこのエリアの需要は落ち着きますね。

[660: 匿名さん]

＞６５４

都心タワーからの眺望って、湾岸は別として、本当に汚いですよね。
これなんか、東京タワーが売りなのかもしれないけど、みえるのは、
汚いビルの屋上ばかり。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q4A07/

[661: 匿名さん]

これなんかもひどいね。

PCさんも含めて、こんな眺望にどうしてお金を払うきになる？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/LBF12N50038_1211201436.jpg?...

[662: 匿名さん]

ついでにもう一つ。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/

再考した方がいいと思いますよ。

[663: 匿名さん]

野村マジックにかかった人は、目が覚めないよ。
アバタもエクボ。

[665: 周辺住民さん]

>>660-662
都心の高級物件が気になってしょうがないのですね。
早く買えるようになると良いですね。

[666: 匿名]

パークコートみたいに人気がないという事ね。
リセールは厳しいよ。

[667: 匿名さん]

３LDKなら線路沿い物件よりはリセールいいでしょう。単身向けはどうか分かりませんが。

[668: 契約済みさん]

ここ、なんかふつうは感じだったね。
やっぱりパークコートは人気が裏付けるすごい物件だね。。。
ここで仮面浪人も考えられるな。

[669: 匿名さん]

パークコートは割安だったからね。ここもパークコート並みの仕様にしてグロスを下げればもっと人気でたのにね。でも倍率が高くても売れるのは1戸に1人だから関係ないんだけどね。安いからって飛び付いてくる客より目利きの客に粛々と販売していく方が利口だよね。資料請求数と来場者数だけ多くてもねぇ。
今日の朝一で登録に行きましたが他にも登録に来られている方が大勢MRにいましたよ。駆け込み登録の方も増えているようでした。

[670: 入居予定さん]

そうですよね。マンションは経年劣化する部屋の仕様でなく、立地とエリアでの知名度&ランドマークが資産価値。パークコートはうまくやりましたね。。。