プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[601: 匿名さん]

南西が人気で高倍率だからね。
当然Low-Eだし。
ネガキャンが入ってきたところをみると倍率上がったのか？

[602: 匿名さん]

Etypeは南側のバルコニーにキッチンが面していてキッチンが明るく
洗面室-キッチン-バルコニーの家事動線が良いと思いますね
主婦目線だとこの間取りが人気になって当然かと

[603: 匿名さん]

ですね。キッチンからバルコニーに出られるのはいいですね。

南東は南に暁星中高、東に小学校なのでかなり騒がしいと思います。日当たりは南東がベストでしょうがこの物件の場合は騒音と眺望を考えると南西がベストでしょうね。

[604: 匿名さん]

一般論として、プラウドとブランズとどっちがいいですかね？

[605: 匿名さん]

現在南西向きのマンションに住んでいますが、夏場は激しく暑いので、今回こちらの南東に買い換え予定です。
現在のマンションもLow-Eですが、日本の夏の西陽は半端ない。
実際に住んで体感してみましょう。

[606: 匿名さん]

プラウドとブランズ、どっちがいいなんて、そりゃ物件によるでしょう。
まあ、東急不動産のほうが大手ですが、野村は値付けが絶妙ですから、小金持ちが集りますね。

[607: 匿名さん]

>>605

南東ってCタイプですか？南西のEタイプと迷ったのですがCタイプは浴室が小さいのと洋室が狭いのがネックになりやめました。南西は冬は暖かいですか？

[608: 匿名さん]

南西の冬はぽかぽかです。これは本当に最高です。夏はブラインドで意外と平気ですね。

[610: 匿名さん]

>>608

そうですか。当方は南西住戸を希望しているのですが599さんや605さんのように西向きは悲惨だというご意見もあり正直悩んでいます。私は冷え性なので夏の暑さより冬の寒さが軽減された方がいいかなと思っています。実際いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

西向きはガラス性能で住みやすさが全然違います。昔のマンションは厳しいですが、最近のマンションは大抵大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

ブランズとかなり迷いましたが、うちはブランズに傾いています。
この物件もそうですが、プラウドは収納が少なすぎますね。
みなさんオーダーメイドでWICを増やすのでしょうか？
こちらの物件、どの間取りも各居室が狭いのに、さらに収納家具をいれたあとの狭さを考えると、やはりブランズの間取りのほうが魅力です。
ブランズはオール電化が引っ掛かっていましたが、電力自由化も決まりそうで良かったです。

[613: 匿名さん]

電気で床暖房は相当電気代が高くなりますよ。ケチな私は二度といやですね。飯田橋と市ヶ谷、大人の通勤や子供の通学など利便性をとるか、番町アドレスをとるかの選択になりそうですね。

[614: 匿名さん]

番町の住民は光熱費など気にしませんよ。

[615: 匿名さん]

そもそも何で富士見と番町を比較するんだろうか？
番町麹町は別格。
住んでみればわかります。

[616: 匿名さん]

麹町は苦手だな。
税金でやられた残念な経験があるからね。

[617: 匿名さん]

九段南もいいよ。

[618: 住民でない人さん]

615さん、何が別格なのですか？具体的に説明をお願いします。

[619: 匿名さん]

>>618

生活の不便さが別格です。

[620: 匿名さん]

番町は千代田区を代表する住宅地なので
郊外とか他の地域と比べたら都心の住宅地として「番町は別格」と大まかには言えるとは思います

でも千代田区内で場所を細かく比べたら、生活利便性は明らかに富士見のほうが上ですよね
神楽坂に近いし利便性も良いのに千代田区の住宅地というのが富士見の絶妙なところだと思ってます

[621: 匿名]

別に千代田区にこだわる理由もない。外堀渡れば新宿区。
神楽坂の利便性がいいなら、そっちにすればいいじゃん。安くもなるし。

[622: 匿名さん]

ここは千代田区の端でしょう。
新宿区だけではなくて文京区も直ぐ近く。

[623: 匿名さん]

番町にはパチンコ屋もなければ吐いてる学生もいない。
閑静かどうか、その差ではないでしょうか？
富士見は将来的にはタワマンだらけ。
番町とは比較にもならないのでは？

[624: 匿名さん]

後どこにタワマン建つんですか？

[625: 周辺住民さん]

野村さんは九段南のプラウドやってるとき富士見エリアのことバカにしてましたよ！

[626: 匿名]

住宅地としての歴史とかの違いでは。
実際番町にお住まいの方々は、富士見地区は雲の下という雰囲気ですよ。番町近隣に住んでる自分はいつも肩身の狭い思いをしています。
もっとも、どこに住んでも上を見ればキリはないですが。

[627: 住民でない人さん]

番町なんていってもしょせん、集合住宅でしょ。都会に憧れてる田舎者の集まり、目糞鼻糞ですよ。真の都会人は都心の戸建てですよ。特に、不便にもかかわらず、中途半端に番町の集合住宅を選ぶような人は鼻っ柱ばかり強くて付き合いづらい。

[628: 匿名さん]

明日から１期の登録ですね
変なネガが聞きこまれるのはそのせいでは？

さんざん引っ張っての販売なので、申し込む人はもう検討し尽してると思います
今さらネガ書いても倍率変わらないよ

[629: 匿名]

ほんと鼻っ柱ばかり強くてつきあいづらいですよ～(笑)
たしかにそういうことを言うのは地方出身の方で、番町で生まれ育った方は言わないですね。
ここですぐレスがいっぱいつく位センシティブな問題もあるってことですね。

[630: 匿名さん]

この辺はいい場所だと思いますよ。あとこの建物は思ったよりも高くないから結構倍率上がるのでは？自分はエリア外なので申し込みはしませんが。個人的には番長よりも富士見の方が好きですな。

[631: 匿名]

あ、すいません、ﾈｶﾞのつもりじゃないです。具体的に検討してるわけではないけど、覗いたら近所の話だったので、番町と富士見の違いが本当によくわからない方がいらっしゃるのかと思ってカキコミしてしまいました。
失礼しました。

[632: 匿名さん]

明日から登録開始ですね。倍率凄いみたいですね。プラウドは登録期間中に駆け込みで登録する人が多い上に昨今の株高、低金利で申し込みする人が増えたからこれからもっと倍率上がるね。
急にネガキャンも増えてきたし1期は抽選必至だね。明日明後日は凄く混みそうだね。

[633: 匿名さん]

まあ、これから作るマンションは、いま売ってるマンションよりはるかに高くなるのは間違いなさそうだから、今のうちに買おうって思っちゃうよねぇ～

[634: 匿名さん]

Eタイプ、ダントツの人気らしいですね。
パークコート落選組のうちとしては、プラウドのモデルルームからぱパークコートが見えるので＊＊＊的で辛いが。

[635: 匿名さん]

黒田バブルの熱狂の中、申込み開始とはよく考えられたものだな。

[636: 匿名さん]

これを読んでいたなら恐るべし野村不動産。野村証券からのアドバイスがあったのかな。
登録期間は凄いことになりそうだね。

[637: 匿名さん]

7380万　68.54平米　＠355　（Btype）
10590万　76平米　＠460 （19階 Itype）SUUMOより
18190万　100平米　＠600　（Ktype）

この価格だとやっぱり低層で方向の良くない部屋を希望する人が多くなるよね

[638: 匿名さん]

>>637

どういうことですか？
坪500万前後の部屋が多くなるのでは？アベノミクスの影響もあるし皆さん予算を上げてくると思うのですが。

[639: 匿名さん]

高くてもいいものはいいな、と分かってしまうと、どうしてもいいものを買いたくなる心理

よくわかります

[640: 匿名]

そんなによくはないだろ。うるさいし、タワーとしては中途半端だし。下がり天井多く間取り悪いし。

[641: 匿名さん]

悪いとこばっかり見てると、上げ相場ではひとり置いていかれますよ。気をつけて

[642: 匿名さん]

ネガが増えてきたね。
天気もいいし今日明日はMR大盛況だね。早く申し込みしなくっちゃ。船に乗り遅れないようにしなきゃね。
1期で買わないと2期は価格上げてくるよ。

[643: 匿名さん]

野村さんは株屋ですから、この物件の売れ行きや価格推移をウォッチして行けば今後の超都心のマンショントレンドの参考になりそうですね。

[644: 匿名さん]

MRすごい人だね…

やばいわ。

登録の人たちなのかな？
景気回復で購買意欲がかきたてられ初来場なのかな？

[645: ﾏﾏさん]

台風前でガラガラじゃないですか。嘘はいけませんよ。

[646: 匿名さん]

近所だから話のたねにMR見学しようと思ったけど明日の予約はいっぱいで取れなかった…
平日に休み取ってでも行かなきゃ。

[647: 匿名]

すでに都心のマンションは10年前より相場自体が高いからね。
いくらアベノミクスといっても、20年前のバブルの頃みたいならない限り
これ以上高くなる事はそうそうないよ。
2007年の二の舞にならないように冷静にいきましょう。
土日のMRが混むは当たり前です。

[648: 匿名さん]

646は平日にしか取れない休みを返上させられて、買い煽りをさせられる野村の営業さんかな？大変だね？w

[649: 匿名さん]

休みが取れないほど忙しいんだね。
人気マンション担当の営業さんはかわいそうだね。

[650: 匿名さん]

まぁ、野村の物件だから話半分ぐらいで聞いとかないとだな。さて、坂が結構きついが雪が降ったらちといやだな。

[651: 検討中の奥さま]

登録状況は判るかいましたらお教えください。

[652: 匿名さん]

野村の社員も朝から書き込みお疲れ様だよ。検討中の奥さまが朝の６時からこんなサイトに書き込まないからw

[653: 匿名さん]

ほとんどの部屋に花が咲いていましたよ。まだ申し込みのない部屋もありましたのでお早めのご登録をお勧めします。
登録にいらっしゃっていた方は皆さん感じの良さそうな方ばかりでした。いいマンションにはいい方が集まるのでしょうね。物件の価値もさることながら住まう人の資質や属性も一つの財産になりますね。私も登録しましたが是非お勧めします。まだ間に合いますよ。

[654: 匿名さん]

やはり、タワーの眺望はすてがたいですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26349/5/

[655: 匿名さん]

すぐ飽きるよ

[656: 匿名さん]

登録は順調そうですか？

[657: 匿名さん]

今日もMRは大盛況でしたよ。まぁ登録期間中の日曜日で天気も良かったので当然ですが。
登録も順調のようでした。さすがプラウドって感じでした。いろいろとネガキャンもありましたが蓋を開ければ即日完売なんでしょうね。

[659: 契約済みさん]

パークコートの高倍率による落選者の影響もあり心配でしたが、登録順調でしたね。
でもパークコートのような人気倍率での混乱は起きずよかったです。
ほっとしました！
これでこのエリアの需要は落ち着きますね。

[660: 匿名さん]

＞６５４

都心タワーからの眺望って、湾岸は別として、本当に汚いですよね。
これなんか、東京タワーが売りなのかもしれないけど、みえるのは、
汚いビルの屋上ばかり。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FQ7Q4A07/

[661: 匿名さん]

これなんかもひどいね。

PCさんも含めて、こんな眺望にどうしてお金を払うきになる？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/LBF12N50038_1211201436.jpg?...

[662: 匿名さん]

ついでにもう一つ。

http://www.nomu.com/mansion/1061609/

再考した方がいいと思いますよ。

[663: 匿名さん]

野村マジックにかかった人は、目が覚めないよ。
アバタもエクボ。

[665: 周辺住民さん]

>>660-662
都心の高級物件が気になってしょうがないのですね。
早く買えるようになると良いですね。

[666: 匿名]

パークコートみたいに人気がないという事ね。
リセールは厳しいよ。

[667: 匿名さん]

３LDKなら線路沿い物件よりはリセールいいでしょう。単身向けはどうか分かりませんが。

[668: 契約済みさん]

ここ、なんかふつうは感じだったね。
やっぱりパークコートは人気が裏付けるすごい物件だね。。。
ここで仮面浪人も考えられるな。

[669: 匿名さん]

パークコートは割安だったからね。ここもパークコート並みの仕様にしてグロスを下げればもっと人気でたのにね。でも倍率が高くても売れるのは1戸に1人だから関係ないんだけどね。安いからって飛び付いてくる客より目利きの客に粛々と販売していく方が利口だよね。資料請求数と来場者数だけ多くてもねぇ。
今日の朝一で登録に行きましたが他にも登録に来られている方が大勢MRにいましたよ。駆け込み登録の方も増えているようでした。

[670: 入居予定さん]

そうですよね。マンションは経年劣化する部屋の仕様でなく、立地とエリアでの知名度&ランドマークが資産価値。パークコートはうまくやりましたね。。。

[671: 匿名さん]

パークコートはアベノミクスと消費増税の駆け込み客を上手くキャッチしただけ。
そうそうカモ客は居ないからね。

[672: 契約済みさん]

パークコートの駅前開発は規模が違うし、比べてもしょうがないですよ。
二番手目指し、胸張って住みましょう！！

[673: 匿名さん]

マンションの資産価値を維持する最大の要素は、豊かな植栽ですよ。緑だけは、経年がプラスに働きますからね。

築３０年近くでも、いい値段をキープする広尾ガーデンヒルズが好例でしょう。

他方、高層ビルが競争力を維持するのは、結構難しいと思います。オフィスは、多額をかけて、ブラッシュアップしていますよね。赤プリがなぜかくも短期で建て替えたのか。その辺り、考えてみる必要があります。

[674: 匿名さん]

>>671

そうですね。
カモ客さんはパークコートさんに惹き付けて頂いたのでよい属性の方がこちらに集まり、異常な倍率にもならなそうで良かったです。
でもこの１週間で申し込み登録が爆発的に増える可能性が高いそうなので油断は出来ませんが。

千代田区富士見と言っても一丁目と二丁目では立地のレベルが違いますからね。2丁目はちょっとねぇ。

[675: 契約済みさん]

うーん。そうおっしゃっていただけると心強いのですが。
「カモ客」含め人をひきつける力、話題性、各メディア、調査で３Aでも番町でもなく富士見の立地で認められているパークコートは客観的に価値がありますよね。リセール的にも。
いまさらしょうがないですが。。。

[676: 匿名]

なんか勘違いしているバカがいるね。
675さんの言うとおり、カモだろうがなんだろうが多くの客を引き付ける事のできる物件が
リセールバリューの高い物件なの。
ここは地域のランドマークなどにゃなりません。

[677: 匿名さん]

パークコートの方が明らかにリセールバリュー高いと思います。だって割安だったからね。すぐにリセールバリューを持ち出しますが永住する場合は関係ないんだけどね。

[678: 匿名さん]

永住するつもりでも
売らなきゃいけなくなる場合があったりします。
その時に分かるリセールバリュー。

[679: 契約済みさん]

「割安」って一番のリセールバリューだね。
三井のパワーすごいわ、出遅れてた。。。
ここも悪くない悪くない！

[680: 匿名さん]

あなたの周りのウザいパークコート君を静かにさせる言葉
その一、皇居側なんですか？
その二、何階なんですか？
その三、何平米なんですか？
その四、駐車場も借りるのですか？

[681: パークコート君A]

ひぇぇ~~~~~!~!~!

勘弁してください。

[683: 匿名さん]

＞その一、皇居側なんですか？

皇居側でも、遠くの眼下に緑が見えるだけ。
たいした眺望ではないよ。

[684: 匿名さん]

完売したパークコートと比較して張り合っても仕方ないでしょ
ここだって他の地域と比べたらとても良いマンションですよ

[685: 契約済みさん]

パークコートの皇居ビューは20階以上はお堀や武道館まで見えますよね。。。
ここは最上階でも叶わない。それが残念です。
でもしょうがない！

[686: 匿名さん]

>>685

契約済みさんってどこに契約済みなんですか？
パークコートですか？

[687: 匿名さん]

先週末で第一期完売にならなかったんですね。

[689: 匿名さん]

ここは3LDKからなんで、背伸びしてカツカツローンを組むような人は少なくて良さそうですね。

[690: 購入検討中さん]

また申し込み登録の依頼が来た。
あまり順調じゃなさそうだね。。。

[691: サラリーマンさん]

ここは値下げしてから我々庶民にも手に入る範囲になったよね。
前向きに検討していますよ。

[692: 匿名さん]

高く予定価格を出し、正式価格をそれより下げるのは
値下げではありません。単なる価格変更です。

[693: サラリーマンさん]

いずれにしてえも庶民にはうれしいマンション！

[694: 匿名さん]

登録も順調のようですね。倍率は2倍が大半らしいです。3倍もいくつかあるようですが。

[695: 匿名さん]

安くなったからね。雰囲気もいいし。ヴィンテージ高級マンションの素質十分です。

[696: 住民でない人さん]

まあまあ、完売してる物件と比較しても意味が無いですよね。ましてや、同じ富士見地区で立地について張り合ってもしょうがないですよ。両方とも良い物件で、地域の価値を高めるような物件になるといいですね。

[697: 住民でない人さん]

なんで、三井のマンションに負けん気を出すんですか？野村どうし、駅前のパチンコタワーと競いあってればいいと思います。パチンコタワーは、せっかくマンションは素晴らしいのに、プラーノのせいで、かなり価値をさげてるので負けん気を出す相手としてはピッタリではないでしょうか？

[698: 匿名さん]

安くなったって、＠380とかありますか？

[699: 住民でない人さん]

@350からありますよ。

[700: 匿名さん]

やはり安くせざるをえなかったのですね。
高層南向きは妥当だと思いましたが、それ以外の方角、部屋の質、間取りを鑑みても高すぎると担当に話したら値下げはあり得ないと強気でした。
営業さんも三井の方が真摯な対応でした。

[701: 物件比較中さん]

野村さんは在庫抱えないからどこでも見切り早いね!!

[702: 匿名さん]

値下げを決めるのは担当じゃなくて本社だから、担当に愚痴を言っても仕方ないでしょ。

[703: 匿名さん]

登録状況はどうですか？

[704: 匿名]

このマンションの前の古いマンションですが、「パラシオン飯田橋」です。
「富士見」がブランドなら富士見ってつけるでしょ。

[705: 周辺住民さん]

この近くの九段坂パレスはいい感じのビンテージ感を出していますね。ここも将来あんな感じになればいいですね。

[706: 通行人]

プラウド東戸塚は施工会社が倒産したぞ。
倒産間際のゼネコンから、買い叩くなんて
非人道的だ。
こんなことばっかりやってたら、マジやばいぞ。

[707: 匿名さん]

登録期間中は分かりやすくネガが増えるね。

[708: 匿名さん]

やたらに野村スレが叩かれてるみたいだけど、それなりの原因があるんだろうよ。

[709: 匿名さん]

結局人気はどうなんですか？

[710: 匿名さん]

こんな駅遠で割高物件に人気なんかないよ。

[711: 匿名さん]

じゃあ1期完売は無理ですかね？

[712: 匿名さん]

パークコートが悔やまれる

[713: 匿名さん]

幼稚園児のお子様をお持ちの方いらっしゃっいます？
ご入居された場合、幼稚園はどうなされるご予定ですか？

[714: 匿名さん]

こども園

[715: 匿名さん]

パークコートよりはいいでしょ。

[716: 匿名さん]

こども園は倍率が高いと言われてますが入れるのでしょうか？
今現在千代田区に住んでいないと優先順位が最下位とのことですが。

[717: 検討中の奥さま]

学務課によると、こども園は（九段、麹町、番町も）例年定員でいっぱいのため名簿書きの上順番待ち。
他の定員割れの園があれば通園学区外でも可能とのことでした。うちも悩んでます。
小学校は義務教育のため定員はないとのことでした。

[718: ご近所さん]

今までは越境組が多かったのですが、今後富士見地区の人口が急激に増えていくのでこども園は激戦になるでしょう。

[719: 匿名さん]

>>717

3月入居ですと第7優先なのでまず無理だと考えて間違いないですね。
隣の暁星は無理ですから文京区や港区の私立幼稚園を考えなければならないですね。送迎はないところがほとんどなので電車通園ですね。717さんはどうなさるご予定ですか？

[720: 匿名さん]

７１７さんではないですが、ウチは将来を見据えて、インターのプレに入れようと思っています。

中学生くらいからは、ボーディングスクールに入れることもし視野に入れています。

[731: 匿名さん]

即日完売！抽選かな！

[732: 匿名さん]

入居前に千代田区内の賃貸を借りて申し込めばいいのでは？

[733: 検討中の奥さま]

兄弟が既に通園している、または数年前から住んでいる順に優先なのです。
また、募集は秋過ぎてからなので入居前に賃貸を借りてもあまり対策にはならないようです。

受かるかわからない遠方私立幼稚園のための準備を考えると悩みは尽きませんね。。。
インターも近隣はないですしね。

[734: 匿名]

値段たいして下がってないね。西と南がちょっとだけだわ。

[735: 匿名さん]

てか　額掲載した案内くるなんて人気ないんだね

[736: 匿名さん]

インターはピンキリだから、注意した方がいいよ。

日本人が多い所は避けるべき。

[737: 匿名さん]

額掲載した案内はいつもの野村スタイル
●●万円~という広告よりいいと思う

[738: 匿名さん]

同じ広さだとして、一階にある幼稚園と、タワーマンション最上階にある幼稚園、どちらに自分の子度を入れたいですか？

多くの人は一階の方というでしょう。

親のエゴで高層ビルに住まされる子供達は、犠牲者という他ないですね。

[739: 匿名さん]

最上階まで連れていくのが面倒なだけ。
あと子供も園庭に出にくい。
それだけ。

[740: 匿名さん]

確かに。
最上階にスーパー作らないよね。
要は利便性。

[741: 匿名さん]

親のエゴかもしれませんが、子供は上空からの景色を楽しんでますよ。車や電車、飛行機がジオラマのように動くので飽きないようです。土地の無い都心では、空に突き出すしかないですからね。

[742: 匿名さん]

価格表を送ってくるなんてやはり値付けに失敗しましたね。この価格じゃ苦戦必死。野村らしくどーんとやればよかったのにね。

[743: 匿名]

おそらく駅前タワーの二匹目のどじょうを狙ったのでしょう。
残念でした。

[744: 匿名さん]

小さい頃から空での生活をしていると高所平気症になるよ。超高層の眺めは非日常だからこそ魅力的。
ここの低層は雰囲気も良くていいですね。

[745: 購入検討中さん]

申し込み登録状況を見た方いらっしゃっいますか？
ボードにお花はどれくらいついていましたか？

[746: 匿名さん]

マンション購入検討中はボードの花なんて見向きもしない、気になる以前に(笑)
業者が勝手に気にして花数も操作して騙したつもりになってるだけ(笑)

[747: 購入検討中さん]

では1期完売は無理ですかね？

[748: 匿名さん]

無理無理、人気ないから慌てなくていいよ。

[749: 購入検討中さん]

そうですか。一応前向きに検討しているのですが他も検討したいので1期の売れ行き等を勘案して買うなら2期を狙います。
1期も完売が無理なら2次3次とやるんですよね？

[750: 匿名さん]

前向きに検討してるなら１期１次で申し込むのがベストでは
どんどん良い部屋がなくなっていきますよ
２次は抽選に外れた方の救済、２期と言ってもほぼ１期に希望が無かった売れ残りの部屋ですから。

[751: 匿名さん]

タワーの醍醐味が発揮されるのは、やはり湾岸エリア。
都心のタワーでは、見たくないものばかりが目に入って
くるが、湾岸エリアでは、目に入ってくるのは、緑、海、空。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[752: 申込予定さん]

あと2日ですね。
明日明後日の駆け込み登録すごそうですね。営業さんの話だと今回は倍率を見て登録する部屋を決める方が多いとのことでした。今現在、申し込みがない部屋や1倍の部屋も明日明後日で一気に登録が入るようです。結局即日完売でしょうね。

[753: 匿名さん]

パークコート並みに高いけど住環境を買うには仕方がないのか。

[754: 匿名さん]

予定価格からどのくらい下がったのでしょう。

うちは予定価格のあまりの高さにびっくりして、ろくに説明を聞かぬまま退散してしまったのですが・・・

[755: 匿名さん]

退散したなら戻らねえ方が良いぜ

[756: 匿名さん]

見てみるだけならタダですからね。
食わず嫌いはよくないかと・・・

[757: 申込予定さん]

価格交渉の余地はありますよ。部屋によっては。

[758: 匿名]

予定価格から百万も下がってません。

[759: 匿名]

絶対この部屋というのがなければ、二期まで待つのが絶対正解ですよ。

[760: 申込予定さん]

1期の売れ行き次第ですね。
完売もしくは大半が売れたなら2期も強きのままくるでしょう。
1期が苦戦したなら2次3次と頑張って2期で価格変更してくると思います。

[761: 物件比較中さん]

ここは第二のパークコートにはならなそうだ。。
あそこの人気は凄かった。もはや伝説だね。
富士見人気ではなくパークコート人気だったね。

[762: 匿名さん]

>759さん
>760さん
待てば待つほど価格は上がる公算大だ、言う人もいる。
世の中のマンション価格の動向次第みたいなところもありそうだから、難しいね。。。

[763: 申込予定さん]

>>762

確かにその可能性もありますね。
ただ1期完売が前提になると思います。

[764: 匿名さん]

待つのがいいのか、急ぐのがいいのか、全員の意見を聞いていると色々言うから分からなくなってくる

[765: 契約済みさん]

営業に直接聞いてみたらいかがでしょうか？もし全ての部屋に申し込みが入っているようなら抽選に挑むか2期でいち早くいい部屋に要望を出すかしたらどうですか？まだ無抽選の部屋が少し残っているっていうならその部屋を検討してみてもいいのでは。

まだまだ登録のない部屋が沢山あるようなら人気がないということなので慌てず待ってもいいと思います。

電話でそれとなく聞いてみたらいかがでしょうか？

[766: 匿名さん]

別に誰も選ばない無抽選の部屋、を選ぶことはないんじゃない？
抽選覚悟で、自分の好みの部屋を選ばなきゃ。
安い買い物をするのではないから。

[768: 申込予定さん]

榊のレポートってなんて書いてあったのですか？

[769: 匿名さん]

＞768
何も書いてないだろw
このスレ荒らしてる(のらえもん)も湾岸埋立地在住でここと無関係。のらえもんも自分のブログ宣伝したいだけ、何の参考にもならない糞ブログなのにw

お友達の榊淳司との役立たず同士の醜い争いは互いのブログでやればいいのに。

[771: 匿名さん]

で、即日完売？？

[772: ビギナーさん]

即日完売。さすが野村さん

[773: 匿名さん]

何戸売り出したの?

[774: 匿名さん]

値下げしたんだから売れるのは当たり前。

[775: 匿名さん]

>758 では、100万も下がってないとありますが・・・

[777: 匿名さん]

あんな事って？

[778: 匿名さん]

こんな事♬

[779: 匿名さん]

どんな事？

[780: 匿名さん]

何でこのスレに湾岸埋立マンション在住のらえもんの書き込みがあるんだ？のらえもん＝野村営業か？

[781: 匿名さん]

ふせい？

[782: 匿名さん]

もはやヴィンテージマンションのオーラすら感じる。

[783: 匿名さん]

富士見一丁目って良いの？

[784: 匿名さん]

二期っていつからやるの？

[785: 匿名さん]

富士見は今一つですが、南面すぐそばに北の丸を望むこの立地は希少ですね。

[786: 匿名さん]

これだけ高い物件って、どういう人が買うのでしょう。世の中、儲かってる人が多いんですね。（溜息）

[787: 匿名さん]

本当に一期即日完売？
最大何倍の倍率だったんですか？

[788: 匿名さん]

5倍だよ、
即日完売だった。高いだの売れないだのいろいろ言われてたが結局即日完売なんだよなぁ。パークコートですら無理だったのに。

[789: 匿名さん]

朝から買い煽りの営業活動お疲れ様です

[791: 申込予定さん]

最終日行ったら、すべてに花はついていたよ。
ただ、倍率はあまり高くないみたいで、
抽選にならなかった部屋もあったみたい。
人気としては、パークコートの比にはならないけど、
それなりに、ってとこじゃないでしょうか。

[792: 購入検討中さん]

営業に聞いたところ、最高は倍率はEタイプで5倍の倍率だったそうです。その他は２−３倍の住戸が多く、1倍も少しあったそうです。
第1期完売だったそうですよ。
第1期の契約会が20日にあり、21日から第2期販売開始だそうです。残り住戸全部を売り出す予定で価格改定はしないらしいです。

[793: 匿名さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」ブログの解説を読むと
ここの事がよく分かりますね。ブログとは無関係な者ですが。

[794: 匿名さん]

これですね

【う～ん、どうでしょう～】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1753.html

【柱が邪魔です】
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1754.html

[795: 匿名さん]

さすがプラウドですね。抽選落ちの人が２期に回って完売という算段ですね。

[796: 匿名さん]

ザ・パークハウスグラン三番町の方がよくない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307471/res/385-405

なんというか、やはり番町に住んでいます、というのは、
社会的信用にもつながると思うのだよね。

[797: 匿名さん]

番長も富士見も同じ千代田区。二丁目は誰にでもわかる華やかさがあるけど、味が出るのは一丁目の奥まった土地でしょうね。教育施設や教会多く、住宅用の土地が少ない。希少性はありますね。

[799: 匿名]

そもそもここって住宅用の土地とはいえんだろう（笑）

[800: 匿名さん]

＞798
のらえもん、ここ千代田区のマンションスレだぞ、何で江東区湾岸マンションに住んでるお前がここに投稿してんだよ、えっ!!

のらえもんはやっぱり野村営業社員か？ww