プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

単に、都心人気でしょう。

[522: 匿名さん]

皇居そばのこの立地でプラウドは稀少ですよ。売れて当然でしょう。

[523: 匿名さん]

なぜプラウドは人気がでるんでしょう？
どのモデルルームをみても高級感を感じないのですが。。。

[524: 匿名さん]

安いからです。早期完売のため相場より安くしているので割安感があり売れるのだと思います。決して人気があるわけではない。価格に釣られつい買ってしまうのでしょう。

[525: 匿名さん]

たしかに割安感はあるね。

[526: 匿名さん]

低層階でも８千万もするマンションを、あっさり買ってしまえる方がこんなにいるんですね、東京には…。

[527: 匿名さん]

あっさりではありませんよ。ローン組まれる方がほとんどだと思います。
安いというのは相対的な話であって1億の物件を気軽に買えるわけではありませんよ(笑)

[528: 匿名さん]

タワーと言いながらも20階位しか階数がないので、タワー敬遠派にはいい物件ですね。低層物件は都心3区の駅から遠いし、管理費が高いですので。

[529: 匿名さん]

そうなんですよね。私も本当は低層マンションが良かったので、ここいいかなと思っています。低層階でも将来周りに高い建物が建ちにくい土地だといいですよね。

[530: 匿名さん]

確かに南側は前建の心配はないですね。
その点はいいと思います。
あとは既存不適格の問題ですかね。実際に問題が浮上するのは何十年後でしょうがリセールに影響する可能性もありますね。

[531: 買い換え検討中]

このエリアにファミリータイプというのは珍しいなと思って見ています。
都心でこの広さは憧れますね。
いよいよモデルルームがオープンですが、予定されてる方はいらっしゃいますか？
さすがに千鳥が淵や靖国神社の桜は見えないですよね。

[532: 匿名さん]

それほど広くもないと思うが

[533: 匿名さん]

ぜんぜん広くない。

[534: 匿名さん]

郊外のマンションならともかく、この立地で間取りも整形で、立派な広さでしょう。２L以下の間取りがないのもファミリーには嬉しいです。住民層が均質化されるので。

[535: 匿名さん]

>>531

とっくにMRはオープンしてますよ。

[536: 匿名さん]

既存不適格って何ですか？

[537: 匿名さん]

>>531

向きと階数にもよるかと思いますが靖国の桜は見えるかもしれません。
当方も前向きに検討してますよ。
MRも行ってきました。設備や仕様も申し分なく広さに関してはいろんな意見もわるでしょうが都心ということを考えれば致し方ないと思います。
ただ価格が…

[538: 匿名さん]

不動産に高い安いはないから、欲しい物は買えるなら買うべき。超都心で希少性のある物件はすぐなくなってしまうから。

[539: 匿名さん]

クラッシイのスレに書かれてる学生やら酔っ払いやらの話はこちらには該当しないでしょうか？

[540: 匿名さん]

不動産に割高割安はあるよ。
割安は完売が早い。

[541: 匿名さん]

大学生の通り道という意味では、九段坂の東京理科大、二松学舎大、途中の所にある日本歯科大になると思いますが、学生数が多くないですし、ここの所在地の前は通りません。クラッシィの場合は、飲み屋街に隣接していることが問題なのです．問題の学生については、法政大とは限りません。あまり心配はないと思います。

[542: 匿名さん]

花見シーズンだけ要注意です。

[543: 匿名さん]

ここは繁華街からは少し離れてますしそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。クラッシィスレの話は子供の教育上も心配になりますよね。

[544: 匿名さん]

このあたりの社宅に住んでましたが、学生が暴れるようなのとは別世界の良い所でしたよ。
持ち家で住めるのはうらやましいです

[545: 匿名さん]

明日明後日のMRは凄そうだね。
一期で売り切っちゃいそうだね

[546: 匿名さん]

この値段、この仕様で即日完売？
プラウドは安いから人気だと思っていたが、こちらは珍しく高いのに。何故人気？
しかも広さ、間取りも中途半端。エントランスは急坂。駅からも近くない。休日も正面の男子校がうるさ過ぎる。

確実にパークコート落選組が流れていますね。
それを想定して価格吊り上げたんだろうけど。
野村の思う壺だ。

[547: 匿名さん]

落選組というか、わざわざ線路脇に住まなくても。

[548: 匿名さん]

逆でしょ？
ここが高過ぎて買えない人がパークコートの第2期に流れたって聞いたけど。
パークコートの方が安いし。
パークコートの落選組は予算的にここは無理だよ。

[549: 匿名さん]

平日に現地に行ったことあります？
隣の学校の騒音は、神経の細かい人だと無理ですね。
閑静な地と言うなら、学校の移転を待たないと。

[550: 匿名さん]

汽車の騒音よりはましだと思うが。

[551: 購入検討中さん]

パークコート落選組です。
日経新聞の記者が選ぶベストマンションなどでNo.1になったパークコート、是が非でもと思いましたが、やはり倍率が凄まじかったですね。共用施設や全戸トランクルーム完備、隣接する商業塔、桜の木々など魅力的でした。。
営業さんにプラウドタワーも素敵な物件と勧められ、予定価格から大きく価格も下げたし倍率はあまりつかなそうなので、賃貸用ですが第一期でここの獲得狙います！！

[552: 匿名さん]

そもそも現地に行かずに不動産を購入する人がいるのか？

[553: 匿名さん]

暁星が移転するわけは無いでしょう。その前にあなたが消えてしまうのでは。

[554: 匿名さん]

>>551

倍率ついてますよ。1期販売住戸はほとんど倍率ついてるし条件のいい部屋は4倍ついてる部屋もあったよ。
パークコートも人気だったけど倍率のついてない部屋も結構あったよ。ここを検討してるということは予算は15000万以上なんでしょうから。パークコートの抽選いきましたが2億近い部屋は1倍が多かったですよ。本当に落選組なんですか？

[555: 匿名]

パークコートの落ちこぼれを拾う。
滑り止め、二番煎じマンション。

[556: 匿名さん]

パークコートの4分の1の販売戸数なので最高倍率は80倍くらいまでいくかと予想していました。

[557: 購入検討中さん]

利回りが期待できる9000〜12000万円あたりを検討しています。4倍ならまだいいです。パークコートは南側皇居ビューで10倍以上でしたから。。。

[558: 匿名さん]

昨年末に問い合わせたら、北向低層の一番安い部屋で8000万代中盤を予定してると言ってましたが、結局、7300～に下げてきましたね。人気が無かったのでしょうか？

[559: 匿名さん]

ネガが増えてきたのはいい傾向ですね。人気が出て倍率上がると困っちゃいますからね。

[560: 匿名さん]

ネガって野村君をおちょくってるだけじゃないの？

[561: 匿名さん]

プラウドの物件は野村君が書き込むことで有名ですよね。

[562: 匿名さん]

そうです。野村が自作自演するほど人気ないんですよー

今日は小雨でMRは閑散としていました。

[563: 匿名さん]

人気出そうになってきたね。一期即完は確定的でしょう。あとはどれだけ一期に回せるか。

[564: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは惜しいですよね。。。

[565: 購入検討中さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/130326/index.html
飯田橋のランドマークに盛り上げて欲しいですね！

[566: 匿名さん]

パークコートは名実ともに飯田橋のランドマークですね。ここは富士見のランドマークとして位置付けられるのでしょうね。日曜日のMR凄そうだね。登録前最後の日曜日だからねぇ。ネガも増えてきたし抽選必至の1期即日完売は確実だね。

[567: 匿名さん]

MR混んでるね。

[568: 物件比較中さん]

野村さんは売れないと判断したときは結構値段下げて在庫持たないようにやりますから　よっぽど三井さんに取られてしまったのでしょう

[569: 匿名さん]

ここを検討している人でパークコートと比較検討している人は意外と少ないよ。
ここと競合したのはブランズ四番町がほとんど。

[570: 匿名さん]

最終的にはどれくらいの坪単価で販売されたのでしょうか？
当初はブランズよりかなり高かったと記憶していますが、ブランズより安くしたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

知り合いは皆さん、パークコート落選して、こっちに来たよ。

[572: 匿名さん]

ブランズと同じ位の価格だと思いますよ。

[573: 匿名]

ここ３週間毎週土日になるとその日からモデルルームオープンっていうの送ってくるけどなんで？

[574: 匿名さん]

その日「から」オープンじゃなくて
土日もやってますよ！来てね！　っていうことだと思います

[575: 匿名さん]

パークコートは今日も夕方ニュースで紹介されていた。

[576: 匿名さん]

価格表、間取りによってはかなり下がっていて迷いますね。

[577: 匿名さん]

価格下げたの？

[578: 匿名さん]

で、当初の書き込み通り、即日完売できた？

[579: 匿名さん]

どれくらい下げましたか？南向きで。

[580: 物件比較中さん]

結局　坪単価いくらですか？

[581: 匿名さん]

Eタイプで坪500万です。一番高い部屋でも坪600万程度なので少し割安感は出ましたね。当方はEタイプ以外考えてないので他のタイプはわかりませんがEタイプが一番人気で希望の部屋はすでに3倍です。
ネガっても抽選は避けられないのであとは祈るのみです。

[582: 匿名さん]

そうですね、Eタイプが一番いいですね。私もここですが、抽選漏れるか心配です。

[583: 匿名さん]

ついに土曜日から登録開始ですね。
1期で6割販売ですからセオリー通りですね。1期即日完売かな。
倍率はどんな感じかな？

[584: 匿名さん]

現地の雰囲気は大通りから一本離れていいですね。少し歩くと広い北の丸公園があるのも魅力です。

[585: 通りすがり]

600万で「割安」とは言わんだろう。
とにかくここは番町とは違う。静けさなどない。周りは昼間人がうようよいる。
パークコートとも違う。あそこは大規模本格タワー（それに伴って施設も充実）

[586: 匿名さん]

パークコートと比べるのはどうかと。
線路沿いのマンモスマンションだし価格も安いし仕様もそれなりだし。客層が違うでしょ。ここを検討している人は番町との比較になるはず。確かに坪600万は高いように思えるが番町に比べたら割安でしょう。番町だと坪600万じゃ買えないよ。

[587: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

即完するからは別にしても、この立地で130戸なら割高でも売れちゃうんだろうな。

[588: 匿名さん]

1期は即日完売するでしょう。要望書が入ってる部屋を売るわけだから。2期はどうかね。ゴールデンウィークで勝負するんだろうけど。2期は3次とかやるんだろうね。しかし3月中に1期やってしまえば良かったのに。4月ってマンション販売厳しくないのかね。モデルルーム見に来るのかな？

[589: 匿名さん]

そうですね。私もブランズ四番町をパスしてこちらにしようとしています。
どちらも良いのですが、アドレスをとるか中身を取るかなのだと思います。

[590: 購入検討中さん]

記録的な盤石人気のパークコートの抽選漏れの小生もここで妥協することにしました！三井ではなく野村でも同じ前田建設で最寄飯田橋だしいいでしょ。

[591: 匿名さん]

>>589

ここは倍率凄いのでは？最近ネガも増えてきたし。
ブランズの方が坪単価安いし悩みますよね。

[592: 匿名]

ありえない話ですね。

[593: 匿名さん]

パークコートで飯田橋が注目されたのは間違いないので、ここを検討している方は結構多いのでは？
南側の角部屋ならいいと思います。

ただ行燈部屋の中住戸と眺望が悪そうな北側の角は高額を出して買う意味があるのかどうか

[594: 匿名さん]

>>593
しかしながら、そういう部屋に要望書が固まっている、と営業の方が仰ってましたよ。
南側高いですもんね。。。

[595: 匿名さん]

南側の角部屋って高いし高倍率なんじゃない？

[596: 匿名さん]

南西の角住戸が一番人気かね。Eタイプだね。南東より南西の方が人気あって高いのって意外だよね。

[597: 匿名さん]

建物が正確に東西南北じゃなくて少し傾いているので、
Ctypeのリビングが北東向きになるからじゃないでしょうか
そちら側の正面にガーデンエアタワーとかありますし

[598: 匿名さん]

589さん

アドレスをとるか、中身をとるか。中身とは？

こちらの物件のほうが仕様はチープだと思うが。

飯田橋をとるか、市ヶ谷をとるか、では？

[599: 匿名さん]

西向き住戸の夏のつらさ、わかっていないですね。
西側は開かずのカーテンになりますよ、確実に。

質の良い家具で揃えている人はまず西向きは選びません、家具が陽で驚くほどやけるから。

これだけの出費をするなら、東南を選ばないと。

西向きはリセールバリューも下がりますよ。

後悔先にたたず。。。

[600: 匿名さん]

ここ西日対策に、Low-Eガラスではないんですか？
高級物件なら当然かと。

[601: 匿名さん]

南西が人気で高倍率だからね。
当然Low-Eだし。
ネガキャンが入ってきたところをみると倍率上がったのか？

[602: 匿名さん]

Etypeは南側のバルコニーにキッチンが面していてキッチンが明るく
洗面室-キッチン-バルコニーの家事動線が良いと思いますね
主婦目線だとこの間取りが人気になって当然かと

[603: 匿名さん]

ですね。キッチンからバルコニーに出られるのはいいですね。

南東は南に暁星中高、東に小学校なのでかなり騒がしいと思います。日当たりは南東がベストでしょうがこの物件の場合は騒音と眺望を考えると南西がベストでしょうね。

[604: 匿名さん]

一般論として、プラウドとブランズとどっちがいいですかね？

[605: 匿名さん]

現在南西向きのマンションに住んでいますが、夏場は激しく暑いので、今回こちらの南東に買い換え予定です。
現在のマンションもLow-Eですが、日本の夏の西陽は半端ない。
実際に住んで体感してみましょう。

[606: 匿名さん]

プラウドとブランズ、どっちがいいなんて、そりゃ物件によるでしょう。
まあ、東急不動産のほうが大手ですが、野村は値付けが絶妙ですから、小金持ちが集りますね。

[607: 匿名さん]

>>605

南東ってCタイプですか？南西のEタイプと迷ったのですがCタイプは浴室が小さいのと洋室が狭いのがネックになりやめました。南西は冬は暖かいですか？

[608: 匿名さん]

南西の冬はぽかぽかです。これは本当に最高です。夏はブラインドで意外と平気ですね。

[610: 匿名さん]

>>608

そうですか。当方は南西住戸を希望しているのですが599さんや605さんのように西向きは悲惨だというご意見もあり正直悩んでいます。私は冷え性なので夏の暑さより冬の寒さが軽減された方がいいかなと思っています。実際いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

西向きはガラス性能で住みやすさが全然違います。昔のマンションは厳しいですが、最近のマンションは大抵大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

ブランズとかなり迷いましたが、うちはブランズに傾いています。
この物件もそうですが、プラウドは収納が少なすぎますね。
みなさんオーダーメイドでWICを増やすのでしょうか？
こちらの物件、どの間取りも各居室が狭いのに、さらに収納家具をいれたあとの狭さを考えると、やはりブランズの間取りのほうが魅力です。
ブランズはオール電化が引っ掛かっていましたが、電力自由化も決まりそうで良かったです。

[613: 匿名さん]

電気で床暖房は相当電気代が高くなりますよ。ケチな私は二度といやですね。飯田橋と市ヶ谷、大人の通勤や子供の通学など利便性をとるか、番町アドレスをとるかの選択になりそうですね。

[614: 匿名さん]

番町の住民は光熱費など気にしませんよ。

[615: 匿名さん]

そもそも何で富士見と番町を比較するんだろうか？
番町麹町は別格。
住んでみればわかります。

[616: 匿名さん]

麹町は苦手だな。
税金でやられた残念な経験があるからね。

[617: 匿名さん]

九段南もいいよ。

[618: 住民でない人さん]

615さん、何が別格なのですか？具体的に説明をお願いします。

[619: 匿名さん]

>>618

生活の不便さが別格です。

[620: 匿名さん]

番町は千代田区を代表する住宅地なので
郊外とか他の地域と比べたら都心の住宅地として「番町は別格」と大まかには言えるとは思います

でも千代田区内で場所を細かく比べたら、生活利便性は明らかに富士見のほうが上ですよね
神楽坂に近いし利便性も良いのに千代田区の住宅地というのが富士見の絶妙なところだと思ってます