プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[521: 匿名さん]

単に、都心人気でしょう。

[522: 匿名さん]

皇居そばのこの立地でプラウドは稀少ですよ。売れて当然でしょう。

[523: 匿名さん]

なぜプラウドは人気がでるんでしょう？
どのモデルルームをみても高級感を感じないのですが。。。

[524: 匿名さん]

安いからです。早期完売のため相場より安くしているので割安感があり売れるのだと思います。決して人気があるわけではない。価格に釣られつい買ってしまうのでしょう。

[525: 匿名さん]

たしかに割安感はあるね。

[526: 匿名さん]

低層階でも８千万もするマンションを、あっさり買ってしまえる方がこんなにいるんですね、東京には…。

[527: 匿名さん]

あっさりではありませんよ。ローン組まれる方がほとんどだと思います。
安いというのは相対的な話であって1億の物件を気軽に買えるわけではありませんよ(笑)

[528: 匿名さん]

タワーと言いながらも20階位しか階数がないので、タワー敬遠派にはいい物件ですね。低層物件は都心3区の駅から遠いし、管理費が高いですので。

[529: 匿名さん]

そうなんですよね。私も本当は低層マンションが良かったので、ここいいかなと思っています。低層階でも将来周りに高い建物が建ちにくい土地だといいですよね。

[530: 匿名さん]

確かに南側は前建の心配はないですね。
その点はいいと思います。
あとは既存不適格の問題ですかね。実際に問題が浮上するのは何十年後でしょうがリセールに影響する可能性もありますね。

[531: 買い換え検討中]

このエリアにファミリータイプというのは珍しいなと思って見ています。
都心でこの広さは憧れますね。
いよいよモデルルームがオープンですが、予定されてる方はいらっしゃいますか？
さすがに千鳥が淵や靖国神社の桜は見えないですよね。

[532: 匿名さん]

それほど広くもないと思うが

[533: 匿名さん]

ぜんぜん広くない。

[534: 匿名さん]

郊外のマンションならともかく、この立地で間取りも整形で、立派な広さでしょう。２L以下の間取りがないのもファミリーには嬉しいです。住民層が均質化されるので。

[535: 匿名さん]

>>531

とっくにMRはオープンしてますよ。

[536: 匿名さん]

既存不適格って何ですか？

[537: 匿名さん]

>>531

向きと階数にもよるかと思いますが靖国の桜は見えるかもしれません。
当方も前向きに検討してますよ。
MRも行ってきました。設備や仕様も申し分なく広さに関してはいろんな意見もわるでしょうが都心ということを考えれば致し方ないと思います。
ただ価格が…

[538: 匿名さん]

不動産に高い安いはないから、欲しい物は買えるなら買うべき。超都心で希少性のある物件はすぐなくなってしまうから。

[539: 匿名さん]

クラッシイのスレに書かれてる学生やら酔っ払いやらの話はこちらには該当しないでしょうか？

[540: 匿名さん]

不動産に割高割安はあるよ。
割安は完売が早い。

[541: 匿名さん]

大学生の通り道という意味では、九段坂の東京理科大、二松学舎大、途中の所にある日本歯科大になると思いますが、学生数が多くないですし、ここの所在地の前は通りません。クラッシィの場合は、飲み屋街に隣接していることが問題なのです．問題の学生については、法政大とは限りません。あまり心配はないと思います。

[542: 匿名さん]

花見シーズンだけ要注意です。

[543: 匿名さん]

ここは繁華街からは少し離れてますしそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。クラッシィスレの話は子供の教育上も心配になりますよね。

[544: 匿名さん]

このあたりの社宅に住んでましたが、学生が暴れるようなのとは別世界の良い所でしたよ。
持ち家で住めるのはうらやましいです

[545: 匿名さん]

明日明後日のMRは凄そうだね。
一期で売り切っちゃいそうだね

[546: 匿名さん]

この値段、この仕様で即日完売？
プラウドは安いから人気だと思っていたが、こちらは珍しく高いのに。何故人気？
しかも広さ、間取りも中途半端。エントランスは急坂。駅からも近くない。休日も正面の男子校がうるさ過ぎる。

確実にパークコート落選組が流れていますね。
それを想定して価格吊り上げたんだろうけど。
野村の思う壺だ。

[547: 匿名さん]

落選組というか、わざわざ線路脇に住まなくても。

[548: 匿名さん]

逆でしょ？
ここが高過ぎて買えない人がパークコートの第2期に流れたって聞いたけど。
パークコートの方が安いし。
パークコートの落選組は予算的にここは無理だよ。

[549: 匿名さん]

平日に現地に行ったことあります？
隣の学校の騒音は、神経の細かい人だと無理ですね。
閑静な地と言うなら、学校の移転を待たないと。

[550: 匿名さん]

汽車の騒音よりはましだと思うが。

[551: 購入検討中さん]

パークコート落選組です。
日経新聞の記者が選ぶベストマンションなどでNo.1になったパークコート、是が非でもと思いましたが、やはり倍率が凄まじかったですね。共用施設や全戸トランクルーム完備、隣接する商業塔、桜の木々など魅力的でした。。
営業さんにプラウドタワーも素敵な物件と勧められ、予定価格から大きく価格も下げたし倍率はあまりつかなそうなので、賃貸用ですが第一期でここの獲得狙います！！

[552: 匿名さん]

そもそも現地に行かずに不動産を購入する人がいるのか？

[553: 匿名さん]

暁星が移転するわけは無いでしょう。その前にあなたが消えてしまうのでは。

[554: 匿名さん]

>>551

倍率ついてますよ。1期販売住戸はほとんど倍率ついてるし条件のいい部屋は4倍ついてる部屋もあったよ。
パークコートも人気だったけど倍率のついてない部屋も結構あったよ。ここを検討してるということは予算は15000万以上なんでしょうから。パークコートの抽選いきましたが2億近い部屋は1倍が多かったですよ。本当に落選組なんですか？

[555: 匿名]

パークコートの落ちこぼれを拾う。
滑り止め、二番煎じマンション。

[556: 匿名さん]

パークコートの4分の1の販売戸数なので最高倍率は80倍くらいまでいくかと予想していました。

[557: 購入検討中さん]

利回りが期待できる9000〜12000万円あたりを検討しています。4倍ならまだいいです。パークコートは南側皇居ビューで10倍以上でしたから。。。

[558: 匿名さん]

昨年末に問い合わせたら、北向低層の一番安い部屋で8000万代中盤を予定してると言ってましたが、結局、7300～に下げてきましたね。人気が無かったのでしょうか？

[559: 匿名さん]

ネガが増えてきたのはいい傾向ですね。人気が出て倍率上がると困っちゃいますからね。

[560: 匿名さん]

ネガって野村君をおちょくってるだけじゃないの？

[561: 匿名さん]

プラウドの物件は野村君が書き込むことで有名ですよね。

[562: 匿名さん]

そうです。野村が自作自演するほど人気ないんですよー

今日は小雨でMRは閑散としていました。

[563: 匿名さん]

人気出そうになってきたね。一期即完は確定的でしょう。あとはどれだけ一期に回せるか。

[564: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは惜しいですよね。。。

[565: 購入検討中さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/130326/index.html
飯田橋のランドマークに盛り上げて欲しいですね！

[566: 匿名さん]

パークコートは名実ともに飯田橋のランドマークですね。ここは富士見のランドマークとして位置付けられるのでしょうね。日曜日のMR凄そうだね。登録前最後の日曜日だからねぇ。ネガも増えてきたし抽選必至の1期即日完売は確実だね。

[567: 匿名さん]

MR混んでるね。

[568: 物件比較中さん]

野村さんは売れないと判断したときは結構値段下げて在庫持たないようにやりますから　よっぽど三井さんに取られてしまったのでしょう

[569: 匿名さん]

ここを検討している人でパークコートと比較検討している人は意外と少ないよ。
ここと競合したのはブランズ四番町がほとんど。

[570: 匿名さん]

最終的にはどれくらいの坪単価で販売されたのでしょうか？
当初はブランズよりかなり高かったと記憶していますが、ブランズより安くしたのでしょうか？