プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[51: 周辺住民さん]

そんなわけないでしょ。ほかを意識しなくても十分実需がある物件ですから、いい部屋は取り合いでしょう。

[52: 匿名さん]

フルのマンション名で一番長そうなのは
三井と野村で建てた市川の例のタワー。３５文字。

[53: 申込予定さん]

I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト　プレミアレジデンスね
これはすごい

年賀状に書いてこられると困るね
返信するときマンション名書かないといけないかどうかわからないからね。

省略できても年賀状が届く住所の人はマンション名省略してくれ

[54: 匿名さん]

「飯田橋」ではなく、富士山が見えるという響きが良い「富士見」とつけたいけど、
「富士見」だけだと富士見台あたりと間違われるので、千代田区だと強調するため「千代田富士見」となるんでしょうね。

しかも「プラウドタワー千代田富士見」がすでにあるので、仕方なく後ろに「レジデンス」を追加。
おかげで長ったらしい名前だ。

[55: 匿名さん]

今のご時世だとせめてタワーを省略して良いと思うが

プラウド千代田富士見レジデンスでよくないか！

[56: 匿名さん]

「タワー」とつける高さの基準って決まっているのかな。
ここが21階、プラウドタワー亀戸で20階、プラウド九段南が15階。16F～20Fくらいに境目があるんでしょうね。

世の中で最も低い「タワー」と名のつく物件って、どれなんでしょうね。

[57: 匿名さん]

本来は20階以上、高さ60m以上でしょう。

[58: 申込予定さん]

西麻布の三菱２６階建ては名前にタワーなし

ザパークハウス西麻布レジデンス

タワーなしの方がなんか品がある気がする

[59: 匿名]

過去に野村の物件辞退したんだけど、そういう過去があると相手にしてもらえないかなあ。。。

[60: 賃貸住まいさん]

ここはプラウドタワー白金台、高輪台より高いですよね？

[61: 匿名さん]

三菱はタワーが苦手なだけ。

[62: 匿名さん]

20階超でも、名前にタワーを入れないマンションも結構ありますよ。

[63: 申込予定さん]

>59　
野村の場合は調べますよ。
確実に短期でできるだけ高く売ることを目標としていますから、
契約の可能性が高い人を優先します。

貴殿みたいな方は抽選になるようなときには後回しにされますね。
売れ残り物件の時には大丈夫でしょう。

[64: 主婦さん]

こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。ごく普通の公立なら十分ですが。

[65: 申込予定さん]

富士見小は千代田区では普通でしょ。
23区全体でみたら良い方かと...

[66: 匿名さん]

＞こちらの校区である富士見小はどうですか？あまりいい評判を聞かないのですが。

そうなんですか？どのような評判なのでしょうか？

[67: 主婦さん]

悪いという意味では決してないと思います。ただ場所柄、期待する程よい学校ではないということです。誠之小、番町小、窪町小、東山小などとは違い、小学校を期待して引っ越してくるところではないという意味です。飯田橋の商店街の子供さんが多いのが特徴ですね。

[68: 匿名さん]

私立に通うお子さんの多い地域ですからね〜
あえて公立っていう発想が少ないと聞いたことがあります

[69: 物件比較中さん]

>>33
アプローチ自体はフラットでしたよ。
ご存知の通り、エントランス向かって左側が急坂になってるので、奥の方の部屋は3階でも実質的に1階みたいな感じでしたが。

細かい話ですが、目白通り経由での車でのアクセスが微妙に良くないですよね。
ほんの数メートルだけ進入不可になってるせいで、ぐるーっと周って帰ってこなければいけなくなります。

[70: 匿名さん]

この辺りだと受験するなら幼稚園や小学校で有名どころの国立、私立に入れるからね。

何を期待するかによりますが、>67の例にあるような、ほぼ全員が中学受験を目指すようなお受験小学校
ということでしたら富士見小学校は少し違うでしょう。

[73: 匿名さん]

今日の新聞チラシにここと三井のパークタワーと両方が入ってました。
競合しそうな２物件ですが、三井は「再開発」「新しさ」をアピール、
野村は「閑静さ」「歴史」をアピールしていて、対照的でした。

[75: 匿名さん]

富士見小学校は建て替えされたばかりの学校なので、一言でいうとすごく綺麗な学校です。
校区には、北の丸公園も含まれていて官舎の方もたくさんいらっしゃる様ですね。
全学年２クラスずつで全校生徒３００人ちょっとの様です。
九段中が九段高と一貫になったことで他の中学校へ行く人も多い様ですね。

[76: 匿名さん]

ラビットハウスってご存知ですか？

マンションの張りも突き出ていて圧迫感や窮屈感がある住まい。

[77: 匿名さん]

三井は音の問題を考えると、あり得ないでしょ。

[78: いつか買いたいさん]

投資向けなら三井、永住ならこちらではないでしょうか。素人考えですが。もちろんこちらの価格次第ですが。

[79: 匿名]

オーダーメイドでいろいろコーディネーターと相談しながら進められるのはいいですね。建築士に立ち会ってもらう方も多いと聞きますのでこういうサービスはうれしいです。コンセントの位置など見てもらえるとコードがゴチャつかなくていいです。

[80: 物件比較中さん]

79さん
確かにオーダーメイドは良いですよね。
でも、中層以上しかできないのが残念なところです。

[81: 賃貸住まいさん]

坪400は超えますか？

[82: 匿名さん]

中～高層階は越えてくるでしょう。
最上層近くで500越えるかどうかが問題では?

[83: 物件比較中さん]

公式サイトも更新されましたがイマイチ盛り上がってないですね。

共用部なんかはパークコート千代田富士見は言うまでもなく、プラウドタワー千代田富士見にも負けてる感じがして残念。
それでいて値段はあんまり変わらないみたいですね。

まあ70㎡未満の3LDKとかを作って、全体的な坪単価は低そうですが。

[84: 匿名さん]

坪500を切ればいいね

[85: 匿名さん]

平均500切るのは当然じゃないでしょうか
　三井より高い理由は見つからないし　不必要になりやすい共用施設がない堅実なイメージは好感もてますがブランド上乗せ料金では三井と同時期なので難しい印象　この世帯数でコンシェルジュを常設すると管理費どとのくらいになるのかが気になります

[86: 匿名さん]

坪500？　あり得ないでしょう。誰が買うの？特色ないふつうのマンションでしょ

[87: 物件比較中さん]

ちょっと興味が有ったので電話で概要をうかがったところ、8000万円台半ばから3LDKがありますとのこと。
その値段ならクラッシィハウスより野村のプラウドが良いなあと思っていたら、低層階かつ70㎡未満ですが、と。

と言うことは一番安くて坪単価400万/円くらい？
あくまで予定価格とのことでしたが、クラッシィハウスどころか三井の低層階に匹敵する値段だったので、テンションが落ちました。

[88: 匿名さん]

同感です
高層階はどのくらいの価格なんでしょうね　低層が三井と同等の単価なら高層階と同等？　
駅チカ、豊富な共用施設、再開発の利便性‥静寂だけでこれらに並ぶというのはなかなか‥

[89: 匿名さん]

2014年3月ってところがポイントなのでは？
消費増税前の駆け込みを見込んで強気設定なのでしょうか。

[90: 物件比較中さん]

>88さん
高層階は三井の中層階くらいじゃないですかね。
超高層部分が無いから、全体としての坪単価は抑えられるということで。

[91: 匿名さん]

少し盛り上がってきましたね　ネガレス増えてくると恒例の豊洲ネタでの撹乱が始まるぞ
みんな相手にするな！

[92: 匿名さん]

〉90さん
そうでした　階数は半分くらいですからね
ただここを検討する方は三井と比較しますから平均が低くなってもごまかされないですよね
三井のほうの掲示板では高すぎ→プラウド（こちらのほうが安いと疑いなく）という書込がけっこうありましたし　私もそう思って検討していました‥

[93: 購入検討中さん]

ＨＰに出ているEタイプに興味ありますが
梁とか多そう！

やっぱり三井にしようかな

[94: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[95: 周辺住民さん]

このマンションにほど近くのプラウドに住んでいますが、アフターサービスの対応に憤りを感じており、
次にマンションを買うときには、絶対にプラウド（野村の物件）は買わない！と決意しています。
アフターサービスの窓口の担当者は、各物件に１人ずつしかおらず、
愛想はよいのですが、まったくこちらの質問や問い合わせに的確に答えてもらえず、
後日回答します、と言われても、そのまま連絡がこないことが２回重なりました。
また各物件ごとに担当者が決められているため、不満があっても、それについて苦情を言う先もありません。
同じマンションの仲良しの住民の方も、同様に苦情をおっしゃっていて、
自分だけじゃないんだ、と思います。
プラウドブランド、今は勢いあるけど、住んでからの満足度は最低です。
次は、絶対に財閥系にしようと思っています。

[96: 匿名さん]

ここは上位１０位には入ってないようですね。

１位・田園調布３丁目（大田区）
２位・松濤１丁目（渋谷区）
３位・豊洲３丁目（江東区）
３位・成城６丁目（世田谷区）
５位・本駒込６丁目（文京区）
６位・南麻布５丁目（港区）
７位・東五反田５丁目（品川区）
８位・青葉台２丁目（目黒区）
９位・広尾２丁目（渋谷区）
１０位・関口２丁目（文京区）

[97: 匿名]

角地は某大手銀行の寮だったんですよね。。。

[98: 購入検討中さん]

財閥系だからといってどうかね～
人任せにせず、自分たちで自覚をもって管理をしないとね！

[99: 匿名さん]

野村は在庫を嫌うから売れない価格では出してこない。白金のプラウドタワーは当初予定価格より１～２割下げてました。三井という競合もあり戦略的価格でくると期待したいです。

[100: 匿名さん]

９８さんの仰る通りです。居住者で如何に意見を纏めて、対抗するかです。最悪であれば、管理会社を変更する方法を考えましょう。私が今居住しているマンションは、管理会社を変更しました。