プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[473: 匿名さん]

まあまあ。今更パークコートと比べたとこでしょうがないでしょ。ここの良さは進学校至近、駅の喧騒から離れている、南側の皇居間近ビュー、生鮮品フロント預かりサービスなどですかね。

[474: 匿名さん]

地震を気にされる方は埼玉などいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

やはりこのマンションを購入される方はご子息を有名私立に通わされるのでしょうか？このマンションに住んで公立小学校というのはどうなんでしょうか？

[476: 匿名さん]

富士見小はごく普通の公立です。

[477: 匿名さん]

学校が近いと幼稚園や小学生の子を持つ親は朝の準備やお迎えなどが楽。母親がすぐに仕事にいきやすいメリットがある。ここの中心間取りをみても、子供のいるファミリーがメインターゲットでしょう。恐らくここの住民は非常に均一な家族構成になるのではないでしょうか。受験の失敗などでそこからはみ出てしまうと、住みにくくなるかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

>>477

このマンションに住まわれるようなご家庭で共稼ぎの方なんていらっしゃるのでしょうか？

[479: 匿名さん]

若い人だと共働き多いと思いますよ。一流企業の社内婚とか医者、士業などで同業で結婚したカップルとか。

[480: 購入検討中さん]

専業ママとキャリアママの派閥ができそうですね。

[481: 匿名さん]

派閥とかいやだなぁ。うちは専業主婦で子供は富士見小学校の予定だから肩身が狭いかなぁ。まだ買えるかわからないけど。皆さんいい人ばかりだといいな。もし買えたら宜しくお願いいたします。

[482: 匿名さん]

富士見小なら安心して通わせられます。小学校で私立に行かせる家庭もありますが、多数は小学校は公立で、中学校から私立だと思いますよ。

[483: ご近所の奥さま]

富士見小は最近話題の子供園のモデル施設で、全国から各種自治体が見学に来ています。併設の児童館は広くて子供達は気に入ってます。

[484: 匿名さん]

うちは35年ローンで購入する予定なのですがローン組まれる方もいますよね？
ローン、公立、専業主婦でも大丈夫でしょうか？

[485: 匿名さん]

うちも３５年です。余裕はあるのでこまめに繰り上げしていくつもりで考えてます。

[486: 匿名さん]

そうですか。うちも頑張って繰り上げしていく予定です。子供が小さいのでしばらくは主人一人の稼ぎでやっていくので辛いですが。

[487: 匿名さん]

どなたか、モデルルーム行かれた方の感想はありませんか？

[488: 購入検討中さん]

戸数の大きなマンションを検討するのは初めてなのですが、ママ同士の派閥とか、そういうのあるんですか・・
たくさんの人がいるので仕方ないのかと思いますが、なんか学校や仕事で差別（区別？）されるのはつらいです。
気が弱いので・・ちょっと躊躇しています。
現実はどうなんでしょうか、今お住まいの方とか教えてください！

[489: 通りすがり]

ここにこの値段出すくらいなら港区か渋谷区でしょう。
周りは会社ばかりで昼間なんてサラリーマンがランチでうよいよしていますよ。

[490: 匿名さん]

>>488

戸数130って大きなマンションになるんですか？今お住まいの方ってまだ出来てないんですが…

違うマンションと間違えてないですか？

[491: 匿名さん]

＞489
確かにそうですね。
千代田区はオフィス街としては超一流ですけれど、住宅地としては港区、渋谷区のほうが洗練されたいいイメージが強いですね。

[492: 匿名さん]

＞490さん
今お住まいっていうのは
今富士見小学区にお住まいってことだと思いますが

[493: 匿名さん]

土日は静かですし、大通りから一本入ってますのでそこまで気にならないかと。港区や渋谷区の良い所に住もうと思ったらそれこそここの値段じゃ買えませんよ。

[494: 匿名さん]

ここって安いんですか？
坪500万って安いとは思えないんですが。
港区でも大抵はそれくらいですよね？

[495: 契約済みさん]

488です
言葉が足りずにすみません。
今お住まい、とはここのことではなく、我が家は今は100以下の戸数なので、それ以上の場所にお住まいの方、という意味でした。
130戸でも、などと食いつかれることで、こういうところを検討の方は派閥ありそうだな、とよくわかりました。もう来ません。ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

角住戸は人気でそう。中住戸はどうだろうね。今の価格より安くするかな。

[497: 匿名さん]

坪500はびっくりですよね
野村にとっては前回（駅前プラウドタワー）といい時期がよかったですね
この時期を待ってたかのような販売ですからね

[498: 匿名さん]

皇居至近ながら割りと静かですし、住戸もファミリー向けオンリー。なかなかこの立地のマンションは稀少ですよ。

[499: 周辺住民さん]

>493さん
土曜日は普通に授業がありますし、日曜も部活の子供たちで校庭は賑やかですよ。

夜は良いですよね。
周辺に安い居酒屋なんかも無いので本当に静かな場所です。

[500: 周辺住民さん]

>488
ここはママの派閥以前に周辺住民にどうみられているか意識しておいた方がいいでしょう。
少なくとも地元との関係は最悪状態だから。

[501: 匿名さん]

>>500

この辺りの住民の方って陰湿な方が多いのですか？

[502: 匿名さん]

地域住民を悪く言わないでください。周りにはマンションはいくらでもあるのですから、けんかに行くはずもありません．対立を作って倍率を下げようとしているだけでしょう。

[503: 匿名さん]

建設に対して周囲住民から反対運動があったはず

[504: 匿名さん]

反対運動については承知してます。階数が低くなったのもそのせいだと。
住民の反対運動があるマンションなんていくらもあります。ただ一度建ったのならそれはそれとして仲良くやっていきたいと思います。いじめや嫌がらせなんていやです。単なるネガキャンであるならいいのですが…

[505: 匿名さん]

反対運動なんてしてる？地元民ですが知りませんでした。普通の住人は気にしてないですよ。

[506: 匿名さん]

あぁやっぱり反対運動はあったんですね。
営業の方は「ありませんでした！」と仰ってましたが(笑)
あの場所でこの高さ、何か一言でてもおかしくないです。

ほんの一角が商業地域でタワーマンションを建てた場合、
固定資産税は大半が住居地域でも商業地域として徴収されるのでしょうか？

[507: 匿名さん]

たしかに周辺には反対運動の張り紙がありますね。
いずれにせよ、周辺の雰囲気は高級住宅街とは言い難いですね。

このマンションの利点は南が抜けていることと、バルコニーが広いこと、ぐらいかと思われます。
子供が既に暁星や白百合に通われている御家庭にとっては魅力的な物件ですね。

[508: 匿名さん]

全然皇居至近じゃないでしょ、富士見は。

[509: 匿名さん]

反対運動があるのに、ありませんでしたと言い張るのは如何にも野村不動産営業って感じw　

周辺住民に対してネガティブキャンペーンだと言うのも如何なものかと。

[510: 匿名さん]

私は営業から住民の反対運動があったと説明がありましたよ。

[511: 匿名さん]

たしかに皇居至近でもなければ、稀少立地でもない。
富士見にはタワーマンションが建ちそうな土地がたくさん見受けられます。
１０年後にはタワマンが乱立していることでしょう。

まあ、南が抜けているという意味では、南を買って将来的に眺望を心配しなくて済むのはいいことだね。

[512: 匿名さん]

商談の際にまず最初に説明がありました。実際にMRに行かれた方ならお分かりのはず。倍率を下げたい気持ちはわかりますがこれからご近所さんになる周辺住民の方をだしにしてあることないことを言うのはやめましょう。

[513: 匿名さん]

うちにはそんな説明ありませんでした。

倍率を下げたい？そんなに高倍率になるとは思えないが。。。

[514: 匿名さん]

ＰＣの反対運動は千代田区側では起きませんでした。しかし、神楽坂の商店や住民が、説明会で反対意見を言って、食い下がっていました。こちらのタワマンの周辺事情は知りませんが、大多数は反対してはいないと思います．積極的な賛成者は少ないと思いますが、反対運動をまとまってやっているという話は聞いたことがありません。

[515: 匿名さん]

まとまってる云々以前に反対運動がある地域であることが問題。

こんな板で「大多数は反対してはいないと思います」って書き込む暇があるなら、契約者に迷惑がかからないように出来る限り地元住民を説得すべき。

[516: 匿名さん]

麻布、赤坂、豊洲、有明、麹町、白金、松濤辺りを検討しているけれど、ここはちょっと、、、。

[517: 販売関係者さん]

いやー、皆さんネガりたくて仕方ないようですね。よっぽど嫌いなマンションなんですね！

[518: 匿名さん]

倍率下げたいのでしょうね。すでに高倍率になってる部屋もたくさんあるようですし。これで坪500万って安すぎるよ。完売するでしょうね。

[519: 賃貸住まいさん]

当初価格より下げたそうですが、どれくらい下げたかご存知の方教えてください。私がMRオープン間際に行った時は82平米南西角の中層階で1億2000万くらいでした。

[520: 匿名さん]

駅前のパークコートは仕様も高級だったし、駅前で便利だったので、人気が出て当然と思ったが、こっちは何故倍率がつくほど人気なのかわかりません。
仕様も別に特別高級とは思わなかったし、駅からは遠いし、アプローチは急坂だし。
しかも、プラウドは人気だとか言う人が多いが、この物件も含めプラウドは収納がすごく少ないと思いますね。
カラーセレクトも微妙だったし、なぜ人気なのだか。。。

うちは富士見に住むつもりはないので、倍率を下げたいなんてまったく思ってませんけどね。

[521: 匿名さん]

単に、都心人気でしょう。

[522: 匿名さん]

皇居そばのこの立地でプラウドは稀少ですよ。売れて当然でしょう。

[523: 匿名さん]

なぜプラウドは人気がでるんでしょう？
どのモデルルームをみても高級感を感じないのですが。。。

[524: 匿名さん]

安いからです。早期完売のため相場より安くしているので割安感があり売れるのだと思います。決して人気があるわけではない。価格に釣られつい買ってしまうのでしょう。

[525: 匿名さん]

たしかに割安感はあるね。

[526: 匿名さん]

低層階でも８千万もするマンションを、あっさり買ってしまえる方がこんなにいるんですね、東京には…。

[527: 匿名さん]

あっさりではありませんよ。ローン組まれる方がほとんどだと思います。
安いというのは相対的な話であって1億の物件を気軽に買えるわけではありませんよ(笑)

[528: 匿名さん]

タワーと言いながらも20階位しか階数がないので、タワー敬遠派にはいい物件ですね。低層物件は都心3区の駅から遠いし、管理費が高いですので。

[529: 匿名さん]

そうなんですよね。私も本当は低層マンションが良かったので、ここいいかなと思っています。低層階でも将来周りに高い建物が建ちにくい土地だといいですよね。

[530: 匿名さん]

確かに南側は前建の心配はないですね。
その点はいいと思います。
あとは既存不適格の問題ですかね。実際に問題が浮上するのは何十年後でしょうがリセールに影響する可能性もありますね。

[531: 買い換え検討中]

このエリアにファミリータイプというのは珍しいなと思って見ています。
都心でこの広さは憧れますね。
いよいよモデルルームがオープンですが、予定されてる方はいらっしゃいますか？
さすがに千鳥が淵や靖国神社の桜は見えないですよね。

[532: 匿名さん]

それほど広くもないと思うが

[533: 匿名さん]

ぜんぜん広くない。

[534: 匿名さん]

郊外のマンションならともかく、この立地で間取りも整形で、立派な広さでしょう。２L以下の間取りがないのもファミリーには嬉しいです。住民層が均質化されるので。

[535: 匿名さん]

>>531

とっくにMRはオープンしてますよ。

[536: 匿名さん]

既存不適格って何ですか？

[537: 匿名さん]

>>531

向きと階数にもよるかと思いますが靖国の桜は見えるかもしれません。
当方も前向きに検討してますよ。
MRも行ってきました。設備や仕様も申し分なく広さに関してはいろんな意見もわるでしょうが都心ということを考えれば致し方ないと思います。
ただ価格が…

[538: 匿名さん]

不動産に高い安いはないから、欲しい物は買えるなら買うべき。超都心で希少性のある物件はすぐなくなってしまうから。

[539: 匿名さん]

クラッシイのスレに書かれてる学生やら酔っ払いやらの話はこちらには該当しないでしょうか？

[540: 匿名さん]

不動産に割高割安はあるよ。
割安は完売が早い。

[541: 匿名さん]

大学生の通り道という意味では、九段坂の東京理科大、二松学舎大、途中の所にある日本歯科大になると思いますが、学生数が多くないですし、ここの所在地の前は通りません。クラッシィの場合は、飲み屋街に隣接していることが問題なのです．問題の学生については、法政大とは限りません。あまり心配はないと思います。

[542: 匿名さん]

花見シーズンだけ要注意です。

[543: 匿名さん]

ここは繁華街からは少し離れてますしそれほど気にしなくて大丈夫だと思います。クラッシィスレの話は子供の教育上も心配になりますよね。

[544: 匿名さん]

このあたりの社宅に住んでましたが、学生が暴れるようなのとは別世界の良い所でしたよ。
持ち家で住めるのはうらやましいです

[545: 匿名さん]

明日明後日のMRは凄そうだね。
一期で売り切っちゃいそうだね

[546: 匿名さん]

この値段、この仕様で即日完売？
プラウドは安いから人気だと思っていたが、こちらは珍しく高いのに。何故人気？
しかも広さ、間取りも中途半端。エントランスは急坂。駅からも近くない。休日も正面の男子校がうるさ過ぎる。

確実にパークコート落選組が流れていますね。
それを想定して価格吊り上げたんだろうけど。
野村の思う壺だ。

[547: 匿名さん]

落選組というか、わざわざ線路脇に住まなくても。

[548: 匿名さん]

逆でしょ？
ここが高過ぎて買えない人がパークコートの第2期に流れたって聞いたけど。
パークコートの方が安いし。
パークコートの落選組は予算的にここは無理だよ。

[549: 匿名さん]

平日に現地に行ったことあります？
隣の学校の騒音は、神経の細かい人だと無理ですね。
閑静な地と言うなら、学校の移転を待たないと。

[550: 匿名さん]

汽車の騒音よりはましだと思うが。

[551: 購入検討中さん]

パークコート落選組です。
日経新聞の記者が選ぶベストマンションなどでNo.1になったパークコート、是が非でもと思いましたが、やはり倍率が凄まじかったですね。共用施設や全戸トランクルーム完備、隣接する商業塔、桜の木々など魅力的でした。。
営業さんにプラウドタワーも素敵な物件と勧められ、予定価格から大きく価格も下げたし倍率はあまりつかなそうなので、賃貸用ですが第一期でここの獲得狙います！！

[552: 匿名さん]

そもそも現地に行かずに不動産を購入する人がいるのか？

[553: 匿名さん]

暁星が移転するわけは無いでしょう。その前にあなたが消えてしまうのでは。

[554: 匿名さん]

>>551

倍率ついてますよ。1期販売住戸はほとんど倍率ついてるし条件のいい部屋は4倍ついてる部屋もあったよ。
パークコートも人気だったけど倍率のついてない部屋も結構あったよ。ここを検討してるということは予算は15000万以上なんでしょうから。パークコートの抽選いきましたが2億近い部屋は1倍が多かったですよ。本当に落選組なんですか？

[555: 匿名]

パークコートの落ちこぼれを拾う。
滑り止め、二番煎じマンション。

[556: 匿名さん]

パークコートの4分の1の販売戸数なので最高倍率は80倍くらいまでいくかと予想していました。

[557: 購入検討中さん]

利回りが期待できる9000〜12000万円あたりを検討しています。4倍ならまだいいです。パークコートは南側皇居ビューで10倍以上でしたから。。。

[558: 匿名さん]

昨年末に問い合わせたら、北向低層の一番安い部屋で8000万代中盤を予定してると言ってましたが、結局、7300～に下げてきましたね。人気が無かったのでしょうか？

[559: 匿名さん]

ネガが増えてきたのはいい傾向ですね。人気が出て倍率上がると困っちゃいますからね。

[560: 匿名さん]

ネガって野村君をおちょくってるだけじゃないの？

[561: 匿名さん]

プラウドの物件は野村君が書き込むことで有名ですよね。

[562: 匿名さん]

そうです。野村が自作自演するほど人気ないんですよー

今日は小雨でMRは閑散としていました。

[563: 匿名さん]

人気出そうになってきたね。一期即完は確定的でしょう。あとはどれだけ一期に回せるか。

[564: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここは惜しいですよね。。。

[565: 購入検討中さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/topics/130326/index.html
飯田橋のランドマークに盛り上げて欲しいですね！

[566: 匿名さん]

パークコートは名実ともに飯田橋のランドマークですね。ここは富士見のランドマークとして位置付けられるのでしょうね。日曜日のMR凄そうだね。登録前最後の日曜日だからねぇ。ネガも増えてきたし抽選必至の1期即日完売は確実だね。

[567: 匿名さん]

MR混んでるね。

[568: 物件比較中さん]

野村さんは売れないと判断したときは結構値段下げて在庫持たないようにやりますから　よっぽど三井さんに取られてしまったのでしょう

[569: 匿名さん]

ここを検討している人でパークコートと比較検討している人は意外と少ないよ。
ここと競合したのはブランズ四番町がほとんど。

[570: 匿名さん]

最終的にはどれくらいの坪単価で販売されたのでしょうか？
当初はブランズよりかなり高かったと記憶していますが、ブランズより安くしたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

知り合いは皆さん、パークコート落選して、こっちに来たよ。

[572: 匿名さん]

ブランズと同じ位の価格だと思いますよ。