プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[433: 匿名さん]

今日価格表の入った封筒が届きました
いや～高いですね
パークコートなんかよりもっと高いですね
南向きの上のほうなんかは坪500くらいですね

[434: 匿名さん]

考えてみれば当然だよ
超都心の超一等地、日本国の中枢、御城の内
松濤や田園調布のような僻地のド田舎とはワケが違うのだから

[435: 匿名さん]

思いあがりすぎ

[436: 匿名さん]

パークコートの販売も終わりですし、千代田区内の次の注目物件はここになりますよね。株高もあって、残念ながら野村が弱気になる理由なんてないでしょ。坪500位までならこの辺を考えている方達なら払いますよ。

[437: 匿名さん]

売り出しの時期が良すぎるw

[438: 匿名さん]

ここはいいよ。仕様は申し分ないし、高台で閑静で駅近。整形間取りが多くて、３LDK中心で賃貸の人も少ない。

[439: 匿名さん]

こうなったら全戸一斉に売り出してほしいね。一気に売れちゃうかも。

[440: 匿名さん]

角部屋はともかく、中住戸の行燈部屋をみんなどう思っているんだろう
パークコートと比べたりしたら、とてもじゃないけど強気で売れるような代物じゃないんだよね

[441: 匿名さん]

よほどひどい値付けをしない限り、わりと早く売れてしまうと思うなぁ

[442: 匿名さん]

坪550でも売れるだろうな
千代田区の大規模タワーマンションでこれだけ立地のいいのは当分開発予定ないもんね
アベノミクスでニューリッチがかなり生まれたし外資の役員クラスが日本に送り込まれてきてる
そういう連中にとってはこの物件に住むのはステータスだろうし1千万程度の値上げなんて屁でもないだろう

[443: 匿名さん]

下手するともっと上がるよ。信じる者は得をする。。。
分譲会社としては、人気の立地物件（新築）は、今、売りたくないだろうね。

[444: 購入検討中さん]

プレミア住戸は厳しいと思うが12000万以下の部屋ならサラリーマンでも買えちゃうからね。完売するでしょう。
パークコートの抽選で外れた人や出遅れた人が流れてきてるし。
プレミア住戸はどうかねぇ。17000万に見あった物件には思えない。これ位出せる人は麻布広尾エリアを考えるのでは？

[445: 物件比較中さん]

御茶ノ水、飯田橋、番町。
どこを買っても、当たりですね。
他物件をけなして、どれも買わなかった人、涙目ですね。

[446: 匿名さん]

立地は最高、角部屋ならいいね。

[447: 匿名さん]

テレビのどの局でも「土地」価格の上昇等が騒がれ始め、このまま行けば、都心の物件はヤパそうですね。
今後、都心での大型再開発計画はあるんでしょうか？

[448: 匿名さん]

今日の地価公示の新聞折込にどーんと広告が出ていましたね
やっと盛り上がってきた感がありますが
PC販売中はいろいろ書かれましたが結局ここもあっさり売れそうですね
ブランズ四番町もいろいろ書かれましたが売れそうですね
こうなるとPC千代田富士見は大変お買い得でしたね

[449: 匿名さん]

そうなんだよ
パークコート高いとか騒いでたのは買えないネガであって
低層や北西側は＠４００程度だったから正直安かったと思う

[450: 匿名さん]

駅前プラウドタワーを販売してた頃も、プチバブルで土地価格が上がってた。
そして竣工前にプチバブルは崩壊し、キャンセル住戸が幾つも出ていた。
忘れてはいけない過去の教訓。

[451: 匿名さん]

そんなこと言っていると不動産は買えない
買いたい時が買い時
これも教訓

[452: 周辺住民さん]

キャンセル住戸なんて必ず出るでしょ。
400戸の中から数件出たから何？って話だよね。

西側低層がギリギリの予算だった自分にとって、パークコートが安かったとは未だに思えないです（汗

こことも比べたんだけど、価格が同じならパークコートかなという感じで契約したのですが。

[453: 匿名さん]

PCキャンセル住戸は瞬間蒸発するでしょう
それを待つぐらいならどうしてもここに住みたいなら高くてもここを買うしかないよね
PCは安くはないがお買い得だっといえるね

[454: 匿名さん]

煽るね。販売関係者も混じっているのか？
本気の購入希望者ならば抽選倍率を心配するから、人気があるような書き込みよりネガが多くなるのだが・・・

[455: 匿名さん]

人気がないのでは？

[456: 匿名さん]

買えるような人はこんなスレ見ないでとっとと買う。うだうだ言ってるのは、ギリギリか対象外の人ね…

[457: 匿名さん]

ここを買えちゃう人ってどんな人たちなんですかね？

[458: 匿名さん]

購入を本気で考えていたが、やはりあのアプローチの急坂はありえない。
と冷静になり、やはりやめて、番町に乗り換え予定です。
あの坂はリセールの際価格に影響するでしょう。

[459: 匿名さん]

私もあの勾配は気になります。
営業にその点について聞いてみましたがやはりそれが高台の証だとのことでした。あと人間は足腰が大事だと。年をとってから寝たきりにならないためにもこれくらいの勾配が必要だそうです。リセールには影響はなくむしろプラスだと。

[460: 匿名さん]

住むなら高台がいいね。ここは将来のヴィンテージ候補だと思ってます。

[461: 匿名さん]

パークコートと比較しているひとがいるけどこっちの方が住宅地としては上ですよ。しかも駅近というおまけ付き。

パークコートのあの立地は、直下型で地震大きく値を下げます。お堀沿いでいかにもイメージ悪い。売るに売れない。

[462: 匿名さん]

ほぼ完売したパークコートを今さらネガってもしょうがないと思うんだけど。
こっちのほうが駅近とは誰も考えてないし。確かに東西線は近いけど、JR基準で考えるのが普通でしょ

[463: 匿名さん]

ヴィンテージかどうか分からんが、売るのに苦労はしなさそうだな

[464: 匿名さん]

プラウドブランドは強いからね～

[465: 匿名さん]

皇居により近く景色に惹かれましたが、あの坂、駅からの高級住宅街と思えない街並み、下がり天井、防災対策も気になりますし、エレベーターも非常用を含め２機のみ・・・考えますよね

[466: 匿名さん]

エレベーター、少なすぎますよね!
毎朝エレベーター待ちで時間に追われるかと思うと。。。

[467: 匿名さん]

エレベーターの数は戸数比だとパークコートと同等ですよ。むしろパークコートは低層階と高層階で分けるだろうから低層階組は悲惨たね。ここを検討してる人はパークコートの低層なんて考えないだろうが。

[468: 匿名さん]

神楽坂を通る活断層と、九段から三番町あたりの活断層が可能性があると言われてましたよね。直下という意味ではpcよりこちらの方が直下かつ疑いのある断層が2本ありますね。

[469: 匿名さん]

都心部は既に建物と道路に覆われていて、どこに活断層があるか調べられない、どこにあってもおかしくないと池上彰先生がテレビで言ってました。結局、都心部は不明なだけで、どこに住んでいても目糞鼻糞ですよね。

[470: 匿名さん]

新宿、本郷、番町、四谷、市ヶ谷あたりを活断層が通ってるとの記事でしみたが、一等地ばかりですよね。pc以外のスレでは話題にもなってないですよね。

[471: 匿名さん]

エレベーターは戸数比で同等なら低層の方が待ち時間少ないですよ。一階と目的階の平均距離が短いですので。

[472: 匿名さん]

48階建の場合は低層階用エレベーターは30階まで高層階は31階からになっています。低層階エレベーターを使うのは全体の3分の2なのです。エレベーターの速度も違います。

[473: 匿名さん]

まあまあ。今更パークコートと比べたとこでしょうがないでしょ。ここの良さは進学校至近、駅の喧騒から離れている、南側の皇居間近ビュー、生鮮品フロント預かりサービスなどですかね。

[474: 匿名さん]

地震を気にされる方は埼玉などいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

やはりこのマンションを購入される方はご子息を有名私立に通わされるのでしょうか？このマンションに住んで公立小学校というのはどうなんでしょうか？

[476: 匿名さん]

富士見小はごく普通の公立です。

[477: 匿名さん]

学校が近いと幼稚園や小学生の子を持つ親は朝の準備やお迎えなどが楽。母親がすぐに仕事にいきやすいメリットがある。ここの中心間取りをみても、子供のいるファミリーがメインターゲットでしょう。恐らくここの住民は非常に均一な家族構成になるのではないでしょうか。受験の失敗などでそこからはみ出てしまうと、住みにくくなるかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

>>477

このマンションに住まわれるようなご家庭で共稼ぎの方なんていらっしゃるのでしょうか？

[479: 匿名さん]

若い人だと共働き多いと思いますよ。一流企業の社内婚とか医者、士業などで同業で結婚したカップルとか。

[480: 購入検討中さん]

専業ママとキャリアママの派閥ができそうですね。

[481: 匿名さん]

派閥とかいやだなぁ。うちは専業主婦で子供は富士見小学校の予定だから肩身が狭いかなぁ。まだ買えるかわからないけど。皆さんいい人ばかりだといいな。もし買えたら宜しくお願いいたします。

[482: 匿名さん]

富士見小なら安心して通わせられます。小学校で私立に行かせる家庭もありますが、多数は小学校は公立で、中学校から私立だと思いますよ。

[483: ご近所の奥さま]

富士見小は最近話題の子供園のモデル施設で、全国から各種自治体が見学に来ています。併設の児童館は広くて子供達は気に入ってます。

[484: 匿名さん]

うちは35年ローンで購入する予定なのですがローン組まれる方もいますよね？
ローン、公立、専業主婦でも大丈夫でしょうか？

[485: 匿名さん]

うちも３５年です。余裕はあるのでこまめに繰り上げしていくつもりで考えてます。

[486: 匿名さん]

そうですか。うちも頑張って繰り上げしていく予定です。子供が小さいのでしばらくは主人一人の稼ぎでやっていくので辛いですが。

[487: 匿名さん]

どなたか、モデルルーム行かれた方の感想はありませんか？

[488: 購入検討中さん]

戸数の大きなマンションを検討するのは初めてなのですが、ママ同士の派閥とか、そういうのあるんですか・・
たくさんの人がいるので仕方ないのかと思いますが、なんか学校や仕事で差別（区別？）されるのはつらいです。
気が弱いので・・ちょっと躊躇しています。
現実はどうなんでしょうか、今お住まいの方とか教えてください！

[489: 通りすがり]

ここにこの値段出すくらいなら港区か渋谷区でしょう。
周りは会社ばかりで昼間なんてサラリーマンがランチでうよいよしていますよ。

[490: 匿名さん]

>>488

戸数130って大きなマンションになるんですか？今お住まいの方ってまだ出来てないんですが…

違うマンションと間違えてないですか？

[491: 匿名さん]

＞489
確かにそうですね。
千代田区はオフィス街としては超一流ですけれど、住宅地としては港区、渋谷区のほうが洗練されたいいイメージが強いですね。

[492: 匿名さん]

＞490さん
今お住まいっていうのは
今富士見小学区にお住まいってことだと思いますが

[493: 匿名さん]

土日は静かですし、大通りから一本入ってますのでそこまで気にならないかと。港区や渋谷区の良い所に住もうと思ったらそれこそここの値段じゃ買えませんよ。

[494: 匿名さん]

ここって安いんですか？
坪500万って安いとは思えないんですが。
港区でも大抵はそれくらいですよね？

[495: 契約済みさん]

488です
言葉が足りずにすみません。
今お住まい、とはここのことではなく、我が家は今は100以下の戸数なので、それ以上の場所にお住まいの方、という意味でした。
130戸でも、などと食いつかれることで、こういうところを検討の方は派閥ありそうだな、とよくわかりました。もう来ません。ありがとうございました。

[496: 匿名さん]

角住戸は人気でそう。中住戸はどうだろうね。今の価格より安くするかな。

[497: 匿名さん]

坪500はびっくりですよね
野村にとっては前回（駅前プラウドタワー）といい時期がよかったですね
この時期を待ってたかのような販売ですからね

[498: 匿名さん]

皇居至近ながら割りと静かですし、住戸もファミリー向けオンリー。なかなかこの立地のマンションは稀少ですよ。

[499: 周辺住民さん]

>493さん
土曜日は普通に授業がありますし、日曜も部活の子供たちで校庭は賑やかですよ。

夜は良いですよね。
周辺に安い居酒屋なんかも無いので本当に静かな場所です。

[500: 周辺住民さん]

>488
ここはママの派閥以前に周辺住民にどうみられているか意識しておいた方がいいでしょう。
少なくとも地元との関係は最悪状態だから。

[501: 匿名さん]

>>500

この辺りの住民の方って陰湿な方が多いのですか？

[502: 匿名さん]

地域住民を悪く言わないでください。周りにはマンションはいくらでもあるのですから、けんかに行くはずもありません．対立を作って倍率を下げようとしているだけでしょう。

[503: 匿名さん]

建設に対して周囲住民から反対運動があったはず

[504: 匿名さん]

反対運動については承知してます。階数が低くなったのもそのせいだと。
住民の反対運動があるマンションなんていくらもあります。ただ一度建ったのならそれはそれとして仲良くやっていきたいと思います。いじめや嫌がらせなんていやです。単なるネガキャンであるならいいのですが…

[505: 匿名さん]

反対運動なんてしてる？地元民ですが知りませんでした。普通の住人は気にしてないですよ。

[506: 匿名さん]

あぁやっぱり反対運動はあったんですね。
営業の方は「ありませんでした！」と仰ってましたが(笑)
あの場所でこの高さ、何か一言でてもおかしくないです。

ほんの一角が商業地域でタワーマンションを建てた場合、
固定資産税は大半が住居地域でも商業地域として徴収されるのでしょうか？

[507: 匿名さん]

たしかに周辺には反対運動の張り紙がありますね。
いずれにせよ、周辺の雰囲気は高級住宅街とは言い難いですね。

このマンションの利点は南が抜けていることと、バルコニーが広いこと、ぐらいかと思われます。
子供が既に暁星や白百合に通われている御家庭にとっては魅力的な物件ですね。

[508: 匿名さん]

全然皇居至近じゃないでしょ、富士見は。

[509: 匿名さん]

反対運動があるのに、ありませんでしたと言い張るのは如何にも野村不動産営業って感じw　

周辺住民に対してネガティブキャンペーンだと言うのも如何なものかと。

[510: 匿名さん]

私は営業から住民の反対運動があったと説明がありましたよ。

[511: 匿名さん]

たしかに皇居至近でもなければ、稀少立地でもない。
富士見にはタワーマンションが建ちそうな土地がたくさん見受けられます。
１０年後にはタワマンが乱立していることでしょう。

まあ、南が抜けているという意味では、南を買って将来的に眺望を心配しなくて済むのはいいことだね。

[512: 匿名さん]

商談の際にまず最初に説明がありました。実際にMRに行かれた方ならお分かりのはず。倍率を下げたい気持ちはわかりますがこれからご近所さんになる周辺住民の方をだしにしてあることないことを言うのはやめましょう。

[513: 匿名さん]

うちにはそんな説明ありませんでした。

倍率を下げたい？そんなに高倍率になるとは思えないが。。。

[514: 匿名さん]

ＰＣの反対運動は千代田区側では起きませんでした。しかし、神楽坂の商店や住民が、説明会で反対意見を言って、食い下がっていました。こちらのタワマンの周辺事情は知りませんが、大多数は反対してはいないと思います．積極的な賛成者は少ないと思いますが、反対運動をまとまってやっているという話は聞いたことがありません。

[515: 匿名さん]

まとまってる云々以前に反対運動がある地域であることが問題。

こんな板で「大多数は反対してはいないと思います」って書き込む暇があるなら、契約者に迷惑がかからないように出来る限り地元住民を説得すべき。

[516: 匿名さん]

麻布、赤坂、豊洲、有明、麹町、白金、松濤辺りを検討しているけれど、ここはちょっと、、、。

[517: 販売関係者さん]

いやー、皆さんネガりたくて仕方ないようですね。よっぽど嫌いなマンションなんですね！

[518: 匿名さん]

倍率下げたいのでしょうね。すでに高倍率になってる部屋もたくさんあるようですし。これで坪500万って安すぎるよ。完売するでしょうね。

[519: 賃貸住まいさん]

当初価格より下げたそうですが、どれくらい下げたかご存知の方教えてください。私がMRオープン間際に行った時は82平米南西角の中層階で1億2000万くらいでした。

[520: 匿名さん]

駅前のパークコートは仕様も高級だったし、駅前で便利だったので、人気が出て当然と思ったが、こっちは何故倍率がつくほど人気なのかわかりません。
仕様も別に特別高級とは思わなかったし、駅からは遠いし、アプローチは急坂だし。
しかも、プラウドは人気だとか言う人が多いが、この物件も含めプラウドは収納がすごく少ないと思いますね。
カラーセレクトも微妙だったし、なぜ人気なのだか。。。

うちは富士見に住むつもりはないので、倍率を下げたいなんてまったく思ってませんけどね。

[521: 匿名さん]

単に、都心人気でしょう。

[522: 匿名さん]

皇居そばのこの立地でプラウドは稀少ですよ。売れて当然でしょう。

[523: 匿名さん]

なぜプラウドは人気がでるんでしょう？
どのモデルルームをみても高級感を感じないのですが。。。

[524: 匿名さん]

安いからです。早期完売のため相場より安くしているので割安感があり売れるのだと思います。決して人気があるわけではない。価格に釣られつい買ってしまうのでしょう。

[525: 匿名さん]

たしかに割安感はあるね。

[526: 匿名さん]

低層階でも８千万もするマンションを、あっさり買ってしまえる方がこんなにいるんですね、東京には…。

[527: 匿名さん]

あっさりではありませんよ。ローン組まれる方がほとんどだと思います。
安いというのは相対的な話であって1億の物件を気軽に買えるわけではありませんよ(笑)

[528: 匿名さん]

タワーと言いながらも20階位しか階数がないので、タワー敬遠派にはいい物件ですね。低層物件は都心3区の駅から遠いし、管理費が高いですので。

[529: 匿名さん]

そうなんですよね。私も本当は低層マンションが良かったので、ここいいかなと思っています。低層階でも将来周りに高い建物が建ちにくい土地だといいですよね。

[530: 匿名さん]

確かに南側は前建の心配はないですね。
その点はいいと思います。
あとは既存不適格の問題ですかね。実際に問題が浮上するのは何十年後でしょうがリセールに影響する可能性もありますね。

[531: 買い換え検討中]

このエリアにファミリータイプというのは珍しいなと思って見ています。
都心でこの広さは憧れますね。
いよいよモデルルームがオープンですが、予定されてる方はいらっしゃいますか？
さすがに千鳥が淵や靖国神社の桜は見えないですよね。

[532: 匿名さん]

それほど広くもないと思うが