プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[433: 匿名さん]

今日価格表の入った封筒が届きました
いや～高いですね
パークコートなんかよりもっと高いですね
南向きの上のほうなんかは坪500くらいですね

[434: 匿名さん]

考えてみれば当然だよ
超都心の超一等地、日本国の中枢、御城の内
松濤や田園調布のような僻地のド田舎とはワケが違うのだから

[435: 匿名さん]

思いあがりすぎ

[436: 匿名さん]

パークコートの販売も終わりですし、千代田区内の次の注目物件はここになりますよね。株高もあって、残念ながら野村が弱気になる理由なんてないでしょ。坪500位までならこの辺を考えている方達なら払いますよ。

[437: 匿名さん]

売り出しの時期が良すぎるw

[438: 匿名さん]

ここはいいよ。仕様は申し分ないし、高台で閑静で駅近。整形間取りが多くて、３LDK中心で賃貸の人も少ない。

[439: 匿名さん]

こうなったら全戸一斉に売り出してほしいね。一気に売れちゃうかも。

[440: 匿名さん]

角部屋はともかく、中住戸の行燈部屋をみんなどう思っているんだろう
パークコートと比べたりしたら、とてもじゃないけど強気で売れるような代物じゃないんだよね

[441: 匿名さん]

よほどひどい値付けをしない限り、わりと早く売れてしまうと思うなぁ

[442: 匿名さん]

坪550でも売れるだろうな
千代田区の大規模タワーマンションでこれだけ立地のいいのは当分開発予定ないもんね
アベノミクスでニューリッチがかなり生まれたし外資の役員クラスが日本に送り込まれてきてる
そういう連中にとってはこの物件に住むのはステータスだろうし1千万程度の値上げなんて屁でもないだろう

[443: 匿名さん]

下手するともっと上がるよ。信じる者は得をする。。。
分譲会社としては、人気の立地物件（新築）は、今、売りたくないだろうね。

[444: 購入検討中さん]

プレミア住戸は厳しいと思うが12000万以下の部屋ならサラリーマンでも買えちゃうからね。完売するでしょう。
パークコートの抽選で外れた人や出遅れた人が流れてきてるし。
プレミア住戸はどうかねぇ。17000万に見あった物件には思えない。これ位出せる人は麻布広尾エリアを考えるのでは？

[445: 物件比較中さん]

御茶ノ水、飯田橋、番町。
どこを買っても、当たりですね。
他物件をけなして、どれも買わなかった人、涙目ですね。

[446: 匿名さん]

立地は最高、角部屋ならいいね。

[447: 匿名さん]

テレビのどの局でも「土地」価格の上昇等が騒がれ始め、このまま行けば、都心の物件はヤパそうですね。
今後、都心での大型再開発計画はあるんでしょうか？

[448: 匿名さん]

今日の地価公示の新聞折込にどーんと広告が出ていましたね
やっと盛り上がってきた感がありますが
PC販売中はいろいろ書かれましたが結局ここもあっさり売れそうですね
ブランズ四番町もいろいろ書かれましたが売れそうですね
こうなるとPC千代田富士見は大変お買い得でしたね

[449: 匿名さん]

そうなんだよ
パークコート高いとか騒いでたのは買えないネガであって
低層や北西側は＠４００程度だったから正直安かったと思う

[450: 匿名さん]

駅前プラウドタワーを販売してた頃も、プチバブルで土地価格が上がってた。
そして竣工前にプチバブルは崩壊し、キャンセル住戸が幾つも出ていた。
忘れてはいけない過去の教訓。

[451: 匿名さん]

そんなこと言っていると不動産は買えない
買いたい時が買い時
これも教訓

[452: 周辺住民さん]

キャンセル住戸なんて必ず出るでしょ。
400戸の中から数件出たから何？って話だよね。

西側低層がギリギリの予算だった自分にとって、パークコートが安かったとは未だに思えないです（汗

こことも比べたんだけど、価格が同じならパークコートかなという感じで契約したのですが。

[453: 匿名さん]

PCキャンセル住戸は瞬間蒸発するでしょう
それを待つぐらいならどうしてもここに住みたいなら高くてもここを買うしかないよね
PCは安くはないがお買い得だっといえるね

[454: 匿名さん]

煽るね。販売関係者も混じっているのか？
本気の購入希望者ならば抽選倍率を心配するから、人気があるような書き込みよりネガが多くなるのだが・・・

[455: 匿名さん]

人気がないのでは？

[456: 匿名さん]

買えるような人はこんなスレ見ないでとっとと買う。うだうだ言ってるのは、ギリギリか対象外の人ね…

[457: 匿名さん]

ここを買えちゃう人ってどんな人たちなんですかね？

[458: 匿名さん]

購入を本気で考えていたが、やはりあのアプローチの急坂はありえない。
と冷静になり、やはりやめて、番町に乗り換え予定です。
あの坂はリセールの際価格に影響するでしょう。

[459: 匿名さん]

私もあの勾配は気になります。
営業にその点について聞いてみましたがやはりそれが高台の証だとのことでした。あと人間は足腰が大事だと。年をとってから寝たきりにならないためにもこれくらいの勾配が必要だそうです。リセールには影響はなくむしろプラスだと。

[460: 匿名さん]

住むなら高台がいいね。ここは将来のヴィンテージ候補だと思ってます。

[461: 匿名さん]

パークコートと比較しているひとがいるけどこっちの方が住宅地としては上ですよ。しかも駅近というおまけ付き。

パークコートのあの立地は、直下型で地震大きく値を下げます。お堀沿いでいかにもイメージ悪い。売るに売れない。

[462: 匿名さん]

ほぼ完売したパークコートを今さらネガってもしょうがないと思うんだけど。
こっちのほうが駅近とは誰も考えてないし。確かに東西線は近いけど、JR基準で考えるのが普通でしょ

[463: 匿名さん]

ヴィンテージかどうか分からんが、売るのに苦労はしなさそうだな

[464: 匿名さん]

プラウドブランドは強いからね～

[465: 匿名さん]

皇居により近く景色に惹かれましたが、あの坂、駅からの高級住宅街と思えない街並み、下がり天井、防災対策も気になりますし、エレベーターも非常用を含め２機のみ・・・考えますよね

[466: 匿名さん]

エレベーター、少なすぎますよね!
毎朝エレベーター待ちで時間に追われるかと思うと。。。

[467: 匿名さん]

エレベーターの数は戸数比だとパークコートと同等ですよ。むしろパークコートは低層階と高層階で分けるだろうから低層階組は悲惨たね。ここを検討してる人はパークコートの低層なんて考えないだろうが。

[468: 匿名さん]

神楽坂を通る活断層と、九段から三番町あたりの活断層が可能性があると言われてましたよね。直下という意味ではpcよりこちらの方が直下かつ疑いのある断層が2本ありますね。

[469: 匿名さん]

都心部は既に建物と道路に覆われていて、どこに活断層があるか調べられない、どこにあってもおかしくないと池上彰先生がテレビで言ってました。結局、都心部は不明なだけで、どこに住んでいても目糞鼻糞ですよね。

[470: 匿名さん]

新宿、本郷、番町、四谷、市ヶ谷あたりを活断層が通ってるとの記事でしみたが、一等地ばかりですよね。pc以外のスレでは話題にもなってないですよね。

[471: 匿名さん]

エレベーターは戸数比で同等なら低層の方が待ち時間少ないですよ。一階と目的階の平均距離が短いですので。

[472: 匿名さん]

48階建の場合は低層階用エレベーターは30階まで高層階は31階からになっています。低層階エレベーターを使うのは全体の3分の2なのです。エレベーターの速度も違います。

[473: 匿名さん]

まあまあ。今更パークコートと比べたとこでしょうがないでしょ。ここの良さは進学校至近、駅の喧騒から離れている、南側の皇居間近ビュー、生鮮品フロント預かりサービスなどですかね。

[474: 匿名さん]

地震を気にされる方は埼玉などいかがでしょうか。

[475: 匿名さん]

やはりこのマンションを購入される方はご子息を有名私立に通わされるのでしょうか？このマンションに住んで公立小学校というのはどうなんでしょうか？

[476: 匿名さん]

富士見小はごく普通の公立です。

[477: 匿名さん]

学校が近いと幼稚園や小学生の子を持つ親は朝の準備やお迎えなどが楽。母親がすぐに仕事にいきやすいメリットがある。ここの中心間取りをみても、子供のいるファミリーがメインターゲットでしょう。恐らくここの住民は非常に均一な家族構成になるのではないでしょうか。受験の失敗などでそこからはみ出てしまうと、住みにくくなるかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

>>477

このマンションに住まわれるようなご家庭で共稼ぎの方なんていらっしゃるのでしょうか？

[479: 匿名さん]

若い人だと共働き多いと思いますよ。一流企業の社内婚とか医者、士業などで同業で結婚したカップルとか。

[480: 購入検討中さん]

専業ママとキャリアママの派閥ができそうですね。

[481: 匿名さん]

派閥とかいやだなぁ。うちは専業主婦で子供は富士見小学校の予定だから肩身が狭いかなぁ。まだ買えるかわからないけど。皆さんいい人ばかりだといいな。もし買えたら宜しくお願いいたします。

[482: 匿名さん]

富士見小なら安心して通わせられます。小学校で私立に行かせる家庭もありますが、多数は小学校は公立で、中学校から私立だと思いますよ。