プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[409: 匿名さん]

>403
申し訳ないというか残念というか業界人ではありません。ただ、身内に建築関係に勤務する者がいて、
よく話を聞いている者であり、一マンコミファンの通りすがり者です。

そうそう、建築資材（木材）もここのところの円安で、輸入材木の採算が合わなくなってきたそうで
すよ。これは輸入木材に限らず、輸入コンクリ－トなど輸入に係わるもの全てのモノにいえることで
はないでしょうか？※TPP参加後、果たして、どうなるのでしょうか？
確か、ユニットバスも壁紙のクロスもフロ－リングの床材も、多くのモノが石油から出来ていると聞
いたことがありますが、もしそうだとしたら、、、その石油も値上がりしておりますが、本当に下請
けが吸収するだけで済むんでしょうか？まさに、あのバブル期のトイレットペ－パ－などの買いあさ
りを思い出してしまいます。あの元日銀場課総裁の見栄野が日本国をデフレ国にして20年間余り、い
つの間にか不動産（土地）神話も崩壊してしまったわけですが、この20間下がり続けた不動産も、近
頃の株価のように元にとまではいかなくとも、20年前の価格にまで戻っても不思議ではないですよね？
高い・安いなどと日本人同士が言い合っているうちに、都心が外国人達に買い占められていることを
忘れないことですね。※PCは外国人に何戸販売したんでしょうかね？

[410: 匿名さん]

マンションの値段、上がるな。
都心と郊外の差は、ますます開いていくんだろうな。

[412: 匿名さん]

土地の値段もかなり上がって来ているよ。
金回りが良くなって来たので、資金力のある大手デベしか手が出なかったような土地を、
新興デベが高値で落札している。
デベは土地を仕入れられないと生きて行けないので、
何とか土地を仕入れようと高値で仕入れる。
また、価格計画道路が掛かっていたり、地型が悪い土地など、以前は対象に入らなかった土地も検討せざるを得ない。
マンション用地の値段は2009年頃から1～2割上がっている感触。
仕入価格が高かったのは2007、2008年前半で、その頃の水準にはまだ届いていないけど、
その一歩手前くらいに来ている。

下請けに持たせることも含めてコスト削減の努力はするけど、建築費用だって上がってる中、それには限界がある。
やはり販売価格に転嫁せざるを得ない。

そう考えると、ここ3～4年くらいは値段を上げて行かざるを得ないと思うけどな。
リーマンショックのような経済問題が起きれば違うけど、アベノミクスも暫く続きそうだし。
2010年・2011年頃にマンションを購入できた人は幸せだね。
2015年頃に中古で売れば1～2割くらい抜けそうだな。

[413: 匿名さん]

リーマンショックだって突然起こったのに、
アベノミクスの将来を予想するのは無理ですよ。
夏の選挙まではともかく。

[414: 匿名さん]

アベがどんなに頑張ろうとも、結局ヨーロッパの選挙やFRBの出口戦略次第で日本の景気なんて簡単に左右されてしまう。。

[417: 匿名さん]

現代の格差社会ではないですが、不動産もまったく同様ですね。

[418: 通りすがり]

マンション投資家がこんな高い物件買ってもしょうがない。
利回り悪すぎ。転売も厳しいだろう。

[419: 購入検討中さん]

倍率がない部屋で価格交渉は可能でしょうか？

[420: 匿名さん]

>419
直接交渉したら。

[421: 匿名]

ここの敷地って最後の坂が結構きついですね。マンション内はフラット二なっていてエレベーターで上がれるんでしょうか？パンフレットで見ると、敷地の入口から、建物のエントランスまでかなり長いアプローチがあるようですが、

[422: 匿名]

坂がきついですよね
高齢になった時にもし住んでいたら心配だわ
タクシーも坂の下（小さい広場みたいな所）までの送迎だし
荷物を持って登れるのかしら
車椅子になったらもっと大変そう

[424: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 匿名さん]

駅前の三井は先週末で完売したはず
500戸近くあったのに二期二次で売り切りました
ここはどうなるか気になりますね

[426: 購入検討中さん]

>>423
放送はそういう内容ではなかったのに、なぜ捏造するのですか？逆効果ですよ。

[427: 匿名さん]

ここの前から九段女子のほうへ上がっていく坂は二合半坂とか言うみたいですけど
正直車椅子どころか自転車でも登れるのかどうか不安なレベルの急坂ですね
アプローチの部分は何か工夫されているのでしょうか

[428: 匿名さん]

アプローチも坂です

[429: 物件比較中さん]

１期でどの位販売するのだろうか？
周辺のプラウドは全戸同時に販売することが多いので
ここもそうかな？

[430: 匿名さん]

この戸数で全戸販売は無いでしょう。

希望が入った住戸は売るのが野村のスタンスなので景気がよければありえるけど、この土地でそこまで売れるとは思えませんね。

[431: 匿名]

アプローチ、フラットにしてエレベーターで上がれるようになってればいいのに

坂があのまま反映されているなら、うちは無理だな。

[432: 匿名さん]

住戸二階で坂上と同レベルらしいですね。

北側の低層階は要望書が重なっているらしいので
そういう購入層が相手なら全戸販売はないでしょう。
仕様等を見る限り、少し盛り過ぎの価格と思いました。

[433: 匿名さん]

今日価格表の入った封筒が届きました
いや～高いですね
パークコートなんかよりもっと高いですね
南向きの上のほうなんかは坪500くらいですね

[434: 匿名さん]

考えてみれば当然だよ
超都心の超一等地、日本国の中枢、御城の内
松濤や田園調布のような僻地のド田舎とはワケが違うのだから

[435: 匿名さん]

思いあがりすぎ

[436: 匿名さん]

パークコートの販売も終わりですし、千代田区内の次の注目物件はここになりますよね。株高もあって、残念ながら野村が弱気になる理由なんてないでしょ。坪500位までならこの辺を考えている方達なら払いますよ。

[437: 匿名さん]

売り出しの時期が良すぎるw

[438: 匿名さん]

ここはいいよ。仕様は申し分ないし、高台で閑静で駅近。整形間取りが多くて、３LDK中心で賃貸の人も少ない。

[439: 匿名さん]

こうなったら全戸一斉に売り出してほしいね。一気に売れちゃうかも。

[440: 匿名さん]

角部屋はともかく、中住戸の行燈部屋をみんなどう思っているんだろう
パークコートと比べたりしたら、とてもじゃないけど強気で売れるような代物じゃないんだよね

[441: 匿名さん]

よほどひどい値付けをしない限り、わりと早く売れてしまうと思うなぁ

[442: 匿名さん]

坪550でも売れるだろうな
千代田区の大規模タワーマンションでこれだけ立地のいいのは当分開発予定ないもんね
アベノミクスでニューリッチがかなり生まれたし外資の役員クラスが日本に送り込まれてきてる
そういう連中にとってはこの物件に住むのはステータスだろうし1千万程度の値上げなんて屁でもないだろう

[443: 匿名さん]

下手するともっと上がるよ。信じる者は得をする。。。
分譲会社としては、人気の立地物件（新築）は、今、売りたくないだろうね。

[444: 購入検討中さん]

プレミア住戸は厳しいと思うが12000万以下の部屋ならサラリーマンでも買えちゃうからね。完売するでしょう。
パークコートの抽選で外れた人や出遅れた人が流れてきてるし。
プレミア住戸はどうかねぇ。17000万に見あった物件には思えない。これ位出せる人は麻布広尾エリアを考えるのでは？

[445: 物件比較中さん]

御茶ノ水、飯田橋、番町。
どこを買っても、当たりですね。
他物件をけなして、どれも買わなかった人、涙目ですね。

[446: 匿名さん]

立地は最高、角部屋ならいいね。

[447: 匿名さん]

テレビのどの局でも「土地」価格の上昇等が騒がれ始め、このまま行けば、都心の物件はヤパそうですね。
今後、都心での大型再開発計画はあるんでしょうか？

[448: 匿名さん]

今日の地価公示の新聞折込にどーんと広告が出ていましたね
やっと盛り上がってきた感がありますが
PC販売中はいろいろ書かれましたが結局ここもあっさり売れそうですね
ブランズ四番町もいろいろ書かれましたが売れそうですね
こうなるとPC千代田富士見は大変お買い得でしたね

[449: 匿名さん]

そうなんだよ
パークコート高いとか騒いでたのは買えないネガであって
低層や北西側は＠４００程度だったから正直安かったと思う

[450: 匿名さん]

駅前プラウドタワーを販売してた頃も、プチバブルで土地価格が上がってた。
そして竣工前にプチバブルは崩壊し、キャンセル住戸が幾つも出ていた。
忘れてはいけない過去の教訓。

[451: 匿名さん]

そんなこと言っていると不動産は買えない
買いたい時が買い時
これも教訓

[452: 周辺住民さん]

キャンセル住戸なんて必ず出るでしょ。
400戸の中から数件出たから何？って話だよね。

西側低層がギリギリの予算だった自分にとって、パークコートが安かったとは未だに思えないです（汗

こことも比べたんだけど、価格が同じならパークコートかなという感じで契約したのですが。

[453: 匿名さん]

PCキャンセル住戸は瞬間蒸発するでしょう
それを待つぐらいならどうしてもここに住みたいなら高くてもここを買うしかないよね
PCは安くはないがお買い得だっといえるね

[454: 匿名さん]

煽るね。販売関係者も混じっているのか？
本気の購入希望者ならば抽選倍率を心配するから、人気があるような書き込みよりネガが多くなるのだが・・・

[455: 匿名さん]

人気がないのでは？

[456: 匿名さん]

買えるような人はこんなスレ見ないでとっとと買う。うだうだ言ってるのは、ギリギリか対象外の人ね…

[457: 匿名さん]

ここを買えちゃう人ってどんな人たちなんですかね？

[458: 匿名さん]

購入を本気で考えていたが、やはりあのアプローチの急坂はありえない。
と冷静になり、やはりやめて、番町に乗り換え予定です。
あの坂はリセールの際価格に影響するでしょう。