プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[401: 匿名さん]

PC買いそびれた人たちが押し寄せて来るから心配ないよ。

[402: 匿名さん]

PC価格でも買いでしょうね。高いと思えば買わず・ネガらず。
コンクリ－ト会社に勤めている知人の話では、生コンが昨年末頃より５倍以上値上がったそうです。
ス－パ－コンクリ－トに至ってはそれ以上で、会社側は、得意先以外まだ売るなとの指示が出てい
るとのことです。消費増税、人件費・建築資材等々の高騰（中）、そして、何よりも都心の地価値上
がりも考えると、今後の新規物件価格は軽くPCプライスを越えるでしょうね。
PC完売後、他の千代田物件（ここで取り上げられている他の物件）も早期完売になるでしょうね。

[403: 匿名さん]

随分お詳しいんですね。
野村さんの中の方でしょうか？
野村以外にそんな事書き込むメリットが無いしね。
本当に検討しているならわざわざライバルが増えるような書き込みしない。

[404: 匿名さん]

建築資材の高騰は半端ないらしい、とのウワサは聞いたことあるよ

[405: マンション投資家さん]

大丈夫、資材が高くなっても下請けが吸収するだけ、価格は変わらんよ。

[406: 匿名さん]

>405
生コンも人件費も半端なく値上がってるよ。
何よりも、今までのような叩けば叩くだけ安く仕入れられた土地が叩けなくもなったよ。
販売も、デベは強気だよマンション投資家さん。それでも大丈夫ですか？

[407: 匿名さん]

都心の用地代も上がってるようだし、ここに限らずマンション価格の上昇は避けられそうにないってことですか・・・

[408: 匿名さん]

株高を受けて、不動産の投資家も浮き足立っている。
早く買わないと、乗り遅れるんじゃないかと。
それでデベが強気になる。三井落選組は焦燥感に捉われるから
高価格、殿様商売で売り切れると読んでいるのでしょう。

[409: 匿名さん]

>403
申し訳ないというか残念というか業界人ではありません。ただ、身内に建築関係に勤務する者がいて、
よく話を聞いている者であり、一マンコミファンの通りすがり者です。

そうそう、建築資材（木材）もここのところの円安で、輸入材木の採算が合わなくなってきたそうで
すよ。これは輸入木材に限らず、輸入コンクリ－トなど輸入に係わるもの全てのモノにいえることで
はないでしょうか？※TPP参加後、果たして、どうなるのでしょうか？
確か、ユニットバスも壁紙のクロスもフロ－リングの床材も、多くのモノが石油から出来ていると聞
いたことがありますが、もしそうだとしたら、、、その石油も値上がりしておりますが、本当に下請
けが吸収するだけで済むんでしょうか？まさに、あのバブル期のトイレットペ－パ－などの買いあさ
りを思い出してしまいます。あの元日銀場課総裁の見栄野が日本国をデフレ国にして20年間余り、い
つの間にか不動産（土地）神話も崩壊してしまったわけですが、この20間下がり続けた不動産も、近
頃の株価のように元にとまではいかなくとも、20年前の価格にまで戻っても不思議ではないですよね？
高い・安いなどと日本人同士が言い合っているうちに、都心が外国人達に買い占められていることを
忘れないことですね。※PCは外国人に何戸販売したんでしょうかね？

[410: 匿名さん]

マンションの値段、上がるな。
都心と郊外の差は、ますます開いていくんだろうな。

[412: 匿名さん]

土地の値段もかなり上がって来ているよ。
金回りが良くなって来たので、資金力のある大手デベしか手が出なかったような土地を、
新興デベが高値で落札している。
デベは土地を仕入れられないと生きて行けないので、
何とか土地を仕入れようと高値で仕入れる。
また、価格計画道路が掛かっていたり、地型が悪い土地など、以前は対象に入らなかった土地も検討せざるを得ない。
マンション用地の値段は2009年頃から1～2割上がっている感触。
仕入価格が高かったのは2007、2008年前半で、その頃の水準にはまだ届いていないけど、
その一歩手前くらいに来ている。

下請けに持たせることも含めてコスト削減の努力はするけど、建築費用だって上がってる中、それには限界がある。
やはり販売価格に転嫁せざるを得ない。

そう考えると、ここ3～4年くらいは値段を上げて行かざるを得ないと思うけどな。
リーマンショックのような経済問題が起きれば違うけど、アベノミクスも暫く続きそうだし。
2010年・2011年頃にマンションを購入できた人は幸せだね。
2015年頃に中古で売れば1～2割くらい抜けそうだな。

[413: 匿名さん]

リーマンショックだって突然起こったのに、
アベノミクスの将来を予想するのは無理ですよ。
夏の選挙まではともかく。

[414: 匿名さん]

アベがどんなに頑張ろうとも、結局ヨーロッパの選挙やFRBの出口戦略次第で日本の景気なんて簡単に左右されてしまう。。

[417: 匿名さん]

現代の格差社会ではないですが、不動産もまったく同様ですね。

[418: 通りすがり]

マンション投資家がこんな高い物件買ってもしょうがない。
利回り悪すぎ。転売も厳しいだろう。

[419: 購入検討中さん]

倍率がない部屋で価格交渉は可能でしょうか？

[420: 匿名さん]

>419
直接交渉したら。