プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[282: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[283: 匿名さん]

値付けはさすがですね。それと各住戸の平米数のラインナップも上手い。確実に売れる層である７０㎡、８０㎡にほぼ集中。しかも単身者層や、賃貸投資をできるだけ避けるために、最低㎡数が６８．５４㎡から。ハードだけでなくソフトの面でも購入者の資産性と居住性を維持するための工夫が随所に見られます。新規で始まる生鮮食品のお預かりサービスも、ここが第１弾とのこと。都心居住者としては非常にありがたいサービスです。値段をみて売れるかな？と心配されている方もいらっしゃいますが、売れると思います。価格と物件内容を比較して、釣り合っていると思いますので。ただし、上層階は若干下げてくるかもしれませんね、一番最下層と最上層の同一間取りで数千万近くの価格差。ちょっと差がありすぎな気がいたします。あとは現地の立地をお気に召されるかどうかだけでしょう。モデルルームの予約はかなり困難な状況かと思いますが、拝見するだけの価値はあります。

[285: 購入検討中さん]

>>283
お疲れさまです。

ここは苦戦すると思います。木を見て杜を見ず。
三井の西側が良心的に思えましたよ。

[286: 匿名さん]

普通のマンションですら建て替えなんて出来ないのに，タワーマンションなんて建て替えられるわけないだべ．
その分，数世代は持つように丈夫に作られているはず．ただ，維持費はかかる

[287: マンコミュファンさん]

>>282
病院いってきな。悪い事ばかりじゃないよ。
最近は良い薬あるし、周りも理解してくれるよ。

[288: 匿名さん]

大手デべたちが、タワマン解体技術開発を競い合ってる。
その内にタワマン建替えの時代が来るよ。

[289: 匿名さん]

間違った、デべではなくてゼネコン。

[290: 匿名さん]

288さん
そのとおりですね。
高層ビルの解体工事技術は日進月歩です。「財界」の最新号でも特集されていました。大成建設の上から、鹿島の下から。ただし、上記雑誌でも特記されておりましたが、これらの最新工法はいわゆるダイナマイト破壊と比較すると極めて費用が高い状態です。今後の課題は二つあり、ひとつは解体の費用低下。もう一つはかりに解体費用が低下した場合、タワマンのスクラップアンドビルドが現実味をますことになり、タワマンの価値がほぼ立地に比例するということです。

[291: 匿名さん]

赤プリの建替え、総事業費が９８０億のようですが、このうち、いくらくらいが、解体費用なんでしょうね？

[292: 物件比較中さん]

九段断層ってこのあたり近いかな？

[293: 匿名さん]

聞いたことがないような架空の断層話が始まりましたね。ここをネガして、どこに誘導する気かな。断層は日本中どこにでもあるし、未知のものはこれからも多数発見されそうだし、気にしていたら何も買えないですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
一時期報道された飯田橋断層の関連かと思いますよ。

とはいえ都心部ではかなり安心できる地域なのではないかと。
周囲に広い土地や施設があるのも防災上魅力的に感じます。

家族がさっそく購入を決めたようで、遊びに行くのが楽しみです。

[295: 匿名さん]

やはり苦戦ですか。まあ予定価格から大幅調整するでしょうね。タワーの割りに竣工も近いし、早く売り切るでしょう。

[296: 購入検討中さん]

価格見て呆れて見送ったけど、３割安なら買ってあげる。

[297: 契約済みさん]

パークコートの方を契約してしまったので、興味本位での質問です。
坪単価が405万～と他のスレッドで見たのですが、本当ですか？

パークコートの南側低層階が380万～だったので、本当だとしたらちょっと驚きです。

[298: 匿名]

297
大体その位かな
間取りも3LDKと4LDKで9000万円以上ないとまともな部屋は買えない感じ

[299: 匿名さん]

契約済みなら、他所の値段気にしても仕方がないでしょう。
書いてもいいですが、誰も書かないので私も控えておきます。

ここの一期が終わればもう少し情報も出てくると思いますよ。

[300: 契約済みさん]

297です
>298さん、ありがとう。

だいぶ前に自分が問い合わせた時も70未満の3LDKが低層階で8500万とか言われて驚いたのですが、そのままの値段で出してきたんですねえ…。

[301: 匿名さん]

まあそんなものでしょう。
あまり驚きはありません。

[302: 匿名さん]

直近の価格表もらったほうがいいよ

[303: 匿名さん]

プライスDUNした価格表UPして欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

せっかく三井が強気で行ってくれたんだから、堂々とついてけいばいいのにね。
安くした分だけ安普請にして、といった悪循環に陥らないことを願うのみ。

[305: 匿名さん]

288-290様
ゼネコンの技術力が上がるのは素晴らしいのですけど，現実的にはタワーマンションは建て替えできないのでは？
建物は長寿命だし，住民の意思の統一が得られないし，費用がかかりすぎ．
長寿命のために維持費は上がっていくし，どうなんでしょうか．いや，一般論としてです．

[306: 匿名さん]

Jはいくらになりました？

[307: 匿名さん]

プラウドなのにあまりの強気な値付けに唖然。スタッフも今なら消費税5%で買えるって強調していたが、まさに駆け込みを狙っているね。
モデルルーム一見の価値ありって書いてる人がいたから楽しみにしてたが、作りがチープ!
モデルルームが大盛況な理由が謎。要望書出してる人は少ないのでは？

[308: 物件比較中さん]

間取り悪いしチープだし
将来既存不適格になる可能性ある
価格は三井目線

[309: 物件比較中さん]

パークコートより、駅前のプラウドタワーより高い！！
ファミリー向けで、賃貸だらけになる１ＬＤＫを排除しましたとの説明とは矛盾する
千代田ブランド（端っこだけど？）を意識した投資物件ですね。
今後値上がりするかもと思う人だけどうぞという売り方です。

野村も値付けに迷っているらしく、1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず様子見な感じでした。
そのくせ、間取りが悪いので無料セレクト必須でありかつ、対象フロアをほとんど販売していないのに、
無料セレクトは1期販売のみですと訳の分からない説明をして高値掴みを煽っていました。

最上階はプレミアなので比較対象外としても、下層階と上層階の全く同じ仕様で
3000万円も違うのはいかがなものでしょう。それも下層階も決して安くは無いし。
概ね15%~20%は高いと思いましたので、物件自体は悪くなかったですが見送りです。

[310: 匿名さん]

＞1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず

というか、要望書がほとんど出ていないってことだよね
三井より高いんじゃそりゃ無理だわ

[311: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりませんね．書き込み数もパークコートの20分の１ぐらいです．
否定的なものを含めても書き込み数は人気を反映しているようです．

[312: 匿名さん]

まずいね
パークコートよりも入居日が早かったような

入居後も売れ残ってるかね
しかしパークコートもかなり売れちゃったから
ここの値段が出てからと思ってた人はがっかりなのかな

[313: 物件比較中さん]

三井の豪華さには惹かれたのですが、いかんせん予算が足りなかったのでこちらを待っていました。

駅からも遠く、共用施設も少なく、財閥系デベではないという点でこちらの方が安いと期待していたのですが、
蓋を開けてビックリの価格でしたね…。

しばらくは飯田橋駅付近でファミリータイプの新築マンションが出なさそうなので、こんなことならクラッシィハウスで妥協すれば良かったかと思っております。

[314: 匿名さん]

それは残念でしたね
でもそんなに安いことも想像できなかったですけどね
数が少ない分売り切れるとは思いますが

[315: 匿名さん]

クラッシィはチープ過ぎて話にならない…。
リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。
パークコートやこちらの購入層は絶対に買わないでしょうね。
ちなみにパークコートとこちら両方検討しましたが、パークコートにしました。
こちらは多少値下げするそうですよ。

[316: 匿名さん]

＞リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。

そんなのがあったんですか。リビングで家族の前で服脱ぐんですかねｗ

[317: 物件比較中さん]

>315
バスルームがリビングに直接ついてる部屋ってどこですか？
クラッシィハウスのプランガイドを見る限りでは存在しないんですが。

アメリカ人が言うところのバスルーム(トイレ)がリビングに直接ついてる部屋もありませんね。

クラッシィハウスは本体はチープでしたが内装の質感は良かったですよ。
間取りは酷いものが多かったですけど。

[318: 匿名さん]

Fタイプなんかは納戸を隔ててリビングに接してますね
また洗面化粧室は基本的にリビングに接してますね

[319: 匿名さん]

リビングからパウダールームに行けるのね
そんな間取り絶対嫌だわ

[320: 匿名さん]

間取りでいえば、こちらも窓のない行燈部屋があったり、柱がくいこんでいたりと五十歩百歩な感じ。
特にHPに出ていない中住戸などはひどい。小さめの部屋を探してたので萎えました。

個人的な感想では
（間取り）　パークコート＞＞＞＞＞＞プラウド、クラッシイ
（共用施設）パークコート＞＞＞＞プラウド＞＞＞＞クラッシイ
（坪単価）　クラッシイ＞＞＞＞＞＞＞プラウド・パークコート

[321: 匿名さん]

立地（閑静さ等）を忘れていました。

プラウド＞＞＞クラッシイ＞＞パークコート

[322: 匿名]

立地もリセールもパークコートが断トツ良い気がする
ここの立地は実際見ると閑静とは少し違う
平日は朝から夕方まで子供の声にチャイムが聞こえるし
駅も排気ガスだらけの大通りを利用して4分
買い物、銀行、神楽坂にも遠い

[323: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。パークコートと良い勝負ができるのは、飯田橋近辺では駅前のプラウドタワーぐらいでしょ。ただ、駅前プラウドタワーは商業棟のテナントがショボすぎるけど。

[324: 匿名さん]

パークコート横の商業ビルに入るテナントは期待出来そう
スーパー、本屋、カフェ、レストラン
三井は以前成功したミッドタウンをかなり意識してるってさ

[325: 匿名さん]

ぷっ、飯田橋にミッドタウン。上手くいくといいね！

[326: 匿名さん]

誇りを此処へ

[327: 匿名さん]

いやいや、ミッドタウンに入っている様な店舗を入れるって意味じゃないでしょ
ミッドみたく商業ビルからマンション棟に直結出来たり…そういう所

[328: 購入検討中さん]

今から思うと、ワテラス買っておけば良かった。
こんな安い金利で買えないもんなぁ。
プラウドの完成時には、、、

[329: 匿名さん]

公式サイトが手書きの間取りから図面の間取りになったけど、本当に間取り悪いな
Ftypeとかひどい

Atypeも住戸とゴミ置き場が接してるのイヤだろ

[330: 匿名]

ここは消費税が上がる前に間に合うかな
金利は上がるだろうから、せめて5%のうちに購入したいね

[331: 物件比較中さん]

>329
70㎡の3LDKだから仕方ないんでしょうけど、全居室がリビングに接してるって…。
おまけに洋室(2)は窓が無いじゃないですか。