プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[262: 周辺住民さん]

盛り上がっていないのは、まだ情報が少ないからではないでしょうか？

手頃な価格だったら息子夫婦にと思ってだいぶ前に問い合わせをしたのですが、その時の担当者が2月の上旬にモデルルームがオープン予定と言ってらした気がします。

記憶違いだとしたらごめんなさい。

[263: ご近所さん]

既にモデルルームに人が出入りしてます

[264: 匿名さん]

今MRに出入りしている方々はご近所さんだけなのかしら？

２月末販売予定なのにゆっくりのスタートですね。

[265: 購入検討中さん]

ここの80平米台は億超えですかね？

[266: 物件比較中さん]

事前案内会が2月下旬からとなってます。

どんどん遅れている印象ですね。

みんな三井さん買ってしまったのかな？

[267: 匿名さん]

モデルルーム、今週行ってきまーす。
事前案内始まってますよ。

[268: 物件比較中さん]

名称が・・・紛らわしいなぁ〜・・・

[269: 購入検討中さん]

人の予算や勤務先で吟味してるんですかね？

[270: 購入検討中さん]

私が電話したときもそういう感じでした。選別してるって感じです。やな感じ。

[271: 物件比較中さん]

感じ悪いですね！
予算低い奴は後回しで自分が希望する部屋は既に希望者が居るとかで違う部屋を薦められるいつもの野村のやり方ですね。

[272: 匿名さん]

買えない人を相手にしないって、そりゃそうでしょ。買えない人には、売りようがないのだから。良かったですよモデルルーム。飯田橋という場所に納得するのであれば、仕様・価格はプラウドさんらしいです。個人的には三井さんのタワーより、住みやすい気が致しました。ただし共用部分は何もないと思っておいたほうがよいですので、そういうものに価値を見出される方々は三井さんのほうがおすすめです。では購入しますか？と問われると、見送る可能性が高いです。一つは立地、現地周辺の雰囲気があまり良くなった。二つ目は共用ロビー部分のチープさ。アプローチ部分と駐車場分の面積を取り戻すべく、一階ロビー部分がけちられてますね。三つ目は、邸宅感と称した無駄に長いアプローチがありますが、車と歩行者の動線が分かれていて、動線周りがあまりよろしくない。この手のアプローチを設けて成功しているマンションは極めて少なく、知りうる限りではラ・トゥール代官山くらいですね。ブランズも四番町で失敗しているように、一見すると見栄えがよさそうですがアプローチは難しいですよ。ラ・トゥールが成功しているのはアプローチ部分に対して贅沢に面積を割いていること、周囲を生垣で囲ったこと、ポリボックスを入口に置いたこと等、神は細部に宿るではないですが、細部にいたるまで手抜きがございまえん。逆にいいますと、先の二物件はふんだんに手抜き箇所が見て取れるということです。

[273: 匿名さん]

まぁ買えない人に説明してもね…

[274: 匿名さん]

わたしも先日モデルルームに行ってきましたが、1億円の物件が多いのでなかなか手を出せない人も多いのでは？
お風呂場が狭い感じがしましたが、どうですかね？？

[275: 物件比較中さん]

高額なだけに、悩みますよね。

あと、将来的に「既存不適格」の物件になってしまう可能性も否定できず、
及び腰になってしまいますね。

千代田区議会でも質問されたようですし。
http://www.takaya-k.com/2012/06/

建替え時期の４０年後のことなんか、気にしすぎだろと言われれば、そのとおりですが。
資産価値としては、どうなんでしょう？
野村さんは、重要事項説明で、さらっと「一行」入れてくるのかな。

[276: 匿名さん]

建て替えの時期には都市計画変更等により、タワーマンションと言う形を保てなくなるのですか？
そうなった場合は最悪建て替えができない事態に陥ってしまうのでしょうか。

こちらは戸別に朝刊配達サービスがあるそうですが、24時間有人管理だから実現できるのですね。
それぞれ契約する新聞が異なるので、朝は複数の新聞社が立ち入る形になりそうですね。

[277: 匿名さん]

新宿区なんかは、建替えの場合は
既存と同規模の大きさなら許可されるらしいですよ。
以前、市ヶ谷のタワースレに書かれていました。

[278: 匿名さん]

法律は惨事が起きると変わります。景観についての規制も時代によって変わります。今から何十年先のことまで心配しても、何の得もありません。こんなことを心配していては、何も買えないと思います。

[279: 匿名さん]

タワマンの解体費用って、いくらくらいかかるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

確かに何十年先のことまで心配しても何の得もないかもしれないですが、
資産価値云々については気になる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

276さん
個別に新聞配達していただけるのは助かりますよね。
複数の新聞社が立ち入る形が一般的なのかもしれませんが、
複数の新聞社の配達を請け負ってる会社で配達する場合も
あるそうなのでどのような形になるのでしょうね。

[281: 匿名さん]

結構いい価格ですね。これでさばけるのかしら。

[282: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[283: 匿名さん]

値付けはさすがですね。それと各住戸の平米数のラインナップも上手い。確実に売れる層である７０㎡、８０㎡にほぼ集中。しかも単身者層や、賃貸投資をできるだけ避けるために、最低㎡数が６８．５４㎡から。ハードだけでなくソフトの面でも購入者の資産性と居住性を維持するための工夫が随所に見られます。新規で始まる生鮮食品のお預かりサービスも、ここが第１弾とのこと。都心居住者としては非常にありがたいサービスです。値段をみて売れるかな？と心配されている方もいらっしゃいますが、売れると思います。価格と物件内容を比較して、釣り合っていると思いますので。ただし、上層階は若干下げてくるかもしれませんね、一番最下層と最上層の同一間取りで数千万近くの価格差。ちょっと差がありすぎな気がいたします。あとは現地の立地をお気に召されるかどうかだけでしょう。モデルルームの予約はかなり困難な状況かと思いますが、拝見するだけの価値はあります。

[285: 購入検討中さん]

>>283
お疲れさまです。

ここは苦戦すると思います。木を見て杜を見ず。
三井の西側が良心的に思えましたよ。

[286: 匿名さん]

普通のマンションですら建て替えなんて出来ないのに，タワーマンションなんて建て替えられるわけないだべ．
その分，数世代は持つように丈夫に作られているはず．ただ，維持費はかかる

[287: マンコミュファンさん]

>>282
病院いってきな。悪い事ばかりじゃないよ。
最近は良い薬あるし、周りも理解してくれるよ。

[288: 匿名さん]

大手デべたちが、タワマン解体技術開発を競い合ってる。
その内にタワマン建替えの時代が来るよ。

[289: 匿名さん]

間違った、デべではなくてゼネコン。

[290: 匿名さん]

288さん
そのとおりですね。
高層ビルの解体工事技術は日進月歩です。「財界」の最新号でも特集されていました。大成建設の上から、鹿島の下から。ただし、上記雑誌でも特記されておりましたが、これらの最新工法はいわゆるダイナマイト破壊と比較すると極めて費用が高い状態です。今後の課題は二つあり、ひとつは解体の費用低下。もう一つはかりに解体費用が低下した場合、タワマンのスクラップアンドビルドが現実味をますことになり、タワマンの価値がほぼ立地に比例するということです。

[291: 匿名さん]

赤プリの建替え、総事業費が９８０億のようですが、このうち、いくらくらいが、解体費用なんでしょうね？

[292: 物件比較中さん]

九段断層ってこのあたり近いかな？

[293: 匿名さん]

聞いたことがないような架空の断層話が始まりましたね。ここをネガして、どこに誘導する気かな。断層は日本中どこにでもあるし、未知のものはこれからも多数発見されそうだし、気にしていたら何も買えないですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
一時期報道された飯田橋断層の関連かと思いますよ。

とはいえ都心部ではかなり安心できる地域なのではないかと。
周囲に広い土地や施設があるのも防災上魅力的に感じます。

家族がさっそく購入を決めたようで、遊びに行くのが楽しみです。

[295: 匿名さん]

やはり苦戦ですか。まあ予定価格から大幅調整するでしょうね。タワーの割りに竣工も近いし、早く売り切るでしょう。

[296: 購入検討中さん]

価格見て呆れて見送ったけど、３割安なら買ってあげる。

[297: 契約済みさん]

パークコートの方を契約してしまったので、興味本位での質問です。
坪単価が405万～と他のスレッドで見たのですが、本当ですか？

パークコートの南側低層階が380万～だったので、本当だとしたらちょっと驚きです。

[298: 匿名]

297
大体その位かな
間取りも3LDKと4LDKで9000万円以上ないとまともな部屋は買えない感じ

[299: 匿名さん]

契約済みなら、他所の値段気にしても仕方がないでしょう。
書いてもいいですが、誰も書かないので私も控えておきます。

ここの一期が終わればもう少し情報も出てくると思いますよ。

[300: 契約済みさん]

297です
>298さん、ありがとう。

だいぶ前に自分が問い合わせた時も70未満の3LDKが低層階で8500万とか言われて驚いたのですが、そのままの値段で出してきたんですねえ…。

[301: 匿名さん]

まあそんなものでしょう。
あまり驚きはありません。

[302: 匿名さん]

直近の価格表もらったほうがいいよ

[303: 匿名さん]

プライスDUNした価格表UPして欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

せっかく三井が強気で行ってくれたんだから、堂々とついてけいばいいのにね。
安くした分だけ安普請にして、といった悪循環に陥らないことを願うのみ。

[305: 匿名さん]

288-290様
ゼネコンの技術力が上がるのは素晴らしいのですけど，現実的にはタワーマンションは建て替えできないのでは？
建物は長寿命だし，住民の意思の統一が得られないし，費用がかかりすぎ．
長寿命のために維持費は上がっていくし，どうなんでしょうか．いや，一般論としてです．

[306: 匿名さん]

Jはいくらになりました？

[307: 匿名さん]

プラウドなのにあまりの強気な値付けに唖然。スタッフも今なら消費税5%で買えるって強調していたが、まさに駆け込みを狙っているね。
モデルルーム一見の価値ありって書いてる人がいたから楽しみにしてたが、作りがチープ!
モデルルームが大盛況な理由が謎。要望書出してる人は少ないのでは？

[308: 物件比較中さん]

間取り悪いしチープだし
将来既存不適格になる可能性ある
価格は三井目線

[309: 物件比較中さん]

パークコートより、駅前のプラウドタワーより高い！！
ファミリー向けで、賃貸だらけになる１ＬＤＫを排除しましたとの説明とは矛盾する
千代田ブランド（端っこだけど？）を意識した投資物件ですね。
今後値上がりするかもと思う人だけどうぞという売り方です。

野村も値付けに迷っているらしく、1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず様子見な感じでした。
そのくせ、間取りが悪いので無料セレクト必須でありかつ、対象フロアをほとんど販売していないのに、
無料セレクトは1期販売のみですと訳の分からない説明をして高値掴みを煽っていました。

最上階はプレミアなので比較対象外としても、下層階と上層階の全く同じ仕様で
3000万円も違うのはいかがなものでしょう。それも下層階も決して安くは無いし。
概ね15%~20%は高いと思いましたので、物件自体は悪くなかったですが見送りです。

[310: 匿名さん]

＞1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず

というか、要望書がほとんど出ていないってことだよね
三井より高いんじゃそりゃ無理だわ

[311: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりませんね．書き込み数もパークコートの20分の１ぐらいです．
否定的なものを含めても書き込み数は人気を反映しているようです．

[312: 匿名さん]

まずいね
パークコートよりも入居日が早かったような

入居後も売れ残ってるかね
しかしパークコートもかなり売れちゃったから
ここの値段が出てからと思ってた人はがっかりなのかな

[313: 物件比較中さん]

三井の豪華さには惹かれたのですが、いかんせん予算が足りなかったのでこちらを待っていました。

駅からも遠く、共用施設も少なく、財閥系デベではないという点でこちらの方が安いと期待していたのですが、
蓋を開けてビックリの価格でしたね…。

しばらくは飯田橋駅付近でファミリータイプの新築マンションが出なさそうなので、こんなことならクラッシィハウスで妥協すれば良かったかと思っております。

[314: 匿名さん]

それは残念でしたね
でもそんなに安いことも想像できなかったですけどね
数が少ない分売り切れるとは思いますが

[315: 匿名さん]

クラッシィはチープ過ぎて話にならない…。
リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。
パークコートやこちらの購入層は絶対に買わないでしょうね。
ちなみにパークコートとこちら両方検討しましたが、パークコートにしました。
こちらは多少値下げするそうですよ。

[316: 匿名さん]

＞リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。

そんなのがあったんですか。リビングで家族の前で服脱ぐんですかねｗ

[317: 物件比較中さん]

>315
バスルームがリビングに直接ついてる部屋ってどこですか？
クラッシィハウスのプランガイドを見る限りでは存在しないんですが。

アメリカ人が言うところのバスルーム(トイレ)がリビングに直接ついてる部屋もありませんね。

クラッシィハウスは本体はチープでしたが内装の質感は良かったですよ。
間取りは酷いものが多かったですけど。

[318: 匿名さん]

Fタイプなんかは納戸を隔ててリビングに接してますね
また洗面化粧室は基本的にリビングに接してますね

[319: 匿名さん]

リビングからパウダールームに行けるのね
そんな間取り絶対嫌だわ

[320: 匿名さん]

間取りでいえば、こちらも窓のない行燈部屋があったり、柱がくいこんでいたりと五十歩百歩な感じ。
特にHPに出ていない中住戸などはひどい。小さめの部屋を探してたので萎えました。

個人的な感想では
（間取り）　パークコート＞＞＞＞＞＞プラウド、クラッシイ
（共用施設）パークコート＞＞＞＞プラウド＞＞＞＞クラッシイ
（坪単価）　クラッシイ＞＞＞＞＞＞＞プラウド・パークコート

[321: 匿名さん]

立地（閑静さ等）を忘れていました。

プラウド＞＞＞クラッシイ＞＞パークコート

[322: 匿名]

立地もリセールもパークコートが断トツ良い気がする
ここの立地は実際見ると閑静とは少し違う
平日は朝から夕方まで子供の声にチャイムが聞こえるし
駅も排気ガスだらけの大通りを利用して4分
買い物、銀行、神楽坂にも遠い

[323: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。パークコートと良い勝負ができるのは、飯田橋近辺では駅前のプラウドタワーぐらいでしょ。ただ、駅前プラウドタワーは商業棟のテナントがショボすぎるけど。

[324: 匿名さん]

パークコート横の商業ビルに入るテナントは期待出来そう
スーパー、本屋、カフェ、レストラン
三井は以前成功したミッドタウンをかなり意識してるってさ

[325: 匿名さん]

ぷっ、飯田橋にミッドタウン。上手くいくといいね！

[326: 匿名さん]

誇りを此処へ

[327: 匿名さん]

いやいや、ミッドタウンに入っている様な店舗を入れるって意味じゃないでしょ
ミッドみたく商業ビルからマンション棟に直結出来たり…そういう所

[328: 購入検討中さん]

今から思うと、ワテラス買っておけば良かった。
こんな安い金利で買えないもんなぁ。
プラウドの完成時には、、、

[329: 匿名さん]

公式サイトが手書きの間取りから図面の間取りになったけど、本当に間取り悪いな
Ftypeとかひどい

Atypeも住戸とゴミ置き場が接してるのイヤだろ

[330: 匿名]

ここは消費税が上がる前に間に合うかな
金利は上がるだろうから、せめて5%のうちに購入したいね

[331: 物件比較中さん]

>329
70㎡の3LDKだから仕方ないんでしょうけど、全居室がリビングに接してるって…。
おまけに洋室(2)は窓が無いじゃないですか。

[332: 匿名さん]

住宅の消費税は特例があるのに、
知らない人がいるのか？

[333: 匿名さん]

そもそも飯田橋買うとかおかしいでしょ
みのさんもモーニングバードも湾岸押しの時代に（笑）

[334: 匿名さん]

ワテラス買っておけばなんて方がいますけど
あそこの3LDKはほぼ全ての住戸で１部屋は窓無しなんですよ
安田不動産なりの安っぽい仕様です

[335: 匿名]

住宅の消費税特例って建物のみに税金がかかるって話かな
数ヶ月差で払わなくていい税金が(１億の物件で課税対象が5000万円だとしても)3%上乗せされるのは気分が悪いね

[339: 匿名さん]

ゴミの上でしかも周囲の土地が完全に液状化する、元が海の地域には、お金を藻っ貰っても住みたくない。

[341: 匿名さん]

この物件で坪400オーバーはキツイですね。
三井駅前の駆け込み需要が増えそうです。

[342: 匿名]

値下げすると野村が言っていましたよ
坪400を割るような値下げでは無いと思いますがね
ちょっと強気に出過ぎたのでは…

[343: 購入検討中さん]

まさか白金台ほどは下げないでしょうね。でも総合的に考えて15%は下げないとかなり苦戦しそう。20％下げたら完売でしょう。

[344: 匿名さん]

この間取りで、この価格を強行したら
販売に時間がかかるんじゃないですか。
過疎ってますし。

[345: 匿名さん]

＞335
そもそも土地には消費税はかからないんでは
特例は今年半ばくらいまでに契約すれば
入居が施行以降でも5％だということ思いますが

[346: 匿名さん]

都心の建物の3%なんてたいした金額じゃないから心配無用。

[347: 匿名さん]

ここで＠400以下にしたら三井を買った人は嘆くでしょうね。

[348: 匿名さん]

別に嘆かないよ
値下げないといけないほどの価値なんだねって思う

[349: 匿名さん]

強がりだね。線路沿いの高値掴み。江戸屋敷のお化け屋敷。

[350: 匿名さん]

病院の跡地。

[351: 匿名さん]

この辺の人はみんな知ってるからお化け屋敷は買わないよね。こわ。

[352: 匿名さん]

病院の跡地は商業棟でしょ。マンションは前田建設の跡地。

[353: 匿名さん]

他の物件の悪口をこの物件の掲示板で書いてもしょうがないでしょ。建設的にこの物件に関する意見交換をしましょうよ。

[354: 匿名さん]

パークコートに落選したのかしら
何の恨みがあってネガってるんだか
こんな事を書き込むような人とは一緒に住みたくない

[355: 匿名さん]

白金台だけでなく高輪台も下げてましたよ。

[356: 匿名さん]

パークコートを見送ってここを待ったのに
意外に高くて間取りも悪く、思ったとおりでないので発狂ぎみなのでは

かと言って、パークコートの２期は人気で抽選に当たらないと買えない状況

[357: 匿名さん]

盛り上がらないね

[358: 匿名さん]

梁が2140ｍｍじゃね。

[359: 匿名さん]

高輪台並みの値下げ希望。向こうは低層で坪３３０切ってたよ。

[360: 匿名さん]

高輪台いつ下げだの？ここが330はないんじゃない？

[361: 匿名さん]

330は無いと思う
クラッシィの低層で380～じゃなかったかな
やっぱり400は割らないでしょうね