プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[201: 不動産業者さん]

坪450と聞いています。

[202: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールは最高におしゃれですよ

[203: 匿名さん]

確かに素敵だね

[204: 匿名さん]

ここはニューヨークではないのでそんな素敵なコンドミニアムはありませんよ

[205: 匿名さん]

>>203はシティタワーズ豊洲ザ・シンボルですよ　2010年3月竣工ですがまだ売ってます。

ガラスカーテンウォールはビルの外観は確かにおしゃれでオフィスにはいいかもしれないけど、
住宅にはどうなんでしょうね

[206: 匿名さん]

外面だけよくしようということでなければ住宅には採用してほしくないアイテム

[207: マンション投資家さん]

開放的でいいと思いますが、どうして住宅ではだめですかね？

[208: 匿名さん]

まず、窓の清掃を全てゴンドラでやってもらうことになるので管理費にはね返ります
夏は太陽で灼熱地獄です。西日の当たる部屋だとエアコンの電気代が月10万いくこともあるとか。
植物園の温室に住むようなものですよ

[209: 匿名さん]

「前田建設施工（準大手）だから窓の断熱性の基準がしっかりしてる」
ということは無いんでしょうか

それにしても富士見の杜ってコピーがどこかのデベのキャッチコピーそのものな記憶が
気のせい？

[211: 周辺住民さん]

>209
大成建設が施工した駅前のプラウドタワーも夏の西日は地獄の熱さですよ。
犬を飼っているお宅では、4月から11月までエアコン付けっぱなしと聞きました。

今年の冬も午後は弱めに扇風機を回しているそうです。(^^;

[212: 匿名さん]

私は、そんな環境に耐えられなくて引っ越しを決断しました。
価値観の強制はしませんが、私としては、そこまでしてあの過酷な環境に住まなきゃいけないとは思えませんでした。

[213: 匿名]

坪300の3Lあるかな？

[214: 匿名さん]

無いでしょうね
少なくとも400弱はするんじゃないでしょうか

[215: 匿名さん]

麻布十番の住友タワー、ダイレクトウィンドウですが、真冬にもかかわらず、窓に銀色のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を立てかけてある部屋がありましたよ。暑いんでしょうね。

[216: 検討中の奥さま]

212 そんなに暑いんですか？ほかにDWに住んでいらっしゃる方、お話をお聞かせくださいますか？

[217: 匿名さん]

北向きや東向きの場合、逆に冬場はかなり寒かったりもしますよ。
それでいて夏場は1日中死ぬほど暑いんです。
屋外に近い環境に住むものと覚悟することでしょう。
しかも風を通すことはかなり難しい。
それを承知で眺望のために冷暖房フル回転の生活を覚悟するならよろしいかと。

なお、足元までガラスは落ち着かないと言う人も少なからずいるとか。
これは、開放感があっていいと言う人もあって人それぞれでしょうね。

[218: 購入検討中さん]

このマンションはDWなんですか？

[219: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すのが好きではない（ほぼ乾燥機とクリーニングで対処）ので
ベランダって何の意味があるんだろう、ぐらいに思っていたのですが
なるほど、住居部分が奥に引っ込むことにより、灼熱を多少なりともの回避できる利点があるのですね。

[220: 匿名さん]

坪４００前後のようです。三井より一割安ぐらいとのこと。住環境を考えればこちらが正解かもしれませんね。

[221: 匿名さん]

坪400なら三井の低層や北側と同じくらいでしょ。
こちらは超高層部分が無いんだし、共用施設も少なく、三井より間取りが良いことも想像できないから
前から言われてたことだけど、「静かそう」ってことしかメリットが見当たらない

[222: 購入検討中さん]

あとは仕様ですね

カップボードないとか、シートフローリングとかはやめてもらいたいです

[223: 匿名さん]

プラウドの物件はだいたい柱が出っ張ってますね
マンション前の道もかなり狭いですね
車は大変そうです

[224: 匿名さん]

>220
1割安なら、坪420～430マンくらい？

[225: 匿名さん]

1割安となるとそうなりますね

[226: 匿名さん]

それなりの仕様、と言うことかもしれませんけれどね。。。

[227: 匿名さん]

アドレスも三井よりこっちの方が良いね。九段下の区役所寄りで、一丁目。

[228: 匿名さん]

その発想は無かったｗ

[229: 匿名さん]

盛り上がらないですね、何がいけないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

2月下旬販売予定なのだから
普通なら既にMRも公開され、おおよその予定価格もMRで提示されたりしているはずの時期
でもMR公開どころか事前案内会の予定もないし、10月末からHPすら更新されてない気が。
ほとんどの間取りすらまだわからない

デベにやる気が無いのか、販売戸数が少なめなのですぐ売れるだろうと楽観してるのか
購買層が三井に流れてしまい困っているのか、といったところか
販売時期は予定通りなのかな？

[231: 販売関係者さん]

まあまあ、現在必死にマーケティングしてますのでもう少しお待ち下さい。アッと驚くような値付けをしますので。

[232: 匿名さん]

坪450万　高い　三井の方が良いね!!

[233: 匿名さん]

ここで盛り上がったって野次馬ばっかりだから意味ないじゃんｗ
実際にこのクラスの物件買える人なんてほとんどいないでしょ
契約スレなんてほとんど過疎ってるし

[234: 購入検討中さん]

230さん

今週末に事前説明会、間取り、価格の概略の発表がありますよ。
以前より連絡きていましたが。

[235: 匿名さん]

九段下の区役所まではかなりありますね

[236: ご近所さん]

週明けましたが
ここ結局幾らだったんですかね？

[237: 匿名さん]

手書きの間取りをﾔﾒﾃｸﾚ

[238: 匿名]

前にここで旦那が窃盗にあった。いくら探してもないんだよね。賃貸だったから。誰だよ犯人。所有者？管理人？前に住んでた人？早々引っ越しました！

[239: 匿名さん]

未完成の物件で強盗なんて、嘘に決まっているでしょう。とっとと出て行ったら。

[240: 買い換え検討中]

ワテラスのキャンセル物件、瞬間蒸発ですね。。。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>２４０

また追加で2戸でているよ。隠し球が結構あるんだろうね。

[242: 匿名さん]

都心、それも中枢に住むべき。

不動産評論家、榊氏の評価。

ーーー
「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

[243: 匿名]

5000万台ありますか？

[244: 匿名さん]

でかい釣り針だな〜

[245: 匿名さん]

S氏は5000万円台のマンション購入者向けの商材売ってるからね。
都心で5000万だと、極狭1LDKくらいしか買えないと思うけど。

[246: 匿名]

すぐ傍の暁星の学校チャイムがずっと聞こえるわけね

[247: 匿名]

であるの？5000万。

[248: 購入検討中さん]

あるわけないじゃないですか…

[249: 匿名]

8000万円位からだよ
5000万円とか足立区価格

[250: 購入検討中さん]

8000万台からでしたね。

[251: 購入検討中さん]

パークコートとかと比べると割高かな。

[252: 購入検討中さん]

ワテラスもそうですが行灯部屋が
多いですね。

[253: 購入検討中さん]

内廊下を取るか、採光のない部屋を取るか？
私は内廊下の利便性を取りますが、人それぞれ、
納得して買うのではないでしょうか？

[254: 匿名]

5000万代を望んでるならここら辺りの中古でいいのでは？
中古でも千代田区メリットは受けられますしもっと駅近にも見つけやすいです。

[255: 匿名さん]

ここ間取り酷いね。

[256: 購入検討中さん]

最近プラウドの間取り良くないね
梁もすごいし窓ない部屋多過ぎだよ

[257: 賃貸住まいさん]

そんなに間取りひどいですか？HPの間取りは悪くないと思いますが。LDが狭いですかね。

[258: 購入検討中さん]

80平米の3LDKの最安値はいくらくらいですか？

[259: 購入検討中さん]

9000万後半からだと認識しております。

[260: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がらないですね。人気無いのですか？

[261: 購入検討中さん]

残念な感じでした。こんなことなら三井頑張れば良かった。

[262: 周辺住民さん]

盛り上がっていないのは、まだ情報が少ないからではないでしょうか？

手頃な価格だったら息子夫婦にと思ってだいぶ前に問い合わせをしたのですが、その時の担当者が2月の上旬にモデルルームがオープン予定と言ってらした気がします。

記憶違いだとしたらごめんなさい。

[263: ご近所さん]

既にモデルルームに人が出入りしてます

[264: 匿名さん]

今MRに出入りしている方々はご近所さんだけなのかしら？

２月末販売予定なのにゆっくりのスタートですね。

[265: 購入検討中さん]

ここの80平米台は億超えですかね？

[266: 物件比較中さん]

事前案内会が2月下旬からとなってます。

どんどん遅れている印象ですね。

みんな三井さん買ってしまったのかな？

[267: 匿名さん]

モデルルーム、今週行ってきまーす。
事前案内始まってますよ。

[268: 物件比較中さん]

名称が・・・紛らわしいなぁ〜・・・

[269: 購入検討中さん]

人の予算や勤務先で吟味してるんですかね？

[270: 購入検討中さん]

私が電話したときもそういう感じでした。選別してるって感じです。やな感じ。

[271: 物件比較中さん]

感じ悪いですね！
予算低い奴は後回しで自分が希望する部屋は既に希望者が居るとかで違う部屋を薦められるいつもの野村のやり方ですね。

[272: 匿名さん]

買えない人を相手にしないって、そりゃそうでしょ。買えない人には、売りようがないのだから。良かったですよモデルルーム。飯田橋という場所に納得するのであれば、仕様・価格はプラウドさんらしいです。個人的には三井さんのタワーより、住みやすい気が致しました。ただし共用部分は何もないと思っておいたほうがよいですので、そういうものに価値を見出される方々は三井さんのほうがおすすめです。では購入しますか？と問われると、見送る可能性が高いです。一つは立地、現地周辺の雰囲気があまり良くなった。二つ目は共用ロビー部分のチープさ。アプローチ部分と駐車場分の面積を取り戻すべく、一階ロビー部分がけちられてますね。三つ目は、邸宅感と称した無駄に長いアプローチがありますが、車と歩行者の動線が分かれていて、動線周りがあまりよろしくない。この手のアプローチを設けて成功しているマンションは極めて少なく、知りうる限りではラ・トゥール代官山くらいですね。ブランズも四番町で失敗しているように、一見すると見栄えがよさそうですがアプローチは難しいですよ。ラ・トゥールが成功しているのはアプローチ部分に対して贅沢に面積を割いていること、周囲を生垣で囲ったこと、ポリボックスを入口に置いたこと等、神は細部に宿るではないですが、細部にいたるまで手抜きがございまえん。逆にいいますと、先の二物件はふんだんに手抜き箇所が見て取れるということです。

[273: 匿名さん]

まぁ買えない人に説明してもね…

[274: 匿名さん]

わたしも先日モデルルームに行ってきましたが、1億円の物件が多いのでなかなか手を出せない人も多いのでは？
お風呂場が狭い感じがしましたが、どうですかね？？

[275: 物件比較中さん]

高額なだけに、悩みますよね。

あと、将来的に「既存不適格」の物件になってしまう可能性も否定できず、
及び腰になってしまいますね。

千代田区議会でも質問されたようですし。
http://www.takaya-k.com/2012/06/

建替え時期の４０年後のことなんか、気にしすぎだろと言われれば、そのとおりですが。
資産価値としては、どうなんでしょう？
野村さんは、重要事項説明で、さらっと「一行」入れてくるのかな。

[276: 匿名さん]

建て替えの時期には都市計画変更等により、タワーマンションと言う形を保てなくなるのですか？
そうなった場合は最悪建て替えができない事態に陥ってしまうのでしょうか。

こちらは戸別に朝刊配達サービスがあるそうですが、24時間有人管理だから実現できるのですね。
それぞれ契約する新聞が異なるので、朝は複数の新聞社が立ち入る形になりそうですね。

[277: 匿名さん]

新宿区なんかは、建替えの場合は
既存と同規模の大きさなら許可されるらしいですよ。
以前、市ヶ谷のタワースレに書かれていました。

[278: 匿名さん]

法律は惨事が起きると変わります。景観についての規制も時代によって変わります。今から何十年先のことまで心配しても、何の得もありません。こんなことを心配していては、何も買えないと思います。

[279: 匿名さん]

タワマンの解体費用って、いくらくらいかかるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

確かに何十年先のことまで心配しても何の得もないかもしれないですが、
資産価値云々については気になる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

276さん
個別に新聞配達していただけるのは助かりますよね。
複数の新聞社が立ち入る形が一般的なのかもしれませんが、
複数の新聞社の配達を請け負ってる会社で配達する場合も
あるそうなのでどのような形になるのでしょうね。

[281: 匿名さん]

結構いい価格ですね。これでさばけるのかしら。

[282: 匿名さん]

豊洲の方がおしゃれで快適なアーバンリゾートライフが送れると思う。
しかも富裕層が多いので町全体がお上品。
小学生もレベルが高い。

[283: 匿名さん]

値付けはさすがですね。それと各住戸の平米数のラインナップも上手い。確実に売れる層である７０㎡、８０㎡にほぼ集中。しかも単身者層や、賃貸投資をできるだけ避けるために、最低㎡数が６８．５４㎡から。ハードだけでなくソフトの面でも購入者の資産性と居住性を維持するための工夫が随所に見られます。新規で始まる生鮮食品のお預かりサービスも、ここが第１弾とのこと。都心居住者としては非常にありがたいサービスです。値段をみて売れるかな？と心配されている方もいらっしゃいますが、売れると思います。価格と物件内容を比較して、釣り合っていると思いますので。ただし、上層階は若干下げてくるかもしれませんね、一番最下層と最上層の同一間取りで数千万近くの価格差。ちょっと差がありすぎな気がいたします。あとは現地の立地をお気に召されるかどうかだけでしょう。モデルルームの予約はかなり困難な状況かと思いますが、拝見するだけの価値はあります。

[285: 購入検討中さん]

>>283
お疲れさまです。

ここは苦戦すると思います。木を見て杜を見ず。
三井の西側が良心的に思えましたよ。

[286: 匿名さん]

普通のマンションですら建て替えなんて出来ないのに，タワーマンションなんて建て替えられるわけないだべ．
その分，数世代は持つように丈夫に作られているはず．ただ，維持費はかかる

[287: マンコミュファンさん]

>>282
病院いってきな。悪い事ばかりじゃないよ。
最近は良い薬あるし、周りも理解してくれるよ。

[288: 匿名さん]

大手デべたちが、タワマン解体技術開発を競い合ってる。
その内にタワマン建替えの時代が来るよ。

[289: 匿名さん]

間違った、デべではなくてゼネコン。

[290: 匿名さん]

288さん
そのとおりですね。
高層ビルの解体工事技術は日進月歩です。「財界」の最新号でも特集されていました。大成建設の上から、鹿島の下から。ただし、上記雑誌でも特記されておりましたが、これらの最新工法はいわゆるダイナマイト破壊と比較すると極めて費用が高い状態です。今後の課題は二つあり、ひとつは解体の費用低下。もう一つはかりに解体費用が低下した場合、タワマンのスクラップアンドビルドが現実味をますことになり、タワマンの価値がほぼ立地に比例するということです。

[291: 匿名さん]

赤プリの建替え、総事業費が９８０億のようですが、このうち、いくらくらいが、解体費用なんでしょうね？

[292: 物件比較中さん]

九段断層ってこのあたり近いかな？

[293: 匿名さん]

聞いたことがないような架空の断層話が始まりましたね。ここをネガして、どこに誘導する気かな。断層は日本中どこにでもあるし、未知のものはこれからも多数発見されそうだし、気にしていたら何も買えないですよ。

[294: 匿名さん]

>>293
一時期報道された飯田橋断層の関連かと思いますよ。

とはいえ都心部ではかなり安心できる地域なのではないかと。
周囲に広い土地や施設があるのも防災上魅力的に感じます。

家族がさっそく購入を決めたようで、遊びに行くのが楽しみです。

[295: 匿名さん]

やはり苦戦ですか。まあ予定価格から大幅調整するでしょうね。タワーの割りに竣工も近いし、早く売り切るでしょう。

[296: 購入検討中さん]

価格見て呆れて見送ったけど、３割安なら買ってあげる。

[297: 契約済みさん]

パークコートの方を契約してしまったので、興味本位での質問です。
坪単価が405万～と他のスレッドで見たのですが、本当ですか？

パークコートの南側低層階が380万～だったので、本当だとしたらちょっと驚きです。

[298: 匿名]

297
大体その位かな
間取りも3LDKと4LDKで9000万円以上ないとまともな部屋は買えない感じ

[299: 匿名さん]

契約済みなら、他所の値段気にしても仕方がないでしょう。
書いてもいいですが、誰も書かないので私も控えておきます。

ここの一期が終わればもう少し情報も出てくると思いますよ。

[300: 契約済みさん]

297です
>298さん、ありがとう。

だいぶ前に自分が問い合わせた時も70未満の3LDKが低層階で8500万とか言われて驚いたのですが、そのままの値段で出してきたんですねえ…。

[301: 匿名さん]

まあそんなものでしょう。
あまり驚きはありません。

[302: 匿名さん]

直近の価格表もらったほうがいいよ

[303: 匿名さん]

プライスDUNした価格表UPして欲しい、、、。

[304: 匿名さん]

せっかく三井が強気で行ってくれたんだから、堂々とついてけいばいいのにね。
安くした分だけ安普請にして、といった悪循環に陥らないことを願うのみ。

[305: 匿名さん]

288-290様
ゼネコンの技術力が上がるのは素晴らしいのですけど，現実的にはタワーマンションは建て替えできないのでは？
建物は長寿命だし，住民の意思の統一が得られないし，費用がかかりすぎ．
長寿命のために維持費は上がっていくし，どうなんでしょうか．いや，一般論としてです．

[306: 匿名さん]

Jはいくらになりました？

[307: 匿名さん]

プラウドなのにあまりの強気な値付けに唖然。スタッフも今なら消費税5%で買えるって強調していたが、まさに駆け込みを狙っているね。
モデルルーム一見の価値ありって書いてる人がいたから楽しみにしてたが、作りがチープ!
モデルルームが大盛況な理由が謎。要望書出してる人は少ないのでは？

[308: 物件比較中さん]

間取り悪いしチープだし
将来既存不適格になる可能性ある
価格は三井目線

[309: 物件比較中さん]

パークコートより、駅前のプラウドタワーより高い！！
ファミリー向けで、賃貸だらけになる１ＬＤＫを排除しましたとの説明とは矛盾する
千代田ブランド（端っこだけど？）を意識した投資物件ですね。
今後値上がりするかもと思う人だけどうぞという売り方です。

野村も値付けに迷っているらしく、1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず様子見な感じでした。
そのくせ、間取りが悪いので無料セレクト必須でありかつ、対象フロアをほとんど販売していないのに、
無料セレクトは1期販売のみですと訳の分からない説明をして高値掴みを煽っていました。

最上階はプレミアなので比較対象外としても、下層階と上層階の全く同じ仕様で
3000万円も違うのはいかがなものでしょう。それも下層階も決して安くは無いし。
概ね15%~20%は高いと思いましたので、物件自体は悪くなかったですが見送りです。

[310: 匿名さん]

＞1期販売ではほとんどの部屋を販売対象とせず

というか、要望書がほとんど出ていないってことだよね
三井より高いんじゃそりゃ無理だわ

[311: 匿名さん]

良くも悪くも盛り上がりませんね．書き込み数もパークコートの20分の１ぐらいです．
否定的なものを含めても書き込み数は人気を反映しているようです．

[312: 匿名さん]

まずいね
パークコートよりも入居日が早かったような

入居後も売れ残ってるかね
しかしパークコートもかなり売れちゃったから
ここの値段が出てからと思ってた人はがっかりなのかな

[313: 物件比較中さん]

三井の豪華さには惹かれたのですが、いかんせん予算が足りなかったのでこちらを待っていました。

駅からも遠く、共用施設も少なく、財閥系デベではないという点でこちらの方が安いと期待していたのですが、
蓋を開けてビックリの価格でしたね…。

しばらくは飯田橋駅付近でファミリータイプの新築マンションが出なさそうなので、こんなことならクラッシィハウスで妥協すれば良かったかと思っております。

[314: 匿名さん]

それは残念でしたね
でもそんなに安いことも想像できなかったですけどね
数が少ない分売り切れるとは思いますが

[315: 匿名さん]

クラッシィはチープ過ぎて話にならない…。
リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。
パークコートやこちらの購入層は絶対に買わないでしょうね。
ちなみにパークコートとこちら両方検討しましたが、パークコートにしました。
こちらは多少値下げするそうですよ。

[316: 匿名さん]

＞リビングに直接バスルームがついている間取りにビックリ。

そんなのがあったんですか。リビングで家族の前で服脱ぐんですかねｗ

[317: 物件比較中さん]

>315
バスルームがリビングに直接ついてる部屋ってどこですか？
クラッシィハウスのプランガイドを見る限りでは存在しないんですが。

アメリカ人が言うところのバスルーム(トイレ)がリビングに直接ついてる部屋もありませんね。

クラッシィハウスは本体はチープでしたが内装の質感は良かったですよ。
間取りは酷いものが多かったですけど。

[318: 匿名さん]

Fタイプなんかは納戸を隔ててリビングに接してますね
また洗面化粧室は基本的にリビングに接してますね

[319: 匿名さん]

リビングからパウダールームに行けるのね
そんな間取り絶対嫌だわ

[320: 匿名さん]

間取りでいえば、こちらも窓のない行燈部屋があったり、柱がくいこんでいたりと五十歩百歩な感じ。
特にHPに出ていない中住戸などはひどい。小さめの部屋を探してたので萎えました。

個人的な感想では
（間取り）　パークコート＞＞＞＞＞＞プラウド、クラッシイ
（共用施設）パークコート＞＞＞＞プラウド＞＞＞＞クラッシイ
（坪単価）　クラッシイ＞＞＞＞＞＞＞プラウド・パークコート

[321: 匿名さん]

立地（閑静さ等）を忘れていました。

プラウド＞＞＞クラッシイ＞＞パークコート

[322: 匿名]

立地もリセールもパークコートが断トツ良い気がする
ここの立地は実際見ると閑静とは少し違う
平日は朝から夕方まで子供の声にチャイムが聞こえるし
駅も排気ガスだらけの大通りを利用して4分
買い物、銀行、神楽坂にも遠い

[323: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。パークコートと良い勝負ができるのは、飯田橋近辺では駅前のプラウドタワーぐらいでしょ。ただ、駅前プラウドタワーは商業棟のテナントがショボすぎるけど。

[324: 匿名さん]

パークコート横の商業ビルに入るテナントは期待出来そう
スーパー、本屋、カフェ、レストラン
三井は以前成功したミッドタウンをかなり意識してるってさ

[325: 匿名さん]

ぷっ、飯田橋にミッドタウン。上手くいくといいね！

[326: 匿名さん]

誇りを此処へ

[327: 匿名さん]

いやいや、ミッドタウンに入っている様な店舗を入れるって意味じゃないでしょ
ミッドみたく商業ビルからマンション棟に直結出来たり…そういう所

[328: 購入検討中さん]

今から思うと、ワテラス買っておけば良かった。
こんな安い金利で買えないもんなぁ。
プラウドの完成時には、、、

[329: 匿名さん]

公式サイトが手書きの間取りから図面の間取りになったけど、本当に間取り悪いな
Ftypeとかひどい

Atypeも住戸とゴミ置き場が接してるのイヤだろ

[330: 匿名]

ここは消費税が上がる前に間に合うかな
金利は上がるだろうから、せめて5%のうちに購入したいね

[331: 物件比較中さん]

>329
70㎡の3LDKだから仕方ないんでしょうけど、全居室がリビングに接してるって…。
おまけに洋室(2)は窓が無いじゃないですか。

[332: 匿名さん]

住宅の消費税は特例があるのに、
知らない人がいるのか？

[333: 匿名さん]

そもそも飯田橋買うとかおかしいでしょ
みのさんもモーニングバードも湾岸押しの時代に（笑）

[334: 匿名さん]

ワテラス買っておけばなんて方がいますけど
あそこの3LDKはほぼ全ての住戸で１部屋は窓無しなんですよ
安田不動産なりの安っぽい仕様です

[335: 匿名]

住宅の消費税特例って建物のみに税金がかかるって話かな
数ヶ月差で払わなくていい税金が(１億の物件で課税対象が5000万円だとしても)3%上乗せされるのは気分が悪いね

[339: 匿名さん]

ゴミの上でしかも周囲の土地が完全に液状化する、元が海の地域には、お金を藻っ貰っても住みたくない。

[341: 匿名さん]

この物件で坪400オーバーはキツイですね。
三井駅前の駆け込み需要が増えそうです。

[342: 匿名]

値下げすると野村が言っていましたよ
坪400を割るような値下げでは無いと思いますがね
ちょっと強気に出過ぎたのでは…

[343: 購入検討中さん]

まさか白金台ほどは下げないでしょうね。でも総合的に考えて15%は下げないとかなり苦戦しそう。20％下げたら完売でしょう。

[344: 匿名さん]

この間取りで、この価格を強行したら
販売に時間がかかるんじゃないですか。
過疎ってますし。

[345: 匿名さん]

＞335
そもそも土地には消費税はかからないんでは
特例は今年半ばくらいまでに契約すれば
入居が施行以降でも5％だということ思いますが

[346: 匿名さん]

都心の建物の3%なんてたいした金額じゃないから心配無用。

[347: 匿名さん]

ここで＠400以下にしたら三井を買った人は嘆くでしょうね。

[348: 匿名さん]

別に嘆かないよ
値下げないといけないほどの価値なんだねって思う

[349: 匿名さん]

強がりだね。線路沿いの高値掴み。江戸屋敷のお化け屋敷。

[350: 匿名さん]

病院の跡地。

[351: 匿名さん]

この辺の人はみんな知ってるからお化け屋敷は買わないよね。こわ。

[352: 匿名さん]

病院の跡地は商業棟でしょ。マンションは前田建設の跡地。

[353: 匿名さん]

他の物件の悪口をこの物件の掲示板で書いてもしょうがないでしょ。建設的にこの物件に関する意見交換をしましょうよ。

[354: 匿名さん]

パークコートに落選したのかしら
何の恨みがあってネガってるんだか
こんな事を書き込むような人とは一緒に住みたくない

[355: 匿名さん]

白金台だけでなく高輪台も下げてましたよ。

[356: 匿名さん]

パークコートを見送ってここを待ったのに
意外に高くて間取りも悪く、思ったとおりでないので発狂ぎみなのでは

かと言って、パークコートの２期は人気で抽選に当たらないと買えない状況

[357: 匿名さん]

盛り上がらないね

[358: 匿名さん]

梁が2140ｍｍじゃね。

[359: 匿名さん]

高輪台並みの値下げ希望。向こうは低層で坪３３０切ってたよ。

[360: 匿名さん]

高輪台いつ下げだの？ここが330はないんじゃない？

[361: 匿名さん]

330は無いと思う
クラッシィの低層で380～じゃなかったかな
やっぱり400は割らないでしょうね

[362: 匿名さん]

私は、株でも不動産でも野村にお世話になり、満足させて
頂いております。野村万歳！

＿＿＿
『日経平均、年末1万4500円説も登場』
http://toyokeizai.net/articles/-/13035

野村證券は、年内に日本がTPPの協議に参加しているとの
判断にたち、年末の日経平均目標を1万4500円に引き上げた
（従来は1万2500円）。

[363: 購入検討中さん]

クラッシーは3LDK低層　@340～東南角 @370～南西角でしたね

[364: 匿名さん]

ここ全然盛り上がらないね

[365: 匿名さん]

株の宣伝レスまで書き込まれるようではね。

[366: 匿名さん]

共用部分がちょっと充実していないように感じました。
コンシェルジュサービスは便利だと思います。
共有部分の雰囲気は落ち着いていていいですよね。

[367: 物件比較中さん]

パークコートの第二期、倍率凄まじかったですね！
私、落選しました。。。第二期でほぼ完売、プラウドタワー検討する方向です！

[368: 匿名さん]

倍率凄まじかったってどのくらいだったんですか？

[369: 匿名さん]

場所的に単身者向けかと思いきやファミリータイプなんですね。
こんな便利な場所に出来るなんてうれしいですね
間取りも７０平米以上あるので十分な広さですね。

[370: 匿名]

パークコート二期の倍率は平均で3倍程度
一番倍率が高い部屋は10倍以上だったはず
パークコート落選組がこちらとブランズに移る気がする

[371: 購入経験者さん]

三井もいいけど、ここもとても外観がおしゃれで素晴らしいし、とても質の高い良い物件だと思います。３５階や４０階とか高さの高い所はちょっと・・・という方や子供がいもういなくて静かな環境の住みたい方には、よけいな共有施設もいらないし、高級感もあり良いと思いますよ。内装も三井よりずっといいと思った。うちは子供が自習室や音楽ルームを使うので三井にしましたが・・・落選組なんて感じではないですよ・・・

[372: 匿名さん]

でも間取りが魅力にかけますが。

[373: 通りすがり]

ここは高すぎますね。
坪単価500万以上の部屋がごろごろある。
一番安い低層（2階とか）で370万くらい。
タワーといっても22階って中途半端なタワーです。
それを付加価値として値付けするにはという意味で。
絶対今の値段では売り切れないと思いました。

[374: 通りすがり]

それから間取りも悪いです。
70平米程度で3LDKって、主寝室以外は部屋が5畳とか狭すぎ。

[375: 通りすがり]

ブランズ四番町でよく言われている下がり天井も多いのも気になりました。
客観的な立場でいい点も言うと、バルコニーはブランズと違い広かったです。
あと立地はいいと思いました。静かなところです。
道路からの奥に建物が建っているのも引きがあってよいと思いました。
たた個人的には千代田区で特別なのは番町だけではないかと思います。
学校ばかりでけして「住宅地」ではありません。
住宅系とか呼ばれてました。
（行政上は一応一種住宅地なのかな・・）

[376: 匿名さん]

HP上では販売は今月中旬からとなっていますが、正確な日時をご存じの方いらっしゃいますか？

[377: 匿名]

MRの見学が今時珍しく予約制じゃない

[378: 匿名さん]

でも公式ＨＰには来場予約はこちらって書いてありますよね？

[379: 匿名さん]

なんでわざわざパークコートの前にMR作ったんでしょうね
「比較して下さい」って言ってるようなものだと思うけど
比較したら三井のほうがいいなと思う人のほうが多いですよね・・・

[380: 物件比較中さん]

よっぽど三井さんに
勝てる自信があるのでしょうか？

モデルルームでも他業者のこと徹底的に潰して自分たちが唯一　住宅専門みたいな話しをされていました。住宅専門ならもう少し間取り考えてほしいものです！

[381: 匿名さん]

三井は線路沿い、大学通学路でお隣が商業ビルだから基本大学生やサラリーマンで騒がしい。
こことはコンセプトが違うでしょう。

[382: 匿名さん]

隣の学校、平日は相当うるさいですよ。
周辺が閑寂な土地だけに、学校の騒音が目立ちます。

[383: 匿名さん]

モデルルームを行き比べれば分かりますが、プラウドは応対が丁寧ですね。粛々と売っていく作戦なのでしょう。

[384: 匿名さん]

ＨＰに間取りがたくさん公開されていますが、本当にひどいですね

まあまあ良いかなと思えるのはEtypeとKtypeですが
それは初めからイラストで紹介されてたやつだし

[385: 匿名]

事前に予約していれば、係りの人が付いて案内してくれるけれど、予約なしで行くと、土日は案内の人がつかないで勝手にモデルルーム見ることになるそうです。モデルルームって自由に見られる方がいいでそ。

[386: 入居前さん]

>#385
モデルル－ムの見学について、いつ頃から「予約制」になったんでしょうかね？
#385さんが書かれているような“事前に予約していれば、係りの人が付いて案内してくれるけれど、
予約なしで行くと、土日は案内の人がつかないで勝手にモデルルーム見ることになるそうです”・・
・とのことですが、本来はそうあるべきですよね。
おそらく、販売戸数の分割化（一期・二期といった、また、残戸数の不透明化目的？）により、完全
デベ主導の殿様販売形態化を何時のまにやら構築してしまったと考えられますね。　※近年では、
二流デベまでが真似しているようですが・・・（笑）
よく閲覧者同士が衝突し合っている板を拝見しますが、本来、真の相手はデベであり、一般になり
すまし書き込みするデベ関係者ではないでしょうか？　一般閲覧者同士のぶつかり合いは頂けま
せんね。

俗に、大手デベと言われるところで、一度、現地モデルル－ムで「アンケ－ト用紙」的なものを書
こうものなら、後々、関連会社などからの必要ないDMまで来て、さすがに閉口しますね。一度、頼
んでもない引っ越し業者（デベの提携引っ越し業者）から個人の携帯に電話があったときは、さす
がにキレましたね。大手JVデベの物件でもあろうものなら、それはもう大変ではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

販売時期が三月下旬に延びましたが、人気がないのでしょうか？

[388: 匿名さん]

386さん、うちは今、小さなデべのDMに参ってますよ。
断りの電話もしたし中止のメールも送ったんですが、終わらない。
デべの大小に関係ないみたいです。

[389: 購入検討中さん]

初めはこの物件、興味なかったのですが、犬を2匹かって、テラスがあるといいなと思い始め、HPをみてMRに行くことにしました。
テラスのある、76か80平米の部屋がいいなと思っています。
すみませんが、価格のわかる方教えてください。

[390: 匿名さん]

テラスはその部屋の私有地ではなく、マンションの共用部になるので、自分の家の敷地のように思えますが、ペットは放せません。しかも、全ての敷地内はペットを抱えて移動しなければならず、それが可能なエリアもマンション内でだいぶ限られますよ。一般的に。

[391: 購入検討中さん]

３８９です。
ザ・ライオンズ国立も１階というか地下住戸にテラスがありますが、犬小屋をおいて、放して飼うのはだめだけれど、
マットをおいて、日向ぼっこさせたり、遊んだりするのはいいそうですよ。

[392: 通りすがり]

しかもテラスは毎月使用料がかかるというおまけ付きです。
1万くらいだったかな。

>>387　人気ないと思いますよ。以前も投稿しましたが、中途半端なタワーの割には値段だけしっかり
タワー値段ですから。しかも「千代田区」プレミアム付き値段で。
待っていれば2割は下がると思います。

[393: 購入検討中さん]

３９２さん。テラス付住戸７６平米や８０平米の価格わかりますか？

[394: ご近所さん]

７６平米がたしか９０００万後半、80平米が１０７００万位だったはず。80平米の方は周りが隣の修道院の壁でまったく何も見えず、真夏は庭までは日が当たるけどそれ以外はまったく庭はもちろん部屋にも日は、入りません。隣の古い空家のきたない屋根を見て生活することになってしまう。6階以上上なら景色も日当たりも良くなります。５階までは修道院の部屋の窓からこちらの家の中が丸見え状態。

[395: 匿名さん]

>387
→お隣さんの完売を待っているんですよ。今、販売を開始してもバッティングする（比較される）だけで、あきらかに不利だからです。

[398: 匿名さん]

パークコートスレでは前田建設施工であるのをネガする人が何度も書き込んだが、
そんな書き込みはないプラウドタワースレ。

[399: 匿名さん]

ひどく盛り上がらないですね
PCは最終期となりました
これからということでしょうかね
PCの販売が無くなればPCと同じ値付けでも売れるでしょうね

[400: 匿名]

＞399
同じ値段じゃ売れないでしょう
学校が毎日うるさいし閑静な住宅街とはほど遠い
さほど便利では無いし共用部分なんて殆ど無いのに値段も管理費も高すぎる
しかもあちら様は三井こっちは野村だもの
一割値引き位しないと釣り合わないよ