プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[182: 匿名さん]

メリークリスマス♪

[183: 匿名さん]

プラウドはこの辺りのランドマークになってますね

[184: 匿名さん]

悪い意味でのランドマークですね。

[185: 匿名さん]

こちらの掲示板は盛り上がりませんね。検討している人が少ないのかな？

[186: 購入検討中さん]

>>174

私も中層マンションで良かったのかなと最初思いました、タワーだと目立ちますしね(汗)

適度に日当たりと眺望があればそれで良いのですが、せっかくですからできるだけ上層階を希望します。

閑静な環境の更に上の階、もう閑静さの最上位という感じで、大袈裟ですがそう思っていますよ。

面積が広いという点も何よりですね。

[187: 匿名さん]

早く他の間取りを見たいです ^_^

[188: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュつきのマンションなんですね。
不在の時は宅配ロッカーではなく、コンシェルジュが預かってくれるところが何だか嬉しいです。
間取りは手描きではなく、きちんとクリーンナップしたものが見たいですね。
バスルームのサイズはどれくらいなんでしょう。

[189: 匿名さん]

高くても買いたくなるマンションですね。

[190: 匿名]

勝手に買え

[191: 購入検討中さん]

高かったら買いたくないね。

[192: 匿名さん]

私はどんなに高くても買います！

[193: ご近所さん]

都心のタワーは足元が静かでも、高層階はうるさいですよ。窓開けると、ゴーという音がします。

[194: 匿名さん]

タワーマンションはガラスカーテンウォールが一番だね

[195: 匿名さん]

宅配ボックスの方がいいけどなぁ…
今、100世帯程度のマンションに住んでるけど、宅配ボックスはいつも満杯状態。
もし受付で受け取る方式なら混み合う季節は受け取りが大変だと思う。

[196: 購入検討中さん]

ガラスカーテンウオールってどういうものですか？

[197: 匿名さん]

＞ガラスカーテンウオール

要するにシティタワーズ豊洲とかを言いたいんだと思われ

[198: 匿名さん]

間取りはまだかなー？

[199: 購入検討中さん]

価格の正式発表はいつなんでしょか？
ファミリー向けですので好印象です。

[200: 匿名]

いくらですか？

[201: 不動産業者さん]

坪450と聞いています。

[202: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールは最高におしゃれですよ

[203: 匿名さん]

確かに素敵だね

[204: 匿名さん]

ここはニューヨークではないのでそんな素敵なコンドミニアムはありませんよ

[205: 匿名さん]

>>203はシティタワーズ豊洲ザ・シンボルですよ　2010年3月竣工ですがまだ売ってます。

ガラスカーテンウォールはビルの外観は確かにおしゃれでオフィスにはいいかもしれないけど、
住宅にはどうなんでしょうね

[206: 匿名さん]

外面だけよくしようということでなければ住宅には採用してほしくないアイテム

[207: マンション投資家さん]

開放的でいいと思いますが、どうして住宅ではだめですかね？

[208: 匿名さん]

まず、窓の清掃を全てゴンドラでやってもらうことになるので管理費にはね返ります
夏は太陽で灼熱地獄です。西日の当たる部屋だとエアコンの電気代が月10万いくこともあるとか。
植物園の温室に住むようなものですよ

[209: 匿名さん]

「前田建設施工（準大手）だから窓の断熱性の基準がしっかりしてる」
ということは無いんでしょうか

それにしても富士見の杜ってコピーがどこかのデベのキャッチコピーそのものな記憶が
気のせい？

[211: 周辺住民さん]

>209
大成建設が施工した駅前のプラウドタワーも夏の西日は地獄の熱さですよ。
犬を飼っているお宅では、4月から11月までエアコン付けっぱなしと聞きました。

今年の冬も午後は弱めに扇風機を回しているそうです。(^^;

[212: 匿名さん]

私は、そんな環境に耐えられなくて引っ越しを決断しました。
価値観の強制はしませんが、私としては、そこまでしてあの過酷な環境に住まなきゃいけないとは思えませんでした。

[213: 匿名]

坪300の3Lあるかな？

[214: 匿名さん]

無いでしょうね
少なくとも400弱はするんじゃないでしょうか

[215: 匿名さん]

麻布十番の住友タワー、ダイレクトウィンドウですが、真冬にもかかわらず、窓に銀色のやつ（車のダッシュボードにおくやつ）を立てかけてある部屋がありましたよ。暑いんでしょうね。

[216: 検討中の奥さま]

212 そんなに暑いんですか？ほかにDWに住んでいらっしゃる方、お話をお聞かせくださいますか？

[217: 匿名さん]

北向きや東向きの場合、逆に冬場はかなり寒かったりもしますよ。
それでいて夏場は1日中死ぬほど暑いんです。
屋外に近い環境に住むものと覚悟することでしょう。
しかも風を通すことはかなり難しい。
それを承知で眺望のために冷暖房フル回転の生活を覚悟するならよろしいかと。

なお、足元までガラスは落ち着かないと言う人も少なからずいるとか。
これは、開放感があっていいと言う人もあって人それぞれでしょうね。

[218: 購入検討中さん]

このマンションはDWなんですか？

[219: 匿名さん]

ベランダに洗濯物を干すのが好きではない（ほぼ乾燥機とクリーニングで対処）ので
ベランダって何の意味があるんだろう、ぐらいに思っていたのですが
なるほど、住居部分が奥に引っ込むことにより、灼熱を多少なりともの回避できる利点があるのですね。

[220: 匿名さん]

坪４００前後のようです。三井より一割安ぐらいとのこと。住環境を考えればこちらが正解かもしれませんね。

[221: 匿名さん]

坪400なら三井の低層や北側と同じくらいでしょ。
こちらは超高層部分が無いんだし、共用施設も少なく、三井より間取りが良いことも想像できないから
前から言われてたことだけど、「静かそう」ってことしかメリットが見当たらない

[222: 購入検討中さん]

あとは仕様ですね

カップボードないとか、シートフローリングとかはやめてもらいたいです

[223: 匿名さん]

プラウドの物件はだいたい柱が出っ張ってますね
マンション前の道もかなり狭いですね
車は大変そうです

[224: 匿名さん]

>220
1割安なら、坪420～430マンくらい？

[225: 匿名さん]

1割安となるとそうなりますね

[226: 匿名さん]

それなりの仕様、と言うことかもしれませんけれどね。。。

[227: 匿名さん]

アドレスも三井よりこっちの方が良いね。九段下の区役所寄りで、一丁目。

[228: 匿名さん]

その発想は無かったｗ

[229: 匿名さん]

盛り上がらないですね、何がいけないのでしょうか？

[230: 匿名さん]

2月下旬販売予定なのだから
普通なら既にMRも公開され、おおよその予定価格もMRで提示されたりしているはずの時期
でもMR公開どころか事前案内会の予定もないし、10月末からHPすら更新されてない気が。
ほとんどの間取りすらまだわからない

デベにやる気が無いのか、販売戸数が少なめなのですぐ売れるだろうと楽観してるのか
購買層が三井に流れてしまい困っているのか、といったところか
販売時期は予定通りなのかな？

[231: 販売関係者さん]

まあまあ、現在必死にマーケティングしてますのでもう少しお待ち下さい。アッと驚くような値付けをしますので。

[232: 匿名さん]

坪450万　高い　三井の方が良いね!!

[233: 匿名さん]

ここで盛り上がったって野次馬ばっかりだから意味ないじゃんｗ
実際にこのクラスの物件買える人なんてほとんどいないでしょ
契約スレなんてほとんど過疎ってるし

[234: 購入検討中さん]

230さん

今週末に事前説明会、間取り、価格の概略の発表がありますよ。
以前より連絡きていましたが。

[235: 匿名さん]

九段下の区役所まではかなりありますね

[236: ご近所さん]

週明けましたが
ここ結局幾らだったんですかね？

[237: 匿名さん]

手書きの間取りをﾔﾒﾃｸﾚ

[238: 匿名]

前にここで旦那が窃盗にあった。いくら探してもないんだよね。賃貸だったから。誰だよ犯人。所有者？管理人？前に住んでた人？早々引っ越しました！

[239: 匿名さん]

未完成の物件で強盗なんて、嘘に決まっているでしょう。とっとと出て行ったら。

[240: 買い換え検討中]

ワテラスのキャンセル物件、瞬間蒸発ですね。。。
こちらも、入居直前に同じことが起きるのでしょうか？

[241: 匿名さん]

>２４０

また追加で2戸でているよ。隠し球が結構あるんだろうね。

[242: 匿名さん]

都心、それも中枢に住むべき。

不動産評論家、榊氏の評価。

ーーー
「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

[243: 匿名]

5000万台ありますか？

[244: 匿名さん]

でかい釣り針だな〜

[245: 匿名さん]

S氏は5000万円台のマンション購入者向けの商材売ってるからね。
都心で5000万だと、極狭1LDKくらいしか買えないと思うけど。

[246: 匿名]

すぐ傍の暁星の学校チャイムがずっと聞こえるわけね

[247: 匿名]

であるの？5000万。

[248: 購入検討中さん]

あるわけないじゃないですか…

[249: 匿名]

8000万円位からだよ
5000万円とか足立区価格

[250: 購入検討中さん]

8000万台からでしたね。

[251: 購入検討中さん]

パークコートとかと比べると割高かな。

[252: 購入検討中さん]

ワテラスもそうですが行灯部屋が
多いですね。

[253: 購入検討中さん]

内廊下を取るか、採光のない部屋を取るか？
私は内廊下の利便性を取りますが、人それぞれ、
納得して買うのではないでしょうか？

[254: 匿名]

5000万代を望んでるならここら辺りの中古でいいのでは？
中古でも千代田区メリットは受けられますしもっと駅近にも見つけやすいです。

[255: 匿名さん]

ここ間取り酷いね。

[256: 購入検討中さん]

最近プラウドの間取り良くないね
梁もすごいし窓ない部屋多過ぎだよ

[257: 賃貸住まいさん]

そんなに間取りひどいですか？HPの間取りは悪くないと思いますが。LDが狭いですかね。

[258: 購入検討中さん]

80平米の3LDKの最安値はいくらくらいですか？

[259: 購入検討中さん]

9000万後半からだと認識しております。

[260: 匿名さん]

ぜんぜん盛り上がらないですね。人気無いのですか？

[261: 購入検討中さん]

残念な感じでした。こんなことなら三井頑張れば良かった。

[262: 周辺住民さん]

盛り上がっていないのは、まだ情報が少ないからではないでしょうか？

手頃な価格だったら息子夫婦にと思ってだいぶ前に問い合わせをしたのですが、その時の担当者が2月の上旬にモデルルームがオープン予定と言ってらした気がします。

記憶違いだとしたらごめんなさい。

[263: ご近所さん]

既にモデルルームに人が出入りしてます

[264: 匿名さん]

今MRに出入りしている方々はご近所さんだけなのかしら？

２月末販売予定なのにゆっくりのスタートですね。

[265: 購入検討中さん]

ここの80平米台は億超えですかね？

[266: 物件比較中さん]

事前案内会が2月下旬からとなってます。

どんどん遅れている印象ですね。

みんな三井さん買ってしまったのかな？

[267: 匿名さん]

モデルルーム、今週行ってきまーす。
事前案内始まってますよ。

[268: 物件比較中さん]

名称が・・・紛らわしいなぁ〜・・・

[269: 購入検討中さん]

人の予算や勤務先で吟味してるんですかね？

[270: 購入検討中さん]

私が電話したときもそういう感じでした。選別してるって感じです。やな感じ。

[271: 物件比較中さん]

感じ悪いですね！
予算低い奴は後回しで自分が希望する部屋は既に希望者が居るとかで違う部屋を薦められるいつもの野村のやり方ですね。

[272: 匿名さん]

買えない人を相手にしないって、そりゃそうでしょ。買えない人には、売りようがないのだから。良かったですよモデルルーム。飯田橋という場所に納得するのであれば、仕様・価格はプラウドさんらしいです。個人的には三井さんのタワーより、住みやすい気が致しました。ただし共用部分は何もないと思っておいたほうがよいですので、そういうものに価値を見出される方々は三井さんのほうがおすすめです。では購入しますか？と問われると、見送る可能性が高いです。一つは立地、現地周辺の雰囲気があまり良くなった。二つ目は共用ロビー部分のチープさ。アプローチ部分と駐車場分の面積を取り戻すべく、一階ロビー部分がけちられてますね。三つ目は、邸宅感と称した無駄に長いアプローチがありますが、車と歩行者の動線が分かれていて、動線周りがあまりよろしくない。この手のアプローチを設けて成功しているマンションは極めて少なく、知りうる限りではラ・トゥール代官山くらいですね。ブランズも四番町で失敗しているように、一見すると見栄えがよさそうですがアプローチは難しいですよ。ラ・トゥールが成功しているのはアプローチ部分に対して贅沢に面積を割いていること、周囲を生垣で囲ったこと、ポリボックスを入口に置いたこと等、神は細部に宿るではないですが、細部にいたるまで手抜きがございまえん。逆にいいますと、先の二物件はふんだんに手抜き箇所が見て取れるということです。

[273: 匿名さん]

まぁ買えない人に説明してもね…

[274: 匿名さん]

わたしも先日モデルルームに行ってきましたが、1億円の物件が多いのでなかなか手を出せない人も多いのでは？
お風呂場が狭い感じがしましたが、どうですかね？？

[275: 物件比較中さん]

高額なだけに、悩みますよね。

あと、将来的に「既存不適格」の物件になってしまう可能性も否定できず、
及び腰になってしまいますね。

千代田区議会でも質問されたようですし。
http://www.takaya-k.com/2012/06/

建替え時期の４０年後のことなんか、気にしすぎだろと言われれば、そのとおりですが。
資産価値としては、どうなんでしょう？
野村さんは、重要事項説明で、さらっと「一行」入れてくるのかな。

[276: 匿名さん]

建て替えの時期には都市計画変更等により、タワーマンションと言う形を保てなくなるのですか？
そうなった場合は最悪建て替えができない事態に陥ってしまうのでしょうか。

こちらは戸別に朝刊配達サービスがあるそうですが、24時間有人管理だから実現できるのですね。
それぞれ契約する新聞が異なるので、朝は複数の新聞社が立ち入る形になりそうですね。

[277: 匿名さん]

新宿区なんかは、建替えの場合は
既存と同規模の大きさなら許可されるらしいですよ。
以前、市ヶ谷のタワースレに書かれていました。

[278: 匿名さん]

法律は惨事が起きると変わります。景観についての規制も時代によって変わります。今から何十年先のことまで心配しても、何の得もありません。こんなことを心配していては、何も買えないと思います。

[279: 匿名さん]

タワマンの解体費用って、いくらくらいかかるのでしょうか？

[280: 匿名さん]

確かに何十年先のことまで心配しても何の得もないかもしれないですが、
資産価値云々については気になる方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。

276さん
個別に新聞配達していただけるのは助かりますよね。
複数の新聞社が立ち入る形が一般的なのかもしれませんが、
複数の新聞社の配達を請け負ってる会社で配達する場合も
あるそうなのでどのような形になるのでしょうね。

[281: 匿名さん]

結構いい価格ですね。これでさばけるのかしら。