プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[117: 匿名さん]

三井より安くて（勝手な予想）知名度あるから安心だしと思ってましたが…　　
知ってよかった

[118: 匿名さん]

今、プラウドが売り出し始めた物件が、４物件がそれぞれが２分以内にあるのですが、最初に見学したモデルルームでは、同じプラウドの他物件を悪く貶し、その担当者の物件が一番と事ある毎に話していました。次に別の物件のモデルルームを見学すると、やはり最初に見学した物件の悪さを強調していました。客側がどの様に思うか考えてないのでしょうか。
別の財閥系のデベの時は、そのデベの中の物件毎の長所・短所を説明してくれ、私達のニーズに合う他物件も紹介してくれました。その紹介してくれた中で選択しようかなと考えています。たまたま良い営業担当者と巡りあったのかもしれませんが。その財閥系のデベの営業担当者が全員良いとは限らないとは思いますが、やはりデベ毎の経営方針か体質か分かりませんが、考えてしまいます。

[119: 匿名さん]

千代田区富士見一丁目、飯田橋、九段下の駅近の物件なんだから高いに決まってる。ネガを増やして少しでも三井より安くしたいのかもしれないけど、無理でしょ。かなり立地がいいからね。

[120: 匿名さん]

三井よりやすくないと、無理でしょ。

[121: 匿名さん]

三井の方が優れている点は何ですか？

[122: 匿名さん]

へぇ、三井でも競合物件があると中傷嫌がらせ投稿とかするんだね
スミフや三菱よりはマシかと思ってたわ

[123: 匿名さん]

ここの比較で嫌がらせはいらないでしょ

[124: 匿名さん]

地元から反対受けてるのと関連あったりしますか？

[125: 匿名さん]

ここの物件より三井の方が良い条件って何ですか？

[126: 匿名さん]

野村は物件ごとの落差が激しい。
三井は綱町以外は嫌いだなぁ。

[127: 周辺住民さん]

>>125
共用設備が豪華、ただし管理費が高め。
隣に商業棟があるので商業施設が近い。
JR飯田橋駅までの距離が近い。
アウトフレーム工法なので邪魔な柱が無い。

プラウドタワーレジデンスの方は夕方以降は本当に静かな地域です。
月曜～土曜日は暁星学園の生徒さんの声が気になるかも知れません。
周辺が1方通行だらけなので、車での移動が若干面倒くさいかも。

[130: 匿名さん]

三井のパークマンションが久々に都心で建設されるらしいですね。それまでに高級志向を自認している物件は大変ですね。

[131: 匿名さん]

三井より間取り悪い

[132: 匿名さん]

プラウドはたいてい間取りが悪いよ。期待してはいけません。

比べるにパークコート千代田富士見は間取り良すぎ。どのタイプも完成度は高かった。その分お値段も。。。

[133: 匿名さん]

気が付いたら、もの凄いプロジェクトが動きだしていました。
三菱の威信をかけたものになりそうです。一体、坪いくら
になるのでしょうか…。

http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/index.html

[134: 匿名さん]

＞三井のパークマンションが久々に都心で

三田や代官山は、期待はずれでしたけどね…。
いい立地は既にマンションたっていますからね…。

[135: 購入検討中さん]

1階でも80平米1億と言ってますよ。全然安くありません。やはり三井のほうがいいです。

[136: 匿名さん]

三井は線路横だしこことは立地が違うでしょ。

[137: 匿名さん]

当初の予定より階数が低くなったので単価を上げざるを得ないのでしょうか　あとから高さ規制ができそうだとどこかに以前書いてありましたがその点はどうなんでしょう？

[138: ご近所さん]

もう価格出てるんですか？何処で見れるんでしょう？
まぁ・・・80平米1億なら他当たります。70平米9000もさすがに出せないし

三井もそうだけど、この不景気で客とデベの温度差がありますね

[139: 主婦さん]

三井よりは若干下げるといっていました。80平米で1億は妥当ではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

この辺りは新規供給があまりないからね。

麻布・広尾は、値崩れ避けられないだろう。

◆ウェリス有栖川
◆ザ・パークハウス西麻布
◆広尾ガーデンフォレスト
◆ザ・パークハウス広尾羽澤
◆南青山高樹町プロジェクト
◆ザ・パークハウス南青山常磐松　…等々

[141: 匿名さん]

いや、最近、飯田橋周辺の供給過多っしょ
野村のもう一方のタワーとか空き室が既に結構あるし
三井も野村のタワーも完売まで結構時間かかるのではないかと予想してる

それから広尾に以前居たんだけど
広尾の本当の良さというのは一戸建ての邸宅だからねぇ・・・
マンションはヒルズ以外はどうでもいいような物件ばかりだ
フォレストも所有権じゃないしね

広尾は邸宅で車前提の生活だから、電車通勤などするつもりのマンション住まいはかえって使いづらい
恵比寿も渋谷もバスとかになるしね

デベが必死に売り出してるけどネームバリューで無理やり売り出そうという感じだな・・・
全然関係ないけど、何年か前に近くのコンビニで叶姉妹みかけましたｗ

[142: 匿名さん]

この辺りなら70平米9000位が相場でしょ。交通の便もかなり良いし、ニーズはあると思う。買える人が買えば良いんだから、高く感じる人は諦めて、もっと郊外を買えば良い。

[143: 匿名さん]

確かに時間がかかっても売れれば、それが適正価格だったてこと。むしろ即日完売は安過ぎて値決めを間違えてたということになる。弱気の値段設定する必要がない。

[144: 周辺住民さん]

少し前に、周辺のプラウドの住民として、プラウドへの批判を投稿したものです。
自分のネガな投稿がちゃんと残っており、またそれに対して皆さんがコメントしてくれて、
嬉しく思い、そしてちょっぴり驚きました。

私が自身のプラウドを購入するときも、この口コミ掲示版を参考にしていましたが、
ほとんどネガティブな投稿がなく、数年前に販売が終った今もその掲示板を見れますが、
ポジティブな情報ばかりでとても綺麗な掲示板です。

そしていくつかのマンションの口コミ掲示板を見ると、野村のプラウドの掲示版だけは、
とても綺麗な掲示板で、あまりネガティブなことを言う人がおらず、
他の三井や、三菱、その他の会社の掲示版は、必ずネガティブな発言をする人がいることに気づきました。

おそらく、野村のプラウド内に、この掲示版を管理する人がいるのだな～、
もしかしたら、この口コミ掲示板の運営自体、野村とかなり癒着して、
情報が操作されているのかな～、とも当時思っていました。
でもこの掲示板が綺麗であることは、中古マンションとして売却する時にも、
おそらくプラスになるので、それはそれで自分にとってはいいのかな、と納得していました。

でもやっぱり入居してみて、プラウドのクオリティは他の財閥系に比べて
格段に低いことをひしひしと実感しています！
建物自体の設計や、間取り、共用設備の動線など、
住んだ後の住みやすさなんて、まったく考えられてません！ただただ、売りやすい設計です！
そしてアフターサービスの担当者なんて、新築で入居して２年で３回変わりました。
毎回、役職だけが高くて、自分が管理しているマンションのことをほとんど把握していない
年配の男性が出てきて、もうイチから話をするもの嫌になってしまいます。
アフターサービスなんて、この会社は「不要」と考えているんだ、と思います。

こういうこと、みなさんよくよく考えて買われた方がいいです。
自分がとても悔しい思いをしているので、少しでも同じような思いをする人が
少なくなればいいな、と思います。

[145: 購入検討中さん]

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

[146: 匿名さん]

>143
野村の即日完売商法知らない人か？

[147: 購入経験者さん]

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

[148: 匿名さん]

野村の即日完売商法って何ですか？

[149: 匿名さん]

三井の1期3次が終了しました
あといくつ残っているでしょうか
来年からは2期販売です

[150: 主婦さん]

そんなにプラウドって良くないんですか？やめようかな。メンテも大切ですからね。安いだけじゃだめですね。

[151: 匿名さん]

安くないなら尚更ですね

[152: 主婦さん]

でもここは安いどころか、格安では？

[153: 匿名さん]

この立地にしては馬鹿安い気がする。

[154: 物件比較中さん]

>152>153
格安って・・・

何処に物件価格が出ていたのでしょうか？
教えていただけますか？

[155: 匿名さん]

野村の営業マンに聞けば予定価格教えてくれますよ。もっともまだ変わる可能性はあるようですが。

[156: 周辺住民さん]

既存のプラウドタワー千代田富士見の中古も大分出てきましたね。
と言っても販売価格と同じ～値上げしてる物件が多いからか、ほとんど動きがありませんが(苦笑

プチバブル時代の既存プラウドの価格と三井のパークコート千代田富士見の価格が似ているのは面白いです。

こちらの物件も景況感とは関係なしに千代田区値段で出してくるんですかね。

[157: 匿名さん]

既存プラウドの中古価格と新築三井パークコートの値段が同じなら、俄然、新築の三井でしょ。新築プラウドなら、三井と同じ価格帯でも当然だと思う。

[158: 匿名さん]

売るときはみんな中古なのだから、リセールなら駅前プラウドが一番になるでしょう。
分譲中の三井と野村がどっちがリセール付くかは難しいところだね。

[159: 匿名さん]

ここまで近いと、どっちが近いかなんてどうでもいい

[160: 匿名さん]

確かに4分以内なら駅近かどうかよりより環境や生活上の買い物の利便性で決めると思います　駅前プラウドより再開発で桜が綺麗そうな三井かな　出来てみないとわかりませんが

[161: 匿名さん]

三井の最寄りの総武線って意外と不便だから、本当は地下鉄駅が集まる飯田橋交差点に近い方が便利。

[162: 匿名さん]

同じ5分以内で近さを競っても意味がない。人によって、使う路線も違うわけだしね。やっぱり同じ駅近物件なら重要なのは生活利便性と周辺環境じゃないかな。飯田橋全体の雰囲気を高めるためには、パチンコタワーにも頑張って欲しい。

[163: 匿名さん]

パチンコタワーという言い方に品性を感じますね。笑

[164: 匿名さん]

飯田橋にファミリーが増えそうですね　2つのプラウドと三井の公立小学校は同じなのでしょうか

[165: 匿名さん]

タワマンの子がクラスのほとんどを占めている様な同質性の高い地域だと、何階の○○君という様なイメージが定着するらしい。それが、子供達の関係にまで影響を及ぼさなければ良いですが…。

[166: 匿名さん]

親の価値観次第ですね　子どもは大人の会話を聞いてますから　幸いなのかプラウドも三井も生活レベルが異なるというまでの違いはなさそうですが