プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[101: 周辺住民さん]

９５です。
管理会社の問題もそうですが、私が失望したのは、「野村の管理」ではなく、「野村のアフターサービス」の方です。

我が家は、かなり窓ガラスが多いプラウドで、入居して１年目の夏に西向きの高層階の部屋で、
太陽熱により窓ガラスが割れる、という事故が２軒で発生しました。
２年のアフターサービスの期間内は、対応してくれましたが、
アフターサービス期間が過ぎたら、その後どのような対応になるのかを問い合わせたところ、
「自然災害に対しては２年のアフターサービス期間以降は、一切対応しない」という返答で、
どう考えても建築上の問題なのではないか、と他のマンションでの事例もあわせて対応を検討してくれないか、と依頼したところ、
まったく返事がもらえなくなりました。
こちらから問い合わせると、その時は担当者がでて愛想よく対応するのですが、
調べて折り返します、と言ったっきり連絡が来ないことが2回も続きました。

この対応を見て「プラウド」のブランドの失墜は、時間の問題だと確信しました。
皆さんもマンションを買う際は、その後のアフターサービスまで考えて、信頼できるブランドのものを買うことを
おすすめします。

[102: 物件比較中さん]

これ内廊下は絨毯ですかね、
すごい高級感醸し出してる気がする。

絨毯だといずれ汚れてくると思うけど清掃はきっちりなのかな。

コンシェルジュの食配預かりは初めて見るサービスです。
具体的には冷蔵庫や冷凍庫がフロントにあってそこに一時保管しておいてくれるような形なのかな。

[103: 匿名さん]

熱対応の窓ガラスでも割れてしまうんですね　自然「災害」でないことはあきらかです　タワーマンションで西日の熱の量はおそらく設計段階で議論されてるはずです　アフターサービスの担当者ではなく本社にしょめんで問い合わせてはいかがですか？

[105: 匿名さん]

千代田区駅近で閑静
な場所なので、かなり高くても人気が出そう。

[106: 匿名さん]

>102
内廊下の写真はプラウド元麻布の参考写真と書いてますよ。

[107: 匿名さん]

＞１０１


9年ほど前、プラウド新浦安という物件が売り出されました。
売主はもちろん『野村不動産』。全部で733戸のスケール。京葉線の「新浦安」駅からバス11分徒歩1分という場所。
不動産の資産価値としてはクズです。それを、ミニバブルの勢いにのせて坪単価200万円超で販売開始。
渡辺謙を使ったド派手なプロモーション。キャッチフレーズは「凛区」。ワケわかりませんね。

すごい集客でした。
実は、私も一見学者として行った覚えがあります。
とても手が出ない高額物件。「いったい誰が買うのだろう」と不思議でした。
時代だったのでしょうか。ああいう立地で坪210万円のマンションを、
建物も出来ていない段階で買ってしまう人がいるのですね。
第1期そして第2期・・・・大人気で次々と売れていきました。
いわゆる当時の「人気物件」。毎週何百人もの見学者がモデルルームに殺到。

でも、やはり無理がありました。浦安で坪200万円以上の100平米マンションを買う人間は733人もいなかったのです。
2007年末に竣工したけれど、その時点で全部は売れていません。2008年にリーマンショック。さらに売れ行き鈍化。
野村不動産は怒涛の値引き販売を始めます。私のところに寄せられた購入相談を分析すると、最盛期には坪単価120万円台まで値引きされていました。
キャンペーン開始の頃に、坪210万円で購入契約を結んだ人はとんだバカを見たことになりますね。

悲劇はそれだけでは終りません。
「ディズニーランドの花火が見えますよ」販売センターでそういうトークを聞いた人は多いはず。
確かに、毎週金曜日の花火がよく見えました。

しかし・・・同じ野村不動産が隣の敷地でマンションを建て始めました。
その物件が「プラウド新浦安パームコート」。

建物が建つと、すっかり花火が見えなくなりました。
もちろん、「騙された」購入者は怒り心頭。一時期は「野村不動産に騙された」という横断幕が出たそうです。

悲劇はまだまだ続きます。2011年3月11日、東日本大震災が起こりました。
ご存知のように、新浦安は液状化で散々な被害を受けました。
そんな中、新浦安エリアで最も激しい被害を受けたのは他ならぬ「プラウド新浦安」だったのです。
それはもう、恐ろしい状態。まさに悲劇です。

さて、結局のところこの物件はハズレだったと思います。
今や新浦安でもっとも中古で売却しにくいマンションのひとつ。
あの人気沸騰の時に契約して、坪単価200万円前後で購入された方が、竣工してまだ5年しかたっていないのにどれほどの評価損を抱えていらっしゃるのか・・・。

[108: 匿名さん]

プラウド駒場では、完売直後に隣にホームレス施設ができることが公表されました。

野村は『知らなかった』そうです。

[109: 匿名さん]

部屋を整理してたら数年前のNHKの
マンショントラブルの特集のビデオが出て来た
内容は色々だが、印象に残ったのは碑文谷の不同沈下の物件
あれ野村&清水だったっけ

大手だから安心なんて決して無いというのが結論だった

[110: 匿名さん]

９５さんへ
９５さんのマンションの窓ガラスの問題は明らかに、設計ミスか施工ミスです。怒られるのは当然だと思います。１０３さんと同様に考えいます。管理会社は野村不動産の子会社でしょうから、上の野村不動産に報告する事を担当者が明きらかに拒否していますね。管理組合で決議できれば一番良いのでしょが、賛成する区分所有者の割合が少なそうであれば、行政（千代田区）の無料法律相談所や国民消費者センターで相談する方法もあると思います。ひょっとすると千代田区は建築確認書を発行していますので、無理かもしれませんが。

[111: 購入経験者さん]

こちらの掲示板を見ていると、野村不動産、プラウドに対して不満をもっている人は大変多いようですね。
我が家のプラウドも、竣工から２年も経たないのに、すぐ隣と、その隣と、同じ通りの先と、
１００Ｍも離れていない位置に、新しいプラウドが立て続けに３軒も建築されています。

もちろん私たちが購入する際には、そんな建築計画は聞かされておらず、でも今思えば、
我々のマンションのモデルルームがあった場所に新しいマンションが経っているので、
野村が知らなかったわけないと思っています。
入居直後からこの２年、ずっとダンプカーの粉じんや建築の騒音と一緒の生活で、
同じマンションの住民の方は、「騒音を買ったみたいだ」と怒っていらっしゃいました。

野村の節操のなさに、もう辟易しています。

[112: 物件比較中さん]

> 111

本郷界隈ですか？

最近の野村はまさに「自転車操業」って感じがするのは私だけでしょうか？

[113: 匿名さん]

財閥系が高いのはアフターの保険みたいなものかなと思います　もちろん全てを保証してはくれないでしょうが理屈が通れば対応はしてくれる印象

[114: 匿名さん]

95さん

ガラスの種類、熱量の想定など客観的な設計段階の資料を求し
客観的な資料をもとに設計上問題があることを建築士などの専門家に確認してから法律相談をうけるのが良いかと思います　大事故につながりかねないです

[115: 匿名さん]

そうは言っても立地が良いので、このマンションはかなり高くても売れると思う。野村の販売力とこの立地なら人気が出るでしょ。三井の再開発の恩恵も享受できるし。

[116: 匿名さん]

うわぁ。やっぱりかぁ。
プラウド散々な言われよう。

元来、勘のすごく強い私。
プラウドのブランド力を信じた夫が購入しようとしたところ、なんか嫌な予感を感じて違う物件を購入しました。
まず、モデルルームを見に行った時に、
女性の営業が多い！しかも、1人で来てる男性に接客。
女性も綺麗で若い人が多くて、なんか飲み屋みたいで変な印象だった。
そういう営業の仕方って嫌い。保険屋みたい。

ワテラスは完売後に知らずに通りがかりに突撃したら、
営業さん、モデルルームを丁寧に全部案内してくれた。

ただの勘と言えばそれまでだけど、やっぱりハズレ度は高そうな会社だね。

[117: 匿名さん]

三井より安くて（勝手な予想）知名度あるから安心だしと思ってましたが…　　
知ってよかった

[118: 匿名さん]

今、プラウドが売り出し始めた物件が、４物件がそれぞれが２分以内にあるのですが、最初に見学したモデルルームでは、同じプラウドの他物件を悪く貶し、その担当者の物件が一番と事ある毎に話していました。次に別の物件のモデルルームを見学すると、やはり最初に見学した物件の悪さを強調していました。客側がどの様に思うか考えてないのでしょうか。
別の財閥系のデベの時は、そのデベの中の物件毎の長所・短所を説明してくれ、私達のニーズに合う他物件も紹介してくれました。その紹介してくれた中で選択しようかなと考えています。たまたま良い営業担当者と巡りあったのかもしれませんが。その財閥系のデベの営業担当者が全員良いとは限らないとは思いますが、やはりデベ毎の経営方針か体質か分かりませんが、考えてしまいます。

[119: 匿名さん]

千代田区富士見一丁目、飯田橋、九段下の駅近の物件なんだから高いに決まってる。ネガを増やして少しでも三井より安くしたいのかもしれないけど、無理でしょ。かなり立地がいいからね。

[120: 匿名さん]

三井よりやすくないと、無理でしょ。

[121: 匿名さん]

三井の方が優れている点は何ですか？

[122: 匿名さん]

へぇ、三井でも競合物件があると中傷嫌がらせ投稿とかするんだね
スミフや三菱よりはマシかと思ってたわ

[123: 匿名さん]

ここの比較で嫌がらせはいらないでしょ

[124: 匿名さん]

地元から反対受けてるのと関連あったりしますか？

[125: 匿名さん]

ここの物件より三井の方が良い条件って何ですか？

[126: 匿名さん]

野村は物件ごとの落差が激しい。
三井は綱町以外は嫌いだなぁ。

[127: 周辺住民さん]

>>125
共用設備が豪華、ただし管理費が高め。
隣に商業棟があるので商業施設が近い。
JR飯田橋駅までの距離が近い。
アウトフレーム工法なので邪魔な柱が無い。

プラウドタワーレジデンスの方は夕方以降は本当に静かな地域です。
月曜～土曜日は暁星学園の生徒さんの声が気になるかも知れません。
周辺が1方通行だらけなので、車での移動が若干面倒くさいかも。

[130: 匿名さん]

三井のパークマンションが久々に都心で建設されるらしいですね。それまでに高級志向を自認している物件は大変ですね。

[131: 匿名さん]

三井より間取り悪い

[132: 匿名さん]

プラウドはたいてい間取りが悪いよ。期待してはいけません。

比べるにパークコート千代田富士見は間取り良すぎ。どのタイプも完成度は高かった。その分お値段も。。。

[133: 匿名さん]

気が付いたら、もの凄いプロジェクトが動きだしていました。
三菱の威信をかけたものになりそうです。一体、坪いくら
になるのでしょうか…。

http://www.mecsumai.com/tph-hiroo3/index.html

[134: 匿名さん]

＞三井のパークマンションが久々に都心で

三田や代官山は、期待はずれでしたけどね…。
いい立地は既にマンションたっていますからね…。

[135: 購入検討中さん]

1階でも80平米1億と言ってますよ。全然安くありません。やはり三井のほうがいいです。

[136: 匿名さん]

三井は線路横だしこことは立地が違うでしょ。

[137: 匿名さん]

当初の予定より階数が低くなったので単価を上げざるを得ないのでしょうか　あとから高さ規制ができそうだとどこかに以前書いてありましたがその点はどうなんでしょう？

[138: ご近所さん]

もう価格出てるんですか？何処で見れるんでしょう？
まぁ・・・80平米1億なら他当たります。70平米9000もさすがに出せないし

三井もそうだけど、この不景気で客とデベの温度差がありますね

[139: 主婦さん]

三井よりは若干下げるといっていました。80平米で1億は妥当ではないでしょうか。

[140: 匿名さん]

この辺りは新規供給があまりないからね。

麻布・広尾は、値崩れ避けられないだろう。

◆ウェリス有栖川
◆ザ・パークハウス西麻布
◆広尾ガーデンフォレスト
◆ザ・パークハウス広尾羽澤
◆南青山高樹町プロジェクト
◆ザ・パークハウス南青山常磐松　…等々

[141: 匿名さん]

いや、最近、飯田橋周辺の供給過多っしょ
野村のもう一方のタワーとか空き室が既に結構あるし
三井も野村のタワーも完売まで結構時間かかるのではないかと予想してる

それから広尾に以前居たんだけど
広尾の本当の良さというのは一戸建ての邸宅だからねぇ・・・
マンションはヒルズ以外はどうでもいいような物件ばかりだ
フォレストも所有権じゃないしね

広尾は邸宅で車前提の生活だから、電車通勤などするつもりのマンション住まいはかえって使いづらい
恵比寿も渋谷もバスとかになるしね

デベが必死に売り出してるけどネームバリューで無理やり売り出そうという感じだな・・・
全然関係ないけど、何年か前に近くのコンビニで叶姉妹みかけましたｗ

[142: 匿名さん]

この辺りなら70平米9000位が相場でしょ。交通の便もかなり良いし、ニーズはあると思う。買える人が買えば良いんだから、高く感じる人は諦めて、もっと郊外を買えば良い。

[143: 匿名さん]

確かに時間がかかっても売れれば、それが適正価格だったてこと。むしろ即日完売は安過ぎて値決めを間違えてたということになる。弱気の値段設定する必要がない。

[144: 周辺住民さん]

少し前に、周辺のプラウドの住民として、プラウドへの批判を投稿したものです。
自分のネガな投稿がちゃんと残っており、またそれに対して皆さんがコメントしてくれて、
嬉しく思い、そしてちょっぴり驚きました。

私が自身のプラウドを購入するときも、この口コミ掲示版を参考にしていましたが、
ほとんどネガティブな投稿がなく、数年前に販売が終った今もその掲示板を見れますが、
ポジティブな情報ばかりでとても綺麗な掲示板です。

そしていくつかのマンションの口コミ掲示板を見ると、野村のプラウドの掲示版だけは、
とても綺麗な掲示板で、あまりネガティブなことを言う人がおらず、
他の三井や、三菱、その他の会社の掲示版は、必ずネガティブな発言をする人がいることに気づきました。

おそらく、野村のプラウド内に、この掲示版を管理する人がいるのだな～、
もしかしたら、この口コミ掲示板の運営自体、野村とかなり癒着して、
情報が操作されているのかな～、とも当時思っていました。
でもこの掲示板が綺麗であることは、中古マンションとして売却する時にも、
おそらくプラスになるので、それはそれで自分にとってはいいのかな、と納得していました。

でもやっぱり入居してみて、プラウドのクオリティは他の財閥系に比べて
格段に低いことをひしひしと実感しています！
建物自体の設計や、間取り、共用設備の動線など、
住んだ後の住みやすさなんて、まったく考えられてません！ただただ、売りやすい設計です！
そしてアフターサービスの担当者なんて、新築で入居して２年で３回変わりました。
毎回、役職だけが高くて、自分が管理しているマンションのことをほとんど把握していない
年配の男性が出てきて、もうイチから話をするもの嫌になってしまいます。
アフターサービスなんて、この会社は「不要」と考えているんだ、と思います。

こういうこと、みなさんよくよく考えて買われた方がいいです。
自分がとても悔しい思いをしているので、少しでも同じような思いをする人が
少なくなればいいな、と思います。

[145: 購入検討中さん]

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

[146: 匿名さん]

>143
野村の即日完売商法知らない人か？

[147: 購入経験者さん]

価格が上昇している感がします。三井より高ければ、三井のほうにしようと思います。実地に行って見た際、学校がかなりうるさい印象を受けました。マンション管理の面などを考えると、長期的に三井のほうが圧倒的にいいと思います。

[148: 匿名さん]

野村の即日完売商法って何ですか？

[149: 匿名さん]

三井の1期3次が終了しました
あといくつ残っているでしょうか
来年からは2期販売です

[150: 主婦さん]

そんなにプラウドって良くないんですか？やめようかな。メンテも大切ですからね。安いだけじゃだめですね。