プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[1: 匿名]

電話したら軽く価格のアウトラインを教えてくれました。三井よりは手が出しやすい印象でしたが、やはり安くはないですね。三井より販売準備は遅れていますが竣工は同時期なので、三井に決めきれない人はここ待ちでよいかと。

[2: 匿名さん]

低層坪３３０で買えますか！？

[4: 匿名]

80m2台3Lが9000万台から、というようなニュアンスでした。

[5: 匿名さん]

安いな。三井対策で下げたか？
南向き高層はいくらくらいなんだろう。

[6: 購入検討中さん]

南の高層は480位はとるでしょ。

[7: 匿名さん]

ここ買うなら豊洲の方がいいタワマンが選び放題じゃないの？

[8: 匿名さん]

飯田橋は供給過多でリセールつらそう。

[10: 購入検討中さん]

標高でいうと牛込門と目白通りの間くらい？

[11: 買い換え検討中]

周りは大通りや線路から離れ静かなところです。かと言って駅から遠すぎず、また南が修道院の低層な建物です。客観的にみて、三井より買いだと思うのですが、皆さんいかが思われますか？

[12: 匿名さん]

お値段次第ですかねぇ。言っても仕方がないですが、60㎡くらいの2LDKを三井じゃなくてこちらで欲しかった

[13: 匿名さん]

70平方メートル切りで3LDKとはどういう間取りなのか。

パークタワーと比べると、駅距離ではやや負けますが、住環境ではこちらが上ですね。
即日完売とまではいかないでしょうが、売れそうな物件だと思います。

[14: 匿名さん]

価格次第。正式価格が早く知りたい。

[15: 物件比較中さん]

70〜100m2の3〜4LDKってかなりターゲットを絞ってきていますよねぇ？高給取りのサラリーマンか資格職のファミリーかな？こういう場合ってディベロッパーにはどんな意図があるのですか?

[16: 匿名さん]

やはりパークタワーと駅真横のプラウド中古との差別化じゃない？
150戸ぐらいなら、ファミリー中心でも売れるという判断でしょう。
購入層は均質の方がいいからね。

どちらかというと、駅近を押すというより、
目黒、杉並あたりを考える環境重視層に訴えていくのではないかと。

[17: 匿名さん]

野村不動産のタワー多いね

[18: 匿名さん]

いつか値崩れおきそう…

[19: 匿名さん]

パークタワーのスレには、施工が前田建設なのを何度もネガしてた方がいたけど、
このスレには来ないのかな。

[20: 匿名さん]

パークコートでしたね。パークタワーではなくて。

[21: 買い換え検討中]

ホームページがアップデートされていました。
購買意欲そそられますね。やっぱり三井よりいい！

[22: 購入検討中さん]

パークタワーは線路近、学生多い、シートフローリングなど低仕様、南側に総連や14階ビル建築予定などネガ要因があります。こちらは平日の暁星からの騒音や、周囲住民からの反対運動の他に何かネガ要因はありますか？落ちついた環境や、最低60平米からの販売で住人層は良さそうですね。

[23: 匿名さん]

坪350万くらいですか？

[24: 物件比較中さん]

なんかここら辺のタワーが急激に増えてるけど、大丈夫ですかね？
三井、住友、野村とたてつづけですが

低層マンションしか検討してなかったけど
ちょっとタワー見てみようかと思ってしまいますね

ところで、プラウド千代田富士見や三井のビルは制振だけど、このタワーは普通のビルなのかな？

[25: マンション投資家さん]

坪４５０万くらいですかね。４００前半はないでしょ。

[26: 匿名さん]

タワーばっかりだね。そんなに需要、あるの？

[27: 匿名さん]

あろうがなかろうが
再開発を始めたら止められないんじゃない？

[30: 匿名さん]

大手町へのアクセス（東西線）だと三井より近い。
意外とこっちの方が交通利便性も高いのかな？

[31: 匿名]

いいなあ。
見に行きたい。

[32: 匿名]

行けば。
遠慮せず。

[33: 匿名さん]

情報少ないけど、公式HP見た感想。

・アプローチは格好良い。けど、坂道ってどうなの？。フラットなアプローチのサブエントランスは？
・九段下の半蔵門線と都営新宿線も利用できて良さそう。
・外観は普通のタワーっぽい。
・（現状で素材が不明ですが）バルコニー部の外壁がアクリル板でないと信じたい

あとは三井と比較して管理や共有施設などが気になるところ。
全体的な施設面と駅からの距離が劣るだけに値段は三井以下に設定。坪360～480万くらいで即完狙いと予想。

[34: 購入検討中さん]

正式価格は予定価格から下げたようですね。

[35: 匿名さん]

『正式価格』を知ったの？

[36: 匿名さん]

↑どこのマンションの話？ここは正式まだだよ。

[38: 匿名さん]

ところで、もう少し違う名称にした方がいいような。
でないと「駅前じゃ無い方」とか呼ばれそう。配達間違えもありそうだし。

[39: 匿名さん]

番地が違うんだから配達間違えはないでしょ

素朴な疑問ですが、東京でマンション名前書かないと正確に届かない場所ってあるのですか？
同じ番地に二つマンションがあるとか

住所書くのに面倒なのでマンション名は書いたことないです

年賀状で有名なマンション名が書いてあるのをみると、あー自慢したいんだなー、なんて意地悪な見方をしてしまいます

[41: 匿名さん]

私は３９さんのような人がいると思ってできるだけマンション名書かないようにしてます。本当は書いた方が万一番地を間違えてても届くのでいいのでしょうが。

[48: 購入検討中さん]

意外と面白い話題じゃん

ここの住所をフルで手書きしようとする人すごいね

東京都千代田区富士見1-1-1
プラウドタワー千代田富士見レジデンス1101
とか面倒じゃない？

中央区の三菱のマンションも書くの疲れそうだけど
東京都中央区日本橋蛎殻町1-1-1
パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス1101
とか日本一画数の多い住所じゃね？

[49: マンコミュファンさん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN
もあるよ

[50: 匿名さん]

三井を意識して思いきった値段にしてくるか。