プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[593: 匿名さん]

パークコートで飯田橋が注目されたのは間違いないので、ここを検討している方は結構多いのでは？
南側の角部屋ならいいと思います。

ただ行燈部屋の中住戸と眺望が悪そうな北側の角は高額を出して買う意味があるのかどうか

[594: 匿名さん]

>>593
しかしながら、そういう部屋に要望書が固まっている、と営業の方が仰ってましたよ。
南側高いですもんね。。。

[595: 匿名さん]

南側の角部屋って高いし高倍率なんじゃない？

[596: 匿名さん]

南西の角住戸が一番人気かね。Eタイプだね。南東より南西の方が人気あって高いのって意外だよね。

[597: 匿名さん]

建物が正確に東西南北じゃなくて少し傾いているので、
Ctypeのリビングが北東向きになるからじゃないでしょうか
そちら側の正面にガーデンエアタワーとかありますし

[598: 匿名さん]

589さん

アドレスをとるか、中身をとるか。中身とは？

こちらの物件のほうが仕様はチープだと思うが。

飯田橋をとるか、市ヶ谷をとるか、では？

[599: 匿名さん]

西向き住戸の夏のつらさ、わかっていないですね。
西側は開かずのカーテンになりますよ、確実に。

質の良い家具で揃えている人はまず西向きは選びません、家具が陽で驚くほどやけるから。

これだけの出費をするなら、東南を選ばないと。

西向きはリセールバリューも下がりますよ。

後悔先にたたず。。。

[600: 匿名さん]

ここ西日対策に、Low-Eガラスではないんですか？
高級物件なら当然かと。

[601: 匿名さん]

南西が人気で高倍率だからね。
当然Low-Eだし。
ネガキャンが入ってきたところをみると倍率上がったのか？

[602: 匿名さん]

Etypeは南側のバルコニーにキッチンが面していてキッチンが明るく
洗面室-キッチン-バルコニーの家事動線が良いと思いますね
主婦目線だとこの間取りが人気になって当然かと

[603: 匿名さん]

ですね。キッチンからバルコニーに出られるのはいいですね。

南東は南に暁星中高、東に小学校なのでかなり騒がしいと思います。日当たりは南東がベストでしょうがこの物件の場合は騒音と眺望を考えると南西がベストでしょうね。

[604: 匿名さん]

一般論として、プラウドとブランズとどっちがいいですかね？

[605: 匿名さん]

現在南西向きのマンションに住んでいますが、夏場は激しく暑いので、今回こちらの南東に買い換え予定です。
現在のマンションもLow-Eですが、日本の夏の西陽は半端ない。
実際に住んで体感してみましょう。

[606: 匿名さん]

プラウドとブランズ、どっちがいいなんて、そりゃ物件によるでしょう。
まあ、東急不動産のほうが大手ですが、野村は値付けが絶妙ですから、小金持ちが集りますね。

[607: 匿名さん]

>>605

南東ってCタイプですか？南西のEタイプと迷ったのですがCタイプは浴室が小さいのと洋室が狭いのがネックになりやめました。南西は冬は暖かいですか？

[608: 匿名さん]

南西の冬はぽかぽかです。これは本当に最高です。夏はブラインドで意外と平気ですね。

[610: 匿名さん]

>>608

そうですか。当方は南西住戸を希望しているのですが599さんや605さんのように西向きは悲惨だというご意見もあり正直悩んでいます。私は冷え性なので夏の暑さより冬の寒さが軽減された方がいいかなと思っています。実際いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

西向きはガラス性能で住みやすさが全然違います。昔のマンションは厳しいですが、最近のマンションは大抵大丈夫ですよ。

[612: 匿名さん]

ブランズとかなり迷いましたが、うちはブランズに傾いています。
この物件もそうですが、プラウドは収納が少なすぎますね。
みなさんオーダーメイドでWICを増やすのでしょうか？
こちらの物件、どの間取りも各居室が狭いのに、さらに収納家具をいれたあとの狭さを考えると、やはりブランズの間取りのほうが魅力です。
ブランズはオール電化が引っ掛かっていましたが、電力自由化も決まりそうで良かったです。

[613: 匿名さん]

電気で床暖房は相当電気代が高くなりますよ。ケチな私は二度といやですね。飯田橋と市ヶ谷、大人の通勤や子供の通学など利便性をとるか、番町アドレスをとるかの選択になりそうですね。