プラウドタワー千代田富士見レジデンス

[マンコミュファンさん]

移転した東京フランス学園の跡地に新しいプラウドが誕生します。5年前の再来はあるのか、そして三井の再開発など他物件とどういう違いが…。いかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：千代田区富士見1-16-20ほか
交通：東西線飯田橋駅から徒歩4分、有楽町線・大江戸線飯田橋駅から徒歩5分、JR飯田橋駅から徒歩6分、半蔵門線・都営新宿線九段下駅から徒歩7分
総戸数：137戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.54～100m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[367: 物件比較中さん]

パークコートの第二期、倍率凄まじかったですね！
私、落選しました。。。第二期でほぼ完売、プラウドタワー検討する方向です！

[368: 匿名さん]

倍率凄まじかったってどのくらいだったんですか？

[369: 匿名さん]

場所的に単身者向けかと思いきやファミリータイプなんですね。
こんな便利な場所に出来るなんてうれしいですね
間取りも７０平米以上あるので十分な広さですね。

[370: 匿名]

パークコート二期の倍率は平均で3倍程度
一番倍率が高い部屋は10倍以上だったはず
パークコート落選組がこちらとブランズに移る気がする

[371: 購入経験者さん]

三井もいいけど、ここもとても外観がおしゃれで素晴らしいし、とても質の高い良い物件だと思います。３５階や４０階とか高さの高い所はちょっと・・・という方や子供がいもういなくて静かな環境の住みたい方には、よけいな共有施設もいらないし、高級感もあり良いと思いますよ。内装も三井よりずっといいと思った。うちは子供が自習室や音楽ルームを使うので三井にしましたが・・・落選組なんて感じではないですよ・・・

[372: 匿名さん]

でも間取りが魅力にかけますが。

[373: 通りすがり]

ここは高すぎますね。
坪単価500万以上の部屋がごろごろある。
一番安い低層（2階とか）で370万くらい。
タワーといっても22階って中途半端なタワーです。
それを付加価値として値付けするにはという意味で。
絶対今の値段では売り切れないと思いました。

[374: 通りすがり]

それから間取りも悪いです。
70平米程度で3LDKって、主寝室以外は部屋が5畳とか狭すぎ。

[375: 通りすがり]

ブランズ四番町でよく言われている下がり天井も多いのも気になりました。
客観的な立場でいい点も言うと、バルコニーはブランズと違い広かったです。
あと立地はいいと思いました。静かなところです。
道路からの奥に建物が建っているのも引きがあってよいと思いました。
たた個人的には千代田区で特別なのは番町だけではないかと思います。
学校ばかりでけして「住宅地」ではありません。
住宅系とか呼ばれてました。
（行政上は一応一種住宅地なのかな・・）

[376: 匿名さん]

HP上では販売は今月中旬からとなっていますが、正確な日時をご存じの方いらっしゃいますか？

[377: 匿名]

MRの見学が今時珍しく予約制じゃない

[378: 匿名さん]

でも公式ＨＰには来場予約はこちらって書いてありますよね？

[379: 匿名さん]

なんでわざわざパークコートの前にMR作ったんでしょうね
「比較して下さい」って言ってるようなものだと思うけど
比較したら三井のほうがいいなと思う人のほうが多いですよね・・・

[380: 物件比較中さん]

よっぽど三井さんに
勝てる自信があるのでしょうか？

モデルルームでも他業者のこと徹底的に潰して自分たちが唯一　住宅専門みたいな話しをされていました。住宅専門ならもう少し間取り考えてほしいものです！

[381: 匿名さん]

三井は線路沿い、大学通学路でお隣が商業ビルだから基本大学生やサラリーマンで騒がしい。
こことはコンセプトが違うでしょう。

[382: 匿名さん]

隣の学校、平日は相当うるさいですよ。
周辺が閑寂な土地だけに、学校の騒音が目立ちます。

[383: 匿名さん]

モデルルームを行き比べれば分かりますが、プラウドは応対が丁寧ですね。粛々と売っていく作戦なのでしょう。

[384: 匿名さん]

ＨＰに間取りがたくさん公開されていますが、本当にひどいですね

まあまあ良いかなと思えるのはEtypeとKtypeですが
それは初めからイラストで紹介されてたやつだし

[385: 匿名]

事前に予約していれば、係りの人が付いて案内してくれるけれど、予約なしで行くと、土日は案内の人がつかないで勝手にモデルルーム見ることになるそうです。モデルルームって自由に見られる方がいいでそ。

[386: 入居前さん]

>#385
モデルル－ムの見学について、いつ頃から「予約制」になったんでしょうかね？
#385さんが書かれているような“事前に予約していれば、係りの人が付いて案内してくれるけれど、
予約なしで行くと、土日は案内の人がつかないで勝手にモデルルーム見ることになるそうです”・・
・とのことですが、本来はそうあるべきですよね。
おそらく、販売戸数の分割化（一期・二期といった、また、残戸数の不透明化目的？）により、完全
デベ主導の殿様販売形態化を何時のまにやら構築してしまったと考えられますね。　※近年では、
二流デベまでが真似しているようですが・・・（笑）
よく閲覧者同士が衝突し合っている板を拝見しますが、本来、真の相手はデベであり、一般になり
すまし書き込みするデベ関係者ではないでしょうか？　一般閲覧者同士のぶつかり合いは頂けま
せんね。

俗に、大手デベと言われるところで、一度、現地モデルル－ムで「アンケ－ト用紙」的なものを書
こうものなら、後々、関連会社などからの必要ないDMまで来て、さすがに閉口しますね。一度、頼
んでもない引っ越し業者（デベの提携引っ越し業者）から個人の携帯に電話があったときは、さす
がにキレましたね。大手JVデベの物件でもあろうものなら、それはもう大変ではないでしょうか？