ドレッセ西馬込

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.d-nishimagome.com

＜全体概要＞
所在地：大田区仲池上2-646
交通：都営浅草線西馬込駅から徒歩10分
総戸数：74戸
間取り：3LDK
面積：66.84m2～76.06m2(TR含む）
入居：2013年12月上旬予定

売主：東京急行電鉄
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[161: 購入検討中さん]

低層階は間違いなく売れ残るだろうな　　室内が、まる見えじゃん　植栽入れないとびどいよ

[162: 匿名さん]

緑地帯はないのですか？？
あるとかなり心理的にも視覚的にも良いように感じるのですけれど。。。
全体図を見てみると、ある部分とない部分があるようですね。
環境性能表示だと「みどり」の項目が☆１つです。
専用庭部分でなにか工夫をしないといけないかもしれないですね。

[163: 匿名さん]

専用庭内で、ですか。
避難路は確保しつつ緑のカーテン的な物をする感じでしょうか
部屋の中からの抜ける感じがなくなるかもしれないですが。
庭はOKがある方ですよね？？
道とは違ってそこまで人の目を気にしなくても良いように感じますが、
実際はどうなんでしょう？
とても気になりますね。

[164: 匿名さん]

OKのエスカレーター側だから気にされてるのだと思いますが
道路沿いにあっても気になると思うので、同じ感じだと思いますが・・・。
日当たりはいいし、もっと前向きにとらえてもいいのではないでしょうか。

[165: 物件比較中さん]

この物件も長谷工なので、
直床ですか？

[166: 匿名さん]

一応植栽は申し訳程度にあるようですけどね。
1階専用庭の一部に植栽スペースが設けられているようです。
1階は壁もあるので外部からの視線に対する目隠しになりそうですが、
2階は店舗側から丸見えになってしまうかもれませんね。

[167: 匿名さん]

どうしても1階が良いなら、何か目隠しみたいな対策をするしかないのでしょうね。
それでも気になるなら、店舗よりも高い位置にするしかないように感じます。
洗濯物を置くスペースは例えばパーテーションを置くとか
何かしらそういう事をした方がいいように感じます。
どちらにしても、気になるならもっと上の階にした方が良さそうですけれど。

[168: 周辺住民さん]

工事の音がうるさい。
20時過ぎにキュイーンと何かを削る機械の音が延々と。
長谷工に電話し、男がでるも電波（携帯のアンテナ感度良好なのに）が遠い演技をされ電話を切られた。
その後、掛け直したが音声アナウンスにされた。
今度うるさかったら即、警察呼ぶことにする。

[169: 匿名さん]

怖い人が居ますね。

[170: 検討中の奥さま]

工場関係者の質が悪いですね　近隣の方々にそんな対応されたら　入居後もおつきあいが難しくなる危険性あるわ　　元々から町工場の多い土着の零細企業地区なんだから　いやだわ

[171: ご近所の奥さま]

オーケーに買い物来ているけど　外観は　きれいなマンションだと思います。でも　もっといい場所にできればいいのに。

[172: 周辺住民さん]

大森十中は十年位前までは進学実績がよく越境している人が多かったのになあ。どうしてああなったんだろう？この前も警察が来て大騒ぎになってたなあ。

[173: 匿名さん]

長谷工２５億所得隠し…決算またぎ「利益調整」

読売新聞 9月24日(火)7時22分配信


　東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

[174: 匿名さん]

ひゃー　長谷工やっちゃったなー

建築では何を隠してるの？とか思っちゃうわね(笑)

[175: 購入検討中さん]

現況みてきました。いい感じの色ですね。格好良いと思いました。

[176: ご近所さん]

重厚感があって、素敵ですよね。私もいいなと思いました。

時間帯は好ましくありませんが、建物を建て替えするのに静かにするのは無理ですよね。
私の隣も建て替え時に、朝早くから職人さんの声や音が遅くまで響いていましたよ。

[177: 匿名さん]

１７２さん
中学までは本当近くていいなと思っていたのですがね。よく校長先生が変わると学校全体の
雰囲気なども変わると聞いた事があります。一点気になるのが小学校までの距離なんですよね。
１キロ以上。高学年になればそんな負担にならないとは思うけど、低学年のうちはちょっと
きついかな。子供の足で２０分位はかかるでしょうね。こちらの地域は集団登校なのでしょうか？

[178: 購入検討中さん]

笑っちゃうくらいスーパーからまる見えだね。
カーテンは開けられないね。

[179: 購入検討中さん]

私も小学校までの距離は気にしてます。国道をまたがないのがまだ救いなのですが。
それと意外と横のバス通り車多いんですよね。夜はどうなんだろ

[180: 物件比較中さん]

>>178
オーケーストアからですか??
ちなみにどんな感じで見えるんでしょうか、例えばオーケーの出入り口がマンション方向を向いていて室内が見えてしまう、など。

間取りは南向きです、せっかく日当たりを期待できる条件ですので閉め切りは悲しいですよね(汗)
何かしら自身でも対策を考えると共に、何かあれば教えて下さいませ。

[181: 購入経験者さん]

数千万払うことになるものの購入検討をしているのに現場に足を運ばないというのは理解できません

[182: 購入検討中さん]

ここも長谷工なんだよな…

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=13

なんか、決断しづらい。

[183: 匿名さん]

工事費削減の為に外壁にＡＬＣ版を用いている…ですか。
確かに長谷工のマンションはコスト削減で様々な噂を聞きますよね。
私が耳にしたのは華美な仕様や仕上げを見直し、構造躯体をシンプルな形状にし、
設備機器をリース化にするなどで建築コストを削減するというものでした。

[184: 周辺住民さん]

>>178
オーケーストアの入り口が大通り側にあるのですが
エスカレータ登って２階が入口になってるので
乗ってる最中に否が応でも部屋が目に入る状況です。
4Fくらいまではほぼ丸見えに近く
5Fでもカーテンフルオープンは少々厳しいような気がします。

実際に見に行ってみることが一番ですよ

[185: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

178
エスカレーターに普通に真っ直ぐ乗っていたら部屋はみえませんよ。表現がおかしいのとちょっと盛ってますねえ。

[186: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

184
エスカレーターに普通に真っ直ぐ乗っていたら部屋はみえませんよ。表現がおかしいのとちょっと盛ってますねえ。

[187: 匿名さん]

エスカレーター乗って、
顔もそらさずずっと真っ直ぐ向いてる人ばかりでは無いでしよ。
ガラス張りになってるんだから…

[188: 住まいに詳しい人]

まる見えじゃ　下層階は売れ残るだろな　　　レンガでも積んで塀つくればいいのに

[189: 匿名さん]

昨日見学してきましたが目の前のオーケーが無くなってマンションが建ったらとか考えると恐ろしくて買えません。
小学校が遠いのもダメでしたね。

[190: 匿名さん]

今回の台風は大丈夫だったのかな？
水没してたりしてｗ

[191: 物件比較中さん]

>189
それを言ったらどこも買えないよ。
この物件の並びも、
そうやってどんどんマンション建ってきたから。

[192: 物件比較中さん]

いい物件であるので迷いますが、永住目的であれば　交通至便で買い物も楽だけど、後々の転売はむずかしく感じます。

[193: 物件比較中さん]

転売は厳しいよ。
マンションだらけなんだから。

[194: 匿名さん]

こちらは池上本門寺がすぐ近くにあるのですね。
池上本門寺は日蓮宗大本山にあたりますが、時たま野外ライブの会場になっていたり
ミニコンサートが開催されたりしているんですよ。
かなり開けたお寺ですよね。
http://honmonji.jp/00index/index2.html

[195: 物件比較中さん]

売れないなら資産価値なし　死ぬまで持つか貸すか　５０００万円も使えない

[196: 匿名さん]

池上本門寺がそんなに開けているとは思っていませんでした。
フライデーガーデンコンサートなるものも開催されているみたいですね。
現在はその会場に当たる建物が改修工事のために行われていないようですが。
また再開されたらぜひ行ってみたいです。

[197: 周辺住民さん]

本門寺は毎年１０月１１日～１３日にお会式があり、とくに１２日はとても賑やかです。
あとは節分にはプロレスラーの方々が来たりして混みますよ。
年越しの鐘つきにも、かなり並びます。

[198: 購入検討中さん]

来月入居開始のようですが、あとどのくらい残ってるのですかね？

[199: 物件比較中さん]

やはり不特定多数の他人によって　スーパーから私生活が丸見えじゃ　セキュリティも不安だし　ヤバイ感じするから　フロア関係なしにやめました

[200: 匿名さん]

第二京浜の音はどうなんでしょう？
さすがにここまで間に建物があるので、あまり影響はないでしょか。
オーケーもありますしね。
部屋の場所によっては特にオーケーは気にしなくてもという感じはします。
ただ気になってしまう部屋があるのは確かです。
その分、お値段に反映はさせていないのでしょうか？

[201: ご近所さん]

>>200
ひと昔前に比べたら排ガスの多いディーゼル車やトラック等は減っていて
自家用車や路線バスなんかもＥＶ形式が増えているという点では
それほど気にする必要はないと思いますね。
下の階の方はオーケーが遮音してくれるのである意味静かかも。私は嫌ですけど。

[202: 匿名さん]

そう遠くない未来にガソリン車が無くなる可能性もありますしね。
まぁ、何十年か先、という感じですけれど。
現状では第二京浜はこの立地だとそこまで気にしなくてもいいのでは?と思っています。
他の建物で吸収されるでしょうし。

[203: 契約済みさん]

何度も現地行ってますが、国道は全然気になりませんでした。

[204: 匿名さん]

道幅があるので、交通渋滞がそこまで起きないから気にならないのでしょうか？
交通量はそこそこあるかと思いますが…。
地下鉄の車両基地の音はさすがにこちらまでは関係ないかな？とは思いますが
実際はどうなんでしょうか？

[205: ご近所さん]

道路の騒音ですが、第2京浜の音は気にならないですね、それより、目の前のバス通りを往来する車の方がうるさいですね。(といっても、一般車両はそれほど気ならず、一部の車やバイクという感じでしょうか。)

夜等、周りが静かな時には、馬込車両検修場を回送する電車の音が少し聞こえる位です。(屋外で気にしないと気づかないレベル。頻度も少ないと思います。)

音の感じ方は人それぞれですので、なんとも言えませんが、眠れない等、生活に支障をきたすほど五月蠅いとは思いません。

[206: 周辺住民さん]

大地震のときこの道を行けば帰れる安心感があります。

[207: 周辺住民さん]

都心に勤務するには最高に便利なのが西馬込駅利用です。時間はかかりますが、成田空港にも直通快速がありますし、公営図書館ありますが゜、蔵書は少ないです。　近隣にまともな飲食店がありませんが、おいしいお弁当やさんがあります。

[208: 匿名さん]

西馬込というと周辺にラーメン屋さんが多い事で有名ですよね。私も西馬込周辺のラーメン屋さんは
何軒か行きましたが、一番お気に入りは鳴声かな。ラーメン屋さんぽくない内装で
すごく落ち着きます。ラーメン屋さんってすぐに食べ終わったら帰らなくてはというイメージが
あるのですがここは違うので割と女性客が多いイメージです。
もう少しイタリアンとかしゃれたお店が増えればいいのですがね。

[209: 匿名さん]

>>208
西馬込にラーメン屋は鳴声しかないと思いますが、他にどの店にいらっしゃったのか教えて下さい。

[210: 周辺住民さん]

西馬込駅　中華料理屋は数件あるけど、ラーメン専門店はない　　ランチにはいいけど、食べに行くところ少ない