ドレッセ南町田シエルコート

[匿名]

マンション購入を検討しているのですが、当該物件の意見を含め南町田の
治安、教育環境、騒音等皆さんの意見をお願いします。

http://d-nanmachi.com/


所在地：東京都町田市鶴間三丁目9番1
交　通：東急田園都市線「南町田」駅 から徒歩4分：
売　主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】

[22: 匿名]

同じコムサで、イズム→スタイルに変わるだけなのに数ヶ月もかかるんだね。
まぁ数年は大丈夫かもしれないけど、マンションを購入したら一生でしょ。
撤退後の跡地にイオンとかアリオみたいな庶民的なショッピングモールが入ればいいけど。(むしろグランベリーモールより嬉しい)

[23: 購入検討中さん]

23区内ならともかく、郊外である南町田に下ってまで空気の悪い所に住む意味って？？と思いましたが
グランベリーモールがあり買物便利かなと検討しています。
でも撤退の懸念があるなら、やはり物件としての価値は激減してしまいますね・・・。

[24: 匿名]

東急ストアで買い物をしたことがないのでわからないんですが、何となくお高いイメージです。実際はどうなんでしょう？

[25: 購入検討中さん]

東急は高めだな。品質はいいけど。

[26: 匿名]

あの辺って食料品なんかの買い物は、やっぱり東急しかないの？車じゃなくて自転車で行ける範囲に、激安までいかなくても、東急よりは低価格で品質もそれなりに良いスーパーがあれば良いんだけど。

[27: ご近所さん]

近くには
・エイビィ南町田店　駅から5分程度
・オーケストア小川店　チャリで5分ぐらい
・スーパー三和　小川店　チャリで10分程度
この３店で競争して安売りしてますよ

[28: ご近所さん]

今の東急ストアは元々はワンランク上のプレッセだった。
名前は東急ストアになったけれど価格はプレッセ時代よりも
少し安い程度で同じ東急ストアならつきみ野の方が安いです。
27さんも書いてるけれど南町田ならOKストアや三和まで脚を伸ばしたほうが安いかも。

グランベリーモールは出来た当初はまだ周囲にモールが無い時代だったから
少しは話題になったけれど、当初から目玉になるハイブランドのアウトレットが
入っていないから厳しい。
本当にブランドアウトレットが欲しいならこの近辺なら御殿場まで行っちゃうし
アウトレットとしては中途半端。
ちょっとお洒落な商店街でも目指したほうがまだ成功しそう。
失敗するとスイフトモールみたいになっちゃうけど。

[29: 物件比較中さん]

田園都市線沿いということで小田急線の町田駅物件より検討人口が少ないかなと勝手に想像してのんびり検討しているんですが、
意外と注目されてるみたいで焦り始めました。

考えてみれば上りは途中の乗り換えポイントが豊富で移動が自由自在、
実は小田急よりこっちのほうが人によっては鉄道の恩恵は大きいように見えます。

自分の場合は渋谷から山手で少しだけで勤務地です、
乗り換え回数が1回程度だと時間が長くても気分的に楽なんですよね。

[30: ご近所さん]

はじめてグランベリーモール行く人は、期待外れでガッカリ感すごいらしい。
確かにテナント微妙だもんなぁ～。でも映画館はガラガラで重宝してるw

[31: 匿名]

グランベリーモール、たまに行くにはいいけど、目の前にあって嬉しいもんでもないよね。

[32: 物件比較中さん]

>>30

私はそんな残念感はなかったですよ?
南町田なりのショッピング場所だなあっていう感じで盛り上がり過ぎないユルさが何だか良かったな～と。

傍の立地のマンションとしては無くなっちゃうとやっぱり寂しいんじゃないかな～。
少しお店を入れ替えるなりのテストをしてからのほうがいいですよね、もしかしたら化けるかもしれないですし。
でも人気出過ぎるとマンション周辺に人や車が増えて困るかも、汗。

[33: 匿名]

グランベリーモールがなくても、このマンションの前の道路はいつも渋滞してるよ。橋本から16号で246を通過するまで、２時間かかったことが何度あるか…

[34: 購入検討中さん]

やはり排ガスによる汚染は相当なものですか？

[35: 匿名]

周りにスポーツ施設が充実しているようで。間取りがちょっと手狭かな
子供がもうすぐ巣立ってしまえばまあちょうど良くなりますが

[36: 主婦さん]

駅にも近くて便利な立地ですね。
車をよく使う人には、ちょっと渋滞が気になる場所です。

クランベリーモールにはお散歩しながら歩くのもいいかなって思います。
渋滞さえ気にならなければ、公園も近くていいところだと思いませんか。

[37: 匿名さん]

昨日のヒルナンデス！の格安コーデバトルはクランベリーモールで撮影されたようですね。
私はまだ行ったことがありませんが、LUSHやフランフラン、好きなブランドが入っているようなので
結構楽しみにしています。
実際行って見たら期待外れでがっかりしちゃいますかね？

[38: 購入検討中さん]

37さん

ものすごい期待をしなければクランベリーモールが普通に楽しいですよ。もちろん都内各所にある大型施設と比べてはいけませんがマンションのすぐ傍にある施設として生活を楽しませてくれるちょっとしたスポットだと思います。

物足りないというお話もありますがやはり有ると無いでは全く気分が違うと思いました。

何か買わないにしてもフラッと行くだけでもちょっとしたお散歩先だと思います。

[39: 匿名]

事前案内会もうほぼ満員だとか・・・

人気あるんですね

[40: 匿名さん]

グランベリーモールの進退の噂が書かれてますが今のところは街として十分魅力的です。
大きい病院と鶴間公園が徒歩圏内、駅4分の立地は若い子育て世代向きだと思ってます。
価格帯はお財布と相談ですが…。
モデルルームを見て設備仕様に満足できるものだったら前向きに検討したいです。

[41: 匿名さん]

住んでいる場所のそばが少しでも便利なのはありがたいですけどねえ・・進退に関しては計画に委ねるしかないですから傍観でしょうか。

でもここって広く見るといいポジショニングなんですよね。渋谷と横浜がそれぞれ約30分で行けるという場所なんです。片方だけ近いというのではなく両方同じぐらいの所要時間で行けるということがポイントなんじゃないでしょうか。

自分はこの条件を重視して検討しています。

[42: 購入検討中さん]

南町田だと中古築浅のドレッセブランズもいいね

[43: 購入検討中さん]

＞42
中古も考えてみたんですよ。
でもずっと住むと決めたから自分たちが初めての住人である新築がやっぱりいいなーという話になりました。

鶴間公園とかグランベリーモールというのは見る人によって魅力が違うのでしょうね。
もう見慣れていればもしかしたら物足りない環境かもしれないですが初めての視点だと謳っている通り本当にオールインワン。
今までこういった環境に住んだことがない我が家みたいな一家は新鮮です。

[44: 購入検討中さん]

販売価格はやはり4000万弱くらいから？

[45: 購入検討中さん]

小学校、保育園がちと遠いね。

[46: 物件比較中さん]

幼稚園・小学校・中学校がすべて遠過ぎる・・・
駅近・買い物便利なのは嬉しいけど、
子育て中の家庭には向きませんね。

[47: 購入検討中さん]

保育園、小学校が遠い。うちみたいな共働き子育て世代にはつらい。小学校も学区が南つくじゃないのもマイナス

[48: 匿名]

もうすぐ子供も中学なのでまあ許容範囲かな。買い物が近いのは助かります
子育て中はやはり小学校、保育園が近いと便利ですよ
まるでテーマパークの中で暮らしているみたいな感覚にはならないかな

[49: 物件比較中さん]

>>48

テーマパークですか。見た感じそこまでの環境ではなかったですが便利だし明るい雰囲気ではありましたよ。

ここは全体バランスで考えたいマンションですね。学校はたしかに少し遠め、でも遠すぎるわけではない。
そして買い物はそこそこ便利です。
通勤には駅4分というそこそこの近さ。

そこそこが揃っているのでバランスで見るのがいいのではないかと。
これらと価格も、バランスですね。

[50: 匿名さん]

中学校はどちらの学区になるのでしょうか？地図に載ってませんね。
駅やショッピングセンターに近いのでうちのような夫婦のみの世帯には便利です。
永住も考えてますので病院が近いのも良いです。
価格帯も許容範囲でした。できれば上階がいいと考えているところです。

[51: 匿名]

中学校は｢つくし野中｣です。歩いて結構かかりますよ。
でも、中学生ですからね。歩きますよ。

他と比べるとしょぼいですが、(一応)アウトレットモールが隣接し、駅、映画館、ニトリ、ケーズデンキ、でかい公園、自転車道･歩道が整備された河川、日帰り温泉、何れも近いです。
夫婦二人でも生活は楽しめる筈ですし、お子さんが産まれても同様です。

[52: 匿名さん]

今日ニトリに行く道すがらこのマンションの建設現場を見ました。
気になったのはこのマンションの隣に建設中の幹線道路の立体交差ですね。
排気と音（音は上に行くほど気になります）の影響が大きそうです。
検討中の方は現地を実際に確認しておく方が良いですよ。

[53: 検討中の奥さま]

小・中学校遠いですよね。自転車通学はNGらしいので、色々と心配事は増えそう。
親が学校へ行く機会も少なからずあるだろうし、、、やっぱり出来るだけ近い方が便利だろうな～。

[54: 匿名さん]

グランベリーモールの近くなのはうれしいですね。
土日や祝日などは混雑するのかな。

小学校が遠いのは自分も気になりました。
子供の足で20分はかかるんじゃないかな。運動不足解消にはいいかもしれませんが、
冬場は暗くなるのが早いので親としても心配ですよね

集団下校などは行っているのかな？

[55: 匿名さん]

16号沿いなのが最大のネックです。前の車の通りも多い。

[56: 匿名]

駅近以外ほとんど魅力なし、な物件ですね
コスト削減の為か、マンションにしては設備がしょぼすぎます

[57: 匿名さん]

設備仕様は思ったよりよくないなあ
やっぱり幹線道路沿いは気になります。

[58: 匿名さん]

設備はスタンダードって感じで、特徴ないですね。
この地域に住みたい人にはいいのかもしれないです。
駅にも近いので、利便性を重視していればいいと思います。

[59: 周辺住民さん]

より駅に近い場所に、という我が家には明確な目的がありますので仕様や幹線道路のことはさほど大きな注意点とは思っていません。恐らく地域の住民の中に同じく駅近を求めて検討なさってる方もいるのではと予想しています。いろいろ情報収集してみた結果、真面目な話でもう近い物件はここしかないのではと認識しています。我が家、こちらを断念という結果になるともう他の駅を検討になりますねぇ。

[60: 匿名さん]

近所住人です。メリット:駅近。東急ストアー便利。
デメリット:排気ガス、16号騒音、夜間救急車のサイレン音、土曜日曜の渋滞、日曜の朝からアウトレットモールのイベント音がうるさい。
窓横の換気ダクトのフィルターがすぐ真っ黒になりますし、夜間南町田病院への救急車は頻繁なので、窓は開けていられません。

[61: 物件比較中さん]

ニトリの影響で眺望は6階以上でないと厳しいでしょうか？

[62: 匿名さん]

それはニトリが6階だからってこと？
住宅の階高と店舗の階高は違いますよ。

[63: 物件比較中さん]

ニトリの看板がきになりそう

[65: 買い換え検討中]

>63

色も鮮やか、文字も大きいですからね、目立つとは思います。
まあそんな風景も駅に近いマンションだから味わえるとポジティブに考えてもいいのではと。
たしかライトアップはされないですよね夜に。

ところで鶴間公園とグランベリーモール含むこの一帯は東西と南北の距離はどれぐらいなんでしょうか?
反対側に行くのに中を通れれば近道ですよね。

[66: 物件比較中さん]

本日現地をみてきました。16号真横の部屋は音が気になりそうです。
日当たりも南東なので13時くらいなのでしょうか？

[67: 買いたくても買えない人]

先日現地とモデルルーム見て、購入を見送ったものです。
光のシミュレーションを見ましたが、
場所、階数にもよりますが、上の方の階だと冬至で13時ぐらい、
夏至で15時ぐらいまでだったと記憶しています。
私たちはその時は高層階しか考えていなかったので、そこしか覚えていませんが
低層階は他の階より日照がよくなかったので、興味があるなら、シミュレーションしてもらったほうがいいです。

16号が真横とはいえ、少し離れていると説明を受けましたが、
超心配性の私としては、大きな地震があった時に橋状になった16号が
倒れてこないか？ちょっと気になりました。でも、共働きの人や高齢の方には
坂はないし、駅やショッピングが近いので人によってはいい物件かな？と思います。

[68: 物件比較中さん]

>>67
駅近で至極便利な一方
日当たりもイマイチで、幹線道路沿い。悩みますね。

[69: 匿名]

日当たり良くないいですか？空気悪いんですか？


駅近く、買い物便利なのに、都内に比べて安いので興味あったんですが・・・

[70: 匿名さん]

幹線道路沿いだから空気は良くないですよ。

[71: 物件比較中さん]

＞６８
たしかにメリットだけというわけではないんですよねぇ。良悪両方アリ、どちらに注目して考えるか。

私としてはどうしても南町田、というのならここしかないと思っています、他も調べたのですがかなり駅から遠く、それは後悔するかなぁと思いまして。

お部屋の面積もちゃんとそれなりですからね。住めば永住になると思います。
どうしたものか・・。