ドレッセ南町田シエルコート

[匿名]

マンション購入を検討しているのですが、当該物件の意見を含め南町田の
治安、教育環境、騒音等皆さんの意見をお願いします。

http://d-nanmachi.com/


所在地：東京都町田市鶴間三丁目9番1
交　通：東急田園都市線「南町田」駅 から徒歩4分：
売　主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】

[179: 匿名さん]

そもそも路線が違うので町田駅と比べることは意味がないと思いますが名前が似ているので比べてみました。
自分は町田駅より南町田が好きになりました、こんなに喧騒が抑えられていてよく整備されていて、そしてグランベリーモールの便利さと充実、正直驚きましたよ。

言ってしまえばこの環境が無ければドレッセを検討することもなかったのですが、町全体を見て検討することが永住立場の見方かと思います。

駅と商業と緑にピッタリ寄り添っていて条件はベストに近いと思いました。

[180: 匿名さん]

それだと逆にグランベリーモールがなくなったら魅力無しってことですか？
永住を視野に入れるのであれば日本の人口が激減する数十年後にどうなっているかも考えた方がいいですよ。

[181: 匿名さん]

そろそろ二次募集終了でしたよね？

どうですか？

売れてますか、営業さん？

[182: 匿名さん]

ざっと五割ってとこかな

[183: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

説明受けたんですが立体交差点は渋滞緩和でメリットと聞きました。
Eタイプは厳しいかなと思ってるんですが決めた人の決め手を教えてください。

[184: 匿名さん]

そりゃ通行する車両にとってはメリットでしょうに。
それでこのマンションには何のメリットが？

[185: 匿名さん]

Aタイプは高すぎだから、Eなんだよ。平米単価から言えば、Eが勝ち組

[186: 購入検討中さん]

公式からＡタイプの情報が消えているので、Ａは完売でしょうかね？

[187: 匿名さん]

完売ではないですよ。
「モデルルームご来場様限定追加販売」のハガキが何回か届きました。
昨日もAタイプ、Eタイプ高層階です。

[188: 購入検討中さん]

187さん
教えていただき有り難うございます。
なんだ、あの一番高いお部屋売れたのかと思ったのに。

[189: 匿名さん]

Aは上二つは空いてたと思います。
AとEが好調で他は今ひとつみたいですよ。

[190: 匿名さん]

追加販売は、購入希望者がいるときにやる手法だったような気がします。187さんのハガキは売約済みで問題ないかと。

[191: 匿名さん]

ハガキって抽選会のお知らせですかね？
それでしたら購入希望者がいるということなので高層階売れたんですね。

[192: 物件比較中さん]

商業面の新しい情報はないけど廃れる情報も無し。至って安定している街環境と考えて問題ないでしょうか。南町田に住む如何はこれがすべてと自分は考えております故。区内への通勤のためさすがにこれより西へは行けません、現状は比較的商業利便性にも富んでおり、交通環境も水準を満たしている南町田、その中で駅徒歩圏であるこちらを候補にしております。

[193: 匿名さん]

毎日の通勤も考えるのであれば急行始発駅の中央林間か長津田では？
南町田は休日以外は急行は止まりませんよ。

[194: 匿名さん]

朝は準急は長津田始発。
夜は長津田では必ず普通連絡。
長津田から中央林間間はさほど気にしなくてよい。

[195: 匿名さん]

朝、乗り換えがあるのと無いのとではどちらがよりベターかは議論するまでもないと思いますが。
帰りも必ず連絡があるとはいえ1本なのは楽ですよ。

[196: 匿名さん]

ベターかどうか議論してるつもりはない。事実を書いているだけ。

[197: 匿名さん]

194の最後の行は主観ですが。
他人の主観は聞きたくないだけなのですね。

[198: 周辺住民さん]

朝のラッシュで長津田から準急に確実に座ろうとするなら、乗ろうとする電車の出発時間より15分から並ぶ必要あります。
都区内へ通うなら長津田かもっと都心のほうが楽だと思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

朝のラッシュで長津田から準急に確実に座ろうとするなら、乗ろうとする電車の出発時間より15分以上前から並ぶ必要あります。
都区内へ通うなら長津田かもっと都心のほうが楽だと思いますよ。

[200: 匿名さん]

それか、中央林間まで戻って始発の急行に乗る手もありますよね…

[201: 匿名さん]

戻っても一度降りないといけないから（座ったままはNG）結局並ぶことになるよ。
あと戻るならその分の乗車賃も必要だよ。

[202: 匿名さん]

長津田に住んでるけどそんなに並ばなくても一本見送りで座れるけどなぁ。
15分並ぶなら普通に乗りっぱなしでよいような。

[203: 匿名さん]

1本見送ると出発まで15分くらいにならない？

[204: 匿名さん]

一本見送りで4分か6分かな

[205: 匿名さん]

朝は各駅一本につき準急出てるから15分はないと思いますが…

ところで最近の16号横浜方面は朝かなり混んでますが盆前の影響ですかね？

[206: 匿名さん]

南町田のお祭りの花火大会の規模ってどのくらいですか？？
ドレッセ南町田シエルコートの窓から見える位置ですか？？

[207: 匿名さん]

町内会の催しでやるのだから
花火大会の規模はたいしたことないよ。
時間も１５分ぐらいだし。

会場の公園は、このマンションから見ると西の方向。
で、このマンションは全戸南東向き。
角部屋で無い限りは、部屋のベランダからは見えない。

[208: 匿名さん]

かなり真剣に調査してるんですけどやっぱりグランベリーモールが無くなったら南町田は…という声が多いみたいですね(汗

でも思ったんです、在るからマンションを買うわけではないと、あくまで我家の考えですが。

普通にある路線上の非発展地域に住む、これぐらいの気持ちで検討していいのではというのが結論です。

そもそも今も各駅しか停まらずスーパーも遠いような立地に住んでいますから、在れば幸せ、無くても困らない、ぐらいの考えで検討しています。

でも、無くなった後に以上に近隣物件相場が下がると辛いかな、売りはしないですが、汗。

[209: 匿名さん]

将来は南町田からでも普通に座って都心まで通勤できるようになるよ。
人口が激減するからね。

[210: 匿名さん]

そうなった時に鉄道はどうなるのでしょうねー。
路線の縮小か、それとも大幅な値上げか。

[211: 物件比較中さん]

＞210

田園都市線のことですか？

今までもそんなに運賃が安いとは思っていないものですからけっこう余裕を持ってやってきているように私は思ってるんですけど・・よって今後人口の激減があったとしてもよほどのことがない限りは運賃の大幅切り上げはないんじゃないのでしょうか・・。

そうなったら沿線のマンション需要にも影響しますよね、汗。

[212: 土地勘無しさん]

人口減少しても他の路線より田園都市線は耐久力がありますよ
この減少期でも定住人口が増えている数少ない路線です。
ここが落ちるなら他の土地は暴落です

[213: 匿名さん]

田園都市線ってかなり混雑してますよね
あさの通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか？
間取りもファミリー向けなので、お子さんがいらっしゃる方が多いのかな。

[214: 周辺住民さん]

混雑具合は人により捉え方が違うので難しいですが、長津田から準急に乗ればさほど圧迫感はありません。普通に乗りっぱなしだと長津田からならほぼ座れます。

[215: 匿名]

最近、マンション購入を考えはじめ、この物件も検討内に入れました。もう第３期。色々議論されてて、蒸し返すようですが、即完売に至らなかったのは？

[216: 匿名さん]

間違いなく隣の道路でしょ。
騒音・振動・排気ガス。
立体じゃなければまだ良かったのにね。

[217: 匿名]

結局、売れ行きどうでしょうか。迷って決められずにいます。一人入居じゃすみずらいですか。

[218: 周辺住民さん]

迷ったら買わないのが住宅だよ

[219: 匿名さん]

>>217
売れ行きが分からないってことはMRに足を運んだことがないっていうことですよね？
その程度では迷っているとは言えないと思いますが。

[220: 匿名さん]

>>２１７　将来に備えて独身のうちに買われるということでしょうか。私が独身の立場だったらと考えてみたのですが、全然いいと思いますよ。知っている人の中には独身中に３ＬＤＫを買った人が実際にいます。でも安めの駅から離れたマンションを買っていました。本人が良ければＯＫだと思いますが私の価値観としては駅近を優先したいです。駅近商業便利でけっこういいですよね。

[221: 匿名さん]

緑や公園が多いエリアですが、交通量も多いところって感じました。
駅からも便利な場所で、ショッピングも楽しそう。
室内の設備などは、グレードがいいとはいえないように思いましたが、
普通に使いやすいかなと思いました。

[222: 入居予定さん]

先週の日曜日にオプション説明会に行ってきました。
20万円分のオプションが無料なので、我が家はその範囲+-5万くらいで行こうかなと思ってます。
カーテンを見積もってもらったら20万円位になりました。
まぁ、オーダーカーテンなんで特別高いとは思いませんでしたが、通販や一般的な家具屋さん(ニトリとか？)とかで既製サイズを買うと
7万くらいで済みそうなので、水周りコーティング13万と鏡(埋め込み)約7万円にしようかと思ってます。
作りつけの家具は、40万くらいかかるので見送ります。

[223: 契約済みさん]

20万円分のオプションは嬉しい特典ですよね！
うちは家具は高くて手がでないので、ニトリですませるとして、照明や鏡、ネームプレートなど細々したものに使おうかなと思っています。

売れ行きどんな感じですかね？
最近の状況が分かる方教えて下さい。

[224: 入居予定さん]

我が家もオプション会行きましたけどどれも高いですね

家電は量販店、ネットの方が安価で揃えられそうだし…

カーテン等もニトリで十分な気がしますね

[225: 購入検討中さん]

三連休に家族でモデルルームに行ってきました。AとEタイプが完売になってましたよ。
色々考えてたら決断出来なくてもちかえりで検討したいと思います。
ここに住んだらある程度駅まわりにあるから都心にいかなくなりそうだな、と思いました。迷ってます。ディスポーザーは欲しいです。

[226: 契約済みさん]

AとE完売なんですね！
教えていただき、ありがとうございます。

ここは治安も良いし、色々と便利なので決めたのですが
近いうち交番が早くできるといいなと思います。

[227: 匿名さん]

水回りコーティングなんか1年ももたないしお金の無駄だと思いますよ。
継続的に続けるつもりなら良いですが。

[228: 周辺住民さん]

食洗機とか棚とか後からはワンオフでしか作れなさそうな物から優先で決めた方がいいよ。例えば、食洗機の小さい方は下に引き出しがつくから後からつけるのが難しかったりするよ。

[229: 匿名さん]

先ほど、ここから車で数分の所にあるセブンに100人規模の珍走団がたむろしていました。
週末の夜は賑やかになりそうですね。

[230: ママさん]

ニトリですか。
なんか生活レベルが低くていやですね。
家具は一生ものですよ。

[231: 契約済みさん]

セブンに100人規模…
嫌ですね～

ニトリ、この間行きましたがけっこう良かったけどなぁ。

丈夫でデザイン性もよく、ちゃんと機能性があればニトリで十分だと思いましたが。
まぁこれは何にこだわりたいか人それぞれですけどね。

[232: 若いですから]

一生ものかもしれませんが、あなたみたいなお年寄りじゃないので、家族構成も変わる可能性もありますからね〜。

[233: 匿名さん]

家族構成とか関係ないのでは？
それ単なる言い訳では？

[235: 匿名さん]

生活レベルじゃなくて家具のレベルが低いなら間違いないでしょうね。

[237: 周辺住民さん]

ニトリでもイケアでもコーナンでもなんでもええけどなぁ。
あ、コーナンはいややなw

[238: 匿名さん]

高い物は高い、安い物は安い。
質が良いかどうかはまた別もの。
しかしながら安い物をこれは値段が安いけど質は良いのですよと知り合いに吹聴するのはやめた方がいいよ。
一見頷いて聞いてくれてるようでも心の中では笑われてるから。

[239: 契約済みさん]

私は定期的（10年位）にお部屋の雰囲気を替えたいのでニトリのような家具がちょうど良いんですよね！
しかもマンションの目の前ですし。

なので生活レベルが低いとか他人に言われても、自分が使いやすくて気に入ったものなら全然満足です。

その分、趣味とか他のものにお金をかけているので！

[240: ご近所さん]

ご近所のお宅よりも駅近の僕が通りますよ

ニトリうんぬん
安くて良いじゃない　高いものもいいじゃない。　満足できればそれでいいじゃない。

不動産価値は駅徒歩何分かで決まります。

お疲れ様です。がんばってください。


もっとも二個多摩あたりの奥様だと南町田なんて忘却のかなたですよ。

[241: 匿名さん]

高い物は高い、安い物は安い。
質が良いかどうかはまた別もの。
しかしながら、高い物を「これは値段が高いから質が良いのですよ」と
知り合いに吹聴するのはやめた方がいいよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[246: by 匿名さん]

日用品はプレッセとカルーフール利用しています。
特にカルフールがは美味しいパン屋があるのでよく行きます。
後はワインなども豊富に揃っていますね。

そして境川沿いのサイクリングコースは自転車で走るのがとても気持ちいいです。
たまにカルガモやカワセミむなども見かけます。
物件は駅が近くて買い物できるお店もすぐに行ける距離にコンパクトに揃っていて
便利です。
少し駅から離れれば自然あふれる大きな公園や川沿いに
ウォーキングやサイクリングが出来る場所があるのは環境として悪くはありません

[247: 匿名さん]

何で露骨な嘘をつくのですか？
カルフールは閉店してからかなりの年数が過ぎていますが・・・

[248: 匿名さん]

前レスにもありますが、カルフールなんて…

営業さんでもないこと知ってますよね？

えっ知らないんですか？マニュアル見て投稿してる訳なんですかね？

[249: ご近所さん]

カルフール。。。どうして今更でてきちゃったんだろう。笑
スーパーは東急は高いからこの辺だったら歩く範囲だったらエイビーになるのかな？
16号わたるのが面倒だけど。三和は自転車じゃないとつらいだろうし。
ニトリもいいけど、ご近所にこんな家具屋さんもありますよ。http://www.d-f-service.com/　
南町田は住んでいて思うのは、車があればいろいろ楽しいですよ。
座間のコストコや横浜のララポなど生活範囲がぐっと広がります。
東名も保土ヶ谷BPもICが至近ですし。
でも車なしの生活だとどうなんでしょうね。
駅近だから車要らないって考えでここを購入すると結構退屈なんじゃないかな？

[250: 契約済みさん]

ドレッセ南町田シエルコートの契約者用の住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366312/
よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

近くにゴルフ場とテニスコートがあるのでどちらか始められたらいいなと思います
まずは冷え性なので万葉の湯かな
近くに温泉があるのはとても嬉しいです
とはいっても現地で湧いてる温泉ではないんですね
湯河原からお湯を汲んできているらしいです
車があったら厚木の温泉や鶴巻温泉なども近くていいですね

[252: 物件比較中さん]

ニトリとケーズと大型のショッピング施設が近め。
そしてイオンが少し遠くに。
なんだかうちの環境と似ているなあ。住民カラーもうちの地域と似ているかもしれないです。

高級店があるという地域ではないみたいで、肩肘張らずに生活していけそうじゃないですか。
庶民の私の見解ですがこれぐらいがほんとに検討しやすいですよ。

[253: 匿名さん]

イオンだったらとりあえず一通りそろうので、便利かなとは思います。

カルフールはケーズデンキが今ある場所にあったところですよね？？
確かイオンがカルフールを買収したかと思っていましたが、
イオンにはならなかったんですね。
まぁあそこだとクランベリーモールが近いですからね。

[254: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[255: 物件比較中さん]

>>254
ゆっくりとですかね～。

南町田で都合が良いという人に絞られると思うのでそれだけ検討者は最初から少ないんじゃないですか??

でもこんなに便利な駅とは知りませんでした。グランベリーモールを頼る生活になることは確かだと思いますが、休日でもこの界隈かから出なくても成り立つとわかっただけでもとりあえず収穫です。

[256: 検討中の奥さま]

長津田のサンクタスよりはリセールが良さそうなので検討中
やはり駅近が魅力的ですね

[257: 匿名さん]

１６号の立体交差工事は、いつ完成するのだろう。
国道事務所のＨＰ見ても、完成時期が書いてないし、
いろいろと検索しても、まちまち。
完成すれば、車での移動も便利になりそうなんだけど。

[258: 物件比較中さん]

＞256
ドレッセも駅近立地だと思いますが仮にこちらのリセールを考えた場合のご見解を頂けるとありがたいです。参考にさせて下さい。私の見解としましては、リセールはその時の南町田次第でもあるのかなぁと。限られた商業によって支えられている駅ですからこれ以上の衰退があると厳しいという見解です・・汗。しかし逆に突然成長することもあるかもしれないですから悲観的な検討はしていません。

[259: 検討中の奥さま]

>>258
グランベリーモールは、東急唯一のアウトレットパークなので当面は、運営するでしょう。
改装、拡大の可能性も否定できません。改装すれば、急行停車駅になるのは間違いないです。
南町田は東急にかかっていますが、東急だから安心な部分が多いです。
リセール時は、悪くても現状維持でしょう。あとは、景気次第ですね。
リセール時期は5年後としています。それ以上持たれる場合は参考になりませんね。

[260: ビギナーさん]

自分の感想としてはそもそもグランベリーモールが無かったらここにマンションが果たして建設されるのだろうかというぐらい、モールに頼る生活になるのだろうというのが第一印象でした。あるからこそ傍に建てるという順番です。頼りにしています(笑)

あとはどうなんでしょうねぇ。町田ぐらいなら電車で乗り継いで行くより週末にでも車で行くほうが距離が短くて近そうですが。。

どのぐらいまでを行ける場所として見るかですかねぇ。

[261: 匿名さん]

私もクランベリーモールに頼る生活になりそうです。
というかちょっと遠いところに住んでいても、
クランベリーモールは何かと便利ですから、車で来ていたりもしていたんですけれどね。
ご近所だと思うとかなり便利だなぁと。
結構これはこのマンションの強みですよね。

[262: 匿名さん]

プラス駅から近いというのもポイントではあると思います。
静かな場所とはなかなか言い難いかもしれないですが、
基本は暮らしやすいかなと思います。
街は明るいイメージですしね。
大きな公園もありますし。

[263: 匿名さん]

駅周りは行政関連から買い物まで結構固まってありますから、便利さはかなりありますよね。
道路の込み具合や騒音はどうなのかなぁとは思っておりますが。
日曜日はそこそこ混み合うように感じました。
さすがに夜になると交通量は減っていくのでしょうか？？

[264: 購入検討中さん]

モデルルーム横の空き地、共同住宅の建築予定看板が出ていました。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11449

[265: 周辺住民さん]

そこは、コンビニとかも、同居する予定ですよ。

[266: 匿名さん]

意外と人気ありそうな場所。横浜線とのアクセスがそれなりにいいですから。
ここから出ている田園都市線で都内に行くにしても渋谷から大手町まで東京の内側を抜けてくれる路線だけに途中で逸れたい人も乗り換えしやすいんじゃないですか。そもそも横浜に近くて渋谷から山手に乗れてという条件が多くの人に合っていそうだし。

途中で川崎・品川・大井町へ逸れていけるのも交通面のフットワークの軽さがわかります。

[267: 匿名さん]

クランベリーモールが近くにあるので、買い物はここで済ませることが出来るのは
利点です。

ただ、便利は便利だなと思いましたが、
医療施設が少ないと感じました。この地域に住んでらっしゃる方は小児科はどこに行ってるんでしょうか？

[268: ご近所さん]

いよいよ工事のカバーが外れて　外観が見えてきましたね。
素敵そうな雰囲気ですね。

南町田駅から永田町まで通勤しています。
７時半過ぎにこちらから乗って、長津田で準急に乗り換えて永田町にほぼ１時間。
長津田から始発準急で座るのを狙うならプラス１５分。
長津田から座らなくて　もつり革まで行けるので、もみくちゃにはなりません。（編成後部の車両ですが）
行きは　長津田から疲れてれば座る等の選択肢がありますが　帰りはそうも出来ないので
帰りの方が辛いかもです。
この辺から横浜に出るのは　車がないと結構不便。
あと、16号はとにかく慢性的に渋滞しているので、こちらのマンションの駐車場入庫は
大変だと思います。高架がいつ完成するのか分かりませんが　完成したらすこしはましになるのかな？
現在は高架工事があるせいもあるのか　深夜でも混雑していることが結構あります。

[269: 匿名さん]

ご近所さんのご説明、参考になりました。
通勤は朝より帰りが大変なんですね。
時間をずらしてもずっと混みそうですよね。
16号の渋滞は想像してましたが深夜までとは。
工事が終了したら解消されるのでしょうかね。

２６７さん
南町田クリニック、南町田病院にはそれぞれ小児科もあるみたいですよ！

[270: 匿名さん]

遠方勤務でも慣れれば大丈夫な範囲だと思いますよ(遠方にも限度はありますが)。
たまに慣れることはないだろうといった立地もありますから。

そう考えると南町田駅からこれだけ近いことは嬉しいことだと思います。商業が近いことも勿論。

この場所って敷地を広く占有してる公園とグランベリーがありますから駅から離れないように建てるとなるとこの占有敷地の上半分の円に沿った立地ぐらいしか無いですよね？

[271: 物件比較中さん]

中層階角部で4000万程度なら　お買い得ですね。

[272: 匿名さん]

公園やグランベリーモールを越えた場所から考えると、
こちらのマンションの立地は理想的かもしれませんね。
駅にも買い物にも楽に行ける場所ですね。
と思っていたら、ホームページに他物件との比較地図がありましたね。

残っている2部屋はどちらも中層階なんでしょうか？
角部屋というのも魅力ですね。
値引きは無いのかな。

[273: 周辺住民さん]

二部屋しか残ってないのは嘘ついてないかな？10月末でも結構、販売残があったからそれが一気にこの短期間で売れるとは思えないなぁ

[274: 匿名さん]

残り1戸になってますね。14階の角部屋みたいです。
Aタイプなのでモデルルーム画像が参考になりました。
3LDKでも75㎡あると割と広々使えそうです。
モデルルームは造り付けの家具があるんでしょうか。
生活のシュミレーションしてみましたがうちの場合は家具や壁紙はもう少し簡素になりそう…。
良い部屋だけあって価格は高いですね。。

[275: 匿名さん]

あと1戸ですか
駅に近く角部屋とは言え、この辺りの相場から考えると少し高く感じますものね
モデルルームはオプションの家具が多く設置されている可能性があります
１つ１つ確認を取った方が良いのではないでしょうか

[276: 匿名さん]

モデルルームギャラリーは素敵ですよね。
華美すぎず、質素すぎずで快適に生活できそう・・・。
もしモデルルームの部屋が1戸だけ残っているなら、家具つきのサービスをしてくれれば良いのに！と思いました。
ダウンライトや各居室のエアコンだけでもつけて欲しいです。

[277: 周辺住民さん]

第３期での販売戸数は５戸ってなっていたみたいです。
今は何戸売っているのかな？。

[278: 周辺住民さん]

総数が８７戸であることに間違いはない。