ドレッセ南町田シエルコート

[匿名]

マンション購入を検討しているのですが、当該物件の意見を含め南町田の
治安、教育環境、騒音等皆さんの意見をお願いします。

http://d-nanmachi.com/


所在地：東京都町田市鶴間三丁目9番1
交　通：東急田園都市線「南町田」駅 から徒歩4分：
売　主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】

[103: 匿名さん]

公式ホームページで南町田駅徒歩5分圏内に分譲されたマンションは、過去10年間で
わずか2物件と強調されていますが、他の売主は土地が高いのと国道を避けていたのが
事実なのではないでしょうか。
駅徒歩3分にある2004年発売のK物件の売れ行きと、リセール状況が詳しく知りたいところです。

[104: 匿名さん]

物件近くは多くのショッピング出来る場所がありますから住みやすいとは思いますが
どうしても道路脇の16号など多くの大型車が通るので騒音とか排気とかの
問題があり子供の事考えると考えてしまいます。
物件設備だけを見れば悪くはないと思います。

[105: 匿名さん]

駅に近くて便利な場所ですが、幹線道路が近いので
排気ガスは気になりますよね。
朝や休日は渋滞も考えないといけないかもしれないと感じました。
でも、そういったことが気にならない人だったら、
ショッピングもできるし公園もあるのでいいのかなって思います。

[106: サラリーマンさん]

かなり大雑把な言い方になりますが・・東京都ですから（汗）
やっぱり交通量や音や人や、逃れるというのはよほどのお金を出さないと難しいんじゃないかなと考えてます。
そんな中で如何に家族で生活するにベストに少しでも近い物件を探すか、うちみたいな予算の少ない家庭にはそれが課題です。
まさか職を辞めて田舎に引っ越すわけにもいかないですから（汗）

ここは僕はいいマンションだと思いますよ、駅近と買い物便利、基本条件はあって家族の時間をたくさん作れます。

[107: 匿名さん]

>>101
うちも外食をたまに楽しむことを習慣としています。
新しい街で新しいお店を開拓するのもひとつの楽しみですよね。
とはいえ不味い店に行くとがっかりしてしまうので口コミも参考にしたいと思っています。
たくさんあるグルメサイトは信頼ができない場合もあるのですが、こういうスレなら意外に信頼できる情報があるのではと期待しています。
ご近所の方がいらしたら美味しいお店を教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願いします。

[108: 匿名さん]

>>106
東京都だからといってあのような道路（立体ですよ）の真横に隣接は稀だと思いますが。
それに東京都といっても郊外ですからねー。
それであの環境？って感じですが。

[109: 匿名さん]

東南向きですが、午後の日当たりはいかがでしょうか？

[110: 物件比較中さん]

日当たりは、あまり良くなかったというか確か午後２時くらいまでがピークだったと思います。

[111: 匿名さん]

建物の向きが東南の場合、洗濯物が乾きにくいというデメリットが生じたりするのでしょうか。
例えば、冬は乾きにくいが夏場は問題ない等、季節によっても異なりますか？
現在住んでいる住まいが南向きで、晴れた日であれば1日外に干せば乾いている状態です。
東南向きマンションにお住まいの経験のある方がいらっしゃれば教えていただけますようお願いします。

[112: 匿名さん]

朝から干せば問題ないでしょう

[113: 匿名さん]

>106
まあ、利便性だなんて、住む人それぞれ。
東名高速を使って車で通勤するなら、便利でしょう（笑）。
東京アドレスが所望なら、同じぐらいの価格帯で
いくらでも探すことはできると思います、町田とか多摩、八王子で。

>107
おいしい店は・・・期待しない方が良いです。
そもそも店自体の数が・・・・

[114: 不動産仲介業者]

田園都市沿線で徒歩5分位内　東急分譲　南東向き　価格は3500万程度で周辺中古相場を崩すほどの価格設定。
お買い得物件ですね。３階以上で16号側を買わなければリセールも問題ないと思います。

[115: 匿名さん]

3階以上ってもろ立体の騒音・排気の影響を受けるのでは？

[116: 匿名さん]

メリット、デメリットがあるのは仕方ないのでは？

どんな地域においても色々あるんじゃないんですか？

[117: 物件比較中さん]

このマンションは駅近で利便性もあるのに、何故こんなにお安いのでしょうか？
やはり幹線道路というマイナスでしょうか？

[118: 匿名さん]

>117
もちろん、国道１６号バイパスと言う
深夜も交通量の絶えない幹線道路に面している点だけでは無く
マンションの敷地そのものが、１６号線と、その１６号線につながる
入出路道路に完全に囲まれているという点が
厳しく見られるのではないかと思います。
遊びに行くにも道路を渡らなければならず
小さなお子様のいる家庭だと、交通事故を心配されるのでしょう。

[119: 匿名さん]

交通事故は絶えず心配でしょうね。
うちも小学校にあがる子がいるので、その点だけが気になっています。
通学路はどの道なのでしょうね。公式サイトに指定校について何か情報がでていますか？
そのうち子供だけで自転車で遊びに行くようになっても心配になるでしょうね。

[120: 検討中の奥さま]

７階くらいまで躯体が出来てきましたね。
しかしホントに１６号真隣ですねぇ～。

[121: 物件比較中さん]

実際、日中に見てるとそんなに騒音と排気ガス気にならないような気もしますが、住んでみるとどうなんでしょうね？やっぱり後悔の日々になるのでしょうか…洗濯物とか黒くなったり汚れたりしてしまうのでしょうかね…？

[122: 検討中の奥さま]

１６号オーバー立体化すれば、東京外環に使われているような高性能の遮音壁が装備されると思いますので、音にかんしては許容範囲内になると思いますよ。
また現在のトラックは排ガスが色々な技術により黒煙が出ません。それよりかは車が巻き上げるホコリですね。こちらはメインバルコニーが道路とは反対側なので洗濯物は大丈夫だと思います。
ただ大和陸橋付近は２４時間車列が途切れません、深夜はまるで大型トラックの展示会かと思われる有り様です。そんな環境の中での生活が許せるか許せないかだと思います。

[123: 匿名さん]

音は上に抜けるので上階になれば遮音壁があっても関係ないですよ。
排ガスは幹線道路沿いの物件の住民スレを見れば分かるようにベランダ、フィルターがすぐに汚れるそうですよ。

[124: 匿名さん]

１１９さん
家も子供がいるので指定校について調べてみました。学区域は鶴間小学校になる様ですね。
ここからだと1キロちょっとあるので子供の足で歩いて20分はみておいた方がよさそうな
感じですね。ちょっと遠いいかな。もっと田舎へ行けばこんなの近い方なのかもしれませんが。
全校生徒は501人と1学年3学級、2学級と中規模な小学校の様です。今子供が通っている学校は
一学年5クラスある様なマンモス校なので、だいぶ変わるな。

[125: 匿名さん]

半分くらいは売れたのでしょうか？

[126: 匿名さん]

徒歩4分　ドレッセが3500万程度で買えるんだからどう考えても買いでしょう。
リセールも駅近ならニーズある。

[127: 匿名さん]

なぜその価格なのかを考えないと。
住んでから後悔しないか熟考しないと。

[128: 匿名さん]

この一帯は１６号、２４６号、そして境川に囲まれた
比較的狭い三角地帯で、平日に外部の車が
１６号を通り抜けるルートでは無い。
ただ、週末の昼間はグランベリーモールへ出入りするルートになる。
どこの物件でもそうだけれど、現地は時間帯や曜日を変えて
複数回、下見をすることをおすすめします。

[129: 匿名さん]

あースミマセン
普段から１６号や２４６から町田街道への抜け道として、使わせていただいております。
以後気を付けますね。
ココスの方から抜けてくる車も多いと思います。今工事中の道路が完成すればもっと増えるでしょう。

[130: 匿名さん]

ここって商業地域じゃん
将来グランベリーの後に、どでかいマンションやら商業施設ができて
眺望が悪くなったり、日陰になっても文句言えないよ

[131: 匿名さん]

これ以上にない利便性ですね。
駅近でモールが近所となれば、日々のお買物や週末も楽しみになりそうです。
車や音に関してはちょっと気になるかも知れませんが、
バルコニー側じゃないので大丈夫かなという気もしています。
交通量が多い＝事故が多いという訳でもないと思うので、実際に見たり、調べたりが必要なんでしょうね。

[132: 匿名さん]

利便性という面なら、
「これ以上」のものなど、他にもあります。

交通量が多ければ、
それだけで小さな子供にはリスク要因。
調べようにも、そもそもこの場所には家など無いぞ。
マンションが建ってから、じっくり調べろと？

[133: マンコミュファンさん]

この物件の魅力は
駅徒歩4分　しかし4分誇張しすぎ　徒歩2分のマンションに勝てるのか？ｗｗ

対してデメリット
近場スーパーが爆高東急　車があれば選択肢は広い
休日はモール客で道が混む
保育園はいれるかな。南つくしの保育園が最高。そして南つく小がBEST

このマンションはどんな家族に向けているのか？
子持ちなら学校・保育園だろうし　駅近だけならDINKS狙いか？

この板に限らずアゲアゲレスしてるのはほぼ不動産屋だよ　気をつけて

[134: 物件比較中さん]

商業地域っていうのが私も気になっています。
将来どうなっても文句言えませんからね。

[135: 検討中の奥さま]

グランベリーモールがなくなるってことあるんですか？
だとしたら南町田終わりますね…

[136: 匿名さん]

アウトレットモール乱立していますからね。
日本の人口も数十年後には8000万まで減少するそうだし郊外型の店は整理されるところがたくさんでますよ。
グランベリーモールはカルフールそばにがあったころが一番賑わっていたような気がしますよ。

[137: 匿名さん]

グランベリーＭがもしかしたら無くなるかも、ということを想定してみました。そしてそれでも南町田に住みたいか、と考えてみました。私は住みたい気持ちは変わらないかなーという結論に。そもそもモールが無い駅のほうがほとんどですからそんなに気にしなくてもいいのではという考えです。たしかに不便にはなると思いますがスーパーは別の場所にありますし、普通の町に住むという感覚です。何よりこちらの物件を挙げてもこの地域の価格は安いです。

[138: 匿名さん]

東急ストアが撤退したらどうします？
つきみ野の例がありますからね。
東急は旨味が無くなると引くのも早い印象があります。

[139: ご近所さん]

グランベリーモールも東急もなくなったら…

チーン………

[140: 周辺住民さん]

ガラガラのエイビーありまっせ

天候悪い日は辛いけど…

[141: 匿名さん]

東急まで無くなることは想定範囲外ですねえ・・そこまで想定すると南町田と似たような環境の駅は全部心配が絶えないことになっちゃいますよね；；

それでも、もし無くなったら。これだけの駅周辺の敷地が空くわけですから出店を目論まない企業はないと見ます。

もしかしたら更に便利な商環境に生まれ変わる可能性も、とポジティブな見方もあるのでは。
今時点で計画情報があると安心なんですけどね；；

[142: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

また、話が戻ってるけど、グランベリーは定借なんだよね。

[143: 匿名さん]

特に郊外だと今は良いけど街全体の平均年齢があがってしまったため店舗の新規出店がストップして陸の孤島化してしまう例が実際にありますよ。
日本はこれから全体的にそういった傾向が強くなると思います。
だからそういった状況になりにくい場所を選ぶことも考えておくと良いかもですね。

[144: 物件比較中さん]

田園都市線上なので心配はしていないのですが立地のすぐ近くに何も無くなると辛いですよね。空っぽになるわけはないと思いますが、今より不便になったことを想定して、販売価格が環境と見合っているかどうか、これは考えて検討したほうがいいかなと思いました。困った時はたまプラーザ・二子玉川。少し離れるけど簡単に行ける横浜･渋谷。この条件はいいと思うんですよねえ。

[145: 購入検討中さん]

そうですね、駅近ですし、買い物できる駅が沢山ある田園都市線沿線というだけで魅力的ですよね！
前向きに考えていきたいと思います。

[146: 購入検討中さん]

あの道路がどうも心配でイマイチ踏み切れない。
鼻毛バンバンのびそうよなぁ

[147: 匿名さん]

田都沿線と言うだけで魅力的？？
ここにも、東急のイメージ戦略にはまった人が・・・

朝夕の通勤通学で１カ月ぐらい乗ってみて
それでも「魅力的」と言えるなら、いいんだが。

[148: マンコミュファンさん]

何も言いたくない

[149: 近所]

田園都市線とは言っても長津田止まりもあるからつくし野～中央林間はあまり便利ではない。

グランベリーは以前は東急の住宅展示場だった。そこに10年の予定でグランベリーを開業し、その後宅地開発をするという噂だったが予想以上にグランベリーが好評だったので営業を続けているらしい。定借ということだが企業が持ち主なのでおそらく東急電鉄だろう。だから儲けが出ている間はグランベリーのままだろう。

グランベリーの開業前は南町田駅は薄暗くてとても寂れていた。グランベリーが無くなったら一気に寂しくなるだろう。そうそう、東急ストアはグランベリー開業前にもコンビニより少し大きいくらいの店舗があった。

南町田はグランベリー次第。

[150: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？

[151: 匿名さん]

駅チカ、ドレッセなんでリセールも心配ないでしょう。

[152: 匿名さん]

グランベリーは当初10年と言う期間限定の予定だったんですか。
いまや無くてはならない施設になってしまいましたね。
ウチもたまに行きますが、シネコンがあるだけでも地域の活性化に価値のある施設だと思います。
買い物ついでに郵便局や各銀行のCDを利用できるのも助かりますね。

[153: 匿名さん]

グランベリーモールの近くなのはうれしいですね。
アウトレット料金で子供服を変えるのは家計にも助かります。
イベントなんかも開催されていたりするので、お子さんがいる方には良さそうですね

[154: 匿名さん]

私ももともとグランベリーに行って買い物をしいていたのですが、
10年限定の話は全然知らなかったです。

子供服は安くて助かりますよね。
もうちょっとアウトレットのキッズウェアのお店があるといいな～と思いつつ、
全体で映画もありちょっと食事もできて便利なので文句は言えないですよね。

[155: 匿名さん]

グランベリーは元々20年の定期借地だから20年だと思っていましたが違うんですかね？

マンション、そこそこ売れてきているようですね。

[156: 物件比較中さん]

グランベリーの話題がすごいですね・・それだけこちらのマンションと南町田という街にとって重要な存在なんだなと認識しました。

たしかに無かったらと考えると不便さは否めません、ずっと続いてくれるといいなと思いますね。
日常的な買い物が主体で大人のファッション主体という感じではないとは思いました。
いろいろ求めるとやっぱり田園都市線を生かして渋谷との間を楽しむことになるかな。

[157: 匿名さん]

駅までのアクセスの良さも魅力ですね。色々お買い物も楽しめます。
こちらは第二期が下旬と書いてあったのですがいつからになるのでしょうか？
角部屋だとキッチンが開放的な仕様になってますね。
扉があるとゴミやちょっとしたものを置くのに便利です。
Eタイプは水回りの事をしながら窓から景色を楽しめるというあまり見ない部屋ですね。
なかなか面白いなと思いました。

[158: ご近所さん]

↑
営業さんですか？

[159: 匿名さん]

Aタイプだけはリビングがカクカクしている形だというのが気にはなりますね…。
さてどんな風に使うかと住んだときのことを考えて悩みますよ。

しかしこの間取りは日当たり時間が長そうでいいとも思いますよ。
バルコニーが南東と南西を向いてますから太陽が昇っている限りずっと日が当たるわけで。
明るさは期待していいでしょうねえ。

[160: 匿名さん]

モデルルームで見学できる部屋もAタイプなので、どのような使い方をしているか
ご自身で体感してみるのも良いかと思います。
部屋の形がよほど歪んでいない限り、家具を上手く配置すれば意外と気にならないものかもしれませんね。
私が気になったのは、リビングに接する洋室の間仕切りが、畳んだ状態でも邪魔な事です。

[161: 匿名さん]

間仕切りの扉が、壁に収納されるタイプ(引き込み戸)だとデッドスペースなしに部屋を使えていいですよね。
現在住んでいる部屋の扉も折れ戸タイプで、扉を畳んで端に寄せると見た目も悪いし部屋に凸凹ができて使いづらいです。

[162: 匿名さん]

Yahoo不動産の広告に、「駅と公園、生活利便施設など、すべてがオールインワンの街「南町田」」と
説明されており、なるほどと感じました。
買い物や日常的な用事が徒歩圏内ですべて済んでしまう事は、忙しい主婦にとって結構重要な要素に
なりますよね。最低限スーパー、銀行、ドラッグストア、役所が近いことかな。

[163: 物件比較中さん]

先日、モデルルームと現地を見てきましたが
価格、環境、利便性、間取りなどバランスの良いマンションですね。
幹線道路云々はありますが、それ以上の価値はあると思いました。

[164: 匿名さん]

何で定期的に営業トークみたいな書き込みが出るのかな？ここは。

[165: 購入検討中さん]

ですね。
明らかに文調が違うんですよね。
業者特有の上から目線というか

[166: 匿名さん]

>>161さん
そうなんですよ。アコーディオンのような折れ戸タイプは小さく畳んだとしても
出っ張りがある為リビングと隣室が完全に開放される訳ではないんですよね。
それと、子供が小さいうちは指を挟むので4歳くらいまでは対策が必要ですよ。
ウチでは、オトナも何度か挟みました。

[167: 匿名さん]

業者っぽいコメントが多いってことはあんまり売れてないんですかね？

特に16号側は厳しいのでは？

[168: 申込予定さん]

16号に面さないAタイプはほぼ売れてる
BCもそこそこ
DEの埋まりが悪いみたい
納得してEを申し込むつもり。
ドレッセで駅近だから住みやすそうだ。

[169: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

業者っぽい人が多いのであえてコメントさせて頂きます。
購入決定した者です。色々迷って決めました。知ったきっかけは不動産の友人に紹介されたからです。
買うかどうかは人それぞれです。が！
やはり決めて良かったです。
それは予算感が
同じ人には改めてお勧めです。
理由は簡単です。
色々調べた結果、費用対効果が一番高かったからです。
人それぞれ考えはあるかと思いますが立地、間取りなどバランスはダントツ良いと思います。
私も含めて一般的な予算の中で最大限家庭を養っていこうと思うと今後の資産価値含めて妥当な物件だと思います。
薦めはしませんが検討はして絶対損のない物件です。

[170: 匿名さん]

また宣伝っぽいのが・・・
立体の横にあるのに立地がダントツって・・・

[171: 申込予定さん]

立体の横にあるからなんや？
否定だけしておすすめの物件だしなよ。
議論の進まないネガティブコメントのやつこそ業者やろw

[172: 契約済みさん]

私も自分のライフスタイルに合っているし、バランスが良いと思ったので納得して契約しました。
立地、間取り、ドレッセブランド、価格などとても気に入ったからです。

100％の物件なんて無いだろうし(億ションとかならあるかもしれないけど庶民である自分には無理)、仮に徒歩10分以上、同じ価格と広さ、立体など無い周りは閑静な住宅街の戸建て物件があったとしても、私は駅近ドレッセを選びます。

[173: 購入検討中さん]

立体の横だから、昼夜を問わずうるさい・空気が汚いのではないか？と感じて、躊躇しています。

[174: 匿名さん]

>>171
あなただって立体の横という立地についてはダントツだとは思わないでしょ？
個人的に許容とダントツは意味合いが違いますよ。
それを169さんはダントツの立地と書いているから170さんのようなレスがつくのでは？

[175: 匿名さん]

>>171
マンコミュ初心者さんですか？
検討スレではネガ情報の方が重要でしょ。
ポジ情報なんか公式とMRに行けば黙っていても出てくるし。
あとその物件の住民や入居予定者が検討スレのネガ情報にいちいち反応して反論し出すとスレが荒れから、
早く住民スレを作ってそちらで平和にやってくださいな。
根も葉もない中傷だったら削除要求を出せば良いだけ。

[176: 匿名さん]

立体ばかりが注目されてるけど飛行機音はどんな感じですかね？

[177: 周辺住民さん]

飛行機音は別に気になりませんが、時代外れのバイクで爆音だしてる小僧どもがたまにウルサイぐらいですよ

[178: 匿名さん]

16号に出没しますよね・・・

[179: 匿名さん]

そもそも路線が違うので町田駅と比べることは意味がないと思いますが名前が似ているので比べてみました。
自分は町田駅より南町田が好きになりました、こんなに喧騒が抑えられていてよく整備されていて、そしてグランベリーモールの便利さと充実、正直驚きましたよ。

言ってしまえばこの環境が無ければドレッセを検討することもなかったのですが、町全体を見て検討することが永住立場の見方かと思います。

駅と商業と緑にピッタリ寄り添っていて条件はベストに近いと思いました。

[180: 匿名さん]

それだと逆にグランベリーモールがなくなったら魅力無しってことですか？
永住を視野に入れるのであれば日本の人口が激減する数十年後にどうなっているかも考えた方がいいですよ。

[181: 匿名さん]

そろそろ二次募集終了でしたよね？

どうですか？

売れてますか、営業さん？

[182: 匿名さん]

ざっと五割ってとこかな

[183: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

説明受けたんですが立体交差点は渋滞緩和でメリットと聞きました。
Eタイプは厳しいかなと思ってるんですが決めた人の決め手を教えてください。

[184: 匿名さん]

そりゃ通行する車両にとってはメリットでしょうに。
それでこのマンションには何のメリットが？

[185: 匿名さん]

Aタイプは高すぎだから、Eなんだよ。平米単価から言えば、Eが勝ち組

[186: 購入検討中さん]

公式からＡタイプの情報が消えているので、Ａは完売でしょうかね？

[187: 匿名さん]

完売ではないですよ。
「モデルルームご来場様限定追加販売」のハガキが何回か届きました。
昨日もAタイプ、Eタイプ高層階です。

[188: 購入検討中さん]

187さん
教えていただき有り難うございます。
なんだ、あの一番高いお部屋売れたのかと思ったのに。

[189: 匿名さん]

Aは上二つは空いてたと思います。
AとEが好調で他は今ひとつみたいですよ。

[190: 匿名さん]

追加販売は、購入希望者がいるときにやる手法だったような気がします。187さんのハガキは売約済みで問題ないかと。

[191: 匿名さん]

ハガキって抽選会のお知らせですかね？
それでしたら購入希望者がいるということなので高層階売れたんですね。

[192: 物件比較中さん]

商業面の新しい情報はないけど廃れる情報も無し。至って安定している街環境と考えて問題ないでしょうか。南町田に住む如何はこれがすべてと自分は考えております故。区内への通勤のためさすがにこれより西へは行けません、現状は比較的商業利便性にも富んでおり、交通環境も水準を満たしている南町田、その中で駅徒歩圏であるこちらを候補にしております。

[193: 匿名さん]

毎日の通勤も考えるのであれば急行始発駅の中央林間か長津田では？
南町田は休日以外は急行は止まりませんよ。

[194: 匿名さん]

朝は準急は長津田始発。
夜は長津田では必ず普通連絡。
長津田から中央林間間はさほど気にしなくてよい。

[195: 匿名さん]

朝、乗り換えがあるのと無いのとではどちらがよりベターかは議論するまでもないと思いますが。
帰りも必ず連絡があるとはいえ1本なのは楽ですよ。

[196: 匿名さん]

ベターかどうか議論してるつもりはない。事実を書いているだけ。

[197: 匿名さん]

194の最後の行は主観ですが。
他人の主観は聞きたくないだけなのですね。

[198: 周辺住民さん]

朝のラッシュで長津田から準急に確実に座ろうとするなら、乗ろうとする電車の出発時間より15分から並ぶ必要あります。
都区内へ通うなら長津田かもっと都心のほうが楽だと思いますよ。

[199: 周辺住民さん]

朝のラッシュで長津田から準急に確実に座ろうとするなら、乗ろうとする電車の出発時間より15分以上前から並ぶ必要あります。
都区内へ通うなら長津田かもっと都心のほうが楽だと思いますよ。

[200: 匿名さん]

それか、中央林間まで戻って始発の急行に乗る手もありますよね…

[201: 匿名さん]

戻っても一度降りないといけないから（座ったままはNG）結局並ぶことになるよ。
あと戻るならその分の乗車賃も必要だよ。

[202: 匿名さん]

長津田に住んでるけどそんなに並ばなくても一本見送りで座れるけどなぁ。
15分並ぶなら普通に乗りっぱなしでよいような。