ドレッセ南町田シエルコート

[匿名]

マンション購入を検討しているのですが、当該物件の意見を含め南町田の
治安、教育環境、騒音等皆さんの意見をお願いします。

http://d-nanmachi.com/


所在地：東京都町田市鶴間三丁目9番1
交　通：東急田園都市線「南町田」駅 から徒歩4分：
売　主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.22　管理担当】

[1: 匿名]

公園もあり商業施設もありで毎日の生活は環境整っているみたいです
東名、バイパス、246が近くて騒音や排気ガスとか気になりますが
実際見てみたいです　温泉がありますね　運んでいるのかな？

[2: 匿名]

スレ主ですが、どんどんコメントお願いします。
それともまだ情報量少ないかな？

[3: 匿名さん]

16号沿いで、うるさそう。生活するのには便利そうだけど、子育て環境はいまいち良くなさそう。

[4: 匿名]

今週のスーモ巻末にインデックスだけ載りました。牛角の跡地ですね。
８０数戸で地上１５階建、ということは１フロアに６戸弱。
“駅徒歩４分”と“グランベリーモール隣接”の２点押しでいくのでしょう。
でも、１６号沿い、高架建設中…大いなるマイナス材料。
でも、電鉄が値付けを間違えなければ売れるでしょう。
生活圏や学区を変えたくない子持ち賃貸家庭は存在しますから。

[5: 匿名さん]

駅近、クランベリーモールの隣であれば言うことなしの立地ですね。
反面16号沿い、しかもニトリの隣地ですし、静寂な環境を望むことは難しそうです。
この辺は利便性と引き換えになるので致し方ないと考えております。
残る問題は価格ですね！

[6: 匿名さん]

大通り沿いだと騒音や排気ガスなどデメリットも出てきますよね。
利便性はいいですが、日中も夜も窓を開けていたい自分としては大通り沿いは避けたいかな。
そこが皆さん迷うところではないでしょうか。

[7: 物件比較中さん]

向かいがレクサスっていうのが何だか上品さを漂わせますねえ。

南町田駅周辺はクランベリーモールや鶴間公園、その他大型の店舗などでだいぶ住居のスペースを確保しにくい状況のように見えます。

こちら道路沿いですけど今後を考えると敬遠しづらいかなあと思っています。

今後は駅遠になるか無理矢理駅前のどこかに建てるか、というパターンも出てくるでしょうし、思い切って購入検討することにします。

[8: 匿名]

確かに、南町田界隈では駅近でまとまった土地は見当たりませんね(ガーデンセシア前の芝生養生地？やその周辺の倉庫街くらい…)。
その意味では希少かも…
でも、駅徒歩４分とはいえ、子育て世代には車が手放せないエリアです。
だから、休日の周辺道路の混雑は気にした方がよいでしょうね。
また、車の出入口をどのように配置するかもポイントかと。
分譲済みイニシア南町田のように、16号からの出入り一ヶ所のみだと、“すぐそばに見えども、なかなか辿り着かない我が家”になりかねない。
あと建物の配置に関しても、北側に近過ぎると16号の騒音が、南側に寄り過ぎるとライオンズが邪魔して日照と眺めが、それぞれ嫌気される材料になり得ます。

[9: 匿名さん]

そうだね。
きちっと敷地を確保して建てるマンションが、もしかしたらここが最後??
ってぐらいの意気込みで検討する見方も必要かも、絶対最後なわけじゃないと思うけど、先はわからない以上待つのもリスクかもしれないなと気付かされました。

15F建てだから10F以上ぐらいが理想かな、
モールや大公園眼下に置く生活も町田では贅沢に思えますよ。

[10: 匿名]

地元の友達から聞いたんだけど今のマンションを売り急いでいるみたい。

グランベリーモール無くなるっていってた。
わたしはあまり南町田は知らないけど、グランベリーモールありきでしょっ。
でもココは駅から近いし値段しだいで悪くなっぽい、

[11: 匿名]

＞＞グランベリーモール無くなるっていってた


それって本当ですか？

[12: 匿名]

ただの南町田になったら価値ないね！

[14: ご近所さん]

グランベリーモールは採算取れてないって聞いたから、本当かもしれないね。

[15: 匿名]

ここ道路側じゃない方って周りが駐車場だらけだけど、空気とか騒音とかどうなんだろう。


グランベリーモールなくなるっていうのが本当の話としたら、そのあとはどうなる予定なんだろうね

前に、お台場のマンションの売り出しの時、来年ビーナスフォートや観覧車なくなるって言われてそのあとどうなるんですか？

って聞いたら、


更地にしてそのあとのことはまだ決まっていないって言われ、それじゃここ不便になっちゃうなって思って購入やめたんだけど、その後、ダイバシティができて前よりよくなったって感じでしょ。そういうこともあるんだよね・・・


ただ、採算が合わないってことなら、ショッピング関係はダメかも・・・

[16: 買い換え検討中]

売主が東急なのでグランベリーモールの件は買う前に計画を確認したほうがいいですね。

[17: 購入検討中さん]

跡地は大規模マンションや高級老人ホームが建つのかな。

[18: 匿名さん]

>跡地は大規模マンションや高級老人ホームが建つのかな
今時はそういうの多いですね。
老人ホームならまだしもここを買った後でここより良いマンションが建ってしまうとちょっと考えちゃいますね。大規模だと学校の生徒数増加なんかも気になります。

価格帯はどのくらいになるかわかる方がいたら情報ください。

[19: 購入検討中さん]

グランベリーモールは開業してまだ十数年の若さです、早くも撤退というのは自分の中では考えたくないことで、しかもライトアップされた風景を見てしまったもので、あのキレイさはいつまでもこのマンションに隣接していて欲しいと思う場所です。買い物と風景を持ち合わせた、町田駅にとって欠かせない場所だと思うのですが…。

一応近接しているから検討しているのです…。

[20: 匿名]

一昨年の夏頃、同じく南町田のマンションで売主が東急と言う物件を検討している際にも、グランベリーモール撤退の噂は耳に入りました。担当者に聞いてみましたが、うまく濁された感じでした。
こちらの物件は、16号沿いで目の前の道路(高速？バイパス？立体交差？)は工事中ですね。マンションが出来上がる前に工事が終わればいいですが、逆だと暫く騒がしそうですし、その後も空気は相当悪いでしょうから、長時間は窓を開けていられないですね。
16号のあの辺りはほぼ常に渋滞していますし、環境的にも良いとは言えない場所ですから、価格はかなり抑え目になるのではないでしょうか。でないと売れませんよね。

[21: 周辺住民さん]

確かにグランベリーモールは撤退するという噂はありますが、モールの中にあるコムサイズムが今月一時閉店し、数カ月後にコムサスタイルとして新しくオープンするとのことなので、この先数年間は大丈夫なのではないでしょうか。

[22: 匿名]

同じコムサで、イズム→スタイルに変わるだけなのに数ヶ月もかかるんだね。
まぁ数年は大丈夫かもしれないけど、マンションを購入したら一生でしょ。
撤退後の跡地にイオンとかアリオみたいな庶民的なショッピングモールが入ればいいけど。(むしろグランベリーモールより嬉しい)

[23: 購入検討中さん]

23区内ならともかく、郊外である南町田に下ってまで空気の悪い所に住む意味って？？と思いましたが
グランベリーモールがあり買物便利かなと検討しています。
でも撤退の懸念があるなら、やはり物件としての価値は激減してしまいますね・・・。

[24: 匿名]

東急ストアで買い物をしたことがないのでわからないんですが、何となくお高いイメージです。実際はどうなんでしょう？

[25: 購入検討中さん]

東急は高めだな。品質はいいけど。

[26: 匿名]

あの辺って食料品なんかの買い物は、やっぱり東急しかないの？車じゃなくて自転車で行ける範囲に、激安までいかなくても、東急よりは低価格で品質もそれなりに良いスーパーがあれば良いんだけど。

[27: ご近所さん]

近くには
・エイビィ南町田店　駅から5分程度
・オーケストア小川店　チャリで5分ぐらい
・スーパー三和　小川店　チャリで10分程度
この３店で競争して安売りしてますよ

[28: ご近所さん]

今の東急ストアは元々はワンランク上のプレッセだった。
名前は東急ストアになったけれど価格はプレッセ時代よりも
少し安い程度で同じ東急ストアならつきみ野の方が安いです。
27さんも書いてるけれど南町田ならOKストアや三和まで脚を伸ばしたほうが安いかも。

グランベリーモールは出来た当初はまだ周囲にモールが無い時代だったから
少しは話題になったけれど、当初から目玉になるハイブランドのアウトレットが
入っていないから厳しい。
本当にブランドアウトレットが欲しいならこの近辺なら御殿場まで行っちゃうし
アウトレットとしては中途半端。
ちょっとお洒落な商店街でも目指したほうがまだ成功しそう。
失敗するとスイフトモールみたいになっちゃうけど。

[29: 物件比較中さん]

田園都市線沿いということで小田急線の町田駅物件より検討人口が少ないかなと勝手に想像してのんびり検討しているんですが、
意外と注目されてるみたいで焦り始めました。

考えてみれば上りは途中の乗り換えポイントが豊富で移動が自由自在、
実は小田急よりこっちのほうが人によっては鉄道の恩恵は大きいように見えます。

自分の場合は渋谷から山手で少しだけで勤務地です、
乗り換え回数が1回程度だと時間が長くても気分的に楽なんですよね。

[30: ご近所さん]

はじめてグランベリーモール行く人は、期待外れでガッカリ感すごいらしい。
確かにテナント微妙だもんなぁ～。でも映画館はガラガラで重宝してるw

[31: 匿名]

グランベリーモール、たまに行くにはいいけど、目の前にあって嬉しいもんでもないよね。

[32: 物件比較中さん]

>>30

私はそんな残念感はなかったですよ?
南町田なりのショッピング場所だなあっていう感じで盛り上がり過ぎないユルさが何だか良かったな～と。

傍の立地のマンションとしては無くなっちゃうとやっぱり寂しいんじゃないかな～。
少しお店を入れ替えるなりのテストをしてからのほうがいいですよね、もしかしたら化けるかもしれないですし。
でも人気出過ぎるとマンション周辺に人や車が増えて困るかも、汗。

[33: 匿名]

グランベリーモールがなくても、このマンションの前の道路はいつも渋滞してるよ。橋本から16号で246を通過するまで、２時間かかったことが何度あるか…

[34: 購入検討中さん]

やはり排ガスによる汚染は相当なものですか？

[35: 匿名]

周りにスポーツ施設が充実しているようで。間取りがちょっと手狭かな
子供がもうすぐ巣立ってしまえばまあちょうど良くなりますが

[36: 主婦さん]

駅にも近くて便利な立地ですね。
車をよく使う人には、ちょっと渋滞が気になる場所です。

クランベリーモールにはお散歩しながら歩くのもいいかなって思います。
渋滞さえ気にならなければ、公園も近くていいところだと思いませんか。

[37: 匿名さん]

昨日のヒルナンデス！の格安コーデバトルはクランベリーモールで撮影されたようですね。
私はまだ行ったことがありませんが、LUSHやフランフラン、好きなブランドが入っているようなので
結構楽しみにしています。
実際行って見たら期待外れでがっかりしちゃいますかね？

[38: 購入検討中さん]

37さん

ものすごい期待をしなければクランベリーモールが普通に楽しいですよ。もちろん都内各所にある大型施設と比べてはいけませんがマンションのすぐ傍にある施設として生活を楽しませてくれるちょっとしたスポットだと思います。

物足りないというお話もありますがやはり有ると無いでは全く気分が違うと思いました。

何か買わないにしてもフラッと行くだけでもちょっとしたお散歩先だと思います。

[39: 匿名]

事前案内会もうほぼ満員だとか・・・

人気あるんですね

[40: 匿名さん]

グランベリーモールの進退の噂が書かれてますが今のところは街として十分魅力的です。
大きい病院と鶴間公園が徒歩圏内、駅4分の立地は若い子育て世代向きだと思ってます。
価格帯はお財布と相談ですが…。
モデルルームを見て設備仕様に満足できるものだったら前向きに検討したいです。

[41: 匿名さん]

住んでいる場所のそばが少しでも便利なのはありがたいですけどねえ・・進退に関しては計画に委ねるしかないですから傍観でしょうか。

でもここって広く見るといいポジショニングなんですよね。渋谷と横浜がそれぞれ約30分で行けるという場所なんです。片方だけ近いというのではなく両方同じぐらいの所要時間で行けるということがポイントなんじゃないでしょうか。

自分はこの条件を重視して検討しています。

[42: 購入検討中さん]

南町田だと中古築浅のドレッセブランズもいいね

[43: 購入検討中さん]

＞42
中古も考えてみたんですよ。
でもずっと住むと決めたから自分たちが初めての住人である新築がやっぱりいいなーという話になりました。

鶴間公園とかグランベリーモールというのは見る人によって魅力が違うのでしょうね。
もう見慣れていればもしかしたら物足りない環境かもしれないですが初めての視点だと謳っている通り本当にオールインワン。
今までこういった環境に住んだことがない我が家みたいな一家は新鮮です。

[44: 購入検討中さん]

販売価格はやはり4000万弱くらいから？

[45: 購入検討中さん]

小学校、保育園がちと遠いね。

[46: 物件比較中さん]

幼稚園・小学校・中学校がすべて遠過ぎる・・・
駅近・買い物便利なのは嬉しいけど、
子育て中の家庭には向きませんね。

[47: 購入検討中さん]

保育園、小学校が遠い。うちみたいな共働き子育て世代にはつらい。小学校も学区が南つくじゃないのもマイナス

[48: 匿名]

もうすぐ子供も中学なのでまあ許容範囲かな。買い物が近いのは助かります
子育て中はやはり小学校、保育園が近いと便利ですよ
まるでテーマパークの中で暮らしているみたいな感覚にはならないかな

[49: 物件比較中さん]

>>48

テーマパークですか。見た感じそこまでの環境ではなかったですが便利だし明るい雰囲気ではありましたよ。

ここは全体バランスで考えたいマンションですね。学校はたしかに少し遠め、でも遠すぎるわけではない。
そして買い物はそこそこ便利です。
通勤には駅4分というそこそこの近さ。

そこそこが揃っているのでバランスで見るのがいいのではないかと。
これらと価格も、バランスですね。

[50: 匿名さん]

中学校はどちらの学区になるのでしょうか？地図に載ってませんね。
駅やショッピングセンターに近いのでうちのような夫婦のみの世帯には便利です。
永住も考えてますので病院が近いのも良いです。
価格帯も許容範囲でした。できれば上階がいいと考えているところです。

[51: 匿名]

中学校は｢つくし野中｣です。歩いて結構かかりますよ。
でも、中学生ですからね。歩きますよ。

他と比べるとしょぼいですが、(一応)アウトレットモールが隣接し、駅、映画館、ニトリ、ケーズデンキ、でかい公園、自転車道･歩道が整備された河川、日帰り温泉、何れも近いです。
夫婦二人でも生活は楽しめる筈ですし、お子さんが産まれても同様です。

[52: 匿名さん]

今日ニトリに行く道すがらこのマンションの建設現場を見ました。
気になったのはこのマンションの隣に建設中の幹線道路の立体交差ですね。
排気と音（音は上に行くほど気になります）の影響が大きそうです。
検討中の方は現地を実際に確認しておく方が良いですよ。

[53: 検討中の奥さま]

小・中学校遠いですよね。自転車通学はNGらしいので、色々と心配事は増えそう。
親が学校へ行く機会も少なからずあるだろうし、、、やっぱり出来るだけ近い方が便利だろうな～。

[54: 匿名さん]

グランベリーモールの近くなのはうれしいですね。
土日や祝日などは混雑するのかな。

小学校が遠いのは自分も気になりました。
子供の足で20分はかかるんじゃないかな。運動不足解消にはいいかもしれませんが、
冬場は暗くなるのが早いので親としても心配ですよね

集団下校などは行っているのかな？

[55: 匿名さん]

16号沿いなのが最大のネックです。前の車の通りも多い。

[56: 匿名]

駅近以外ほとんど魅力なし、な物件ですね
コスト削減の為か、マンションにしては設備がしょぼすぎます

[57: 匿名さん]

設備仕様は思ったよりよくないなあ
やっぱり幹線道路沿いは気になります。

[58: 匿名さん]

設備はスタンダードって感じで、特徴ないですね。
この地域に住みたい人にはいいのかもしれないです。
駅にも近いので、利便性を重視していればいいと思います。

[59: 周辺住民さん]

より駅に近い場所に、という我が家には明確な目的がありますので仕様や幹線道路のことはさほど大きな注意点とは思っていません。恐らく地域の住民の中に同じく駅近を求めて検討なさってる方もいるのではと予想しています。いろいろ情報収集してみた結果、真面目な話でもう近い物件はここしかないのではと認識しています。我が家、こちらを断念という結果になるともう他の駅を検討になりますねぇ。

[60: 匿名さん]

近所住人です。メリット:駅近。東急ストアー便利。
デメリット:排気ガス、16号騒音、夜間救急車のサイレン音、土曜日曜の渋滞、日曜の朝からアウトレットモールのイベント音がうるさい。
窓横の換気ダクトのフィルターがすぐ真っ黒になりますし、夜間南町田病院への救急車は頻繁なので、窓は開けていられません。

[61: 物件比較中さん]

ニトリの影響で眺望は6階以上でないと厳しいでしょうか？

[62: 匿名さん]

それはニトリが6階だからってこと？
住宅の階高と店舗の階高は違いますよ。

[63: 物件比較中さん]

ニトリの看板がきになりそう

[65: 買い換え検討中]

>63

色も鮮やか、文字も大きいですからね、目立つとは思います。
まあそんな風景も駅に近いマンションだから味わえるとポジティブに考えてもいいのではと。
たしかライトアップはされないですよね夜に。

ところで鶴間公園とグランベリーモール含むこの一帯は東西と南北の距離はどれぐらいなんでしょうか?
反対側に行くのに中を通れれば近道ですよね。

[66: 物件比較中さん]

本日現地をみてきました。16号真横の部屋は音が気になりそうです。
日当たりも南東なので13時くらいなのでしょうか？

[67: 買いたくても買えない人]

先日現地とモデルルーム見て、購入を見送ったものです。
光のシミュレーションを見ましたが、
場所、階数にもよりますが、上の方の階だと冬至で13時ぐらい、
夏至で15時ぐらいまでだったと記憶しています。
私たちはその時は高層階しか考えていなかったので、そこしか覚えていませんが
低層階は他の階より日照がよくなかったので、興味があるなら、シミュレーションしてもらったほうがいいです。

16号が真横とはいえ、少し離れていると説明を受けましたが、
超心配性の私としては、大きな地震があった時に橋状になった16号が
倒れてこないか？ちょっと気になりました。でも、共働きの人や高齢の方には
坂はないし、駅やショッピングが近いので人によってはいい物件かな？と思います。

[68: 物件比較中さん]

>>67
駅近で至極便利な一方
日当たりもイマイチで、幹線道路沿い。悩みますね。

[69: 匿名]

日当たり良くないいですか？空気悪いんですか？


駅近く、買い物便利なのに、都内に比べて安いので興味あったんですが・・・

[70: 匿名さん]

幹線道路沿いだから空気は良くないですよ。

[71: 物件比較中さん]

＞６８
たしかにメリットだけというわけではないんですよねぇ。良悪両方アリ、どちらに注目して考えるか。

私としてはどうしても南町田、というのならここしかないと思っています、他も調べたのですがかなり駅から遠く、それは後悔するかなぁと思いまして。

お部屋の面積もちゃんとそれなりですからね。住めば永住になると思います。
どうしたものか・・。

[72: 匿名さん]

駅地価だから利便性を求めると、
ある程度の繁華街特有のデメリットは目をつぶるしかないですよね。

それよりもメリットが上回るのであれば
購入になるって感じですかねぇ。

[73: ご近所さん]

めちゃ近所在住ですが、
・グランベリーモールの撤退話について
しません。今の所その様な計画はありません。関係所轄にきいてください。

・夜の騒音
救急車より珍走団がうるさいです。月2回の平常運転です。

・跡地
牛角の跡地です。焼肉のお化けがでる恐れがあります。

・小学校
15万程度払えば必ず南つくしの小に入れます。学区内のアパートを借りましょう。

・東急電鉄なら安心なのか
東急各社も一般的な不動産屋と同じでよくうそをつきます。
露見し過酷に追及するとポイント還元だのなんだの言って来ます。ただしほかの人には内緒で・・ねと
これについては東急関係者は私を提訴してもいいですよ。恥をかかせてあげます。


不動産は買い手は童貞なのに売り手は売女です。
気をつけてくださいね。掲示板のアゲアゲコメントは不動産屋ですよｗｗ

[74: 匿名さん]

グランベリーモールが今後も存続されるということは安心です。
今後他にも開発あればいいのですけど、この立地ですと囲まれてしまう可能性もありますから、南町田に関しては現状の環境がベストなのかもしれないですねえ。

少し遠い場所の話になりますが、横浜まで車で行くと時間はどれぐらいかかるでしょうか、道路が空いている前提の時間を知っておきたいのですが。街道がありますから行き方は簡単なようです。そんなに時間がかからないようなら時々車で遊びに行くのも楽しみになりますよね。

[75: 匿名さん]

うちも永住希望で考えています。それには駅近は必須条件でした。
買い物に行きやすいというのもこの立地ならではですよね。
今は子供一人ですがこの広さの間取りなら一人増えても十分対応できるだろうと思ってます。
とはいってもまだまだ悩みます。こちらも明日から第一期販売開始ですね。
申し込み状況が本当に気になります…。

[76: 匿名さん]

『まほろ駅前多田便利軒』いう映画を見て町田に興味を持ったのですが、現在販売中の物件をまだ見つけられずこちらの情報を見ています。町田といっても南町田は町田駅を中心に考えるとちょっと離れているのですね。映画に出てきた街の様子などがのんびりしていて町田もいいかなと思ったのですが、ここもお洒落なショッピングモールと駅のそばでけっこう良さそうかな。

[77: 物件比較中さん]

保育園小学校の送り迎えがきつい 悩ましい

[78: 匿名さん]

申し込み状況はどうでした？倍率とかついているのかな？

[79: 匿名さん]

南町田という名前からは町田の隣あたりかと想像してましたが全然離れてるんですね、路線も違いますし別の街と考えて検討しています。町田はたまに行っているのである程度把握しています、どちらかというと若者向けな商環境なのかなという印象ですね。変わってこちらは欧米色のあるショッピングモールが駅前にドカンと。そしてそこに寄り添う感じの本物件です。私としてはここ南町田のほうが大人で上品なイメージがあって住むにもいいなと判断しました。田園都市線のほうが生活上の都合もいんですよね。運よく諸々の条件がマッチしてくれています。

[80: 匿名さん]

逆に万が一クランベリーモールが撤退したら一気に終わりそうな街ですね。

[81: ビギナーさん]

>>80

こんにちは。

グランベリーモールは大丈夫じゃないでしょうか。実は今週末にずばりそのモールへ行く予定なんですよ。というのも「オールドネイビー」が今月から出店されました。まだ日本進出を果たしたばかりのブランドが今後無くなるようなモールに店舗を構えたりはしないのではと思います。

人気のあるブランドみたいだしモール自体の来客にも好影響なんじゃいかなあ。
そうなればここは隣接立地だし雰囲気ももっと明るくなりますね。
南町田駅とモールの間の立地じゃないってことがミソだとも思います、来客動線からずれてますから。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランベリーは、20年間の定期借地権ですよね。
http://tochi.mlit.go.jp/chiiki/lease/doc2-8.html

ま、台場のパレットタウンみたいなケースもあるし、
ここだけでなく、アウトレットモールは定借がほとんどだから、他のモールがどうなって行くかが参考になるでしょうね。

それよりも、ここは16号でしょう。
今年は、本気で高架化するみたいだし。
向いの築浅のとこが、しょっちゅう中古でてるのは、やはり16号が気になるのかな。

[83: 不動産業者さん]

駅チカでドレッセブランドで3500万程度で新築が買えるから相対的に周りの中古が安くなりそうですね。

[84: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

実際契約された方でオプションを確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

他のスレを見ても賛否両論ありますよね？

当然オプション等々で購入を決めるわけではありませんが気になっております。

立地的に問題ないのでかなり前向きなんですが希望の部屋はすでに契約済みみたいなので…

[85: 匿名さん]

グランベリーがあるっていっても、そんなに服や靴買うか？映画だって行っても週１でしょ
よく使うのは東急ストアぐらいで、他はすぐ飽きる。
その東急ストアですらいつまであるかわからんし、ましてや他のテナントがずっとある保障は無い。
東急ストアは作っては潰す事が多い気がする。最近では唐木田を潰した。
グランベリーの後にマンションが建つことも十分あり得る。

土日祝日に限らず、平日の朝も周辺渋滞してるよ。検討している人はこの連休行ってみるがよい。
家を目の前にして渋滞に巻き込まれ辿り着けない虚しさを味わうがよろし。

[86: 物件比較中さん]

排ガス、騒音、渋滞、保育園…どうなんだろ。
駅前環境は申し分ないと思います。
駅近で、東急田園都市線もきれいですし。
でも、引っかかるんですよね。
決め手がないです。16号と目の前のニトリ、悩みますね。
実際、治安が悪いとか、ネオン街とか、
駅近だと出てくるごみごみした感じはないのですが、
決め手にかけて。
東急は施工はよいし、内装もいいんですけどね。

[87: 周辺住民さん]

１６号沿いのマンションの中古の成約価格（ドレッセ南町田、ロッソレガーロ）の仲介に聞いてみれば？？
値落ちが激しくてびっくりしますよ・・・

[88: 周辺住民さん]

>>87
保育園はハッピードリームか南つくし野　駅からマンションが近くても保育園まで遠いと送り迎えに苦労します。
雨の日は車で行く必要があるので駐車場の方式（キュービクルだと最悪）を確認が必須です。
（うちのマンションの方も朝の車の出し入れが計算できずかなり苦労してます。）

[89: ママさん]

＞88さん
なるほど、保育園まで遠いのは大変ですよね。
チャリで送迎できる距離ぐらいじゃないときついかな。

マンション購入したら、共稼ぎじゃないとローン返せないから
子供は保育園に預けたいけど、通勤するにはマンションから近い保育園が楽ですよねー

[90: 働く女子さん]

>>89
このマンションであれば自転車で送り迎え20分程度です。車の出し入れしている時間を考えると自転車のほうが早いです。
ドレッセ→保育園→駅　

やっかいなのは雨の日ですね

ところでもう申し込みは半分はいっているのでしょうか？

[91: 匿名さん]

公式ホームページに最寄の保育園としてみつたま保育園(徒歩7分)が挙げられていますが、
こちらが一番近い園ではありませんか？
認可の中で一番近いのがハッピードリームか南つくし野という事でしょうか。
保育園は徒歩でも通える距離がベストですがここはどの園も距離がありますね。

[92: 近隣住民]

町田南地区は保育園は、けっこう激戦です。一番近いとこに入れるかわかりません。
南つくし野保育園、ハッピードリーム共に競争率高いので
事前に調べておいたほうがいいですよ。

[93: 匿名さん]

価格が安い お買い得ですね

[94: 物件比較中さん]

正直に申します・・

想像を超えて全体バランスのいい条件だと思いました。
マンションだけ見るとすこーしコンパクトで長い目で見てどうなのだろうと考えてしまいますが価格からすれば妥当といえるとおもいますし、何より近接環境が良過ぎますね。モチロン他の駅を見ればキリがありませんが、南町田内でこのポジションは素晴らしいです。南町田では主役的な商業施設が傍にあり、そしてその向こうは鶴間公園。ファミリーにとって相応しいホリデースポットですね。

[95: 匿名さん]

マンション横の道路を無視していませんか？
立体が完成したら騒音、震動、排気で大変だと思いますよ。
喘息持ちのお子さんがいるなら絶対に避けるべきです。

[96: 匿名さん]

買うときはずっと住むから自分さえ気に入れば良いと思ってしまいがちですが、
やはりいざというとき売りやすい物件か精査が必要です。

[97: 検討中の奥さま]

立体ができたら、そんなに騒音・排気ガスひどくなりますかね、やっぱり…
悩みどころです。。。

[98: 匿名さん]

>>97
実際にここの条件にちかい中古マンション（グランノエル南町田、ロッソレガーロ）を内覧希望ということで見に行くことを薦めます。イメージがつかめると思います。

[99: 物件比較中さん]

第２期、第3期と売れない部屋が出た場合、値段って下がったりするものですか？

[100: 物件比較中さん]

先日色々説明聞きましたが、やはり騒音と排気ガスが気になりました。
子育てには向かないかも。
昔、のどかな田舎から国道沿いに引っ越したら妹が喘息になってしまいました。