ライオンズたまプラーザ美しの森 住民版

[匿名さん]

住民専用のスレッドを作成しました。
入居予定の方々、こちらで情報交換しましょう！

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目33番7他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

[51: 契約済みさん]

本当ですか？営業さんから聞いたんでしょうか。
コンビニなんだ・・・
店舗用駐車場がコンビに仕様じゃないし、決定は建物がある程度
完成しないと決まりませんと聞いてたのでまだかなと思ってました。
早くても年末みたいなことを聞いてたので。

でも近くにコンビにないから便利かもという気持ちもあります。
ただ、坂の頂上付近で飛ばす車も多く、路駐が心配ですね。

[52: 匿名]

コンビニ、すぐに潰れなければいいけど・・・・

[53: 契約済みさん]

No.50さん
　情報ソースを教えてください。
　No.51さんの懸念のようなこともあり、車庫から出庫するときに正直
　あぶないというのもあってコンビニはうれしくないですが、決まった
　のなら仕方のないこと。
　どこのコンビニが入るかまで含めて情報はありますか？

[54: 契約済みさん]

今日、大京に確認しましたが、まだ決まっていないらしいですよ。
募集もかけていないとの事。

コンビニに決まったというのはどこからの情報なのでしょうか？

[55: 匿名さん]

今日久しぶりに現場を見てきました。
ちょっと気になったことがあったので皆様にご報告です。

地下駐車場の右上あたりに素人目にはかなり大きくて深く感じられる
ひび割れがありました。
また、その他のひび割れっぽいところに白っぽいボンドみたいな
もので補修している箇所がいくつかありました。

直接聞いてみた方がいいものでしょうか？
今後タイルが貼られてからだと完全に見えなくなって
指摘するにもしづらいのかなと。。

[56: 匿名さん]

↑
55です。契約済みのものです。

[57: 匿名さん]

55さん、
ひびが入ったので修正したんです。まったく大丈夫ですよ。と言われたらどう答えますか？

[58: 契約済みさん]

55さん、写真は撮りましたか？
写真を送って大京の営業担当者から現場サイトの方に話を聞いてもらいましょうよ。そのひび割れ補修が完全でなかったら、そこから鉄筋に水が入り錆が発生したら大問題です。
不安です。

[59: 55]

57さん
私は建築のことはわからないので、そう言われたら困っちゃいますかね。
でも、何を塗ってどういう効果があるのか。通常行われる事なのかを
きいて、建築の業種に勤めている友人に確認すると思います。

58さん
その時、カメラ持ってなかったんですよ〜。携帯のカメラで撮ろうかと
も思ったのですがちょっと離れてうまく写せなそうでしたので。。
平日は私仕事で明るい昼間にはちょっといけなそうです。
これから住むところなので土日であれば撮りにいきますが。。

[60: 匿名さん]

57です。先に白状しますとここの契約者ではありません。ただあるマンションを購入し、内覧会で多くの人が「そんなもんだ」と言われて引き下がるのを残念に思ったので質問しました。おっしゃるようになぜそれが起きたか、それに対してどのような施術をしたのか、今後大丈夫な理由はなぜか、を詳細にお控えになり後からでも専門家にお聞きになるのは良いことだと思います。別に大京さんがいいとか悪いとか言う立場には無いですしどこも似たようなことはあると思うのですが住民としては何事にも納得して住みたいですよね。

[61: 55]

57さん

そうですね、仰るとおり納得して住みたいと思ってます。
ご意見ありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

ひび割れ、私も今日確認しました。
予想以上に大きくて、そしてひび割れ箇所も複数あったので、驚いたのと、怒りとで、やりきれない気持ちです。
すでに、この件を大京に確認された方はいますか？

[63: 契約済みさん]

私は遠方に住んでいてまだひび割れ確認できてません。

そんなにひどいのですか。
そんなにひどいのなら、写真撮って大京に確認したほうがよいですよね。。。

だれか写真撮った方いらっしゃいますか？

[64: 契約済みさん]

今日写真を撮るため行ってみたのですが、
工事が休みのためでしょうか、入り口が厳重にシールドされていて
内部のひび割れ部分を確認することができませんでした。
仕方なく西側のコンクリートが外部に露出している部分を見てみたのですが、コンクリの塗り方がすごく乱雑で、また心配な気分になってしまいました。気にしすぎでしょうか。

[65: 55]

私も今日写真とるために、カメラ持参でいきました。
前回なかったところにブルーのシートで（ひび割れてる箇所）
が包まれてたため写真とれませんでした。。

でも、私が行った時は作業されている方がいたのでなにかしらの
対応をされているんでしょうかね。

[66: 契約済みさん]

私も現場を見に行きました。
ひび割れは確認できませんでした。
コンクリートの塗りの乱雑さと言うのも、気づきませんでした。
ただ、コンクリートは打つもので、塗ったりしませんので大丈夫だと思います。
コンクリート打設後、タイルを張る前に壁面を平らにするために削ったり塗ったりすることはあると思います。
補修に関しても、構造体は10年の瑕疵責任があるため、
ずさんな補修はされていないはずです。

それから、ここは冷静になってください。
建設業者さんの担当者に問合せ前に、
担当営業マンさんに問合せしたほうがよろしいかと思います。
あくまで発注者は大京さんなので、
大京の建築管理者及び設計事務所が現場監理を行っているはずです。
その方が、私たち契約者の代理で現場に立っている方なのですから。

[67: 匿名さん]

具体的な電話番号や名前をネット上に書くのは危険ですよ！！

[68: 匿名さん]

６７さんへ

55さんの配慮はこの場合はＯＫでしょう。
ネット上で禁止だからと杓子定規な批判はできないのでは？

そもそも、工事現場において誰が目にするかも想定できない、不特定多数の公衆に対して公開している情報ですよ。
この場合にだれが、どう悪用して、どんな危険がおきるのか、
また危険が生じたとして、それがネット上で公表されたことのみに起因する被害だと特定できるのか？

是非、具体的にその危険性を教えてください。

[69: 匿名さん]

６７です。
６８さんは荒らしですか？でないとしたら良く考えてください。近隣住民以外はあまり通ることのない犬蔵の道端と、全国的に展開する巨大なネット掲示板における「不特定多数」の違いを。

そうすれば、ことの危険性となぜ私がここに具体例を挙げないかその理由もお分かりになるはずですが、、、。

私は杓子定規に禁止だと言っていませんし言う義務もありません。ただ被害をこうむる可能性があるのは契約者や検討中の方々ですよ。

[70: 契約済みさん]

被害をこうむる可能性があるのは、私たちではなく、
大京と前田建設工業だと思いますがね。
いずれにしても、電話や実名を書くのは控えましょう。
契約者にしては、不自然なほど業者に配慮される方もいるようだし・・・。

[71: 匿名さん]

６９です。周辺他物件を契約済みで、他のスレを参考に見ていて疑問に思ったのでお聞きしました。荒らしとはまたユニークなご判断で驚きです。

自分の物件の場合で、建設担当者がネット上で公開されて困る場合は、申し訳ありませんが想定できません。
建築現場には、正式名称忘れましたが、工事申請をしたときの、工事概要を示す看板なども付設されてますよね？

７０さんのご判断が同感です。そう、不自然すぎます。
今後の総会など、理事会など、大変そうですね。

[72: 匿名さん]

７０さんには「６７＝大京関係者」としか写ってないようですので、これ以上の議論は避けます。肝心なひびやコンクリ打設についての問い合わせをしたくても担当者に繋がらないという事態だけは避けたかったのですが。

[73: 入居前さん]

仕事は個人ではなく、会社でするもの。

たとえ、一つだめでも、他のルートはいくらでもある。

むしろ、６７＝６９が懸念する（と想像する）事態が起きた結果、当の担当者に連絡が取れなくなったとして、新たなルートが構築できなかった場合において、代替手段を構築できないとするなら、施工側に工事管理能力もやる気も誠意もないことになる。この方が不安だ。

一方、他の手段を考え付かない類の契約住人は、入居後、自分だけ困ることになるだろう。入居後は、担当が細分化し、引継ぎなどで人が交替する。
この過程で、不具合箇所を指摘しても工事してもらえないと不満をネットに流すクレーマーに陥る危険あり。指摘先、指摘方法は一様ではない。
６６さんの配慮には素直に感謝すべき。ことさらに不安を煽るなかれ。

ヒビ問題については、各自適宜対応しましょう。

[74: 入居前さん]

訂正します。66さんではなく、６５さんの配慮、と書くべきでした。

[75: 契約済みさん]

話題は変わりますが・・・次は月末のローン相談会ですね。
次はいつごろ、何があるのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいますか？？

コンクリの件、色々調べてみましたが素人には判断が難しいですね。

[76: 契約済みさん]

コンクリートの件については、私含め何人かからは照会が入っているで
しょうし、きっとここをご覧になっている大京さんは何らかの手を売っ
てくれるものと期待しています。
専用ホームページもそろそろ更新されるころですし。


さて、
No.75さん

ローン相談会の案内では年末？のローンのお申し込み会まで何もなさ
そうなかきぶりですが、知人の話でも、専用ホームページの情報でも、
入居相談会があるかと思います。年内かとは思いますが、
日程の情報は何も持ち合わせていません。

[77: 契約済みさん]

No.76です。

前田さん、大京さんの説明で納得できたので、私的にはコンクリ騒ぎは
解決です。
やっぱり気になった場合は契約者なのですからデベさんに直接聞いてざっ
くばらんにお話をするのが一番です。もやもやのままで居たくはないで
すし。

引渡しまであと半年をきりましたが、楽しみです。

[78: 契約済みさん]

No.77さんへ

「前田さん、大京さんの説明で納得できた」というのはコンクリの件を大京さんに直接お聞きになったということでしょうか？　納得できた説明があれば、もしよろしければ、教えていただけないでしょうか？

[79: 契約済みさん]

No.78さん

No.77です。
両社にコンクリの件とこのＨＰの件をお伝えして状況の確認をインター
ネット経由でお願いしまして、折り返しご連絡をいただきました。
詳細は私から伺われるよりは直接大京さんから聞かれた方が、情報の
正確性の観点からも良いと思いますので、ぜひ聞いてみてください。
私も聞かずにこの２週間ほどもやもやした状況でしたので、聞いて
一安心でした。

[80: 契約済みさん]

ＨＰ更新されましたね。
もっといっぱい更新していただけるとうれしかったのですが。


この週末はいよいよローン相談会。
長期金利が下がって、少しうれしいですよね？

皆さんはローンはどうされますか？
私は長期と短期を半々ぐらいで考えています。
まだ会社は決めていませんので、今週末お話を伺っていい会社があればと思っています。勤務先会社の提携ローンも条件はそんなに変わらないようですし。

[81: 契約済みさん]

80さん、我が家も長期と短期の併用を考えてますが
まだどの銀行にするかは決めかねてます。
フラット３５もどうするか・・・よく勉強して年末までに決めなきゃ
いけませんよね。

インテリア相談会へ行かれた方に質問です。
行ったのですが、フロアコーティングについてはなかったですよね？
考えていたのですが、私が聞きそこなったのかな？？

[82: しましま]

フラット３５とか、長期固定ローンとか、私にはあり得ません。
「住宅ローンのマル秘新常識」という本を読まれることをおすすめします。

[83: 契約済みさん]

No.80-82さん

ローンについては年収や月々返せる金額や頭金で用意できる金額によって、最適なローンも人それぞれなので、いろいろ情報をお勉強しつついいローンにめぐり合えればいいですね。


No.81さん

フロアコーティングはなかったと思います。
三井さんにお願いするかどうかはさておき、私もするつもりですが。

[84: 契約済みさん]

ローン説明会行かれた方いますか？
片っ端からお話を伺ったので、結構疲れました。

入居者説明会のアナウンスもありましたね。
この先の楽しみが増えました。

[85: 契約済み]

ローン説明会行って来ました。
メガバンク、信託銀行、ネット系・・・と１行ずつ話を聞いてみて、
ネット系の話が面白かったのでソニー、新生、両方の話を聞いてみました。
ソニーのミックスローンのやり方は魅力的ですね。

ついでに大京さんに１階の店舗の話を訊いてみたのですが、
把握している人がいなくて、教えてもらえませんでした。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[86: 契約済みさん（８１です）]

８４さん
入居説明会のアナウンスってあったんですか？？
私も大京の担当（先日のローン説明会で）に聞いてみましたが
横浜で会場を借りてやるんでしょうが、まだ何も決まってませんと
言われました。どのようなアナウンスだったのか教えていただけませんか？

フロアコーティングについての知識があまりなく、
ワックスがけをサボれるのかな？くらいの認識なのですが
コートに傷がつくと白く浮く（？）という話を聞きました。
コートに対する皆さんのご意見を考え等、聞ければ嬉しいです。

[87: 匿名さん]

コーティングとワックスは全く別物。前者は一度塗ったら剥がせないツヤツヤの塗装をイメージしたほうがいいかもしれません。

[88: 契約済みさん]

No.86さん

No.84です。
詳細は別途案内しますといわれましたが、11月 3日で入居者説明会を
調整しているとのことでした。
店舗は気になりますが、決まり次第アナウンスがあるものとして待つ
こととします。

[89: 契約済みさん（８６です）]

８４（８８）さん、ありがとうございます。
旅行に行こうと計画を立てたかったので助かりました。
入居説明会、楽しみです！
同じマンションに住む方々にお会いするもの楽しみです。

[90: 匿名さん]

専用ＨＰ更新されてますね。
下の階は既に外装仕上に入っているようです。
入居はだいぶ先だと思っていましたが、いよいよって感じです。

駐車場の抽選は１１月３日の入居説明会で行うのでしょうか？

[91: 契約済みさん]

私が聞いたところでは、３日もしくは４日で入居説明会を調整中で
その時に駐車場の要望書と引越しの抽選の用紙を配布するのでは？とのこと。
入居説明会の書類と一緒に送ってくるのでしょうか。
駐車場は結局どれくらいの希望者がいるんでしょう？？
営業氏との世間話では、７０台はないでしょうとのことですが
蓋を開けてみないことにはわからないんでしょう。
ちなみに我が家は希望アリです。くじ運悪いので、心配です。

ちなみに先日現場を見に行きました。
一階部分に外装タイルが貼られ始めてました。

[92: 契約済みさん]

91さん、情報有難うございます。
我が家も駐車場希望有りです。しかもワンボックスカーですので、
抽選厳しそうで心配です。

[93: 匿名さん]

こんにちは。
今、わが家ではベランダにタイルを貼るかどうか
すごく迷ってます。
みなさん、三井さんにタイル頼まれますか？
うちは自分で貼るか、他の施工業者を探すか
三井さんにお願いするかの３つで悩んでます。

[94: 契約済みさん]

93さん、我が家ではカーテンや買い替える家電家具照明、
その他引越し費用などだけでも恐ろしい金額になりそうなので
たぶん、引っ越してから地道に自分たちでコツコツやるつもりです。
フローリングもワックスで頑張るしかないかと（予算が厳しいので）。
なにかとお金がかかりますね。予想していた以上です・・・

我が家も１ＢＯＸなので駐車場が心配です。
外の駐車場だと、やはり防犯が心配ですし。

[95: 契約済みさん]

No.90さん
専用ＨＰというのは、どこにあるのでしょうか？
すみませんが教えて頂けますか？

[96: 匿名さん]

90さんではないですが
http://www.cyberhome.ne.jp/login/dky/
からパスワード等入力して入れますよ。

[97: 契約済みさん]

西側のネットがとれていたので、写真をとってきました。
（携帯なので、あまりきれいではないのですが）

もうひといきですね！

[98: 匿名さん]

>No.97さん

写真のアップありがとうございました。
私も今日早速現場を見に行ってきました。
はやく全部のネットがとれたところがみたいですね〜

[99: 契約済みさん]

入居者説明会の案内が届きましたね。
いわれていたとおり３日で。

楽しみです。

[100: 契約済みさん]

No.95 by 契約済みです。
No.96 by 匿名さん、ありがとうございます！