関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[81: 匿名さん]

事務所のある側がたくさん売れ残ってるのは、
間取りのせい？それとも裏の空き地のせい？

[82: 購入希望]

78さん。
確かに、いい家だと思いますよ。あの値段であの仕様とおしゃれ感はなかなか掘り出しの物件だと
思います。
ただ、東住建は施工はどうなんでしょうかね？それにアフターも・・・・・。
78さんはどんなところがいいと思われていますか??

80さん。
「は○や○」の看板は事務所のない側の宝塚駅に近い物件の空中庭園からは丸見え状態でした。
それ以外の、夜遅くまで営業している看板も気になりますね。
空中庭園って言っても眺望は期待できませんね。

81さん。
事務所がある側が売れてないのは、建設が少し遅いのと裏の空き地を気にしている方が多いのでしょう。
間取りは面白い間取りもありあましたよ。
やはり、空き地の大きさから言ったら大きくはなくてもマンションが建設される可能性も十分かな??
みなさんは、どう思われますか??

[83: 匿名さん]

今残ってるのは高いからじゃないのかな？？

[84: 匿名さん]

５８で、書き込みした宝塚のマンション購入者です。
ファミリーランド跡地の戸建計画は、宝塚市のホームページ
(分野からさがす→開発・建築)で、阪急電鉄が１月１７日に出した
事前協議変更申請をみるとわかります。(PDFファイル)
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/asp/HP_life_info-net.asp?
S_MODE=M_Bran_2F&Bran_type=Bran_1106&Bran_ID=6&B_img=
br_01&B_1F_name=まちづくり
↑ここまで。
あと、立地→価格への影響について、一言。
Azの最寄の清荒神駅(阪急宝塚線)は、通勤時間になると、
①梅田駅まで４５分超かかったり、
②電車一本のはずが途中の駅で乗換えないと梅田駅に
　　出れなかったりします(②は一部普段の時間も)。
これは、阪急電鉄が７，８年(と思う)前に宝塚線に特急を
走らせるためダイヤ改正したためで、それ以降、清荒神・
売布神社・中山３駅の利便性は著しく低下しました。
このため、大阪へのアクセスでいうと、宝塚駅近辺が
抜きん出る結果となり、
宝塚駅周辺→マンションラッシュ
宝塚駅に近い駅の徒歩１０分前後の場所→戸建出やすくなる
という現状につながったと個人的に見ています。
(つまり、宝塚駅以外を最寄駅とする土地の取引価格急落を
想定しています)
ちなみに、私は最寄駅が以前清荒神で、住んでるときにダイヤ改正
があったため、怒り心頭で、宝塚市にすむなら、宝塚駅近辺以外あり
えない、となりました(勤務先も大阪なので)。
今度引っ越すマンションも、市内から移ってくる方多い模様です。
よって、逆に梅田へのアクセスをお気になさる必要がないのでしたら、
立地はご納得の範囲内では？、と思います。
美座は、宝塚市内で不動産用立地としての存在感は、あまり感じません
が、逆にそれが低価格につながったのではないか、と思います。
あと、現地北側すぐのちいさな変電所も低価格要因かもです。

[85: 匿名さん]

＞３０代主婦さん
私は、ＡＺ宝塚で購入を決めたものですが、宝塚ファミリーランド跡地は
「阪急電鉄」の跡地開発予定の発表によると住宅ゾーンは「低層・中高層
集合住宅」となっていました。家は住宅展示場の棟数のことかと、勝手に
思っていますが、どうなのでしょう？あと、同発表では「住むことがステータスに
なる定住型空間」と出ていましたので、高額な物件になるのかなと・・・。

[86: 匿名さん]

明日みにいこうと思っていますが、まだのこっているのでしょうか？もしみに行った方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[87: 悩み中]

＞８５さん
住宅展示場と戸建予定の場所は全く違いますよ。
住宅展示場も将来的には、居住地になるのではないかと思います。

[88: 購入希望]

宝塚ファミリーランド跡地には戸建以外に集合住宅（マンション）もできるようですね。
確か35階建ての超大型のマンションができるようです。
先日、見に行ったときに建設予定地のフェンスに建設予定概要の看板があり
そのように書いてありました。
着工が今年の5月でしたので3月ぐらいには、大体の概要が分かってくるとは思います。
それでも、私はAｚ宝塚を希望ですが・・・・・・。
あの値段、仕様、おしゃれ感は・・・・・。

84さん
いつものことながら、素晴らしい情報有難うございます。
そんな、カラクリがあって土地の価格が安いのかも知れませんね。
これからも情報お願いいたします。

85さん
Az宝塚の購入を決めているいうことで羨ましいかぎりですね。
ところで購入されたのは1期ですか、それとも2期ですか?
もし、すでに住んでいらっしゃるのでしたら、住み心地やアフター、東住建の対応・印象を
聞かせていただけたら嬉しいのですが・・・・・。
是非、お願いいたします。

Az宝塚、東住建の情報・秘密を、どしどし情報をお願いします。
それから、ファミリーランド跡地の阪急不動産の情報もあってもいいかな・・・・・。

どんどん、盛りあって色々な情報を教えていただければ幸いです。
みんさん、お願いいたしますね。

[89: 悩み中]

今日チラシが入ってましたね。
まだ、残ってるようで・・・ちょっと安堵です。

＞８８さん
ファミリーランド跡に３５階建てができるんですか？
確か、歌劇場の横にあるマンションも３５階ですよね。
できたらかなり圧迫感がありそうですね。
できる位置が、東寄り(美座寄り)でないことを祈ります。

＞８４さん
変電所はしりませんでした。
ネットの地図で見たら確かに旭町に変電所がありますね。
一度目でみて大きさを確かめてこようと思います。
行ってもついタクシーの営業所にばかり目が奪われてしまって・・・。

＞３０代主婦さん
宝塚ではありませんが、西宮市高須町（阪神電車「武庫川団地前」）に
７３戸の大型の戸建開発が始まっているようですよ。
東急が建ててるようです。ヨーロピアンな町並みって書いてました。
ただ、あそこは武庫川団地自体はあまり地元で評判がよくないんですよね。
ですから、お子さんがいらして公立小中とお考えでしたらお勧めしませんが、
ご夫婦で住むには駅が近くて便利だと思います。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/k200501ne/index...
↑東急セレクトタウン西宮ガーデンズです。

＞８５さん
阪急の不動産はどこも高めですよね。
マンションも「ジオ」という名前のを建ててますが、どこも高いです。
戸建も高くなりそうな気がします。
しかし、高層マンションの横の戸建ってどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

２期はＲ１７６に近いですが、排気ガスの影響はあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>９０さん
現地見に行った感じ、あまり影響なさそう？かな、と思いましたが・・・。

やはり、良い物件は４０００↑みたいですね。

東住建のアフターとか私も聞きたいです。
実際住んでおられる方情報お願いします。

[92: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[93: 匿名さん]

まだ5件ほど残っているみたいです。
この物件いいなと思うのですが
裏の空き地と駐車場は本当に気になります。

[94: 購入希望]

裏の空き地は確かに気になります。
使われているか分からない駐車場と
多少は使われてるかなと思う畑と・・・・・・。
畑の地主さんがそのまま畑を続けてくれることを祈るしかないのかも知れません。
駐車場だけの面積じゃ絶対にマンションは無理ですから。
でも、もし万が一マンションが建設されるとしたら、何階建てまでならAz宝塚の日当たり
は確保されるでしょうかね??

[95: ８５です。]

＞購入希望さん
　私が決めたのは第2期です。まだ建設中で住んではいませんが・・・。
東住建さんの対応はまずまずです。ただ、柱が集成材を使用していること、
基礎と柱をつなぐ金物の納まりが少し悪いこと、シロアリ対策が薬ではなく
通気のみであること、収納が少ないことの4点が少し引っかかっていますが
場所的にも、将来的にもいい場所であるので決めました。東住建さんは
当物件に関しては仲介ではなく、企画、施工をすべてされている形ですので
諸経費も通常より安いと考えましたし、メンテナンスも対応しやすいはずですので、
クレーム等にも応じやすいはずです。注文住宅が一番いいことはわかっていますが、
あの場所で、あの金額では無理でしょうから。
あと、あそこの土地を一括して購入し、一括して設計し、
一括して施工するからあの金額で提供できるんでしょう。
まぁ、いいことばかり書きましたけど、購入を決めた人間はそう思いたいだけですね・・・。

＞悩み中さん
　阪急電鉄の企画案では、ＡＺ宝塚のすぐ横は住宅棟の低層棟でしたよ。
ですから、5階建てくらいまででしょうね。　いや、そうあって欲しい。

[96: 見学希望]

８５さん
新居は、どのくらいで完成するのですか？先週の状況ですと空き地側も基礎が
だいぶ始まっているようなので、５月ごろでしょうか？　　羨ましいかぎりです。
我が家も、もっとも魅力のある物件には違いありませんが、諸事情の為、検討中
といった状況です。　　タイミングって難しいですね。
いざ、購入となったときに完売して、妥協して無難なところに落ち着くのでは後々
かなり後悔をしてしまいそうです。
たとえ、近くの阪急の物件が同じ値段だったとしても建て方がよくあるタイプ
であれば私は、ＡＺ宝塚に住みたいと思います。
いろんな意味で、ほんと羨ましいです。

[97: ８５です。]

＞見学希望さん
　建物の引渡しは5月末日です。ただ、現在ローンの申請中ですので
銀行がNGだったら、私のものにはなりませんが・・・。
確かに妥協するのは嫌ですね。でも私もたくさん妥協しましたよ。
やはり、自分が、家族が何を求めているかでしょうね。結局は。
すべての希望がかなうとは到底思えませんし、といって、妥協して
後悔もしたくありませんし。何が許せて、何が許せないかですね。

[98: 匿名さん]

戸建て住宅で重要なのは、設備や外観ではありません。
この物件を見ている人はそこだけにとらわれている人が多そうですね。

当たり前ですが重要なのは基礎と躯体です。
これらは完成してからでは簡単に確認できません。
ゆえに手を抜きやすいところです。
見えるところだけに金をかける業者は誠実な会社ではありません。
設備などは後から入れ替えができますが基礎や躯体は不可能です。

この物件の資料などを見ていましたが
その辺が詳しく説明されていないのがちょっと怪しい。。。
なので見には行っていません

　まず第一に、土地の地盤は大丈夫か？盛土切度なども影響しますが。
普通の建設業者であれば地耐圧を土地の数箇所で測定します。
同じ土地でも位置により数値が大きく異なる場合があります。
その値により基礎の種類、地盤改良が必要かを決めます。
地耐圧は一般的に5トン以上であれば問題ないと思われます。
売主に確認して数値を書面で残しておいてもらいましょう。
5トン以下の場合は数値により基礎を深くしたり土壌の改良を行います。
これを行わない場合は不等沈下などが発生し
最悪の場合は軽い地震でも住宅が倒壊などということも。
盛土や池や川の近くは特に注意が必要です。

　次に基礎が正しく作られているか？

[99: 匿名さん]

続き・・・

基礎にはまず公庫の基準があります。
最低これはクリアーしていなければ話になりません。
公庫対象の物件ではクリアーしているでしょうが
それ以外のミニ個建てでは確認が必要です。
また基礎の深さ、鉄筋の配置数、鉄筋の太さ（径）も確認しましょう。
アンカーボルトの数や位置、施工方法なども確認が必要です。
アンカーはコンクリート打設時にはセットしておかなければなりません。
またアンカーの下部がU字型になっていて鉄筋と交差するようなものであれば最高で
す。
ひどいところでは施工精度が出せず打設後に基礎に穴を開けてアンカーを
セットする業者もあるようです。このようなアンカーはすぐに抜けて建物がずれてし
まいます。
コンクリートとの被りも重要でです。
基礎の幅150mm以上あればよいでしょう。
業者に確認してみましょう。

しっかりと自信をもってデータとともに答えてくれる営業であれば
少しは安心できるかな。
基本的に情けないけどいくら手抜きをするかで
成り立っている業界なので注意してください。

住宅性能表示は自信のある業者は当然取得しています。
取得していないのはさらに怪しい。

設計で手抜き→材料で手抜き→施工で手抜き
いくらでも手が抜けます。。。

基本的に家を建てるときは必ず建設中に見学に行くことです。
できれば基礎工事から。これは基本です。
それが出来ないので建売は安いのですが。。。
見学に行ったら写真を取って疑問のあるところは質問しましょう。

建売であれば他の物件でも基本的に同じ工法でしょうから
建設途中のものを見に行きましょう。

躯体もしっかりチェックしましょう。
柱の太さは、材質は、筋交は、金物は、体力壁の配置は、、、、

５万円ぐらいで竣工検査に立ち会ってくれる会社を利用するのが
ベストでしょうね。一般の人では騙されてしまいますので。

本当に疑ってかかってくださいね！
住宅営業はその手のプロですから。。。

[100: 悩み中]

＞９８〜９９さん
大変勉強になります。
しかし、専門用語が多くて、素人にはわかりかねます。
わからない人は、勉強してから買うべきなんでしょうね。
それができないなら検査に有料で来てもらうってことになるのでしょうか？
確かに大きな買い物ですから衝動買いはできませんよね。

建設中の物件を見たところ、基礎の木は１５ｃｍくらいありましたが、
１５ｃｍというのは、そのことでしょうか？
基礎はベタ、建築方法は在来建と２Ｘ４の両方を使っている
床も厚く、柱(耐力壁）なども耐震性に問題がないと営業の人は言ってましたが、
数字では出てないので信用しない方がいいのでしょうか？
土壌は元は朝鮮学校で、コンクリートの４階建ての建物が建っていたし、
浸水の履歴もなかったので、大丈夫だろうと判断したのですが、
甘いですか？

[101: 悩み中]

＞８５さん
ファミリーランド跡地の情報をありがとうございます。
本当に5階建てくらいの低層棟だといいですね。

[102: 匿名さん]

＞悩み中さん

基礎の幅とはコンクリートの幅です。
ベタ基礎でも鉄筋が入っていない、または細くて少ない場合はダメです。
設計図を契約前にコピーしてもらって確認しておきしょう。
設計図をすんなり渡すかどうかでも誠実さが計れます。

１つの家で在来建と２Ｘ４を両方使うことはないと思うので
その辺の説明もおかしいような気が。

耐震性は阪神大震災被災地での実績やどこまで保障してくれるか聞いてみては。
開口が広い、窓が多い、四角でなく入り組んだ形、細長いなどは弱い。
柱と梁の接合部に金物が使われているか。火打ちはあるか。
柱の近くにアンカーボルトがあるか。基本事項です。

営業さんの言うことで文章に残らないことは信用しないほうが良いでしょう。
自衛手段としてメモを取ったり、録音するなど検討したほうが良いと思います。
私は大手不動産会社の営業に
「そんなこと言った記憶がない」と契約半年後にいわれました。。。

学校跡地でも校舎を解体するために掘り起こしていませんか。
その上に盛土などしていませんか。

何事も資料、データで出してもらったほうが良いですよ。
言った言わないでは証拠がないと負けます。

内覧会の立会いをしてくれる会社もあります。
http://www.sakurajimusyo.com/nairank.html
引渡しは完全に自分が納得するまでしてはいけません。
いくらでも不具合を指摘して納得するものに仕上げましょう。
不具合のない建築などありませんので。

[103: 匿名さん]

８５・８９・１０１さん、宝塚市のホームページ(８４で書いたとこ)で
阪急不動産が申請した計画みてください。８４です。
美座よりのマンションは、５階建てです。よかったですね。
また、一番美座よりの裏道沿いの位置に小さな提供公園ができるよう
ですね。こっちは、期待しすぎない方がいいかも、ですが。

[104: 30代主婦]

98さん
確かに、外観にばかりとらわれていて、ご指摘の基礎部分には眼がいってませんでした。
自分の無知さに恥ずかしく思いますが、大変くわしいですね。
建築か不動産業界のかたですか？実際、建売物件を探されているのですか？
購入の際には、内覧会業者さんに頼もうと確信しました。
ＡＺは、？？？ということでしたが９８さんからみたお勧め物件とはどこでしょう？
もし、「ここは大丈夫では」というとこあれば教えてください。

確かに営業のプロということですが、実際担当した営業さんによると少し突っ込んだ内容の話では
「えーと、大丈夫ではないでしょうかねえ〜。」とか少し、焦った表情になったので
少し心配（疑問）にかんじたりもありました。
次回の、見学にはそういったところも突っ込んで聞いてみたいと思います。
勝手な意見ですが、ＡＺには見学いかれないのですか？
もし、機会があり見学にいかれることがありましたら、是非、評価教えてくださいね。
勉強になりました。

[105: 匿名さん]

確かにおっしゃってる事は納得の行くお話です。
注文建築するのが一番安全そうですが、
そこまでお金がないですよ。
３０代主婦さん同様に私もAz位の予算で、阪急の駅から徒歩圏で
土壌も地域も良くて、建物がしっかりしたお勧め物件教えて戴きたいです。
ぜひお願いします！！！

[106: 匿名はん]

宝塚のマンション購入者です。
阪急の駅が良いのでしたら、山本駅近辺は、どうですか？
http://www.cityscience.co.jp/takarazuka/top.html
同駅から南へ徒歩９分
なんとなく、よさげに思います。
当方、宝塚市に強いW不動産に注目しておりまして、縁がなく
別の業者のマンションにしましたが、今日ホームページ見たら
これを見付け、かなりよさそうで驚きました。
実家が宝塚になければ、きっと見に行っていたと思います。
周りの環境も良いこと必至です。JRは遠いでしょうが、この辺は
住民も庶民的な方が多いと思います。
土地の造成・建築状況もネット公開してるぐらいなので、建物も
それなりでは？と、おもいますが・・・。

[107: 匿名さん]

＞１０６
これって定借ですよね？持ち上げすぎ。怪しい。

私は３０００万台の一戸建てを探していましたが
まともな物件が見つからずマンションを買ってしまいました。
３０００万台ですと土地の坪単価が３０万円以下でないと
まともな家は建てられないと思います。
建物120平米と外構で２０００万ぐらいは必要ですから。
かなりの安物であれば１２００万ぐらいでもいけるかも。

ここは安いですね。その理由を明確に聞いた方おられます？
まあ土地柄で土地代は安そうですが。
土地代と建物代がそれぞれいくらか聞かないといけませんよね。

[108: ＞１０６]

山本南付近は昔から○○○地区で土壌もよくないのでお安いのではないでしょうか？
中学も長○中でしょ？市内で屈指の荒れてる学校じゃないですか？！
しかも定期借地権って・・・。
宝塚を知ってる人は絶対買わないです！

[109: 匿名さん]

定借・・・っほんとだ！！
見過ごしてました。地区がいいのか悪いのかは詳しく存じ上げません。
まあ、確かに全然ダメな情報でしたね。業者ではありません。
１０６です。
やっぱ、１戸建てもなかなかいい物件って難しいのですね。
特にいい情報もないですが、失礼しましたってことで。

[110: 匿名さん]

本当に戸建は難しい。
特に阪神地区！いいところは高い。
安いところは問題あり！と、明確ではありますが、、、、
掘り出し物な物件なんてのはないですから、
まぁ、自分の価値観での掘り出し物を見つけるしかないですよね〜。
１０２さんの言うような物件は、駅から便利なところで
お手ごろ価格で問題のない治安のいい地域でとなると夢物語のように思います。
家は大きな買い物ですから、妥協はしたくないですけど、
どこか妥協点を見つけないと買えませんね。
個人的には、駅からバスや車で○分といった郊外は絶対嫌ですから
Ａｚが第一候補です。

＞＞１０７さん
現在分譲マンション住まいですが、
年月が経つと大規模修繕が入ります。
どこまで直すか？というのが、それぞれの家庭の経済状況や価値観の違いで
すご〜くもめますよ。
資産価値は下げたくないけど、修繕積立金に+α払ってまで修繕するかとなると
年金で住んでる方などは「無理だ」と言うし、
お金のある人は「自腹切ってもきっちり修繕するべきだ」というし、、、
新しい間はいいですが、１０〜２０年経つと修繕積立金も初めの倍くらいに
上がる事もありますよ。
大もめにもめて、外壁工事だけで修繕を済ませて失敗した宝塚南口サンビオラを見れば、
マンションの修繕の大変さがわかると思います。

[111: 匿名さん]

週末、見にいかれた方おられますか？
まだ、残っているのかな？
どなたか、情報お願いします。

銀行審査って通常どれくらいの期間要するのですか？

[112: 匿名さん]

残りは３戸らしいですよ。

銀行審査は、大体２週間と聞いてます。

[113: Azほしいぃぃぃぃぃ。]

残りの3戸はどの物件か知ってますか??
番号で教えて頂けると幸いです。私も少し前に見に行って、いいなぁと思っています。
さすがに、もう空中庭園付きの物件はないかな??

手元に、見取り図もありますので
残っている物件の番号で教えてください。

[114: 匿名さん]

昨日ＡＺ宝塚見てきました。あと１、５，６号地の３物件でしたよ。昨日も
周りでは契約していました。でもこの３戸は価格が高いのばかりですね。
６号地は４２００万↑です。最高値です。

[115: Azほしいぃぃぃぃぃ。]

そうですか・・・・・・。残り3物件ですか。
それにしても、ものすごい勢いで売れてますね。ちなみに1、5号地の値段は分かりますか??
お分かりでしたら教えてください。お願いします。

私は2号地がお気に入りでした。間取りといい、バスコートといい、なかなか良い物件だなぁと思っていましたが
最後まで気になったのが2階リビングが裏の空き地の方を向いてることです。
裏にマンションなんかが建ってしまったら、日当たりやプライバシーがなくなってしまいますからね。
このままだとAz宝塚は購入できそうにないかな??

何方か東住建がAz宝塚のような建売を他の場所でする予定がある、なんて情報は
お持ちではないでしょうか??
やっぱり、あの値段とオシャレな物件は良かったので、次こそは何とか購入したいです。
どこか、Aｚ宝塚以外で東住建さん、建売してくれないかなぁぁぁ。

みなさん、情報をお願いいたします。

[116: 匿名さん]

東住建は、どちらかというと京阪沿線方面に多く建てているみたいです。
営業の人が「宝塚は初めてだ」と言ってました。
宝塚市内に大規模な空き地ができないと、こういう大型開発の戸建も建たないですよね〜。

まだ銀行審査が降りてない物件もあるようなので、
もしかしたらキャンセルが出るかもしれませんよ。
３月中旬位まで様子をみてもいいんじゃないでしょうか？

[117: Azほしいぃぃぃぃぃ。]

116さん
確かに宝塚に大きな空き地はなかなかありそうにはないですね。
宝塚以外でも、環境と便利が良ければいいですね。

どこかで、Az宝塚に負けない、お値打ちで、環境が良くて、おしゃれな物件を
東住建さんが企画してくれないかなぁ。
これだけ売れてるのですから、環境が良ければ
他の土地でも十分、売れる可能性は高いと思うんですけど・・・・・。

確かに、まだローン審査があるので何件かはキャンセルになる可能性は十分にありますね。
4月までは待ってみようかなと思います。
でも、やっぱり裏の空き地が気になるので、狙うなら5、6号地がいいのかな。
ちょっと高いですが・・・・・・・。

でも、他の場所も検討したいと思います。できれば東住建さんが、どこかでAzシリーズを展開
してくれないかな・・・・。期待してます。
何方か情報をお持ちの方、お願いいたしますね。

[118: 匿名さん]

＞Ａｚほしいぃぃぃぃぃ。さん

　現状駅の近くの土地の値段がどこも上がってきていて、大きく土地を購入して
同じような物件をたくさん建ててコストをさげる東住建さんのやりかたですと
土地が無いそうですよ。営業の方もそう言っておりました。

今から企画すると駅の近くでこの価格では難しいそうです。

[119: 匿名さん]

山本南のガルテンビレッジの場所はどういう風にまずいのかおしえてもらえませんでしょうか？
土地が定借だと税金もかからないし、いいと思います。

[120: 匿名さん]

定借の方がいいと思う人もいるから定借という制度があるんだし、
いいと思われるなら、それはそれでいいのでは？
ただ、何年かしたら家を壊して更地にして地主に返さないといけないというのと
毎月数万円の借地代が必要なので、税金とどっちがおトクかはわからないです。

山本南は場所がまずいんじゃなくて、土地が悪いんですよ。
周りに池が多いでしょ？柔らかいです。
あの辺りはずっと長い間、田んぼだったと思います。
だから９８〜９９・１０２さんの評価で言えば、たぶんボツでしょうね。
でも、池のほとりに住んでる人もいるのですから、
あとは個人の好みでしょうね。

[121: 匿名さん]

定借であれば建物・外構だけの価格のはずですが
それにしては高すぎないですか。
2500万と言えば一流戸建てメーカーの家でも建てれます。

ところでAZの諸費用の内訳ってどうなってます？
またいくらぐらいでしょうか？
仲介手数料とか取られないですよね？

[122: 購入者。]

＞１２１さん

　私Ａｚを購入しましたけど、仲介手数料はかかりませんでしたよ。

内訳は、登録費用、ローン保証料、火災保険料、引渡し後の固定資産税、事務手数料
JIO保証書費用、印紙、ケーブル料ですべてで２００万程度でした。

ローン保証料を含んでいるので、ローン額によって異なるでしょうけど・・・。
　

[123: 悩んでます。。]

↑　購入者さん
購入された、土地価格・建物価格教えていただけませんか？
今、別の物件数件と検討中なのですが・・・
できれば、参考にさせて頂きたく。
東住建さんは、自社販売なんで手数料不要なんですよね？

[124: 匿名さん]

JIOって大丈夫？

[125: ↑↑↑]

ＪＩＯって大丈夫？
ってどういう意味ですか？
とっても、気になるんですが？？？
レスお待ちしてます。

[126: 池田在住]

住宅情報見ました。
空中庭園？（３階建て）興味あります。
日曜日にでもＭＲ見学いくつもりですが、書き込みみたところ
あまり残ってないようですね！？　　三階建てはまだ販売されているのですか？
検討中の方・営業さん（？）居られます？
　解答お願いします。

[127: 空中庭園]

確か５ＬＤＫの価格の高いのが残っていたと思いますよ。

[128: 匿名さん]

3000万程度の家なのに諸費用高いですね。
多めに取ってるのでたぶん登記後にいくらかは帰ってくるのでしょうね。
保障料は3000万で60万ぐらいでしょうか。

[129: 匿名さん]

なんか土地柄が暗いですよね。
積極的に住みたいと思うところではないのでしょうね。
安さに惹かれているわけで。。。

[130: ↑]

なんか、悲しいね。こういう人って・・

どうしてこういう書き方しかできないんでしょう？

まあ、なぜここに来ているのかは、解りませんがＡＺがお嫌いのようなので安心しました。

[131: 匿名さん]

おもいっきり川沿いやん。ゆるそうな土地

[132: ↑]

無知やね

[133: 匿名さん]

>131
思い切りって・・・
だったらあの川沿いのマンション群はどうなるんやろ？
土地がゆるかったらマンション倒れるで（笑）

[134: 匿名さん]

3000万台で一戸建てか。
不動産に掘り出しもんはないですから、安いのにはわけがありそうです。
上モノはそれなりにいいのかもしれませんが。
何の跡地かご存知の方いらっしゃいます？N値50超え何mなんだろ。

[135: 匿名さん]

確かに不動産に掘り出し物はないよね。「安かろう悪かろう」の業界だから
検討されてる方はきちんと調べないと。
特にあの東住建ですから。

[136: 匿名はん]

私も何十件も物件見てきましたが
やはり価格は、ものをあらわしていますよね。
評価してみて割高な物件は多いですが
割安の物件なんて、存在しません。
何らかの問題があるから安いわけで
そこは割り切れるところであるなら問題ないのでしょう。
施工業者は手を抜くものと考えて十分チェックした上で
引渡しの完了を行いましょう。またアフターもまめに連絡して直してもらいましょう。

[137: 匿名さん]

特にあの東住建ですから。
↑
現在、申し込み中のものですが、どういう意味でしょうか？
詳しく教えてください。　お願いします。　何か、よからぬ問題でもあるのでしょうか？
場合によっては、キャンセルも検討にいれなければ・・・
とっても、不安です・・・

[138: 匿名さん]

>137
webにも出てる欠陥住宅訴訟のこといってるんじゃないの。
まあ急激に拡大しようとしているところは問題抱えてるからね。

京阪地区の不動産屋はあまりよい評判は聞かない。
ミニ戸建では違法建築を堂々と売ってるとか。
いろいろ聞きます。住んでしまってもそれが違法かなんて分からないしね。

[139: 匿名はん]

この板って東住建の関係者の書き込みと思われるレスが多いですね・・・。

[140: 匿名さん]

最近、さみしくなってますね。
もう、完売間近で、この板も終了でしょうか？　もう、完売したのでしょうかね？

書き込みされていた皆様、どうされていますか？　　無事契約完了いたしましたか？
ＡＺに興味のある方、情報交換いたしましょう。

[141: 匿名さん]

もう高いのしか残ってないですよね？
値引きとかあるんでしょうかね。

[142: 匿名さん]

ほぼ、完売だし値引きはどうでしょうか？
ただ、４０００万超えなんで、それだけ出せるなら別の場所（山手の方とか）
考えてしまうんではないでしょうか？

うちは、５ＬＤＫは必要ないので、こちらは、対象外となってしまいました。
建物自体建ってませんし、値引きはまだ早いのでないかな？

値引きの対象っていつぐらいからなんでしょうね？

[143: 匿名さん]

＞１３４
過去スレ見た？
朝鮮学校の跡地って書いてあるでしょ？
批判する前にちゃんと過去スレ読んだらどう？

[144: 匿名さん]

ほぼ完売のようですね。ちょっと前ですが残り３邸のようです。
値引きも、いいペースで売れてますし、まだまだ強気の販売で先のことでしょうね。

私も最後までAz宝塚は候補にあり迷っていましたが、2,3点気になった部分がありました。
ひとつは裏の空き地です。将来どうなるんでしょうか？？
ふたつめは、老人ホーム側に流れている用水路のような川です。夏に匂いがしたり虫の発生が気になります。
間取り、物件は気に入っていたのですが・・・・・・。

といいながらも今でも気になります・・・・・・。
購入されたかた、興味のあるかた。完売間近ですが情報交換いたしましょう！！

[145: 匿名さん]

今日ついでに１次分譲の区域を見てきました。
完売してますがまだ未入居の家が多いですね。
工事車両もまだ入ってましたし、道に沿ったところはまだ建設中でしたから
入居者の方の声を聞けるのは、まだ先みたいですよ〜。
たぶんあの入居人数じゃここを見てる人もいないように思いました。

[146: 匿名さん]

のこりの３件、売れたのでしょうか？

[147: 匿名さん]

先日の日曜日段階で、５，６号地が残っているそうです。

[148: 匿名さん]

>142
そうですよね。
4000万円超えたらあそこにはすまなくてもいいですよね。
3500万までかなと思います。

[149: 匿名さん]

5,6号地は4000〜4400万円だったと思います。
確かに、4000万円を超えると宝塚でも、もっと環境の良い場所はあるでしょうね。
もしかしたら、宝塚じゃなくても・・・・・・・・・。
ただ、あのお洒落感や、面白い間取りは他にはなかなかないのかなと思います。
その辺をどう考えるかだと思います。結局は何を重要にするかだとは思いますが・・・・。

今後、将来的にあの辺りの環境はどうなっていくのでしょうかね?
ファミリーランド跡地にも商業施設や建売、マンションや色々できるみたいですし、
子供がいても良くて住みやすい環境になっていけば良いと思いますし、Aｚ宝塚は買いかも知れませんね。

[150: 匿名さん]

現地を見てきましたが、なぜあの価格なのかは納得できました。

[151: 匿名さん]

ローンアウトって でんかったんやろか？

[152: 匿名さん]

まだ見に行ってないんだけど、なんで安いの？見たらわかる？

[153: 匿名さん]

地の利が悪いので土地が安いんだろうな。
交通、買い物不便そう。

[154: 匿名さん]

↑バカ

[155: 匿名さん]

あの立地で交通が不便って言ってたら
宝塚市内には、住めませんね。

[156: 匿名はん]

だから売れ残ってるんでしょ宝塚って。どれとっても中途半端じゃない？
川西のようなベッドタウンてわけでもないし、伊丹みたいな買い物利便性もないし。
関係者とかバカとか言う人に限って明確な反証がないんだなぁ。

[157: 匿名さん]

完売してます、残念！

[158: 匿名さん]

つーかなんであの場所であの値段つけてんだ？　って感じだけど。３千万円台なら許せるけど。

[159: 匿名さん]

＞１５６
確かに宝塚のマンションって売れ残りが最近多いね。
戸建も高いし不便で環境が良くても売れないところが多い。

完売してるってのは、珍しい気がする。

[160: 匿名さん]

あそこは、交通も良いほうだと思いますよ。買い物施設も充実してるほうだと思います。
ただ、便利さと環境は紙一重なんで、環境ってことになると・・・・・・。
それでも3000万円台はありましたし、何よりも早い時期に完売していた点を考えると
悪い物件ではないと思います。
実際に見に行きましたけど、あの物件なら購入してもいいかなぁという気にさせられました。

東住建は新しくAｚ宝塚のような物件の販売をすることはないんでしょうかね??
あれば次こそは真剣に検討してみたいなぁ。
何方か情報をお持ちじゃないですか??

[161: 匿名さん]

営業の人にちょっと前に聞きましたけど、
元が京阪沿線中心の会社なので、あっちが中心で
阪神間の宝塚はある意味で冒険だったそうですよ。
まとまった空き地を落札できない限りは、予定にないと言ってました。

便利さと環境は紙一重。
私もそう思います。
Ａｚの１期分の所までは完備されてきれいですが、
美座小学校のあたりまでくると
河原のフェンスや町並みなどガラッとイメージが違いますね。

[162: 匿名さん]

お京阪沿線のミニ戸建専門の会社が今元気？なようです。
いろいろ問題もありましたが
新境地の兵庫県でがんばろうとしているのかもね。
阪神間でも他の会社が進出してた。

[163: 匿名さん]

創建のルナ宝塚仁川と検討しています。
ルナを購入された方や検討されている方はいますでしょうか？

[164: 匿名さん]

そこってもう完売してません？

[165: 匿名さん]

もうすぐ引越しです。
たのしみです

[166: 匿名さん]

ゴミ出しのマナーの悪い人がいて困ってます。
早く自治会ができないかなぁ〜。

[167: 匿名さん]

165さん、166さんのように
もう、すでに住まれてる方や引越し予定の方がいて
羨ましいかぎりです。

ところで、物件の住みここち、近隣の住環境、東住建の対応等はどうですか??
ぜひとも、色々とご意見をうかがいたいなぁと思います。
気に入ってるところ、気になるところなどなど聞いてみたいです。

どこかにAz宝塚のような物件を東住建が販売してくれれば次こそは購入したいと
考えていました。今回はタイミングが合わずに・・・・・。
残念・・・・・。

[168: 匿名さん]

住み心地は結構いいですよ。
ただ、思ったより夜の車の交通量が多いのに驚きました。
（花の道から直進して宝塚中学へ抜ける道）
第２期分譲の所は、奥まってるから静かだと思います。
第１期の１号〜３号地、まだ工事してますね。
もしかして、売れてないのでしょうか？

[169: 匿名さん]

２期分譲の一番奥のお宅だけもう住んでますね。
まだ外構工事が終わってなかったですが・・・。
今日行ってみてびっくりしました。

[170: 匿名さん]

168さん
私の記憶では、1＆2期とも完売のような気がしましたが・・・・・・??
ローンやらなんやら、色々あって決まっていないのかも知れませんね。

住み心地は良いようですね。羨ましいです。
物件自体はどうですか?
施工が悪い箇所があったり、イメージ通りじゃなかったり、アフターサービスが悪かったり・・・・。

東住建は、おしゃれで魅力的な分譲をするので、気になってます。
次に良い分譲があれば・・・・。
東住建から、家を買われたときの印象はどうでしたか?

169さん
2期分譲で、もう住んでいらっしゃる方がいるんですね。
こちらも羨ましいですね。

2期分譲は、どれぐらいの物件が完成してますか??

[171: １６９です]

第１期分譲の２号地と３号地がまだ工事中でしたよ。
特に奥まった２号地は、まだまだという感じです。
もしかしてオプションがいっぱい付いてて、施工に時間がかかってるのでしょうか？
１号地は住まれてるみたいですが、「東住建」の黄色い幟があがってます。
１期分譲が完成してないのにもう２期に人が入ってるのはとても不思議な感じです。
２期の完成しているのは、外からみた限りでは、３〜４戸だと思います。
入居されてるお宅もまだポストや表札の場所がないので、
うっかり敷地に入ってしまいそうになりました。（住んでる方ごめんなさい）
２期分譲はまだ骨組みだけの家もありますし、家があっても外階段がまだだったり…。
骨組みだけを見てると筋交いもＸに入っていて、基礎はしっかりしているように感じましたが、
（市外ですが某大手分譲物件は筋交いが／しか入ってなかった）内装はどうでしようね？

[172: 匿名さん]

２期分譲は２件入居されてますね。
１期分はそれぞれ個性的な家だったけど、２期のはどれも見た目同じような感じですね。

[173: 匿名さん]

宝塚ではないですが、東住建の別の物件を見てきましたが基礎はしっかりしている印象でした。
デザインは有名建築家が担当しているものでなかなかおしゃれでした。ただ長く住むことを考えると
やはり水回り関係は使い勝手が悪そうで断念しました。デザイン重視の悪い面ですね。でも東住建の
物件は常にウォッチしようと思っています。

[174: 住民の匿名さん]

住人ですが、なかなか最新式のいいものを使ってると思います。
ただ、後付けの手すりが曲がるところが繋がってるL字型ではなくて、1本1本別れてるI字型なのが住んでからもずっと気になってます。
それといい素材を使ってるのに職人の技術がちょっと伴っていないようで、何箇所か修繕が必要でした。
水周りの使い勝手は不便を感じていませんが、コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。
洋風な家なのに植栽が和風なんですよね（笑）

[175: 匿名さん]

>コンセントと電話線やスイッチの位置が間取りにあってないように思いました。

同感です。それが気になって購入をやめました。デザインに懲りすぎているというか、その分
実際の生活への配慮が欠けているような気がして。
同社のＨＰを見ると、まだ宝塚は残っているんですね。

[176: 匿名さん]

不具合だらけでした。
やっぱりこんなもんですかねえ。。。
地震で倒れなければいいですけど。

[177: 匿名さん]

どのへんがですか？

[178: 匿名さん]

やっぱりデザインだけなんですかねぇ・・・・。もし本当ならちょっと残念です。
完売したと思っていましたが、ホームページをチェックしたら
まだ売れ残りがあるようでした。
どの物件が売れ残ってるかご存知の方いますか?

また、住民の方がいらっしゃったら、住んでみてのご意見・ご感想を
お聞かせください。
お願いします。

[179: 匿名さん]

私宝塚在住ですが、先週末売れ残りの２件についてのチラシが入っていました。
ここってとことん価格は出さない主義なんですね。ＨＰでもチラシでも。売れ残りでこれをやられる
とどうも不安になります。
あの場所は悪くはないけど、決してよいところとも言えない微妙なところ。

[180: 匿名]

東住建の家は、確かにいいと思います。間取りも使いやすいし。しかし、多くの物件を見ましたが、建物と内装があってないし、モデルもコーディネイトがいまいちあってない。センスがない。宝塚、私市、小野はいいと思いましたが。営業の方もいい人が多いし、信用できますが、会社事態は信用出来ない様です。ある購入者から聞きましたが。会社経営が独裁でめちゃめちゃで、営業が続かないそうです。精神的におかしくなって辞めた人もたくさんいるそうです。そんな会社から大事な一生の買い物をするのはどうかと思います。